Τεράστιο το έλλειμμα διαθέσιμων κατοικιών προς ενοικίαση στη χώρα σε σχέση με τη ζήτηση

Στα δια­με­ρί­σματα που ενοι­κιά­ζο­νται έως 600 ευρώ/μήνα, αλλά και όσα πωλού­νται έως 250.000 ευρώ εντο­πί­ζο­νται οι μεγα­λύ­τε­ρες ανι­σορ­ρο­πίες μεταξύ της προ­σφο­ράς και της ζήτησης, καθώς η τελευ­ταία είναι πολ­λα­πλά­σια σε σχέση με τα δια­θέ­σιμα ακίνητα. Σύμφωνα με στοι­χεία που παρου­σιά­στη­καν χθες, στο πλαίσιο σχε­τι­κής εκδή­λω­σης για τα 20 χρόνια του Spitogatos.gr, στο σύνολο της χώρας, για κάθε δια­θέ­σιμο ακίνητο προς ενοι­κί­αση πανελ­λα­δικά, αντι­στοι­χούν 2,41 μονα­δικά leads, δηλαδή, 2,4 άνθρω­ποι που εκδη­λώ­νουν ενδια­φέ­ρον για να δουν το εκά­στοτε σπίτι, έναντι 23,38 ανα­ζη­τή­σεων, δηλαδή χρηστών που απλώς το εξέ­τα­σαν δια­δι­κτυακά. Αντί­στοιχα, σε ό,τι αφορά τα πωλού­μενα ακίνητα, προ­κύ­πτουν 0,79 leads και 11,68 ανα­ζη­τή­σεις ανά ακίνητο στο σύνολο της χώρας.

Σύμφωνα με τα όσα ανέφερε χθες, ο κ. Δημή­τρης Μελα­χροι­νός, διευ­θύ­νων σύμ­βου­λος του Spitogatos.gr, “συν­δυά­ζο­ντας τα δύο αυτά στοι­χεία, εκτι­μούμε ότι η ζήτηση στις ενοι­κιά­σεις είναι περίπου 380% μεγα­λύ­τερη σε σχέση με την προ­σφορά, ενώ στις πωλή­σεις κατοι­κιών, η υπερ­βάλ­λουσα ζήτηση έναντι της προ­σφο­ράς δια­μορ­φώ­νε­ται σε 60%”. Με βάση τα στοι­χεία του δικτύου ηλε­κτρο­νι­κών αγγε­λιών, η ζήτηση για ακίνητα συνο­λικά (ενοι­κιά­σεις και πωλή­σεις) έχει αυξηθεί κατά 75,5% από το 2020 έως και το 2026.

Ωστόσο, η εικόνα δια­φο­ρο­ποιεί­ται δρα­μα­τικά, όταν η ανάλυση αυτή γίνεται σε μεγα­λύ­τερο βάθος και ειδικά στην περιοχή της Αττικής. Εκεί, τα ενοι­κια­ζό­μενα δια­με­ρί­σματα σε τιμές έως 600 ευρώ, δηλαδή τα πιο προσιτά, κατα­γρά­φουν πολ­λα­πλά­σια ζήτηση, έως 45 φορές μεγα­λύ­τερη από τα πιο ακριβά (από 1.500 ευρώ και πάνω). Είναι χαρα­κτη­ρι­στικό ότι στα βόρεια προ­ά­στια κατα­γρά­φο­νται 21,1 εκδη­λώ­σεις ενδια­φέ­ρο­ντος ανά ακίνητο και συνο­λικά 282 ανα­ζη­τή­σεις για το ίδιο σπίτι. Αντι­θέ­τως, τα σπίτια με ζητού­με­νοι ενοίκιο που υπερ­βαί­νει τα 1.500 ευρώ, η πίεση από την ζήτηση υπο­χω­ρεί έως 42 φορές.

Η περιοχή με την μεγα­λύ­τερη επι­βά­ρυνση κι έλλειψη ακι­νή­των σε σχέση με την ζήτηση είναι το Μαρούσι, όπου κατα­γρά­φο­νται 27 leads ανά ενοι­κια­ζό­μενο σπίτι, με ζητού­μενο ενοίκιο έως 600 ευρώ, ενώ σε επίπεδο ανα­ζη­τή­σεων ο αριθμός εκτο­ξεύ­ε­ται επίσης σε 291,5. Στην κορυφή της λίστας κατα­τάσ­σε­ται η Ελευ­σίνα, με 38,75 leads ανά ακίνητο και 900 ανα­ζη­τή­σεις. Αντί­στοιχα, στο Ν. Ηρά­κλειο, κατα­γρά­φο­νται 23,67 εκδη­λώ­σεις ενδια­φέ­ρο­ντος (leads) για κάθε μεμο­νω­μένο ακίνητο, εφόσον το ζητού­μενο ενοίκιο δεν υπερ­βαί­νει τα 600 ευρώ.

Επίσης, το Ηρά­κλειο, η Παλλήνη και το Χαλάν­δρι συγκα­τα­λέ­γο­νται στις περιο­χές με την εντο­νό­τερη πίεση στα φθηνά ενοίκια.

Παρό­μοιες τάσεις κατα­γρά­φο­νται και στην υπό­λοιπη χώρα. Στη Θεσ­σα­λο­νίκη, η μεγα­λύ­τερη πίεση κατα­γρά­φε­ται εκτός κέντρου, με το Υπό­λοιπο Νομού να συγκε­ντρώ­νει 5,9 leads και 123,2 ανα­ζη­τή­σεις ανά ακίνητο στα ενοίκια κάτω των €600 και γει­το­νιές όπως ο Εχέ­δω­ρος, ο Άγιος Αθα­νά­σιος και το Ωραιό­κα­στρο να ξεχω­ρί­ζουν. Στην υπό­λοιπη Ελλάδα, όπου η πίεση στα φθηνά ενοίκια είναι έως 7 φορές μεγα­λύ­τερη από τα ακριβά, τα Δωδε­κά­νησα κατα­γρά­φουν 22,4 leads και 196,4 ανα­ζη­τή­σεις ανά ακίνητο, ενώ στις περιο­χές με την υψη­λό­τερη πίεση συνυ­πάρ­χουν νησιω­τι­κοί προ­ο­ρι­σμοί, όπως η Ζάκυν­θος, η Ρόδος και η Πάρος, με επαρ­χιακά κέντρα, όπως η Θήβα, η Αλε­ξάν­δρεια και το Αγρίνιο.

Η εικόνα στις πωλή­σεις κατοι­κιών

Σε ό,τι αφορά την πώληση κατοι­κίας, η ζήτηση επίσης συγκε­ντρώ­νε­ται στα ακίνητα έως 250.000 ευρώ, καθώς άλλωστε, η μέση ζήτηση από Έλληνες χρήστες δια­μορ­φώ­νε­ται στα 265.676 ευρώ. Στον αντί­ποδα, στις υψη­λό­τε­ρες κατη­γο­ρίες τιμής, άνω των 550.000 ευρώ, η ζήτηση εμφα­νί­ζε­ται σχεδόν αντί­στοιχη με την προ­σφορά. Ιδιαί­τερο ενδια­φέ­ρον παρου­σιά­ζει η μεγάλη από­κλιση ανάμεσα σε ανα­ζη­τή­σεις και leads, η οποία μπορεί να υπο­δη­λώ­νει έντονο ενδια­φέ­ρον, αλλά και δυσκο­λία των ενδια­φε­ρο­μέ­νων να προ­χω­ρή­σουν σε εκδή­λωση ενδια­φέ­ρο­ντος (lead) λόγω και του επι­πέ­δου των τιμών.

Όπως και με την ενοι­κί­αση, έτσι και στην πώληση κατοι­κίας, τα βόρεια προ­ά­στια κατα­γρά­φουν τα περισ­σό­τερα leads ανά ακίνητο στην Αττική, με 1,7 αλλά και 22,6 ανα­ζη­τή­σεις ανά δια­θέ­σιμο ακίνητο. Στο Υπό­λοιπο Νομού Θεσ­σα­λο­νί­κης οι ανα­ζη­τή­σεις φτάνουν τις 27,9 ανά ακίνητο, ενώ στην υπό­λοιπη Ελλάδα τα Δωδε­κά­νησα ξεχω­ρί­ζουν σε leads (3,6) και οι Σπο­ρά­δες σε ανα­ζη­τή­σεις (91,4) ανά ακίνητο. Σε επίπεδο γει­το­νιών, η Νέα Πέραμος, η Ελευ­σίνα, το Παλαιό Ψυχικό, η Λυκό­βρυση και το Χαλάν­δρι ξεχω­ρί­ζουν στην Αττική, και η Πάργα, η Ικαρία, η Κως και η Λήμνος στην περι­φέ­ρεια.

Σχο­λιά­ζο­ντας τα ευρή­ματα, ο Δημή­τρης Τσα­τί­ρης, COO του Spitogatos, ανέφερε: “Για πρώτη φορά μπο­ρούμε να δούμε με τέτοια λεπτο­μέ­ρεια, σε επίπεδο περιο­χής, γει­το­νιάς και εύρους τιμής, πού εντο­πί­ζε­ται η μεγα­λύ­τερη ανα­ντι­στοι­χία μεταξύ προ­σφο­ράς και ζήτησης: κυρίως εκεί όπου το ενδια­φέ­ρον για πιο προσιτή κατοι­κία συναντά περιο­ρι­σμένο δια­θέ­σιμο απόθεμα. Δύο βασικοί άξονες που μπορούν να συμ­βά­λουν στη βελ­τί­ωση αυτής της ισορ­ρο­πίας είναι η καλύ­τερη αξιο­ποί­ηση του υπάρ­χο­ντος απο­θέ­μα­τος κατοι­κιών και η μεγα­λύ­τερη πρό­σβαση στη χρη­μα­το­δό­τηση. Η ακρι­βέ­στερη κατα­νό­ηση του πού βρί­σκε­ται η πίεση είναι ένα σημα­ντικό πρώτο βήμα για πιο στο­χευ­μέ­νες παρεμ­βά­σεις”.

Από τα στοι­χεία του Spitogatos είναι εμφανές ότι η προ­σφορά κατοι­κίας, δεν ταυ­τί­ζε­ται με το σπίτι που ανα­ζη­τούν οι χρήστες.  Η καλύ­τερη αξιο­ποί­ησή του υφι­στά­με­νου απο­θέ­μα­τος μέσα από ανα­βαθ­μί­σεις μικρό­τε­ρων και παλαιό­τε­ρων ακι­νή­των, την προβολή ακι­νή­των που σήμερα παρα­μέ­νουν “κλειστά” και πιο ευέ­λι­κτες λύσεις, μπορεί να καλύψει περισ­σό­τε­ρες ανάγκες. Παράλ­ληλα, η πρό­σβαση στη χρη­μα­το­δό­τηση μπορεί να κάνει περισ­σό­τε­ρες κατοι­κίες προ­σι­τές σε περισ­σό­τε­ρους αγο­ρα­στές. Σύμφωνα με τα στοι­χεία που παρου­σί­ασε ο κ. Κυριά­κος Καμπού­ρης, διευ­θύ­νων σύμ­βου­λος της IMS-FC στην οποία έχει επεν­δύ­σει ο Spitogatos, οι εκτα­μιεύ­σεις στε­γα­στι­κών δανείων στο οκτά­μηνο του 2026 έφτασαν τα 1,83 δις ευρώ, σημειώ­νο­ντας αύξηση κατά 35% συγκρι­τικά με το αντί­στοιχο διά­στημα του 2025, με τα προ­γράμ­ματα “Σπίτι μου” να κατα­γρά­φουν άνοδο 54,6%. Ωστόσο, στην Ελλάδα μόλις το 23% των αγο­ρα­πω­λη­σιών ακι­νή­των πραγ­μα­το­ποιεί­ται με στε­γα­στικό δάνειο, έναντι 45% στην Ευρώπη.

Πηγή: capital.gr