Μισθωτής ξενοδοχείου στη Νότια Ρόδο απειλείται με έξωση! Από απρόοπτα των πλειστηριασμών..

Σε εξαι­ρε­τι­κά δυ­σμε­νή θέση έχει πε­ριέλ­θει επι­χει­ρη­μα­τί­ας της Ρόδου, ο οποί­ος μί­σθω­σε ξε­νο­δο­χεια­κή μο­νά­δα στο Γεν­νά­δι το έτος 2015, επέν­δυ­σε στην ανα­καί­νι­ση και τον εκ­συ­χρο­νι­σμό της, ήταν και είναι απο­λύ­τως συ­νε­πής προς τις υπο­χρε­ώ­σεις του, για να δια­πι­στώ­σει ότι επί­κει­ται άμεσα η έξωσή του, διότι το ακί­νη­το εκ­πλει­στη­ριά­στη­κε και δεν προ­στα­τεύ­ε­ται πλέον από το νόμο.

Με τις νέες δια­τά­ξεις του Κώ­δι­κα Πο­λι­τι­κής Δι­κο­νο­μί­ας προ­βλέ­πε­ται το δι­καί­ω­μα κα­ταγ­γε­λί­ας της μί­σθω­σης εκ μέ­ρους του νέου ιδιο­κτή­τη που θα απο­κτή­σει το μι­σθω­μέ­νο ακί­νη­το από πλει­στη­ρια­σμό.

Έτσι εν­δέ­χε­ται να υπάρ­χουν δυ­σμε­νείς επι­πτώ­σεις σε βάρος του μι­σθω­τή, ο οποί­ος πι­θα­νό­τα­τα αγνο­εί τις οφει­λές του ιδιο­κτή­τη του ακι­νή­του και του κιν­δύ­νου πλει­στη­ρια­σμού.

Στη νέα Πο­λι­τι­κή Δι­κο­νο­μία που ισχύ­ει από τον Ια­νουά­ριο του 2016 (άρθρο 1009 του Κώ­δι­κα Πο­λι­τι­κής Δι­κο­νο­μί­ας (ΚΠολΔ), όπως αυτό τρο­πο­ποι­ή­θη­κε με το Ν. 4335/2015) προ­βλέ­πε­ται ότι αν το ακί­νη­το που πλει­στη­ριά­στη­κε ήταν μι­σθω­μέ­νο για την άσκη­ση σε αυτό επι­χεί­ρη­σης, ο υπερ­θε­μα­τι­στής (δηλ. ο νέος ιδιο­κτή­της που προ­κύ­ψει από τον πλει­στη­ρια­σμό) έχει δι­καί­ω­μα να κα­ταγ­γεί­λει τη μί­σθω­ση, οπότε αυτή λύ­ε­ται μετά την πά­ρο­δο δύο (2) μηνών από την κα­ταγ­γε­λία.

Το πά­γω­μα των πλει­στη­ρια­σμών δεν προ­κά­λε­σε την ανα­με­νό­με­νη αντί­δρα­ση του δι­κη­γο­ρι­κού κό­σμου με απο­τέ­λε­σμα μόλις πρό­σφα­τα με την ενερ­γο­ποί­η­σή τους να ανα­κύ­ψουν κα­τα­στά­σεις ,όπως αυτή που προ­α­να­φέ­ρα­με.

Το ξε­νο­δο­χείο βρί­σκε­ται στην πε­ριο­χή Γεν­να­δί­ου, συ­νο­λι­κής επι­φα­νεί­ας 700 τμ. (βάσει τί­τλου), στην θέση «Αμπέ­λια».

Με βάση τα στοι­χεία του ΕΟΤ το ακί­νη­το απο­τε­λεί­ται από: Γή­πε­δο συ­νο­λι­κής επι­φα­νεί­ας μέ­τρων τε­τρα­γω­νι­κών 739,91 βάσει το­πο­γρα­φι­κού της Δ/σης του­ρι­σμού Δω­δε­κα­νή­σου, στο οποίο γή­πε­δο υφί­στα­ται Ξε­νο­δο­χείο απο­τε­λού­με­νο από υπό­γειο μ.τ. 178,50, ισό­γειο επι­φά­νειας μ.τ. 237,53, Α΄ όροφο επι­φά­νειας μ.τ. 237,53 και Β΄ όροφο επι­φά­νειας μ.τ. 114,38.

Το ακί­νη­το φέ­ρε­ται να έχει πε­ριέλ­θει πλέον στην ιδιο­κτη­σία συ­στη­μι­κής τρά­πε­ζας.

Η αλ­λα­γή του ιδιο­κτή­τη ενός ακι­νή­του κατά τη διάρ­κεια της ενοι­κί­α­σής του δεν είναι σπά­νια. Ιδιαί­τε­ρα με την αγορά ενός ακι­νή­του, που χρη­σι­μεύ­ει ως κα­τοι­κία, ο νέος ιδιο­κτή­της συ­νή­θως στο­χεύ­ει στην ιδιο­κα­τοί­κη­ση του ακι­νή­του και όχι στην ενοι­κί­α­σή του.

Αυτός είναι και ο λόγος, που η αλ­λα­γή του ιδιο­κτή­τη συ­νι­στά τη με­γα­λύ­τε­ρη αγω­νία του ενοι­κια­στή. Αμέ­σως μετά την αγορά του ακι­νή­του ο νέος ιδιο­κτή­της επι­διώ­κει την έξωση του ενοι­κια­στή για ιδιο­κα­τοί­κη­ση.

Εντού­τοις, ο Έλ­λη­νας νο­μο­θέ­της έχει προ­νο­ή­σει για την προ­στα­σία του ενοι­κια­στή, ορί­ζο­ντας τις προ­ϋ­πο­θέ­σεις δια­μο­νής του στο ακί­νη­το, ακόμη και μετά την αλ­λα­γή του ιδιο­κτή­τη του.

Στην πε­ρί­πτω­ση όμως της αλ­λα­γής στην ιδιο­κτη­σία ακι­νή­του μέσω πλει­στη­ρια­σμού η πε­ρί­λη­ψη της κα­τα­κυ­ρω­τι­κής έκ­θε­σης εκτε­λεί­ται κατά του μι­σθω­τή και του υπο­μι­σθω­τή, καθώς και κατά οποιου­δή­πο­τε αντλεί τα δι­καιώ­μα­τά του από αυ­τούς ή κα­τέ­χει το μί­σθιο γι’ αυ­τούς.

Ο λόγος, που ο νο­μο­θέ­της κάνει διά­κρι­ση με­τα­ξύ των εμπο­ρι­κών και αστι­κών μι­σθώ­σε­ων, είναι η προ­στα­σία του υπερ­θε­μα­τι­στή (δη­λα­δή του αγο­ρα­στή του ακι­νή­του μέσω πλει­στη­ρια­σμού) από τον επι­χει­ρη­μα­τία, που προ­βαί­νει σε ει­κο­νι­κή ενοι­κί­α­ση ακι­νή­του ιδιο­κτη­σί­ας του σε άλλη επι­χεί­ρη­ση συμ­φε­ρό­ντων του ιδίου για με­γά­λο χρο­νι­κό διά­στη­μα, όταν πλέον κιν­δυ­νεύ­ει με κα­τά­σχε­ση, με απώ­τε­ρο στόχο να μπο­ρεί να το εκ­με­ταλ­λεύ­ε­ται και μετά την πώ­λη­σή του με πλει­στη­ρια­σμό.

Με τη νέα ρύθ­μι­ση ο νέος ιδιο­κτή­της, ανε­ξαρ­τή­τως της ύπαρ­ξης εγ­γρά­φου μι­σθω­τη­ρί­ου με βέ­βαια χρο­νο­λο­γία και οποιασ­δή­πο­τε προ­γε­νέ­στε­ρης συμ­φω­νί­ας με­τα­ξύ μι­σθω­τή και προη­γού­με­νου ιδιο­κτή­τη, θα μπο­ρεί να κα­ταγ­γεί­λει τη μί­σθω­ση και μετά από δύο μήνες από την κα­ταγ­γε­λία θα έχει τη δυ­να­τό­τη­τα να προ­βεί σε απο­βο­λή του μι­σθω­τή από το ακί­νη­το.