Ενοίκια: Οι αλλαγές στις πληρωμές και οι κυρώσεις – Τι πρέπει να γνωρίζουν ιδιοκτήτες και ενοικιαστές

Νέοι κανόνες ενερ­γο­ποιού­νται στις μισθώ­σεις ακι­νή­των από την 1η Οκτω­βρίου 2026 με την υπο­χρε­ω­τική πληρωμή όλων των ενοι­κίων μέσω τρα­πε­ζι­κού συστή­μα­τος. Όσοι δεν χρη­σι­μο­ποιούν το τρα­πε­ζικό σύστημα θα βρεθούν αντι­μέ­τω­ποι με απώλεια φορο­λο­γι­κών εκπτώ­σεων, επι­δο­μά­των και οικο­νο­μι­κών ενι­σχύ­σεων.

Οι ενοι­κια­στές που θα κατα­βάλ­λουν το ενοίκιο σε μετρητά θα χάσουν την επι­στροφή ενός ενοι­κίου τον χρόνο, αλλά και κάθε στε­γα­στική ενί­σχυση ή επίδομα που συν­δέ­ε­ται με τη μίσθωση κατοι­κίας. Από την άλλη πλευρά, οι ιδιο­κτή­τες που θα εξα­κο­λου­θή­σουν να εισπράτ­τουν τα μισθώ­ματα εκτός τρα­πε­ζι­κού συστή­μα­τος δεν θα δικαιού­νται την έκπτωση 5% επί του εισο­δή­μα­τος από ενοίκια και θα βρεθούν αντι­μέ­τω­ποι με την πληρωμή μεγα­λύ­τε­ρου φόρου.

Με την πλήρη εφαρ­μογή του νέου πλαι­σίου, το οικο­νο­μικό επι­τε­λείο βάζει ορι­στικό τέλος στις πλη­ρω­μές με μετρητά. Η εξάμηνη αναβολή που είχε δοθεί, μετα­φέ­ρο­ντας την εφαρ­μογή του μέτρου από την 1η Απρι­λίου στην 1η Οκτω­βρίου 2026, ήταν η τελευ­ταία, καθώς όπως επι­ση­μαί­νουν αρμό­διες πηγές το απα­ραί­τητο τεχνικό πλαίσιο έχει πλέον ολο­κλη­ρω­θεί και δεν υφί­στα­ται λόγος νέας μετά­θε­σης.

Έτσι, από την 1η Οκτω­βρίου, κάθε μίσθωμα, είτε αφορά κύρια κατοι­κία, φοι­τη­τική στέγη είτε επαγ­γελ­μα­τικό ακίνητο, θα πρέπει να εξο­φλεί­ται απο­κλει­στικά μέσω τρα­πε­ζι­κού λογα­ρια­σμού. Η πληρωμή θα μπορεί να πραγ­μα­το­ποιεί­ται με μετα­φορά χρη­μά­των μέσω e-banking ή άλλου τρα­πε­ζι­κού μέσου, ενώ η σχετική τρα­πε­ζική συναλ­λαγή θα απο­τε­λεί το μονα­δικό απο­δει­κτικό εξό­φλη­σης.

Με την πληρωμή των ενοι­κίων μέσω τρα­πε­ζών η ΑΑΔΕ θα έχει τη δυνα­τό­τητα μέσω του Μητρώου Ιδιο­κτη­σίας και Δια­χεί­ρι­σης Ακι­νή­των (ΜΙΔΑ), να δια­σταυ­ρώ­νει αυτό­ματα τις τρα­πε­ζι­κές κατα­βο­λές με τα δηλω­μένα μισθω­τή­ρια και τις φορο­λο­γι­κές δηλώ­σεις, εντο­πί­ζο­ντας ευκο­λό­τερα περι­πτώ­σεις αδή­λω­των ή υπο­δη­λω­μέ­νων ενοι­κίων.

Κυρώ­σεις

Οι ενοι­κια­στές που θα εξα­κο­λου­θή­σουν να πλη­ρώ­νουν το ενοίκιο με μετρητά, ακόμη και αν πληρούν όλα τα εισο­δη­μα­τικά κρι­τή­ρια, θα απο­κλεί­ο­νται από το στε­γα­στικό επίδομα και από την επι­στροφή ενός ενοι­κίου ετησίως. Η επι­στροφή ενός ενοι­κίου ανέρ­χε­ται έως τα 800 ευρώ για την κύρια κατοι­κία και προ­σαυ­ξά­νε­ται κατά 50 ευρώ για κάθε προ­στα­τευό­μενο τέκνο.

Παράλ­ληλα, οι ιδιο­κτή­τες που θα εισπράτ­τουν τα μισθώ­ματα εκτός τρα­πε­ζι­κού συστή­μα­τος θα χάνουν την αυτό­ματη έκπτωση 5% επί του ακα­θά­ρι­στου εισο­δή­μα­τος από ενοίκια, η οποία ανα­γνω­ρί­ζε­ται σήμερα χωρίς την προ­σκό­μιση δικαιο­λο­γη­τι­κών, με απο­τέ­λε­σμα να φορο­λο­γού­νται για μεγα­λύ­τερο ποσό εισο­δή­μα­τος.

Λιγό­τε­ροι φόροι το 2027

Με τις φορο­λο­γι­κές δηλώ­σεις που υπο­βλη­θούν το 2027 οι ιδιο­κτή­τες ακι­νή­των που εισπράτ­τουν ενοίκια άνω των 12.000 ευρώ ετησίως θα δουν το φόρο να μειώ­νε­ται έως και πάνω από 1.300 ευρώ ανάλογα με το ύψος του μισθώ­μα­τος λόγω της εφαρ­μο­γής της νέας φορο­λο­γι­κής κλί­μα­κας που ισχύει για τα εισο­δή­ματα που απο­κτή­θη­καν από την 1η Ιανουα­ρίου 2026 τα οποία θα δηλω­θούν και θα φορο­λο­γη­θούν το επόμενο έτος. Σύμφωνα με τη νέα κλίμακα, για εισο­δή­ματα έως 12.000 ευρώ εφαρ­μό­ζε­ται συντε­λε­στής 15%, από 12.001 ευρώ έως 24.000 ευρώ ο συντε­λε­στής ανέρ­χε­ται σε 25%, για ποσά από 24.001 ευρώ έως 35.000 ευρώ ανέρ­χε­ται σε 35% και για πάνω από 35.001 ευρώ σε 45%.

Τα οφέλη είναι σημα­ντικά για τους εκμι­σθω­τές ακι­νή­των. Για παρά­δειγμα για εισό­δημα από ενοίκια ύψους 15.000 ευρώ ο φόρος από 2.850 ευρώ πέφτει στα 2.550 ευρώ και έτσι το όφελος δια­μορ­φώ­νε­ται στα 300 ευρώ. Για εισό­δημα 20.000 ευρώ ο φόρος μειώ­νε­ται από τα 4.600 ευρώ στα 3.800 ευρώ (κέρδος 800 ευρώ). Για εισο­δή­ματα 25.000 ευρώ η επι­βά­ρυνση περιο­ρί­ζε­ται κατά 1.200 ευρώ, καθώς δια­μορ­φώ­νε­ται στα 5.150 ευρώ από 6.350 ευρώ. Για εισο­δή­ματα 30.000 ευρώ το όφελος είναι 1.200 ευρώ (ο φόρος μειώ­νε­ται στα 6.900 ευρώ από 8.100 ευρώ).

Πηγή: insider.gr