Ενοίκια: Πότε ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί να επιβάλει αύξηση στο μίσθωμα – Οσα πρέπει να γνωρίζουν οι ενοικιαστές

Οι αυ­ξή­σεις στα ενοί­κια απο­τε­λούν ένα από τα βα­σι­κά ζη­τή­μα­τα που απα­σχο­λούν τόσο τους ενοι­κια­στές όσο και τους ιδιο­κτή­τες ακι­νή­των. Ωστό­σο, η ανα­προ­σαρ­μο­γή του μι­σθώ­μα­τος δεν μπο­ρεί να γί­νε­ται αυ­θαί­ρε­τα, καθώς διέ­πε­ται από συ­γκε­κρι­μέ­νους κα­νό­νες που προ­βλέ­πο­νται είτε από τη μι­σθω­τι­κή σύμ­βα­ση είτε από την ισχύ­ου­σα νο­μο­θε­σία. Η Ένωση Ερ­γα­ζο­μέ­νων Κα­τα­να­λω­τών Ελ­λά­δας (ΕΕΚΕ) υπεν­θυ­μί­ζει ποια ση­μεία πρέ­πει να ελέγ­χουν οι πο­λί­τες πριν απο­δε­χθούν ή ζη­τή­σουν αύ­ξη­ση του ενοι­κί­ου, επι­ση­μαί­νο­ντας ότι η προ­σε­κτι­κή ανά­γνω­ση της σύμ­βα­σης απο­τε­λεί το πρώτο και ση­μα­ντι­κό­τε­ρο βήμα.

Τι προ­βλέ­πει η σύμ­βα­ση για τις αυ­ξή­σεις

Κα­θο­ρι­στι­κό ρόλο παί­ζουν οι όροι που πε­ρι­λαμ­βά­νο­νται στη μι­σθω­τι­κή σύμ­βα­ση. Εφό­σον προ­βλέ­πε­ται ότι η ανα­προ­σαρ­μο­γή του ενοι­κί­ου συν­δέ­ε­ται με την ετή­σια με­τα­βο­λή του Δεί­κτη Τιμών Κα­τα­να­λω­τή (ΔΤΚ), τότε η αύ­ξη­ση υπο­λο­γί­ζε­ται με βάση το αντί­στοι­χο πο­σο­στό.

Αντί­στοι­χα, όταν στη σύμ­βα­ση έχει συμ­φω­νη­θεί συ­γκε­κρι­μέ­νη ετή­σια αύ­ξη­ση, για πα­ρά­δειγ­μα 4%, αυτή εφαρ­μό­ζε­ται όπως ακρι­βώς προ­βλέ­πε­ται. Αν, όμως, δεν υπάρ­χει καμία σχε­τι­κή πρό­βλε­ψη, ο εκ­μι­σθω­τής δεν έχει δι­καί­ω­μα να επι­βά­λει μο­νο­με­ρώς αύ­ξη­ση του μι­σθώ­μα­τος.

Τι ισχύ­ει όταν η σύμ­βα­ση είναι μι­κρό­τε­ρη της τριε­τί­ας

Στις πε­ρι­πτώ­σεις όπου η διάρ­κεια της σύμ­βα­σης είναι μι­κρό­τε­ρη από τρία χρό­νια και δεν έχει συμ­φω­νη­θεί τρό­πος ανα­προ­σαρ­μο­γής του μι­σθώ­μα­τος για το διά­στη­μα που απο­μέ­νει έως τη συ­μπλή­ρω­ση της υπο­χρε­ω­τι­κής τριε­τί­ας, εφαρ­μό­ζε­ται η σχε­τι­κή νο­μο­θε­τι­κή πρό­βλε­ψη.

Συ­γκε­κρι­μέ­να, το κα­τα­βαλ­λό­με­νο ενοί­κιο αυ­ξά­νε­ται κάθε χρόνο κατά πο­σο­στό ίσο με το 75% της ετή­σιας με­τα­βο­λής του τι­μα­ρίθ­μου του κό­στους ζωής, όπως αυτός κα­θο­ρί­ζε­ται από την Τρά­πε­ζα της Ελ­λά­δος για τους αμέ­σως προη­γού­με­νους δώ­δε­κα μήνες.

Η ελά­χι­στη διάρ­κεια της μί­σθω­σης

Η ΕΕΚΕ υπεν­θυ­μί­ζει ακόμη ότι η διάρ­κεια μιας μί­σθω­σης κύ­ριας κα­τοι­κί­ας είναι κατ’ ελά­χι­στον τρία χρό­νια, ακόμη και αν στη σύμ­βα­ση έχει ανα­γρα­φεί μι­κρό­τε­ρο χρο­νι­κό διά­στη­μα. Η συ­γκε­κρι­μέ­νη πρό­βλε­ψη πα­ρέ­χει προ­στα­σία τόσο στον ενοι­κια­στή όσο και στη συ­νο­λι­κή στα­θε­ρό­τη­τα της μι­σθω­τι­κής σχέ­σης.

Δια­πραγ­μά­τευ­ση και έλεγ­χος της σύμ­βα­σης

Παρά το ισχύ­ον νο­μο­θε­τι­κό πλαί­σιο, η επι­κοι­νω­νία και η δια­πραγ­μά­τευ­ση με­τα­ξύ ιδιο­κτή­τη και ενοι­κια­στή πα­ρα­μέ­νουν ιδιαί­τε­ρα ση­μα­ντι­κές. Πριν από οποια­δή­πο­τε αλ­λα­γή στο ύψος του ενοι­κί­ου, οι δύο πλευ­ρές κα­λού­νται να εξε­τά­σουν προ­σε­κτι­κά τους όρους της σύμ­βα­σης και να δια­πι­στώ­σουν εάν υπάρ­χει πρό­βλε­ψη για ανα­προ­σαρ­μο­γή μέσω του Δεί­κτη Τιμών Κα­τα­να­λω­τή ή συ­γκε­κρι­μέ­νου πο­σο­στού.

Σε πε­ρί­πτω­ση που δεν υπάρ­χει σχε­τι­κός όρος, αύ­ξη­ση δεν μπο­ρεί να επι­βλη­θεί μο­νο­με­ρώς, παρά μόνο εφό­σον συ­ντρέ­χουν έκτα­κτες και απρό­βλε­πτες πε­ρι­στά­σεις που με­τα­βάλ­λουν ου­σιω­δώς τις συν­θή­κες.

Οι συ­στά­σεις της ΕΕΚΕ

Η Ένωση Ερ­γα­ζο­μέ­νων Κα­τα­να­λω­τών Ελ­λά­δας συ­νι­στά στους πο­λί­τες να προη­γεί­ται πάντα διά­λο­γος με­τα­ξύ ενοι­κια­στή και ιδιο­κτή­τη πριν από οποια­δή­πο­τε ανα­προ­σαρ­μο­γή του μι­σθώ­μα­τος. Πα­ράλ­λη­λα, προ­τρέ­πει τους εν­δια­φε­ρό­με­νους να πα­ρα­κο­λου­θούν κάθε χρόνο τη με­τα­βο­λή του Δεί­κτη Τιμών Κα­τα­να­λω­τή, η οποία δη­μο­σιεύ­ε­ται από την ΕΛ­ΣΤΑΤ, ώστε να γνω­ρί­ζουν τι προ­βλέ­πε­ται για τις νό­μι­μες αυ­ξή­σεις.

Επι­πλέ­ον, εάν κά­ποιος δια­φω­νεί με την προ­τει­νό­με­νη με­τα­βο­λή του ενοι­κί­ου ή θε­ω­ρεί ότι δεν είναι συμ­βα­τή με τη σύμ­βα­ση ή τη νο­μο­θε­σία, είναι σκό­πι­μο να ανα­ζη­τή­σει εξει­δι­κευ­μέ­νη νο­μι­κή συμ­βου­λή πριν προ­χω­ρή­σει σε οποια­δή­πο­τε ενέρ­γεια.

Πηγή: newmoney.gr