Ενοίκια: Τι αλλαγές φέρνει ο «Τειρεσίας των ενοικιαστών»

Σημα­ντι­κές αλλαγές στην αγορά στα ενοίκια ανα­μέ­νε­ται να φέρει το δρο­μο­λο­γού­μενο νέο σύστημα μίσθω­σης, στον πυρήνα του οποίου βρί­σκε­ται η υιο­θέ­τηση του Πιστο­ποι­η­τι­κού Φερεγ­γυό­τη­τας Ενοι­κια­στών, του λεγό­με­νου «Τει­ρε­σία των ενοι­κια­στών». Η εφαρ­μογή του ανα­μέ­νε­ται εντός του 2026, αν και πλη­ρο­φο­ρίες ανα­φέ­ρουν ότι θα επι­διω­χθεί να λάβει «σάρκα και οστά» έως το καλο­καίρι.

Ενοίκια και αξιο­λό­γηση ενοι­κια­στών

Το νέο σύστημα φιλο­δο­ξεί να αλλάξει τους κανόνες στις μισθώ­σεις κατοι­κιών, επι­χει­ρώ­ντας να απο­κα­τα­στή­σει την εμπι­στο­σύνη των ιδιο­κτη­τών και να επα­να­φέ­ρει στην αγορά χιλιά­δες δια­με­ρί­σματα που σήμερα παρα­μέ­νουν κλειστά.

Το σύστημα θα παρέχει πιστο­λη­πτική αξιο­λό­γηση των ενοι­κια­στών και θα λει­τουρ­γεί στο πλαίσιο του Μητρώου Παρα­κο­λού­θη­σης Ιδιω­τι­κού Χρέους. Μέσω αυτού, οι ιδιο­κτή­τες θα ενη­με­ρώ­νο­νται αυτό­ματα κάθε φορά που λύεται μια μίσθωση, καθώς το σύστημα θα συν­δέ­ε­ται με το Μητρώο Ιδιο­κτη­σίας Ακι­νή­των.

Ο «Τει­ρε­σίας των ενοι­κια­στών», λει­τουρ­γώ­ντας ως ένα μητρώο, θα δίνει βασικές ενδεί­ξεις για την οικο­νο­μική συνέ­πεια των ενοι­κια­στών και απο­σκο­πεί να περιο­ρί­σει τα φαι­νό­μενα κακο­πλη­ρω­τών, τα οποία εν γένει απο­τρέ­πουν ιδιο­κτή­τες από το να προ­χω­ρή­σουν σε μακρο­χρό­νιες μισθώ­σεις.

Από πού θα αντλού­νται τα στοι­χεία

Τα στοι­χεία, τα οποία θα συν­θέ­τουν το προφίλ του ενοι­κια­στή, θα αντλού­νται από ΑΑΔΕ και θα έχουν να κάνουν μεταξύ άλλων με:

καθυ­στε­ρή­σεις ή συστη­μα­τι­κές αθε­τή­σεις πλη­ρω­μών

ληξι­πρό­θε­σμες οφειλές από δηλω­μένα μισθώ­ματα

περι­πτώ­σεις τελε­σί­δι­κων απο­φά­σεων για απλή­ρωτα ενοίκια

Η πρό­σβαση στα στοι­χεία αυτά θα είναι δυνατή απο­κλει­στικά με τη συναί­νεση του μισθωτή, ενώ το πιστο­ποι­η­τικό θα περι­λαμ­βά­νει δείκτες αξιο­πι­στίας και όχι ανα­λυ­τικά οικο­νο­μικά δεδο­μένα. Διότι το ζητού­μενο είναι ναι μεν να έχουν την ανα­γκαία ενη­μέ­ρωση οι ιδιο­κτή­τες, αλλά ταυ­τό­χρονα να προ­στα­τεύ­ο­νται και τα προ­σω­πικά δεδο­μένα.

Η λει­τουρ­γία του

Στην πράξη όλα αυτά σημαί­νουν πως εάν εκδοθεί πιστο­ποι­η­τικό με θετική ένδειξη ως προς τη συνέ­πεια του μισθωτή, ο ιδιο­κτή­της θα μπορεί να προ­χω­ρή­σει με μεγα­λύ­τερη ασφά­λεια στην ενοι­κί­αση του ακι­νή­του του. Στην περί­πτωση που το πιστο­ποι­η­τικό είναι ουδέ­τερο μπορεί ο ιδιο­κτή­της να μην απο­κλεί­σει το ενδε­χό­μενο να προ­χω­ρή­σει στην ενοι­κί­αση και να επι­λέ­ξει να ζητήσει από τον υπο­ψή­φιο ενοι­κια­στή πρό­σθε­τες εγγυ­ή­σεις.

Προ­βλη­μα­τι­σμοί και αντι­δρά­σεις

Η Πανελ­λή­νια Ομο­σπον­δία Ιδιο­κτη­τών Ακι­νή­των (ΠΟΜΙΔΑ) τάσ­σε­ται υπέρ της δημιουρ­γίας του «Τει­ρε­σία των ενοι­κια­στών». Όπως υπο­στη­ρί­ζει, το πιστο­ποι­η­τικό φερεγ­γυό­τη­τας θα ενι­σχύ­σει την ασφά­λεια των εκμι­σθω­τών και θα λει­τουρ­γή­σει ως κίνητρο για την αύξηση των δια­θέ­σι­μων κατοι­κιών στη μακρο­χρό­νια αγορά.

Ωστόσο, ο «Τει­ρε­σίας των ενοι­κια­στών» έχει προ­κα­λέ­σει αντι­δρά­σεις και προ­βλη­μα­τι­σμούς. Σε μια ήδη πιε­σμένη αγορά κατοι­κιών, η εφαρ­μογή του νέου συστή­μα­τος θεω­ρεί­ται από πολλούς ως μέτρο που ενι­σχύει τη θέση των ιδιο­κτη­τών, χωρίς να αντι­με­τω­πί­ζει απο­τε­λε­σμα­τικά το ζήτημα της προ­σι­τής στέ­γα­σης, ενώ κοι­νω­νι­κές οργα­νώ­σεις και σωμα­τεία ενοι­κια­στών δια­τυ­πώ­νουν την άποψη ότι θα μπο­ρούσε να οδη­γή­σει στον απο­κλει­σμό ευά­λω­των ομάδων ή και να ενι­σχύ­σει την στε­γα­στική ανα­σφά­λεια.π

Πηγή :ot.gr