Airbnb: Αύξηση πληρότητας 7,1%, στροφή σε πιο έγκαιρες κρατήσεις – Τα στοιχεία για τη Ρόδο

Η μέση πλη­ρό­τη­τα των ακι­νή­των βρα­χυ­χρό­νιας μί­σθω­σης (όπως Airbnb κ.α.) ) στην ελ­λη­νι­κή επι­κρά­τεια δια­μορ­φώ­νε­ται στο 41,0%, ση­μειώ­νο­ντας αξιο­ση­μεί­ω­τη αύ­ξη­ση κατά +7,1% σε σύ­γκρι­ση με το κα­λο­καί­ρι του 2025 (38,2%), όπως προ­κύ­πτει από τα στοι­χεία που έδωσε σή­με­ρα στη δη­μο­σιό­τη­τα ο Σύν­δε­σμος Εται­ρειών Βρα­χυ­χρό­νιας Μί­σθω­σης Ακι­νή­των (STAMA Greece), βάσει της με­λέ­της που εκ­πό­νη­σε για λο­γα­ρια­σμό του η εται­ρεία Beyond (Affiliate Member του Συν­δέ­σμου).

Τα ευ­ρή­μα­τα ανα­δει­κνύ­ουν μια δυ­να­μι­κή χρο­νιά, η οποία χα­ρα­κτη­ρί­ζε­ται από ση­μα­ντι­κή άνοδο της πλη­ρό­τη­τας σε εθνι­κό επί­πε­δο, επι­μή­κυν­ση του πα­ρα­θύ­ρου κρα­τή­σε­ων, αλλά και στρα­τη­γι­κές προ­σαρ­μο­γές στις τιμές.

Στα αξιο­ση­μεί­ω­τα είναι επί­σης ότι οι κρα­τή­σεις πραγ­μα­το­ποιού­νται κατά μέσο όρο 19,8 ημέ­ρες νω­ρί­τε­ρα (+6,1% YoY), δεί­χνο­ντας πιο ορ­γα­νω­μέ­νη συ­μπε­ρι­φο­ρά από πλευ­ράς των επι­σκε­πτών.

Τα ευ­ρή­μα­τα ανα­δει­κνύ­ουν μια δυ­να­μι­κή χρο­νιά, η οποία χα­ρα­κτη­ρί­ζε­ται από ση­μα­ντι­κή άνοδο της πλη­ρό­τη­τας σε εθνι­κό επί­πε­δο, επι­μή­κυν­ση του πα­ρα­θύ­ρου κρα­τή­σε­ων, αλλά και στρα­τη­γι­κές προ­σαρ­μο­γές στις τιμές.

«Η ελ­λη­νι­κή αγορά βρα­χυ­χρό­νιας μί­σθω­σης ωρι­μά­ζει προ­σαρ­μο­ζό­με­νη στις διε­θνείς τά­σεις. Οι τα­ξι­διώ­τες πλέον προ­γραμ­μα­τί­ζουν και κλεί­νουν τη δια­μο­νή τους πολύ νω­ρί­τε­ρα, γε­γο­νός που επι­τρέ­πει στους δια­χει­ρι­στές να εξα­σφα­λί­ζουν υψη­λές πλη­ρό­τη­τες, έστω και με στο­χευ­μέ­νες διορ­θώ­σεις στις τιμές όπου αυτό κρί­νε­ται απα­ραί­τη­το για τη δια­τή­ρη­ση της αντα­γω­νι­στι­κό­τη­τας του ελ­λη­νι­κού του­ρι­στι­κού προ­ϊ­ό­ντος».

Βα­σι­κά Εθνι­κά Με­γέ­θη για μι­σθώ­σεις τύπου airbnb

Άνο­δος Πλη­ρό­τη­τας (Occupancy): Η μέση πλη­ρό­τη­τα στην επι­κρά­τεια δια­μορ­φώ­νε­ται στο 41,0%, ση­μειώ­νο­ντας αξιο­ση­μεί­ω­τη αύ­ξη­ση κατά +7,1% σε σύ­γκρι­ση με το κα­λο­καί­ρι του 2025 (38,2%).

Διεύ­ρυν­ση Πα­ρα­θύ­ρου Κρα­τή­σε­ων (Booking Window): Οι κρα­τή­σεις πραγ­μα­το­ποιού­νται κατά μέσο όρο 19,8 ημέ­ρες νω­ρί­τε­ρα (+6,1% YoY), δεί­χνο­ντας πιο ορ­γα­νω­μέ­νη συ­μπε­ρι­φο­ρά από πλευ­ράς των επι­σκε­πτών.

Μέση Ημε­ρή­σια Τιμή (ADR): Κα­τα­γρά­φε­ται ήπια απο­κλι­μά­κω­ση της τάξης του -4,5%, με τη μέση τιμή στα 104€ (ένα­ντι 109€ το 2025)

Διάρ­κεια Δια­μο­νής (Length of Stay): Στα­θε­ρο­ποιεί­ται στις 3,6 νύ­χτες, πα­ρου­σιά­ζο­ντας μικρή μεί­ω­ση (-4,1% YoY)

Απο­κλί­σεις και Τά­σεις ανά Προ­ο­ρι­σμό

Η έκ­θε­ση της Beyond ανα­δει­κνύ­ει μια αγορά «δύο τα­χυ­τή­των», με τους premium νη­σιω­τι­κούς προ­ο­ρι­σμούς και τα με­γά­λα αστι­κά κέ­ντρα να ηγού­νται της ανά­πτυ­ξης, ενώ ορι­σμέ­νες πε­ριο­χές πα­ρου­σιά­ζουν τά­σεις εξο­μά­λυν­σης.

Ση­μα­ντι­κά συ­μπε­ρά­σμα­τα, στρα­τη­γι­κές ευ­και­ρί­ες

Από τα πιο πάνω στοι­χεία προ­κύ­πτουν ορι­σμέ­να συ­μπε­ρά­σμα­τα αλλά και στρα­τη­γι­κές ευ­και­ρί­ες για τον κλάδο.

Πα­ρα­τη­ρεί­ται μια «συ­μπί­ε­ση» στα τέλη του κα­λο­και­ριού. Η ζή­τη­ση πα­ρα­μέ­νει ιδιαί­τε­ρα ισχυ­ρή καθ’ όλη τη διάρ­κεια του Ιου­λί­ου και έως τις 19 Αυ­γού­στου. Μετά τις 28 Αυ­γού­στου, ωστό­σο, κα­τα­γρά­φε­ται από­το­μη κάμψη της πλη­ρό­τη­τας και υπο­χώ­ρη­ση των τιμών (στα 190€-215€ για τις premium αγο­ρές), ένα φαι­νό­με­νο που απο­τε­λεί πλέον δο­μι­κό χα­ρα­κτη­ρι­στι­κό της ελ­λη­νι­κής επο­χι­κό­τη­τας.

Ανεκ­με­τάλ­λευ­τη πα­ρα­μέ­νει η πε­ρί­ο­δος στις αρχές Σε­πτεμ­βρί­ου. Τα δε­δο­μέ­να ανα­ζη­τή­σε­ων δεί­χνουν ότι υπάρ­χει έντο­νο εν­δια­φέ­ρον (~2% αύ­ξη­ση) γύρω στην 1η Σε­πτεμ­βρί­ου, το οποίο όμως δεν με­του­σιώ­νε­ται σε κρα­τή­σεις (η πλη­ρό­τη­τα πα­ρα­μέ­νει στο 22%). Αυτό υπο­δει­κνύ­ει την ανά­γκη για πιο ευ­έ­λι­κτες και ελ­κυ­στι­κές τι­μο­λο­για­κές πο­λι­τι­κές από τους δια­χει­ρι­στές κατά τη με­τα­βα­τι­κή αυτή πε­ρί­ο­δο.

Τέλος ανα­δει­κνύ­ε­ται η ανά­γκη για δυ­να­μι­κή τι­μο­λό­γη­ση (Dynamic Pricing) καθώς, για πα­ρά­δειγ­μα, σε πε­ριο­χές όπως η Θεσ­σα­λο­νί­κη και η Ρόδος, πα­ρα­τη­ρεί­ται έντο­νη με­τα­βλη­τό­τη­τα και απώ­λεια εσό­δων λόγω της χρή­σης στα­θε­ρών τιμών («flat rates») καθ’ όλη την εβδο­μά­δα. Η Beyond συ­στή­νει την υιο­θέ­τη­ση ερ­γα­λεί­ων δυ­να­μι­κής τι­μο­λό­γη­σης για τη βελ­τι­στο­ποί­η­ση των εσό­δων (RevPAN) με­τα­ξύ κα­θη­με­ρι­νών και Σαβ­βα­το­κύ­ρια­κων.

Πηγή: ot.gr