Πόσα Airbnb λειτουργούν στην Ελλάδα – Στοιχεία ΑΑΔΕ

Σε 116.636 κατα­λύ­ματα δια­μορ­φώ­θηκε το μέγεθος της αγοράς βρα­χυ­χρό­νιων μισθώ­σεων το 2025. Σύμφωνα με τα στοι­χεία που παρέ­θε­σαν οι εκπρό­σω­ποι της ΑΑΔΕ, στο πλαίσιο του συνε­δρίου Short Stay Conference, που διορ­γά­νωσε ο Σύν­δε­σμος Εται­ρειών Βρα­χυ­χρό­νιας Μίσθω­σης Ακι­νή­των (STAMA), το νούμερο αυτό απο­τυ­πώ­νει την πραγ­μα­τική εικόνα, μιας και αφορά σε κατα­λύ­ματα με του­λά­χι­στον μία δήλωση μίσθω­σης εντός του 2025. Πρό­κει­ται δηλαδή για ενεργά κατα­λύ­ματα, παρότι ενδέ­χε­ται και σε αυτή την περί­πτωση, κάποια εξ αυτών, τελικά να μην λει­τούρ­γη­σαν με την μορφή αυτή, πέραν μιας-δύο δοκι­μα­στι­κών μισθώ­σεων.

Αυτή ακριβώς η περι­στα­σιακή και ευκαι­ριακή χρήση από τους περισ­σό­τε­ρους ιδιο­κτή­τες, είναι που συχνά παρα­ποιεί τα δεδο­μένα και προ­σφέ­ρει έδαφος για εσφαλ­μένα συμπε­ρά­σματα. Όπως ανέφερε χθες ο κ. Από­στο­λος Μπούτος, Σύμ­βου­λος του Διοι­κητή της ΑΑΔΕ, “από την αρχή λει­τουρ­γίας του μητρώου των ακι­νή­των της βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης, έχουν εκδοθεί 358.115 Αριθμοί Μητρώου Ακι­νή­του, που όμως αντι­στοι­χούν σε 238.600 ΑΤΑΚ”. Με βάση το στοι­χείο αυτό, είναι εμφανές ότι κατά τα τελευ­ταία χρόνια, συνο­λικά 238.600 ακίνητα έχουν εμπλα­κεί, έστω και θεω­ρη­τικά με την βρα­χυ­χρό­νια μίσθωση, αλλά είναι και πολλά εκείνα, τα οποία δεν έχουν ενερ­γο­ποι­η­θεί ποτέ. Ο υψη­λό­τε­ρος αριθμός των ΑΜΑ εξη­γεί­ται από το ότι κάθε φορά που ένας ιδιο­κτή­της συνά­πτει μισθω­τή­ριο συμ­βό­λαιο με έναν επαγ­γελ­μα­τία δια­χει­ρι­στή, απαι­τεί­ται η έκδοση νέου ΑΜΑ, παρότι στην πράξη πρό­κει­ται για το ίδιο ακίνητο.

Εν τω μεταξύ, όπως φαί­νε­ται από την μέχρι στιγμής εμπει­ρία, η απα­γό­ρευση έκδοσης νέων ΑΜΑ στα τρία πρώτα δια­με­ρί­σματα του Δήμου Αθη­ναίων από τις αρχές του 2025, δεν έχει κατορ­θώ­σει να αυξήσει την προ­σφορά και να μειώσει τις τιμές των ενοι­κίων. Με βάση τα στοι­χεία της ΑΑΔΕ, τους τελευ­ταί­ους μήνες του 2024 εκδό­θη­καν πολλοί νέοι ΑΜΑ, ακριβώς γιατί πολλοί ιδιο­κτή­τες θέλησαν να κατο­χυ­ρώ­σουν την σχετική επιλογή, ακόμα κι αν δεν έχουν σκοπό να δρα­στη­ριο­ποι­η­θούν άμεσα στην βρα­χυ­χρό­νια μίσθωση. Μετά τον πρώτο χρόνο της απα­γό­ρευ­σης, η ΑΑΔΕ κατα­γρά­φει μεν 2.500 λιγό­τερα ΑΜΑ στα τρία πρώτα δια­με­ρί­σματα της Αθήνας (από 29.500 σε περίπου 27.000), αλλά, σύμφωνα με μελέτες εται­ρειών που ειδι­κεύ­ο­νται σε αυτό το σκέλος, τα ενεργά κατα­λύ­ματα υπο­λο­γί­ζε­ται ότι δεν ξεπερ­νούν τις 15.000 και μάλιστα στο σύνολο του Δήμου Αθη­ναίων (όχι μόνο στα τρία πρώτα δια­με­ρί­σματα). Μάλιστα, σύμφωνα με τον κ. Άγγελο Κούρο, Προϊ­στά­μενο του Αυτο­τε­λούς Τμή­μα­τος Συντο­νι­σμού Μεταρ­ρυθ­μι­στι­κών Δράσεων και Επι­κοι­νω­νίας της ΑΑΔΕ, “παρότι έχει ξεκα­θα­ρι­στεί ότι η αξιο­ποί­ηση ενός ακι­νή­του που δια­θέ­τει ΑΜΑ, μέσω π.χ. μακρο­χρό­νιας μίσθω­σης, ή για ιδιο­κα­τοί­κηση, δεν συνε­πά­γε­ται απώλεια του ΑΜΑ, εντού­τοις, βλέ­πουμε ότι πολλοί ιδιο­κτή­τες δεν δια­γρά­φουν τα ακίνητά τους από το σχετικό Μητρώο, φοβού­με­νοι ότι δεν θα μπο­ρέ­σουν να τον επα­να­νερ­γο­ποι­ή­σουν στο μέλλον”.

Από τα στοι­χεία της ΑΑΔΕ, προ­κύ­πτει επίσης ότι 1.100 ιδιο­κτή­τες δεν έχουν προ­χω­ρή­σει σε έναρξη επι­χεί­ρη­σης, παρότι δια­θέ­τουν του­λά­χι­στον τρία ακίνητα. Επίσης, άλλοι 500 έχουν μεν προ­χω­ρή­σει σε έναρξη, αλλά δεν έχουν βάλει όλους τους απα­ραί­τη­τους ΚΑΔ.

Σχο­λιά­ζο­ντας τα μέτρα απα­γό­ρευ­σης λει­τουρ­γίας νέων κατα­λυ­μά­των στο κέντρο της Αθήνας (και σύντομα και στο κέντρο της Θεσ­σα­λο­νί­κης), ο κ. Λευ­τέ­ρης Ποτα­μιά­νος, πρό­ε­δρος του Συλ­λό­γου Μεσιτών Αθηνών-Αττικής, σημεί­ωσε ότι “στην Ελλάδα έχουμε δαι­μο­νο­ποι­ή­σει την βρα­χυ­χρό­νια μίσθωση και λαμ­βά­νουμε μέτρα περι­στο­λής της, χωρίς όμως να βλέ­πουμε κάποια βελ­τί­ωση της στε­γα­στι­κής κρίσης, καθώς οι τιμές των ενοι­κίων συνε­χί­ζουν να αυξά­νο­νται. Πάγια θέση μας είναι ότι η επί­δραση της βρα­χυ­χρό­νιας στις τιμές είναι αμε­λη­τέα και δεν επιδρά ουσια­στικά στο στε­γα­στικό πρό­βλημα”. Σύμφωνα με τον κ. Ποτα­μιάνο, ούτως ή άλλως, η αγορά αυτο­ρυθ­μί­ζε­ται, καθώς αν ένα σπίτι δεν απο­δί­δει όσο χρειά­ζε­ται, επι­στρέ­φει στην μακρο­χρό­νια μίσθωση.

Στο ίδιο μήκος κύματος κινή­θηκε και η τοπο­θέ­τηση του κ. Στράτου Παραδιά, προ­έ­δρου της ΠΟΜΙΔΑ. Όπως τόνισε, “η βρα­χυ­χρό­νια μίσθωση είναι το εύκολο θύμα, όταν στην πραγ­μα­τι­κό­τητα, το ζήτημα των υψηλών ενοι­κίων, οφεί­λε­ται στην έλλειψη προ­σφο­ράς σε σχέση με τη ζήτηση. Τα τελευ­ταία 20 χρόνια δεν κατα­σκευά­στη­καν σπίτια για ενοι­κια­στές, καθώς το σύστημα της αντι­πα­ρο­χής υπο­λει­τούρ­γησε. Έτσι, δεν προ­έ­κυ­ψαν νέα σπίτια για εκμε­τάλ­λευση. Επίσης, η αστυ­φι­λία, τα δια­ζύ­για και η παλαί­ωση του οικι­στι­κού απο­θέ­μα­τος, έχουν αρνη­τική επί­δραση στην αγορά, όπως επίσης και η αδυ­να­μία του ιδιο­κτήτη να πιστο­ποιεί την φερεγ­γυό­τητα του μισθωτή”, σημεί­ωσε ο κ. Παρα­διάς.

Αντί­στοιχα, ο απερ­χό­με­νος πρό­ε­δρος του STAMA, κ. Νάσος Γαβαλάς, τόνισε ότι “το πρό­βλημα της αγοράς μας, είναι ότι συνιστά ένα εύκολο πολι­τικό αφήγημα, ότι δηλαδή ευθύ­νε­ται για τα υψηλά ενοίκια. Όταν όμως έχουμε εκα­το­ντά­δες χιλιά­δες κλειστά σπίτια, το πρό­βλημα δεν είναι η βρα­χυ­χρό­νια, που άλλωστε έχει απο­δει­χθεί ότι συμ­βάλ­λει στο να ανοί­ξουν κάποια από τα κλειστά αυτά ακίνητα”.

Η πορεία της αγοράς βρα­χυ­χρό­νιων μισθώ­σεων το 2026

Εν τω μεταξύ, σύμφωνα με τα στοι­χεία που παρου­σιά­στη­καν από την εξει­δι­κευ­μένη πλατ­φόρμα τιμο­λό­γη­σης Beyond, το 2026 ανα­μέ­νε­ται να εξε­λι­χθεί ιδιαί­τερα θετικά για την αγορά των βρα­χυ­χρό­νιων μισθώ­σεων. Με βάση τις κρα­τή­σεις που έχουν ήδη σημειω­θεί, προ­βλέ­πε­ται αύξηση κατά 11% της ζήτησης στα αστικά κέντρα της χώρας και κατά 7% της μέσης τιμής/δια­νυ­κτέ­ρευση. Ακόμα θετι­κό­τερη είναι η εικόνα στα νησιά, όπου σημειώ­νε­ται αύξηση κατά 15% των κρα­τή­σεων και κατά 11% της μέσης τιμής/δια­νυ­κτέ­ρευση. Ο μονα­δι­κός “αστε­ρί­σκος” που θέτει η Beyond αφορά τον Αύγου­στο, όπου προς το παρόν, φαί­νε­ται ότι θα υπάρξει μια πτώση της ζήτησης, η οποία όμως ενδέ­χε­ται να απορ­ρο­φη­θεί από τους υπό­λοι­πους μήνες. Πρό­κει­ται δηλαδή για ζήτηση, η οποία αντί να εκδη­λω­θεί τον Αύγου­στο, θα απο­τυ­πω­θεί π.χ. τον Σεπτέμ­βριο, ή τον Ιούνιο.

Σύμφωνα με την ανάλυση που πραγ­μα­το­ποί­ησε η κα. Maria Flores Portillo, CRO της Beyond, στο πλαίσιο της χθε­σι­νής εκδή­λω­σης, η ελλη­νική αγορά βρα­χυ­χρό­νιων μισθώ­σεων κατέ­γραψε ιδιαί­τερα υψηλή ζήτηση το 2025, κάτι που απο­τυ­πώ­νε­ται στην κατά 13% αύξηση του μέσου εσόδου ανά δια­θέ­σιμο κατά­λυμα (RevPar), παρότι η προ­σφορά κατα­λυ­μά­των αυξή­θηκε κατά 18%. Σύμφωνα με την κα. Portillo, αυτό ακριβώς το στοι­χείο, δείχνει, ότι η ζήτηση στην Ελλάδα ήταν πολύ υψηλή και απορ­ρό­φησε, σε μεγάλο βαθμό, την αύξηση της προ­σφο­ράς, χωρίς να πληγούν τα έσοδα ανά κατά­λυμα. ca

΄Πηγή capital.gr: