Εξοχικά: Άλμα 10,8% στις τιμές το 2026

Με άνοδο κατά 10,8% «τρέχουν» φέτος οι τιμές των εξο­χι­κών ακι­νή­των στο σύνολο της χώρας. Σύμφωνα με σχετική έρευνα της Elxis – At Home In Greece, η μέση τιμή ανά τ.μ. κατα­γρά­φει αύξηση κατά 10,8% το φετινό τετρά­μηνο Ιανουα­ρίου – Απρι­λίου, σε σύγκριση με το αντί­στοιχο περσινό διά­στημα και δια­μορ­φώ­νε­ται σε €3.398/τ.μ. από €3.067/τ.μ.

Κύριος λόγος της αύξησης αυτής, είναι η μεγάλη άνοδος που παρα­τη­ρεί­ται στις νέες κατα­σκευές, ως απο­τέ­λε­σμα του υψηλού αγο­ρα­στι­κού ενδια­φέ­ρο­ντος από το εξω­τε­ρικό, τομέα στον οποίο ειδι­κεύ­ε­ται η Elxis, καθώς προωθεί ακίνητα σε ξένους αγο­ρα­στές, κυρίως από χώρες της Β. Ευρώπης και τις ΗΠΑ. Συγκε­κρι­μένα, στις εξο­χι­κές κατοι­κίες που αγο­ρά­ζο­νται από τα σχέδια, η μέση τιμή των υπο­γε­γραμ­μέ­νων συμ­βο­λαίων σημεί­ωσε αύξηση κατά 12,5% σε €507.427. Παράλ­ληλα, η μέση τιμή ανά τετρα­γω­νικό μέτρο αυξή­θηκε κατά 12%, από €3.790 σε €4.245.

Σχο­λιά­ζο­ντας την εξέλιξη αυτή, ο κ. Γιώργος Γαβρι­η­λί­δης, Διευ­θύ­νων Σύμ­βου­λος της Elxis, σημεί­ωσε τα εξής: «Η φετινή αύξηση και γενι­κό­τερη τάση κατα­δει­κνύει το έντονο ενδια­φέ­ρον που συγκε­ντρώ­νουν οι νεό­δμη­τες κατοι­κίες, παρά τις αυξή­σεις στο κατα­σκευα­στικό κόστος, λόγω της ανα­προ­σαρ­μο­γής των τιμών. Οι αγο­ρα­στές που ανα­ζη­τούν σύγ­χρο­νες προ­δια­γρα­φές, υψηλή ενερ­γειακή απόδοση και ευρεία επιλογή αξιο­ποί­η­σης, π.χ. για ιδιο­κα­τοί­κηση ή επέν­δυση, συνε­χί­ζουν να τρο­φο­δο­τούν την ζήτηση στην ελλη­νική αγορά».

Στις υφι­στά­με­νες κατοι­κίες, η εικόνα είναι δια­φο­ρε­τική. Ειδι­κό­τερα, η μέση συνο­λική τιμή πώλησης στα πραγ­μα­το­ποι­η­θέ­ντα συμ­βό­λαια κατά το πρώτο τετρά­μηνο, μειώ­θηκε κατά 13,3%, ενώ η τιμή ανά τετρα­γω­νικό μέτρο αυξή­θηκε κατά 8,9%. Έτσι, η μέση τιμή πώλησης υπο­χώ­ρησε σε €251.667 (από €290.167 το ίδιο διά­στημα πέρσι), αλλά η μέση τιμή/τ.μ. δια­μορ­φώ­θηκε σε υψη­λό­τερο επίπεδο, σε €2.550, από €2.342. «Αυτό δείχνει ότι οι αγο­ρα­στές στρά­φη­καν σε μικρό­τερα ή χαμη­λό­τε­ρου συνο­λι­κού κόστους ακίνητα, χωρίς όμως να μειωθεί η αξία ανά τετρα­γω­νικό μέτρο», εξηγεί ο κ. Γαβρι­η­λί­δης.

Ειδικά σε ό,τι αφορά την αγορά της Κρήτης, η οποία εξα­κο­λου­θεί να απο­τε­λεί μία από τις δημο­φι­λέ­στε­ρες επι­λο­γές για τους ξένους αγο­ρα­στές, η μέση τιμή κατοι­κίας με βάση πραγ­μα­τικά δεδο­μένα από αγο­ρα­πω­λη­σίες, σημεί­ωσε αύξηση κατά 3,3% το πρώτο τετρά­μηνο του 2026, φτά­νο­ντας τις €456.600, από €442.000 την αντί­στοιχη περίοδο του 2025. Η άνοδος είναι πιο συγκρα­τη­μένη, αλλά δείχνει μια σταθερή δυνα­μική σε μια από τις πιο δημο­φι­λείς αγορές εξο­χι­κής κατοι­κίας στην Ελλάδα.

Σύμφωνα με τα στοι­χεία της Elxis, που δημο­σιο­ποι­ή­θη­καν σε πρό­σφατη ανάλυση της εται­ρείας, η μέση δαπάνη ανά αγο­ρα­στή αυξή­θηκε κατά 37,3% το 2025, αγγί­ζο­ντας τις €450.000. «Μέχρι το 2023, το ταβάνι των πελατών μας ήταν περίπου τα €450.000 – €500.000 κι αυτό το ποσό αφο­ρούσε σχετικά μικρό αριθμό ανθρώ­πων, καθώς οι περισ­σό­τε­ροι κινού­νταν πέριξ των €300.000 – €350.000. Σήμερα, όπως προ­κύ­πτει από τα στοι­χεία μας, αυτό έχει αλλάξει και υπάρχει σημα­ντική ζήτηση και για πιο ακριβά σπίτια, άνω των €500.000, ιδίως νέες κατα­σκευές με ιδιω­τική πισίνα και μεγά­λους χώρους, κήπο κι άλλες παροχές», επι­ση­μαί­νει ο κ. Γαβρι­η­λί­δης.

Σύμφωνα με τον ίδιο, νεό­δμη­τες βίλες που κοστί­ζουν €400.000 – €500.000, με ιδιω­τική πισίνα και βρί­σκο­νται κοντά στη θάλασσα, ή προ­σφέ­ρουν θέα προς αυτήν, είναι δυσεύ­ρε­τες σε άλλες χώρες της Ευρώπης. Ακίνητα τέτοιων προ­δια­γρα­φών έχουν και το πρό­σθετο πλε­ο­νέ­κτημα της επεν­δυ­τι­κής αξιο­ποί­η­σης για κάποιους μήνες τον χρόνο, αλλά και υπε­ρα­ξία από μια μελ­λο­ντική πώληση, όπως δεί­χνουν και τα στοι­χεία του φετινού πρώτου τετρα­μή­νου του έτους.

Πηγή: powergame.gr