Ένας στους τρεις ξένους κοιτάζει την Ελλάδα για εξοχικό – Πού αγοράζουν σπίτια έως 600.000 ευρώ

Από 400.000 έως 600.000 ευρώ είναι δια­τε­θει­μέ­νοι να δια­θέ­σουν ξένοι αγο­ρα­στές προ­κει­μέ­νου να απο­κτή­σουν το δικό τους σπίτι στην Ελ­λά­δα, με την Κρήτη, το Ιόνιο και την Πε­λο­πόν­νη­σο να βρί­σκο­νται ψηλά στη λίστα των προ­τι­μή­σε­ών τους.

Το ελ­λη­νι­κό εξο­χι­κό εξα­κο­λου­θεί να θε­ω­ρεί­ται ελ­κυ­στι­κό για όσους δια­θέ­τουν τα χρή­μα­τα και ανα­ζη­τούν ένα σπίτι στον ευ­ρω­παϊ­κό Νότο, είτε για να περ­νούν οι ίδιοι τους κα­λο­και­ρι­νούς μήνες είτε για να το εκ­με­ταλ­λεύ­ο­νται του­ρι­στι­κά. Μά­λι­στα, όπως ανα­φέ­ρει έρευ­να της Elxis at Home οι τιμές στην Ελ­λά­δα πα­ρα­μέ­νουν αντα­γω­νι­στι­κές σε σχέση με άλλες ευ­ρω­παϊ­κές αγο­ρές, ενώ ιδιαί­τε­ρα ισχυ­ρό είναι το εν­δια­φέ­ρον για νε­ό­δμη­τα ακί­νη­τα, αλλά και για κα­τοι­κί­ες που αγο­ρά­ζο­νται ακόμη από τα σχέ­δια.

Στην πε­ρί­πτω­ση των λε­γό­με­νων “off-plan” ακι­νή­των, δη­λα­δή όσων βρί­σκο­νται ακόμη σε φάση σχε­δια­σμού ή κα­τα­σκευ­ής, ο αγο­ρα­στής μπο­ρεί να πε­τύ­χει τιμή ακόμη και 20%-30% χα­μη­λό­τε­ρη από αυτή ενός υπάρ­χο­ντος ακι­νή­του. Το νε­ό­δμη­το έχει και ένα επι­πλέ­ον πλε­ο­νέ­κτη­μα για κά­ποιον που ζει χι­λιά­δες χι­λιό­με­τρα μα­κριά, καθώς πα­ρα­λαμ­βά­νει ένα έτοι­μο σπίτι, το οποίο μπο­ρεί να χρη­σι­μο­ποι­ή­σει ο ίδιος ή να εκ­με­ταλ­λευ­τεί χωρίς να χρειά­ζε­ται πρώτα να πε­ρά­σει από τη δια­δι­κα­σία μιας με­γά­λης ανα­καί­νι­σης.

Η τάση αυτή απο­τυ­πώ­νε­ται και στα στοι­χεία της Elxis, καθώς το 71,7% των εν­δια­φε­ρό­με­νων προ­τι­μά νε­ό­δμη­τη κα­τοι­κία ή ένα ακί­νη­το στο οποίο μπο­ρεί να εγκα­τα­στα­θεί άμεσα, ενώ το 68,2% ανα­ζη­τά βίλα και μόλις το 17,2% δια­μέ­ρι­σμα.

Πα­ράλ­λη­λα, σχε­δόν ένας στους τρεις ξέ­νους αγο­ρα­στές, ανα­ζη­τά πλέον κα­τοι­κία στην Ελ­λά­δα με στόχο τη μό­νι­μη εγκα­τά­στα­ση, ενώ το με­γα­λύ­τε­ρο με­ρί­διο, 44,4%, εξα­κο­λου­θεί να εν­δια­φέ­ρε­ται για εξο­χι­κό, ενώ ένα ακόμη 17,8% βλέ­πει την αγορά κυ­ρί­ως ως επέν­δυ­ση.

Κρήτη στην κο­ρυ­φή, ανε­βαί­νει η Πε­λο­πόν­νη­σος

Η Κρήτη απο­τε­λεί αυτή τη στιγ­μή έναν από τους ισχυ­ρό­τε­ρους πό­λους για το ξένο χρήμα που κα­τευ­θύ­νε­ται στην ελ­λη­νι­κή πα­ρα­θε­ρι­στι­κή κα­τοι­κία. Στα στοι­χεία της Elxis συ­γκε­ντρώ­νει το 42,9% της ζή­τη­σης, ενώ ακο­λου­θούν η Πε­λο­πόν­νη­σος με 22,9% και τα νησιά του Ιο­νί­ου με 12,7%.

Η Πε­λο­πόν­νη­σος μά­λι­στα κερ­δί­ζει έδα­φος, καθώς συν­δυά­ζει χα­μη­λό­τε­ρες τιμές με νέες και με­γά­λες κα­τα­σκευ­ές, δη­μιουρ­γώ­ντας πε­ρισ­σό­τε­ρες επι­λο­γές για αγο­ρα­στές που θέ­λουν σύγ­χρο­νες κα­τοι­κί­ες χωρίς να κι­νη­θούν στα επί­πε­δα τιμών ακρι­βό­τε­ρων νη­σιω­τι­κών προ­ο­ρι­σμών.

Στο Αι­γαίο το εν­δια­φέ­ρον είναι μι­κρό­τε­ρο, αλλά πα­ρα­μέ­νουν στο ρα­ντάρ πε­ριο­χές όπως η Ρόδος, η Νάξος και η Σάμος.

Κο­ρυ­φαία αγορά η Ολ­λαν­δία – Στο ρα­ντάρ των από­δη­μων από ΗΠΑ και Κα­να­δά

Στο προ­φίλ των αγο­ρα­στών κυ­ριαρ­χούν άν­θρω­ποι ηλι­κί­ας άνω των 35-40 ετών, με τους Ολ­λαν­δούς να απο­τε­λούν μία από τις ισχυ­ρό­τε­ρες ομά­δες του πε­λα­το­λο­γί­ου και ση­μα­ντι­κή πα­ρου­σία να έχουν επί­σης Βέλ­γοι, Γερ­μα­νοί και Βρε­τα­νοί.

Τα τε­λευ­ταία ένα με δύο χρό­νια κα­τα­γρά­φε­ται πα­ράλ­λη­λα άνο­δος από ΗΠΑ και Κα­να­δά, με ση­μα­ντι­κό μέρος αυτών των αγο­ρα­στών να είναι από­δη­μοι που έχουν την οι­κο­νο­μι­κή δυ­να­τό­τη­τα και επι­λέ­γουν να το­πο­θε­τή­σουν χρή­μα­τα στην ελ­λη­νι­κή αγορά ακι­νή­των.

Πιο συ­γκε­κρι­μέ­να, στα στοι­χεία της Elxis για το 2026, με­τα­ξύ των χωρών με την ισχυ­ρό­τε­ρη ζή­τη­ση βρί­σκο­νται οι ΗΠΑ, η Ολ­λαν­δία, η Γερ­μα­νία και η Αγ­γλία, ενώ ακο­λου­θούν το Βέλ­γιο και η Γαλ­λία.

Δια­κο­πές ή για Airbnb και όχι golden visa

Τι κά­νουν όμως οι ξένοι με τα σπί­τια που αγο­ρά­ζουν; Για με­γά­λο μέρος των αγο­ρα­στών, ο βα­σι­κός στό­χος είναι η ιδιο­κα­τοί­κη­ση, έστω και για ένα μέρος του χρό­νου. Αγο­ρά­ζουν ου­σια­στι­κά τη δική τους βάση στην Ελ­λά­δα, την οποία χρη­σι­μο­ποιούν κυ­ρί­ως τους κα­λο­και­ρι­νούς μήνες.

Υπάρ­χει όμως και ισχυ­ρό επεν­δυ­τι­κό εν­δια­φέ­ρον. Σε αυτή την πε­ρί­πτω­ση, η βρα­χυ­χρό­νια μί­σθω­ση απο­τε­λεί την πιο επι­κερ­δή επι­λο­γή, ει­δι­κά όταν πρό­κει­ται για νε­ό­δμη­τες βίλες σε του­ρι­στι­κούς προ­ο­ρι­σμούς.

Εδώ ακρι­βώς βρί­σκε­ται όμως και μία από τις βα­σι­κές ανη­συ­χί­ες των ξένων επεν­δυ­τών. Οι διαρ­κείς αλ­λα­γές στο κα­θε­στώς των βρα­χυ­χρό­νιων μι­σθώ­σε­ων και στους κα­νό­νες για τα Airbnb δυ­σκο­λεύ­ουν τον μα­κρο­πρό­θε­σμο σχε­δια­σμό και για κά­ποιον που επεν­δύ­ει 400.000 ή 600.000 ευρώ σε ένα ακί­νη­το με στόχο να του απο­φέ­ρει ει­σό­δη­μα, η στα­θε­ρό­τη­τα των κα­νό­νων απο­τε­λεί κρί­σι­μο πα­ρά­γο­ντα.

Η σχέση με τη βρα­χυ­χρό­νια μί­σθω­ση έχει επη­ρε­ά­σει και τη Golden Visa. Μόλις το 7% των ξένων αγο­ρα­στών έχει πλέον ως πρω­ταρ­χι­κό κί­νη­τρο την από­κτη­ση ακι­νή­του για εξα­σφά­λι­ση άδειας δια­μο­νής, καθώς με το νέο κα­θε­στώς τα ακί­νη­τα που εντάσ­σο­νται στο πρό­γραμ­μα δεν μπο­ρούν να αξιο­ποι­η­θούν μέσω πλατ­φορ­μών βρα­χυ­χρό­νιας μί­σθω­σης.

Μα­γνή­της η μειω­μέ­νη φο­ρο­λο­γία για τους συ­ντα­ξιού­χους

Εκεί που η Ελ­λά­δα απο­κτά ένα ση­μα­ντι­κό πλε­ο­νέ­κτη­μα είναι στους ξέ­νους συ­ντα­ξιού­χους. Το φο­ρο­λο­γι­κό κα­θε­στώς που έχει θε­σπι­στεί για όσους με­τα­φέ­ρουν τη φο­ρο­λο­γι­κή κα­τοι­κία τους στη χώρα προ­βλέ­πει ενιαίο φο­ρο­λο­γι­κό συ­ντε­λε­στή μόλις 7% για ει­σο­δή­μα­τα από το εξω­τε­ρι­κό, με το κα­θε­στώς να μπο­ρεί να διαρ­κέ­σει έως και 15 χρό­νια.

Για να εντα­χθεί κά­ποιος στο κα­θε­στώς θα πρέ­πει, με­τα­ξύ άλλων, να δια­μέ­νει στην Ελ­λά­δα για του­λά­χι­στον 183 ημέ­ρες τον χρόνο και να πλη­ροί τις σχε­τι­κές προ­ϋ­πο­θέ­σεις ως προς την προη­γού­με­νη φο­ρο­λο­γι­κή του κα­τοι­κία και τη χώρα προ­έ­λευ­σης.

Το απο­τέ­λε­σμα είναι ότι η Golden Visa δεν απο­τε­λεί πλέον το βα­σι­κό δέ­λε­αρ που ήταν στο πα­ρελ­θόν.

Πηγή: capital.gr