Σε επίπεδα – ρεκόρ η ζήτηση για πολυτελή εξοχικά από Έλληνες και ξένους

Σε ιστο­ρικά υψηλό επίπεδο δια­μορ­φώ­νε­ται το 2026 η ζήτηση για πολυ­τελή εξοχικά από ξένους, αλλά και Ελληνες, αγο­ρα­στές σύμφωνα με την ετήσια έκθεση δεύ­τε­ρης κατοι­κίας που δημο­σί­ευσε χθες το δίκτυο μεσι­τι­κών γρα­φείων της Engel & Völkers Ελλάδας. Σύμφωνα με τον διευ­θύ­νο­ντα σύμ­βουλο της εται­ρείας Γιώργο Πετρά, «η τάση αυτή τρο­φο­δο­τεί­ται από μια ξεκά­θαρη στροφή προς ποιο­τι­κές επεν­δύ­σεις, που ανα­προσ­διο­ρί­ζουν τον πολυ­τελή τρόπο ζωής στις περιο­χές της χώρας με την υψη­λό­τερη ζήτηση». Οπως εξηγεί ο κ. Πετράς, «οι άνθρω­ποι πολύ υψηλών εισο­δη­μά­των και οι ξένοι επεν­δυ­τές δεν ανα­ζη­τούν απλώς ένα λει­τουρ­γικό εξοχικό σπίτι, αλλά σπάνια ακίνητα που προ­σφέ­ρουν απόλυτη ιδιω­τι­κό­τητα, ανε­μπό­δι­στη θέα και άμεση σύνδεση με τη φυσική ομορφιά».

Όπως σημειώ­νει ρεπορ­τάζ της Καθη­με­ρι­νής, το 2026, μία από τις βασι­κό­τε­ρες τάσεις είναι η ισχυρή ζήτηση από το εξω­τε­ρικό. Συγκε­κρι­μένα, σε κορυ­φαί­ους προ­ο­ρι­σμούς οι ξένοι αγο­ρα­στές είναι υπεύ­θυ­νοι για το 60% έως και το 85% της ζήτησης. Οι βασι­κό­τε­ρες εθνι­κό­τη­τες των αγο­ρα­στών είναι από Ηνωμένο Βασί­λειο, Γερ­μα­νία, Γαλλία, Ελβετία, ΗΠΑ και Ισραήλ. Αλλο ένα χαρα­κτη­ρι­στικό της αγοράς εξο­χι­κών κατοι­κιών φέτος είναι η περιο­ρι­σμένη προ­σφορά ακι­νή­των υψηλής ποιό­τη­τας κατα­σκευής και ενερ­γεια­κής από­δο­σης. Σε νησιά όπως η Μύκονος, το συνε­χι­ζό­μενο «πάγωμα» στις νέες οικο­δο­μι­κές άδειες ενι­σχύει την αξία των υφι­στά­με­νων ακι­νή­των, ενώ το ίδιο ισχύει και σε αγορές με αυστη­ρούς αρχι­τε­κτο­νι­κούς και χωρο­τα­ξι­κούς περιο­ρι­σμούς, όπως η Υδρα και οι Σπέτσες. Αλλο ένα στοι­χείο που ξεχω­ρί­ζει η έρευνα είναι ότι οι αγο­ρα­στές, ιδιαί­τερα όσοι προ­έρ­χο­νται από το εξω­τε­ρικό, προ­τι­μούν ακίνητα έτοιμα προς χρήση (turnkey condition) που ενσω­μα­τώ­νουν βιο­κλι­μα­τικό σχε­δια­σμό, πισίνες infinity και σύγ­χρονα συστή­ματα ενερ­γεια­κής αυτο­νο­μίας.

Ανα­λύ­ο­ντας τις επι­μέ­ρους περιο­χές, η έκθεση της Engel & Volkers επι­ση­μαί­νει ότι ανάλογα με το σημείο, η ελλη­νική αγορά προ­σφέ­ρει ένα «μωσαϊκό» ευκαι­ριών, καθώς το κάθε σημείο προ­σφέ­ρει και το δικό του ξεχω­ρι­στό απο­τύ­πωμα. Στις Κυκλά­δες, η Πάρος ηγείται σε όγκο συναλ­λα­γών, με έντονη ανα­πτυ­ξιακή δρα­στη­ριό­τητα και ζήτηση που μετα­το­πί­ζε­ται προς την ανα­το­λική πλευρά (Υστέρνι, Τσου­κα­λιά) για μεγα­λύ­τερη ιδιω­τι­κό­τητα. Η Μύκονος δια­τη­ρεί τον χαρα­κτήρα του παγκό­σμιου προ­ο­ρι­σμού, με τις τιμές να ξεκι­νούν από 7.500 ευρώ/τ.μ., ενώ η Σαντο­ρίνη συνε­χί­ζει να προ­σελ­κύει υψηλό ενδια­φέ­ρον για τα πολυ­τελή ακίνητα της Καλ­ντέ­ρας (Οία, Ημε­ρο­βί­γλι), με έμφαση στη βρα­χυ­χρό­νια μίσθωση. Επίσης, νησιά όπως η Σύρος, η Τήνος και η Ανδρος κερ­δί­ζουν έδαφος ως αυθε­ντι­κές, year-round εναλ­λα­κτι­κές με εξαι­ρε­τική αρχι­τε­κτο­νική κλη­ρο­νο­μιά. H Αντί­πα­ρος παρα­μέ­νει μια από τις πιο απο­κλει­στι­κές αγορές και με δόμηση χαμηλής πυκνό­τη­τας, προ­σελ­κύ­ο­ντας αγο­ρα­στές εξαι­ρε­τικά υψηλού εισο­δή­μα­τος.

Στα νησιά του Ιονίου η Κέρκυρα ξεχω­ρί­ζει ως μία από τις πιο ώριμες αγορές, με τη βορειο­α­να­το­λική ακτή (Κασ­σιόπη) να απο­τε­λεί το επί­κε­ντρο του πολυ­τε­λούς θαλάσ­σιου του­ρι­σμού ανα­ψυ­χής (yachting). Η Λευκάδα προ­σφέ­ρει το τερά­στιο πλε­ο­νέ­κτημα της οδικής πρό­σβα­σης, προ­σελ­κύ­ο­ντας επεν­δυ­τές για υψηλών προ­δια­γρα­φών βίλες με θέα. Οι Παξοί λει­τουρ­γούν ως μια αγορά με χαρα­κτη­ρι­στικά «μπουτίκ» και ζήτηση που τρο­φο­δο­τεί­ται από το έλλειμμα προ­σφο­ράς, ενώ η Κεφα­λο­νιά προ­σελ­κύει αγο­ρα­στές σε περιο­χές όπως το Φισκάρδο, συν­δυά­ζο­ντας την αισθη­τική ποιό­τητα με την του­ρι­στική ανα­γνω­ρι­σι­μό­τητα. Στα Δωδε­κά­νησα, η Ρόδος συν­δυά­ζει εξαι­ρε­τική αερο­πο­ρική συν­δε­σι­μό­τητα με ισχυρές απο­δό­σεις ενοι­κί­α­σης, ενώ η Σύμη ελκύει ένα εξει­δι­κευ­μένο κοινό που ανα­ζη­τεί δια­τη­ρη­τέα νεο­κλα­σικά.

Σε ό,τι αφορά τους ηπει­ρω­τι­κούς προ­ο­ρι­σμούς, η Πελο­πόν­νη­σος επίσης εξε­λίσ­σε­ται σταθερά σε έναν προ­ο­ρι­σμό υψηλών προ­δια­γρα­φών, κυρίως εξαι­τίας της εγγύ­τη­τας με την Αττική και την ανά­πτυξη νέων, πολυ­τε­λών θερέ­τρων και ξενο­δο­χεια­κών υπο­δο­μών, που συν­δυά­ζουν και οικι­στι­κές ανα­πτύ­ξεις πολυ­τε­λείας. Στο πλαίσιο αυτό, ξεχω­ρί­ζει η περιοχή της Αργο­λί­δας και δη της Ερμιο­νί­δας, με αιχμή το Πόρτο Χέλι, που προ­σελ­κύει την αθη­ναϊκή και διεθνή ελίτ. Επίσης, η Μεσ­ση­νία κατα­γρά­φει εντυ­πω­σιακή άνοδο, υπο­στη­ρι­ζό­μενη από τη διεθνή προβολή του Costa Navarino, προ­σφέ­ρο­ντας ακίνητα υψηλών προ­δια­γρα­φών με έμφαση στο χαμηλό περι­βαλ­λο­ντικό απο­τύ­πωμα. Παράλ­ληλα, η Λακωνία και η Κοριν­θία ανα­δει­κνύ­ο­νται σε ανερ­χό­με­νους πόλους λόγω προ­σβα­σι­μό­τη­τας και αυθε­ντι­κού τοπίου. Αντι­στοί­χως, στη Βόρεια Ελλάδα η Χαλ­κι­δική προ­σελ­κύει κυρίως αγο­ρα­στές από την Κεντρική Ευρώπη (Γερ­μα­νία, Αυστρία) και τα Βαλ­κά­νια, με τα πολυ­τελή παρα­θα­λάσ­σια ακίνητα να φτάνουν έως και τα 14.000 ευρώ/τ.μ.

Πηγή: moneyreview.gr