“Στα αζήτητα” τα εξοχικά ακίνητα μεγάλης επιφάνειας και ηλικίας

Ση­μα­ντι­κή πτώση κα­τα­γρά­φει η ζή­τη­ση για εξο­χι­κές κα­τοι­κί­ες με­γά­λων επι­φα­νειών από ξέ­νους αγο­ρα­στές, όπως π.χ. παλιά αρ­χο­ντι­κά σε πε­ριο­χές της Πε­ρι­φέ­ρειας (Πήλιο, Κυ­κλά­δες κτλ.). Το υψηλό κό­στος αγο­ράς, αλλά και συ­ντή­ρη­σης, φαί­νε­ται πως λει­τουρ­γούν αρ­νη­τι­κά για όλο και με­γα­λύ­τε­ρο πο­σο­στό των υπο­ψή­φιων αγο­ρα­στών. Σύμ­φω­να με έρευ­να της Elxis-At Home in Greece, η οποία ει­δι­κεύ­ε­ται στην αγορά των εξο­χι­κών κα­τοι­κιών, τα εξο­χι­κά που ξε­περ­νούν τα 150 τ.μ. βρί­σκο­νται σε μειο­νε­κτι­κή θέση, σε σχέση με σύγ­χρο­νες και μι­κρό­τε­ρης επι­φά­νειας κα­τοι­κί­ες, καθώς οι τε­λευ­ταί­ες συ­γκε­ντρώ­νουν όλο και με­γα­λύ­τε­ρο μέρος της ζή­τη­σης.

Η Elxis πραγ­μα­το­ποί­η­σε έρευ­να σε δείγ­μα 1.500 εν­δια­φε­ρό­με­νων ξένων αγο­ρα­στών (για κα­τοι­κί­ες στην Ελ­λά­δα), που προ­έρ­χο­νται κυ­ρί­ως από χώρες της Βο­ρειο­δυ­τι­κής Ευ­ρώ­πης και την Β. Αμε­ρι­κή (ΗΠΑ-Κα­να­δάς). Τα ευ­ρή­μα­τα έχουν ιδιαί­τε­ρο εν­δια­φέ­ρον, καθώς σχε­δόν 7 στους 10 (68,4%) δή­λω­σε ότι θα προ­τι­μή­σει κα­τοι­κί­ες με­γέ­θους έως 120 τ.μ., ενώ μόλις το 5,5% ανα­ζη­τά ακί­νη­τα άνω των 200 τ.μ. Επί­σης, το 26,1% εκτι­μά ότι θα κι­νη­θεί σε ακί­νη­τα από 120 έως 200 τ.μ.

Πα­ράλ­λη­λα, όπως φαί­νε­ται και από τα στοι­χεία των αγο­ρα­πω­λη­σιών, τα παλιά ακί­νη­τα “χά­νουν” ση­μα­ντι­κό έδα­φος τα τε­λευ­ταία χρό­νια. Η Elxis ανέ­λυ­σε τα στοι­χεία ανά­λυ­σης της Askwire που βα­σί­ζο­νται στις πρά­ξεις που κα­τα­γρά­φο­νται στο Μη­τρώο Αξιών Με­τα­βι­βά­σε­ων Ακι­νή­των του Υπ. Οι­κο­νο­μι­κών, για κα­τοι­κί­ες αξίας άνω των 600.000 ευρώ σε Πε­λο­πόν­νη­σο, Κρήτη, Ιόνιο και Αι­γαίο Πέ­λα­γος. Στο πλαί­σιο αυτό, από το 2023 μέχρι και το 2025, πα­ρα­τη­ρεί­ται μεί­ω­ση κατά 45% των αγο­ρα­πω­λη­σιών ακι­νή­των ηλι­κί­ας άνω των 15 ετών. Συ­γκε­κρι­μέ­να, ενώ το 2023, το 53,3% επέ­λε­ξε κα­τοι­κία άνω των 15 ετών στις πε­ριο­χές αυτές, το 2025, το πο­σο­στό αυτό υπο­χώ­ρη­σε σε μόλις 29,4%.

Αντι­θέ­τως, πα­ρα­τη­ρεί­ται αύ­ξη­ση του πο­σο­στού των αγο­ρα­πω­λη­σιών στα νε­ό­τε­ρα ακί­νη­τα (έως 10 ετών), τα οποία το 2025 απο­τέ­λε­σαν το 35,3% του συ­νό­λου, από μόλις 6,7% το 2023. Από τα στοι­χεία αυτά, είναι εμ­φα­νής η στρο­φή των αγο­ρα­στών σε νε­ό­τε­ρες κα­τα­σκευ­ές, όπως επί­σης και η αύ­ξη­ση των νέων έργων ανά­πτυ­ξης συ­γκρο­τη­μά­των εξο­χι­κών κα­τοι­κιών, ακρι­βώς λόγω της υψη­λής ζή­τη­σης. Πα­ράλ­λη­λα, μι­κρό­τε­ρη ήταν η με­τα­βο­λή στα ακί­νη­τα 11 – 15 ετών, τα οποία το 2025 προ­τι­μή­θη­καν από το 35,3% των αγο­ρα­στών, ένα­ντι 40% το 2023.

Όπως ανα­φέ­ρει ο κ. Γιώρ­γος Γα­βρι­η­λί­δης, διευ­θύ­νων σύμ­βου­λος της Elxis, “στην αγορά ακι­νή­των άνω των 600.000 ευρώ, πα­ρα­τη­ρού­με πω­λη­τές με με­γά­λα, πα­λαιό­τε­ρα ακί­νη­τα (άνω των 200 τ.μ. και 15ετίας ή πα­λαιό­τε­ρα) στις του­ρι­στι­κές πε­ριο­χές της Ελ­λά­δας, είτε να μειώ­νουν τις τιμές τους, είτε να απο­σύ­ρουν προ­σω­ρι­νά τα ακί­νη­τα από την αγορά λόγω έλ­λει­ψης εν­δια­φέ­ρο­ντος. Πα­ράλ­λη­λα, στα ακί­νη­τα που εν τέλει βρί­σκουν αγο­ρα­στή, βλέ­που­με να με­γα­λώ­νει η ψα­λί­δα με­τα­ξύ της ζη­τού­με­νης τιμής και της τε­λι­κής τιμής πώ­λη­σης.” Επο­μέ­νως, μόνο αν υπάρ­ξει μια διαλ­λα­κτι­κό­τε­ρη στάση από την πλευ­ρά του πω­λη­τή, είναι εφι­κτή η αγο­ρα­πω­λη­σία.

Οι πε­ριο­ρι­σμοί που δη­μιουρ­γούν τέ­τοια ακί­νη­τα στους ξέ­νους αγο­ρα­στές φαί­νε­ται πως λαμ­βά­νο­νται πλέον σο­βα­ρά υπόψη. Όπως ανα­φέ­ρει στην ανά­λυ­σή της η Elxis, είτε πρό­κει­ται για ιδιο­κα­τοί­κη­ση, είτε για αγορά με στόχο την επεν­δυ­τι­κή εκ­με­τάλ­λευ­ση, κοινή συ­νι­στα­μέ­νη, είναι το υψηλό κό­στος αγο­ράς, ενώ και οι δα­πά­νες συ­ντή­ρη­σης αυ­ξά­νο­νται εκ­θε­τι­κά όσο με­γα­λύ­τε­ρη είναι η επι­φά­νεια και η ηλι­κία του ακι­νή­του. Πα­ράλ­λη­λα, δυ­σκο­λό­τε­ρη κα­θί­στα­ται και μια εν­δε­χό­με­νη με­τα­πώ­λη­ση στο μέλ­λον, στοι­χείο που επί­σης απα­σχο­λεί τους πε­ρισ­σό­τε­ρους αγο­ρα­στές από το εξω­τε­ρι­κό.

Επο­μέ­νως, οι κά­το­χοι με­γά­λων και πα­λιών εξο­χι­κών κα­τοι­κιών, θα πρέ­πει να ανα­προ­σαρ­μό­σουν την στρα­τη­γι­κή τους και κυ­ρί­ως την ζη­τού­με­νη τιμή πώ­λη­σης, εφό­σον επι­θυ­μούν να προ­σελ­κύ­σουν αγο­ρα­στές. Όπως εξη­γεί η Elxis, όσο με­γα­λώ­νει η επι­φά­νεια, τόσο θα πρέ­πει να μειώ­νε­ται η τιμή/τ.μ., ως γε­νι­κός κα­νό­νας, ώστε να μην αυ­ξά­νε­ται εκ­θε­τι­κά και η τε­λι­κή τιμή. Για πα­ρά­δειγ­μα, ένα σπίτι 100 τ.μ. μπο­ρεί να που­λη­θεί για 300.000 ευρώ (3.000 ευρώ/τ.μ.), αλλά ένα αντί­στοι­χο ακί­νη­το 200 τ.μ., δεν θα μπο­ρέ­σει να βρει αγο­ρα­στή εφό­σον η τιμή είναι 600.000 ευρώ. Αντι­θέ­τως, θα πρέ­πει η τιμή/τ.μ. να είναι χα­μη­λό­τε­ρη, πιο κοντά στις 2.000 – 2.500 ευρώ/τ.μ., δη­λα­δή πέριξ των 450.000 ευρώ, προ­κει­μέ­νου να συμ­βα­δί­ζει με την αγορά.

Πηγή: capital.gr