Εξοχική κατοικία: «Τρέχουν» οι τιμές το 2025 – Που «χτυπάνε κόκκινο» και γιατί

Σημα­ντική είναι και το 2025 η αύξηση των τιμών των νεό­δμη­των εξο­χι­κών κατοι­κιών, σύμφωνα με ανάλυση της Elxis – At Home in Greece, εται­ρείας που ειδι­κεύ­ε­ται στις πωλή­σεις παρα­θε­ρι­στι­κών ακι­νή­των σε ξένους αγο­ρα­στές. Με βάση τα στοι­χεία της Elxis, προ­κύ­πτει ετήσια άνοδος κατά 10% και άνω σε σχέση με το 2024. Όπως προ­κύ­πτει, η υψηλή ζήτηση από το εξω­τε­ρικό και η επιλογή όλο και περισ­σό­τε­ρων αγο­ρα­στών για ακίνητα υψη­λό­τε­ρων προ­δια­γρα­φών, ωθούν και φέτος τις αξίες προς τα πάνω.

Ειδι­κό­τερα, Το 2025, η μέση τιμή πώλησης μιας νεό­δμη­της κατοι­κίας με πισίνα και κήπο ανέρ­χε­ται σε 4.675 ευρώ/τ.μ., από 4.243 ευρώ/τ.μ. το 2024, αλλά και 3.675 ευρώ/τ.μ. το 2023 και 3.458 ευρώ/τ.μ. το 2022. Έτσι, οι πιθανές υπε­ρα­ξίες για κάποιον που είχε επεν­δύ­σει σε μια εξοχική κατοι­κία το 2022, δια­μορ­φώ­νο­νται σε 35%, εξέλιξη που εξηγεί και το σταθερά υψηλό αγο­ρα­στικό ενδια­φέ­ρον τα τελευ­ταία χρόνια.

Όπως ανα­φέ­ρει ο κ. Γιώργος Γαβρι­η­λί­δης, Διευ­θύ­νων Σύμ­βου­λος της Elxis-At Home Greece, «νεό­δμη­τες βίλες με ιδιω­τική πισίνα και εγγύ­τητα ή θέα προς την θάλασσα, που να μην ξεπερ­νούν σε κόστος τις €400.000 – 450.000 ευρώ, όπως αυτές που προ­σφέ­ρει η Ελλάδα, είναι δυσεύ­ρε­τες σε άλλες αγορές της Ευρώπης. Επι­πλέον, η επεν­δυ­τική αξιο­ποί­ηση μέσω βρα­χυ­χρό­νιων μισθώ­σεων, αλλά και η δια­τή­ρηση της ανο­δι­κής πορείας των τιμών, προ­σφέ­ρουν και την προ­ο­πτική μελ­λο­ντι­κών υπε­ρα­ξιών, ενι­σχύ­ο­ντας έτσι το αγο­ρα­στικό ενδια­φέ­ρον από το εξω­τε­ρικό».

Οι προ­ο­ρι­σμοί και οι τάσεις

Στην έρευνά της, η Elxis σημειώ­νει ότι οι υψη­λό­τε­ρες αξίες εντο­πί­ζο­νται στα νησιά του Ιονίου. Φέτος, η μέση τιμή αγγίζει τα 4.866 ευρώ/τ.μ., αντα­να­κλώ­ντας την προ­σφορά νέων πολυ­τε­λών συγκρο­τη­μά­των σε παρα­θα­λάσ­σια σημεία. Αντί­στοιχα, οι μεγα­λύ­τε­ρες αυξή­σεις τα τελευ­ταία χρόνια παρα­τη­ρού­νται στην περιοχή της Δυτικής Ελλάδας, λόγω της ανά­πτυ­ξης νέων έργων υψηλών προ­δια­γρα­φών. Σταθερή τα τελευ­ταία χρόνια είναι η ανοδική πορεία των τιμών των νέων εξο­χι­κών και στην Βόρεια Κρήτη, ενώ στην Νότια Κρήτη, κατα­γρά­φο­νται πλέον σημα­ντι­κές αυξή­σεις, μετά την επι­βρά­δυνση που παρα­τη­ρή­θηκε το 2023.

Όπως σημειώ­νει η Elxis At Home in Greece, εκ των κορυ­φαίων εται­ρειών παροχής κτη­μα­το­με­σι­τι­κών και νομικών υπη­ρε­σιών στην Ελλάδα, με γραφεία στη Θεσ­σα­λο­νίκη, την Κρήτη και την Ουτρέ­χτη της Ολλαν­δίας, μεταξύ των επι­μέ­ρους περιο­χών, στο Ιόνιο μεγάλη ζήτηση κατα­γρά­φε­ται στην Κέρκυρα, ενώ στην Δυτική Ελλάδα, ξεχω­ρί­ζει η ακτο­γραμμή στην ευρύ­τερη περιοχή της Πρέ­βε­ζας και περιο­χές, όπως η Πάλαι­ρος. Στην Κρήτη, τo νότιο τμήμα του Ρεθύ­μνου και η ευρύ­τερη περιοχή των Χανίων, που προ­σφέ­ρουν θέα προς το Λιβυκό και το Αιγαίο Πέλαγος αντί­στοιχα, απο­τε­λούν σταθερά μία από τις δημο­φι­λέ­στε­ρες επι­λο­γές των αγο­ρα­στών από το εξω­τε­ρικό.

Μια ακόμα τάση που είναι εμφανής και φέτος, είναι η προ­τί­μηση όλο και περισ­σό­τε­ρων αγο­ρα­στών σε κατοι­κίες, που βρί­σκο­νται μακριά από τους «κορε­σμέ­νους» του­ρι­στι­κούς προ­ο­ρι­σμούς. Η επι­θυ­μία για μεγα­λύ­τερη ιδιω­τι­κό­τητα και γαλήνη είναι ο ένας λόγος για την στροφή αυτή των αγο­ρα­στών. Ο άλλος λόγος, είναι ότι οι περιο­χές αυτές εμφα­νί­ζουν μεγα­λύ­τερο περι­θώ­ριο ανά­πτυ­ξης κι άρα και μελ­λο­ντι­κών υπε­ρα­ξιών, κάτι που ενδια­φέ­ρει όλο και περισ­σό­τε­ρους αγο­ρα­στές.

Πηγή: insider.gr