Πώς μια εξοχική κατοικία «γεννά» έσοδα εκατομμυρίων για την Ελλάδα

Η ανάλυση της Elxis-At Home in Greece απο­κα­λύ­πτει το σημα­ντικό οικο­νο­μικό απο­τύ­πωμα των πωλή­σεων εξο­χι­κών κατοι­κιών σε ξένους ιδιο­κτή­τες, με συνο­λική συνει­σφορά άνω του 1 εκατ. ευρώ ανά ακίνητο σε βάθος δεκα­ε­τίας.

Σύμφωνα με νέα ανάλυση της Elxis-At Home in Greece, μιας εται­ρείας με έδρα την Ουτρέ­χτη που εξει­δι­κεύ­ε­ται στις πωλή­σεις εξο­χι­κών κατοι­κιών σε διε­θνείς αγο­ρα­στές, η πώληση μιας μόνο νεό­δμη­της κατοι­κίας στην Ελλάδα μπορεί να απο­φέ­ρει πάνω από 1,09 εκατ. ευρώ στην ελλη­νική οικο­νο­μία σε βάθος 10 ετών.

Ο υπο­λο­γι­σμός βασί­ζε­ται σε τυπική περί­πτωση εξο­χι­κής μονο­κα­τοι­κίας 120 τ.μ., με πισίνα και κήπο 500 τ.μ., που κοστί­ζει σήμερα 400.000 ευρώ. Σε αυτό το ποσό προ­στί­θε­νται 12.360 ευρώ για τον φόρο μετα­βί­βα­σης, 8.800 ευρώ για το τέλος κτη­μα­το­γρά­φη­σης και τα έξοδα συμ­βο­λαιο­γρά­φου, 4.000 ευρώ για τη δικη­γο­ρική αμοιβή και 14.880 ευρώ για την προ­μή­θεια του μεσίτη (υπο­λο­γι­ζό­μενη στο 3% της αξίας). Έτσι, το συνο­λικό κόστος της αγοράς φτάνει τα 440.040 ευρώ, ποσό που απο­τε­λεί και την αρχική άμεση εισροή στην οικο­νο­μία.

Ωστόσο, το πραγ­μα­τικό όφελος προ­κύ­πτει από τη μετέ­πειτα χρήση και εκμε­τάλ­λευση του ακι­νή­του. Όπως εξηγεί ο διευ­θύ­νων σύμ­βου­λος της Elxis, Γιώργος Γαβρι­η­λί­δης, οι ξένοι αγο­ρα­στές –κυρίως από χώρες της Δυτικής Ευρώπης όπως Ολλαν­δία, Βέλγιο, Γερ­μα­νία, Ελβετία, Ηνωμένο Βασί­λειο και Γαλλία– αξιο­ποιούν το ακίνητο κατά μέσο όρο για επτά μήνες τον χρόνο. Από αυτούς, περίπου 12 εβδο­μά­δες ετησίως αφορούν σε του­ρι­στική εκμί­σθωση.

Στο πλαίσιο αυτό, οι επι­σκέ­πτες που δια­μέ­νουν στο ακίνητο δαπα­νούν ετησίως περί τα 29.400 ευρώ για διαμονή, φαγητό, αγορές και δρα­στη­ριό­τη­τες, ενώ ο ίδιος ο ιδιο­κτή­της ξοδεύει κατά την παρα­μονή του περίπου 21.250 ευρώ τον χρόνο.

Παράλ­ληλα, τα ετήσια έξοδα συντή­ρη­σης του ακι­νή­του, που περι­λαμ­βά­νουν τεχνι­κούς, συντή­ρηση πισίνας και φρο­ντίδα του κήπου, υπο­λο­γί­ζο­νται σε 10.000 ευρώ. Άλλα 4.500 ευρώ τον χρόνο κατα­βάλ­λο­νται για τη δια­χεί­ριση του ακι­νή­του, κυρίως σε επαγ­γελ­μα­τίες που ανα­λαμ­βά­νουν την του­ρι­στική εκμε­τάλ­λευση.

Συνο­λικά, από τη χρήση, τη συντή­ρηση και την εκμε­τάλ­λευση του ακι­νή­του, δημιουρ­γού­νται εισροές ύψους 65.150 ευρώ ετησίως, οι οποίες σε βάθος δεκα­ε­τίας ξεπερ­νούν τις 650.000 ευρώ.

Το συνο­λικό οικο­νο­μικό απο­τύ­πωμα, εφόσον συνυ­πο­λο­γι­στεί με το αρχικό τίμημα και τις σχε­τι­κές δαπάνες αγοράς, φτάνει τα 1.091.540 ευρώ για κάθε εξοχική κατοι­κία που αποκτά ξένος ιδιο­κτή­της στην Ελλάδα.

Η επί­δραση αυτών των αγορών στην τοπική οικο­νο­μία είναι πολ­λα­πλα­σια­στική, είτε πρό­κει­ται για δημο­φι­λείς προ­ο­ρι­σμούς όπως η Κρήτη, η Ρόδος και η Πελο­πόν­νη­σος, είτε για λιγό­τερο γνωστές του­ρι­στικά περιο­χές. «Μία εξοχική κατοι­κία έχει πολύ μεγάλο αντί­κτυπο, ήδη από την έναρξη της κατα­σκευής της και στη συνέ­χεια από την καθη­με­ρινή χρήση της. Είναι δεκάδες τα επαγ­γέλ­ματα και οι δρα­στη­ριό­τη­τες που ωφε­λού­νται άμεσα ή έμμεσα», σημειώ­νει ο κ. Γαβρι­η­λί­δης.

Μεταξύ των επαγ­γελ­μα­τιών που επω­φε­λού­νται είναι οικο­δό­μοι, εργο­λά­βοι, τεχνι­κοί, εστιά­το­ρες, παρα­γω­γοί, έμποροι λια­νι­κής, πρα­τή­ρια καυ­σί­μων, καθα­ρί­στριες, δια­χει­ρι­στές ακι­νή­των, ενοι­κιά­σεις αυτο­κι­νή­των, ξεναγοί και διορ­γα­νω­τές τοπικών δρα­στη­ριο­τή­των. Επίσης, εμπλέ­κο­νται δικη­γό­ροι, συμ­βο­λαιο­γρά­φοι και μηχα­νι­κοί στο πλαίσιο της δια­δι­κα­σίας αγο­ρα­πω­λη­σίας.

Η Elxis υπο­γραμ­μί­ζει ότι η Τοπική Αυτο­διοί­κηση έχει ρόλο-κλειδί στην περαι­τέρω ενί­σχυση αυτής της επεν­δυ­τι­κής δυνα­μι­κής. Όπως επι­ση­μαί­νει ο κ. Γαβρι­η­λί­δης, οι δήμοι μπορούν να διευ­κο­λύ­νουν την προ­σέλ­κυση ξένων αγο­ρα­στών μέσω παρεμ­βά­σεων σε επίπεδο υπο­δο­μών – όπως το οδικό δίκτυο, η ύδρευση και η απο­χέ­τευση – αλλά και με την επι­τά­χυνση των δια­δι­κα­σιών αδειο­δό­τη­σης και την ανά­δειξη περιο­χών εκτός των μεγάλων αστικών κέντρων.

Όπως προ­κύ­πτει από τα στοι­χεία της ανά­λυ­σης, η αγορά εξο­χι­κών κατοι­κιών από το εξω­τε­ρικό απο­τε­λεί όχι μόνο επεν­δυ­τική ευκαι­ρία για τους ιδιώτες αλλά και ένα πολύ­τιμο εργα­λείο για τη στήριξη της περι­φε­ρεια­κής ανά­πτυ­ξης και της πραγ­μα­τι­κής οικο­νο­μίας σε όλη την Ελλάδα.

Πηγή: tourismtoday.gr