Ακίνητα: Εξώσεις χωρίς δικαστήρια – Τι αλλάζει στα μισθώματα από το 2026

Από την 1η Ιανουα­ρίου 2026 αλλάζει ριζικά ο τρόπος με τον οποίο οι ιδιο­κτή­τες θα μπορούν να πάρουν πίσω τα ακίνητά τους όταν λήγει μια μίσθωση. Η πολύ­μηνη και συχνά πολυ­ε­τής αναμονή στα δικα­στή­ρια θα απο­τε­λεί παρελ­θόν: θα αρκεί η έκδοση μιας «Δια­τα­γής Από­δο­σης Μισθίου» μέσω ειδικά πιστο­ποι­η­μέ­νου δικη­γό­ρου. Η δια­δι­κα­σία θα είναι πιο γρήγορη, πιο οικο­νο­μική και με ξεκά­θα­ρους κανόνες,  ενώ οι ενοι­κια­στές δεν μένουν απρο­στά­τευ­τοι.

Ποιοι ωφε­λού­νται

Η ρύθμιση αφορά όλους τους ιδιο­κτή­τες ακι­νή­των που, ενώ έχει λήξει η μίσθωση, δυσκο­λεύ­ο­νται να ανα­κτή­σουν το ακίνητό τους. Η ΠΟΜΙΔΑ μιλά για απο­κα­τά­σταση μιας δια­χρο­νι­κής αδικίας, τονί­ζο­ντας πως το νέο πλαίσιο είναι κοι­νω­νικά δίκαιο και μπορεί να βγάλει περισ­σό­τερα ακίνητα στην αγορά.

Τα βασικά σημεία της νέας δια­δι­κα­σίας

Εξώδικο 3 μήνες πριν τη λήξη της μίσθω­σης από τον ιδιο­κτήτη προς τον ενοι­κια­στή.

Αν δεν απο­δο­θεί το ακίνητο, μπορεί να ζητηθεί Διαταγή Από­δο­σης από πιστο­ποι­η­μένο δικη­γόρο , όχι από τα δικα­στή­ρια.

Ο ενοι­κια­στής έχει δικαί­ωμα ανα­κο­πής και αίτησης παρά­τα­σης αν υπάρχει σοβαρός λόγος.

Η εκτέ­λεση γίνεται 2 μήνες μετά την κοι­νο­ποί­ηση, δίνο­ντας συνο­λικά του­λά­χι­στον 6 μήνες προ­θε­σμία στον ενοι­κια­στή.

«Δεν πετιού­νται στο δρόμο οι ενοι­κια­στές»

Κάποιες αντι­δρά­σεις έκαναν λόγο για «εξώσεις σε 1-2 μήνες χωρίς δικα­στική προ­στα­σία». Η ΠΟΜΙΔΑ το δια­ψεύ­δει κατη­γο­ρη­μα­τικά:

Υπάρχει υπο­χρε­ω­τική τρίμηνη προει­δο­ποί­ηση πριν από κάθε ενέρ­γεια.

Μετά την έκδοση της δια­τα­γής, δίνεται δίμηνη προ­θε­σμία πριν την εκτέ­λεση.

Ο ενοι­κια­στής μπορεί να ζητήσει επι­πλέον παρά­ταση με ένδικα μέσα, εφόσον συντρέ­χουν λόγοι.

Συνο­λικά, ο ενοι­κια­στής έχει εξα­σφα­λι­σμένο εξάμηνο χρόνου χωρίς καμία δική του δαπάνη.

Πώς θα εκδί­δε­ται η διαταγή

Από πιστο­ποι­η­μέ­νους δικη­γό­ρους που θα ορί­ζο­νται από ειδικό κατά­λογο του Δικη­γο­ρι­κού Συλ­λό­γου, όχι «γνω­στούς» του ιδιο­κτήτη.

Η αίτηση θα υπο­βάλ­λε­ται από τον δικη­γόρο του ιδιο­κτήτη μαζί με τα απα­ραί­τητα έγγραφα.

Ο ορι­σμέ­νος δικη­γό­ρος θα έχει 10 ημέρες να ελέγξει τον φάκελο και να εκδώσει τη διαταγή.

Η εκτέ­λεση θα γίνεται μόνο μετά την πάροδο δύο μηνών από την κοι­νο­ποί­ηση.

Γιατί θεω­ρεί­ται ανα­γκαία

Μέχρι σήμερα, αν ο ενοι­κια­στής αρνιό­ταν να απο­χω­ρή­σει, ο ιδιο­κτή­της έπρεπε να κινηθεί δικα­στικά , μια δια­δι­κα­σία που μπο­ρούσε να τρα­βή­ξει μήνες ή και χρόνια, με ανα­βο­λές, εφέσεις και υψηλά κόστη. Αντί­θετα, ο ενοι­κια­στής μπο­ρούσε να φύγει οποια­δή­ποτε στιγμή χωρίς ουσια­στι­κές συνέ­πειες. Η νέα ρύθμιση φέρνει ισορ­ρο­πία στα δικαιώ­ματα, εξα­σφα­λί­ζο­ντας ότι η μίσθωση έχει και πραγ­μα­τικό τέλος.

Τι κερ­δί­ζουν οι ιδιο­κτή­τες – Τι δια­σφα­λί­ζε­ται για τους ενοι­κια­στές

Για τους ιδιο­κτή­τες

Λιγό­τερη ταλαι­πω­ρία και κόστος.

Άμεση δυνα­τό­τητα αξιο­ποί­η­σης του ακι­νή­του μετά τη λήξη της μίσθω­σης.

Για τους ενοι­κια­στές

Ελά­χι­στο εξάμηνο προ­θε­σμία πριν την απο­χώ­ρηση.

Δικαί­ωμα ανα­κο­πής και αίτησης παρά­τα­σης.

Καμία οικο­νο­μική επι­βά­ρυνση για τη δια­δι­κα­σία.

Ανα­μέ­νε­ται «ανάσα» στην αγορά ακι­νή­των

Η ΠΟΜΙΔΑ εκτιμά ότι το νέο πλαίσιο θα ενθαρ­ρύ­νει πολλούς ιδιο­κτή­τες να δια­θέ­σουν κλειστά ακίνητα προς ενοι­κί­αση, γνω­ρί­ζο­ντας ότι μπορούν να τα ανα­κτή­σουν εγκαί­ρως.

Μαζί με άλλα μέτρα (φορο­λο­γι­κές ελα­φρύν­σεις, επι­δο­τή­σεις ανα­και­νί­σεων), η αλλαγή αυτή μπορεί να ενι­σχύ­σει την προ­σφορά κατοι­κιών και να βοη­θή­σει και τους ενοι­κια­στές.

 

Πηγή: flash.gr