Ραγδαία η εξάπλωση των βραχυχρόνιων μισθώσεων

Ραγδαία φαί­νε­ται ότι είναι η εξά­πλωση του φαι­νο­μέ­νου των βρα­χυ­χρό­νιων μισθώ­σεων στη Ρόδο. Ο ακριβής αριθμός των κατα­λυ­μά­των και κλινών που δια­τί­θε­νται μέσω πλατ­φόρ­μας τύπου airbnb δεν προ­κύ­πτει από καμία επίσημη πηγή. Υπο­λο­γί­ζε­ται όμως ότι περισ­σό­τερα από 3000 κατα­λύ­ματα σε όλο το νησί παρα­χω­ρού­νται σε του­ρί­στες μέσω βρα­χυ­χρό­νιων μισθώ­σεων, των ψηφια­κών πλατ­φορ­μών.

Μόνο στην περιοχή της Ιαλυσού υπάρ­χουν 690 κατα­λύ­ματα! Στην πόλη της Ρόδου υπάρ­χουν περισ­σό­τερα από 300 σπίτια και δια­με­ρί­σματα οι ιδιο­κτή­τες των οποίων ακο­λού­θη­σαν το trend των βρα­χυ­χρό­νιων μισθώ­σεων, ενώ και στο πιο απο­μα­κρυ­σμένο και μικρό χωριό, μπορεί κανείς να βρει κατά­λυμα για να μείνει μέσω του airbnb και αντί­στοι­χων σελίδων. Πολλοί ιδιο­κτή­τες που ακο­λού­θη­σαν τη μόδα του Airbnb ανα­και­νί­ζο­ντας τα σπίτια τους για να τα αξιο­ποι­ή­σουν στη συνέ­χεια μέσω κάποιας ηλε­κτρο­νι­κής πλατ­φόρ­μας βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης σχε­διά­ζουν τώρα να επι­στρέ­ψουν στο καθε­στώς της μακρο­χρό­νιας μίσθω­σης. Η Ρόδος μετά την Αθήνα και την Κρήτη συγκα­τα­λέ­γε­ται στις περιο­χές με τη μεγα­λύ­τερη αύξηση των βρα­χυ­χρό­νιων μισθώ­σεων.

Σύμφωνα με πλη­ρο­φο­ρίες της «δημο­κρα­τι­κής» βρί­σκε­ται έρευνα σε εξέλιξη, προ­κει­μέ­νου να δια­σταυ­ρω­θεί ο ακριβής αριθμός των κατοι­κιών που δια­τί­θε­ται στην «αγορά» των βρα­χυ­χρό­νιων μισθώ­σεων. Η όλη κατά­σταση μοιάζει ανε­ξέ­λεγ­κτη και το φαι­νό­μενο έχει αρνη­τικά απο­τε­λέ­σματα στην αγορά. Του­ρι­στι­κοί παρά­γο­ντες κάνουν λόγο για έντονο και σε πολλές περι­πτώ­σεις άνισο αντα­γω­νι­σμό. Απο­δί­δουν σε μεγάλο βαθμό τα χαμηλά ποσοστά πλη­ρό­τη­τας ακόμη και κατά την υψηλή του­ρι­στική περίοδο στο φαι­νό­μενο airbnb που «κλέβει» ένα μεγάλο μερίδιο από την του­ρι­στική αγορά.

Πάντως οι παρά­γο­ντες της αγοράς εκτι­μούν ότι η εικόνα των βρα­χυ­χρό­νιων μισθώ­σεων θα αλλάξει όταν θα δημιουρ­γη­θούν νέα δεδο­μένα με τις παρεμ­βά­σεις που σχε­διά­ζο­νται, όπως για παρά­δειγμα η επιβολή περιο­ρι­σμού στις ημέρες μίσθω­σης των ακι­νή­των. Ο αυστη­ρός φορο­λο­γι­κός έλεγχος ανα­μέ­νε­ται επίσης να λει­τουρ­γή­σει ανα­σταλ­τικά, ειδικά μετά την ενερ­γο­ποί­ηση από την Ανε­ξάρ­τητη Αρχή Δημο­σίων Εσόδων της ηλε­κτρο­νι­κής πλατ­φόρ­μας βρα­χυ­χρό­νιων μισθώ­σεων στην οποία όσοι ενοι­κιά­ζουν ακίνητα υπο­χρε­ού­νται να δηλώ­νουν τα εισο­δή­ματα που απο­κτούν.

Μόλις οι φορο­λο­γού­με­νοι ξεκι­νή­σουν την δια­δι­κα­σία για τις φορο­λο­γι­κές δηλώ­σεις του 2019 θα δουν ένα μήνυμα στις οθόνες τους. Με το μήνυμα αυτό θα ειδο­ποι­η­θούν ότι θα πρέπει να δηλώ­σουν τα ποσά από τη βρα­χυ­χρό­νια μίσθωση ακι­νή­των ενώ κατά τη συμπλή­ρωση του εντύπου Ε2 ως μήνυμα θα εμφα­νί­ζε­ται και το ποσό που έχουν δηλώσει μέσω του ηλε­κτρο­νι­κού Μητρώου Βρα­χυ­χρό­νιας Μίσθω­σης Ακι­νή­των της ΑΑΔΕ.

Σημειώ­νε­ται ότι οι φορο­λο­γού­με­νοι που απο­κτούν εισό­δημα από εκμί­σθωση ακι­νή­των μακρο­χρό­νια ή βρα­χυ­χρό­νια (μέσω ψηφια­κών πλατ­φορ­μών), θα πρέπει πρώτα να υπο­βά­λουν την Ανα­λυ­τική Κατά­σταση για τα Μισθώ­ματα Ακί­νη­της Περιου­σίας (έντυπο Ε2) για κάθε υπόχρεο χωριστά. Τα ποσά μετα­φέ­ρο­νται αυτό­ματα στους σχε­τι­κούς κωδι­κούς του εντύπου Ε1 και φορο­λο­γού­νται με συντε­λε­στές από 15% έως 45%.