Αναβρασμός ξανά στην αγορά των βραχυχρόνιων μισθώσεων

Πριν ένα χρόνο, ο Σύν­δε­σμος Εται­ρειών Βρα­χυ­χρό­νιας Μίσθω­σης Ακι­νή­των (STAMA) προ­σέ­φυγε στο Συμ­βού­λιο της Επι­κρα­τείας κατά εγκυ­κλίου της ΑΑΔΕ που όριζε πως όλα τα κατα­λύ­ματα βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης χαρα­κτη­ρί­ζο­νται ως υπο­κα­τα­στή­ματα και ως εκ τούτου πρέπει να πλη­ρώ­σουν τέλος επι­τη­δεύ­μα­τος 600 ευρώ, πέραν της επι­βο­λής ΦΠΑ, του τέλους παρε­πι­δη­μού­ντων και του τέλους κλι­μα­τι­κής αλλαγής ανά δια­νυ­κτέ­ρευση για κάθε ακίνητο.

Φέτος τον Απρίλιο, με την υπ’ αριθμ. Α602/2025 απόφαση του Β’ Τμή­μα­τος του Συμ­βου­λίου της Επι­κρα­τείας, δια­τυ­πώ­θηκε θετική κρίση, σε πρώτη φάση, για την προ­σφυγή του Συν­δέ­σμου κατά της επι­βο­λής του τέλους επι­τη­δεύ­μα­τος. Η υπόθεση παρα­πέμ­φθηκε στην Ολο­μέ­λεια του Συμ­βου­λίου της Επι­κρα­τείας για ορι­στική κρίση το Δεκέμ­βριο.

Όμως το νέο νομο­σχέ­διο του Υπουρ­γείου Εθνικής Οικο­νο­μίας και Οικο­νο­μι­κών με τίτλο: “ΕΘΝΙΚΟΣ ΤΕΛΩΝΕΙΑΚΟΣ ΚΩΔΙΚΑΣ ΚΑΙ ΑΛΛΕΣ ΔΙΑΤΑΞΕΙΣ – ΣΥΝΤΑΞΙΟΔΟΤΙΚΕΣ ΔΙΑΤΑΞΕΙΣ” που τέθηκε σε δημόσια δια­βού­λευση, αλλάζει και πάλι τα δεδο­μένα και προ­κα­λεί νέα ανα­στά­τωση στην αγορά, καθώς επα­να­φέ­ρει την επι­βά­ρυνση.

Όπως ανα­φέ­ρε­ται συγκε­κρι­μένα στο άρθρο 248 για το τέλος επι­τη­δεύ­μα­τος, τα νομικά πρόσωπα και οι νομικές οντό­τη­τες υπο­χρε­ού­νται σε κατα­βολή ετήσιου τέλους επι­τη­δεύ­μα­τος για κάθε υπο­κα­τά­στημα που συστή­νε­ται σε εξα­κό­σια ευρώ ετησίως. Ως υπο­κα­τά­στημα νοείται κάθε:

α) επαγ­γελ­μα­τική εγκα­τά­σταση του νομικού προ­σώ­που ή της νομικής οντό­τη­τας, στην οποία ενερ­γεί­ται παρα­γω­γική ή συναλ­λα­κτική δρα­στη­ριό­τητα,

β) ακίνητο, που μισθώ­νε­ται ή υπεκ­μι­σθώ­νε­ται για βρα­χυ­χρό­νια μίσθωση.

Όπως επι­ση­μαί­νουν παρά­γο­ντες της αγοράς από το χώρο των μισθώ­σεων, πέρα από τη μεγάλη οικο­νο­μική επι­βά­ρυνση, δεν υπάρχει προ­βλε­ψι­μό­τητα στην αγορά, γεγονός που θα δράσει απο­τρε­πτικά για τους ιδιο­κτή­τες και τις εται­ρείες δια­χεί­ρι­σης ακι­νή­των. Τονί­ζε­ται πως οι επι­βα­ρύν­σεις αφορούν απο­κλει­στικά και μόνο όσους ιδιο­κτή­τες, ή επι­χει­ρή­σεις δια­χει­ρί­ζο­νται από τρία ακίνητα και πάνω. Αντι­θέ­τως, όσοι εξα­κο­λου­θούν να έχουν έως δύο ακίνητα στην κατοχή τους, δεν επη­ρε­ά­ζο­νται.

Οι αντι­δρά­σεις είναι ήδη έντονες και σύμφωνα με το ρεπορ­τάζ, από χθες υπάρ­χουν διαρ­κείς επαφές και συσκέ­ψεις στην αγορά των βρα­χυ­χρό­νιων μισθώ­σεων για να καθο­ρι­στούν τα επόμενα βήματα.

Υπεν­θυ­μί­ζε­ται πως σύμφωνα με το φορο­λο­γικό νομο­σχέ­διο το οποίο ψηφί­στηκε στις 7 Δεκεμ­βρίου 2023 και τέθηκε σε ισχύ την 1η Ιανουα­ρίου 2024 οι νομικές μορφές οι οποίες δια­χει­ρί­ζο­νται ακίνητα κατά εντολή και μέσω σύμ­βα­σης με τους ιδιο­κτή­τες ακι­νή­των εντά­χθη­καν σε καθε­στώς ΦΠΑ και λοιπών τελών.

Παράλ­ληλα οι έχοντες και κατέ­χο­ντες τρία ή και περισ­σό­τερα ακίνητα υπο­χρε­ώ­θη­καν να δημιουρ­γή­σουν νομικές μορφές ώστε να συνε­χί­σουν να δρα­στη­ριο­ποιού­νται στην αγορά της βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης μέσω ψηφια­κών πλατ­φορ­μών αλλά και εκτός αυτών.

Πηγή: capital.gr