Θετικό το καλοκαιρινό «ταμείο» για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις

Θε­τι­κό πρό­ση­μο ανα­μέ­νε­ται να έχει το φε­τι­νό κα­λο­και­ρι­νό «τα­μείο» των βρα­χυ­χρό­νιων μι­σθώ­σε­ων, καθώς η ζή­τη­ση πα­ρα­μέ­νει αν­θε­κτι­κή και οι κρα­τή­σεις των δύο πιο ισχυ­ρών μηνών της του­ρι­στι­κής πε­ριό­δου συ­νε­χί­ζουν να ενι­σχύ­ο­νται. Την ίδια στιγ­μή μά­λι­στα οι Έλ­λη­νες οι­κο­δε­σπό­τες διέ­νυ­σαν την κο­ρύ­φω­ση της του­ρι­στι­κής πε­ριό­δου με με­γα­λύ­τε­ρη αυ­το­πε­ποί­θη­ση ως προς την τι­μο­λο­για­κή τους πο­λι­τι­κή, αξιο­ποιώ­ντας τη δια­τή­ρη­ση της ζή­τη­σης για να αυ­ξή­σουν τις απο­δό­σεις των κα­τα­λυ­μά­των τους.

Αυ­ξη­μέ­νη η ζή­τη­ση για Αύ­γου­στο

Το πα­ρα­πά­νω προ­κύ­πτει από τα στοι­χεία της εξει­δι­κευ­μέ­νης εται­ρεί­ας ανα­λύ­σε­ων βρα­χυ­χρό­νιων μι­σθώ­σε­ων AirDNA, σύμ­φω­να με τα οποία για τον Ιού­λιο και τον Αύ­γου­στο η ζή­τη­ση εμ­φα­νί­ζε­ται αυ­ξη­μέ­νη κατά 4,9%, η πλη­ρό­τη­τα κι­νεί­ται ορια­κά υψη­λό­τε­ρα (+0,7%), ενώ οι μέσες τιμές δια­νυ­κτέ­ρευ­σης (ADR) δια­μορ­φώ­νο­νται ήδη 17,8% υψη­λό­τε­ρα σε σχέση με πέ­ρυ­σι.

Η θε­τι­κή ει­κό­να του κα­λο­και­ριού είχε αρ­χί­σει να δια­μορ­φώ­νε­ται ήδη από τον Ιού­νιο. Σύμ­φω­να με την ευ­ρω­παϊ­κή επι­σκό­πη­ση της AirDNA μά­λι­στα η χώρα μας το εφε­τι­νό κα­λο­καί­ρι πε­ρι­λαμ­βά­νε­ται στις αγο­ρές που ξε­χω­ρί­ζουν στην Ευ­ρώ­πη, καθώς η πε­ριο­ρι­σμέ­νη προ­σφο­ρά κα­τα­λυ­μά­των και η ισχυ­ρή τι­μο­λο­για­κή πο­λι­τι­κή των ιδιο­κτη­τών αντι­σταθ­μί­ζουν τη μικρή κάμψη της ζή­τη­σης.

Για την ακρί­βεια τον Ιού­λιο, οι δια­θέ­σι­μες κα­τα­χω­ρή­σεις μειώ­θη­καν κατά 2% σε ετή­σια βάση, συ­νε­χί­ζο­ντας την πτω­τι­κή πο­ρεία που κα­τα­γρά­φη­κε από την αρχή του έτους. Ωστό­σο, ο ρυθ­μός της υπο­χώ­ρη­σης έχει επι­βρα­δυν­θεί ση­μα­ντι­κά – από πε­ρί­που 6% τον Ια­νουά­ριο στο 2,5% τον Ιού­νιο και 2% τον Ιού­λιο – εξέ­λι­ξη που, σύμ­φω­να με την AirDNA, υπο­δη­λώ­νει ότι η αγορά στα­θε­ρο­ποιεί­ται μετά τον αρ­χι­κό αντί­κτυ­πο των ρυθ­μί­σε­ων που τέ­θη­καν σε ισχύ τον Οκτώ­βριο του 2025.

Την ίδια στιγ­μή, τον Ιού­νιο η ζή­τη­ση υπο­χώ­ρη­σε κατά 2,1% σε σχέση με έναν χρόνο πριν, εξέ­λι­ξη που συν­δέ­ε­ται άρ­ρη­κτα με την υψηλή βάση σύ­γκρι­σης που είχε δια­μορ­φω­θεί το 2025 αλλά και με την άνοδο του κό­στους με­τα­κι­νή­σε­ων λόγω πο­λέ­μου στο Ιράν. Παρά την κάμψη βέ­βαια, η πλη­ρό­τη­τα δια­τη­ρή­θη­κε ου­σια­στι­κά αμε­τά­βλη­τη στο 64,5%, στοι­χείο που δεί­χνει ότι η αγορά εξα­κο­λου­θεί να δια­τη­ρεί τις ισορ­ρο­πί­ες της.

Αντί­στοι­χα τον Ιού­λιο η ζή­τη­ση αυ­ξή­θη­κε με τις δια­νυ­κτε­ρεύ­σεις να ενι­σχύ­ο­νται κατά 1,9%, φτά­νο­ντας τα 2,68 εκα­τομ­μύ­ρια. Δε­δο­μέ­νων των λι­γό­τε­ρων δια­θέ­σι­μων κα­τα­λυ­μά­των μά­λι­στα, η μέση πλη­ρό­τη­τα αυ­ξή­θη­κε κατά 1 πο­σο­στιαία μο­νά­δα, στο 71,3%.

Η άνο­δος βέ­βαια δεν ήταν ίδια σε όλους τους τύ­πους των κα­τα­λυ­μά­των, με τα luxury κα­τα­λύ­μα­τα να βρί­σκο­νται σε ευ­νοϊ­κό­τε­ρη θέση, ση­μειώ­νο­ντας τη με­γα­λύ­τε­ρη αύ­ξη­ση στην πλη­ρό­τη­τα ( + 4,8 πο­σο­στιαί­ες μο­νά­δες σε σχέση με τον Ιού­λιο του 2025). Ακο­λού­θη­σαν τα κα­τα­λύ­μα­τα ανώ­τε­ρης κα­τη­γο­ρί­ας, με την πλη­ρό­τη­τα να δια­μορ­φώ­νε­ται στο 56,4%, κα­τα­γρά­φο­ντας άνοδο 4 πο­σο­στιαί­ων μο­νά­δων. Όσο για τα budget κα­τα­λύ­μα­τα συ­νέ­χι­σαν να εμ­φα­νί­ζουν συ­νο­λι­κά την υψη­λό­τε­ρη πλη­ρό­τη­τα (59,2%), με την άνοδο όμως να φτά­νει μόλις στο 0,5% σε ετή­σια βάση.

Η Ελ­λά­δα αυ­ξά­νει τιμές τα­χύ­τε­ρα από την Ευ­ρώ­πη

Εκεί όπου δια­φο­ρο­ποιεί­ται πε­ρισ­σό­τε­ρο η ελ­λη­νι­κή αγορά είναι στις τιμές. Η μέση ημε­ρή­σια τιμή δια­νυ­κτέ­ρευ­σης (ADR) αυ­ξή­θη­κε κατά 12,2%, φτά­νο­ντας τα 178,8 ευρώ, ένα­ντι ανό­δου 7,5% στην Ευ­ρώ­πη. Ως απο­τέ­λε­σμα, το έσοδο ανά δια­θέ­σι­μο κα­τά­λυ­μα (RevPAR) ενι­σχύ­θη­κε κατά 11%, στα 115,4 ευρώ. Με άλλα λόγια, οι ιδιο­κτή­τες στην Ελ­λά­δα κα­τα­φέρ­νουν να δια­τη­ρούν ή και να βελ­τιώ­νουν τις απο­δό­σεις τους, όχι μέσω αύ­ξη­σης της προ­σφο­ράς ή της πλη­ρό­τη­τας, αλλά κυ­ρί­ως μέσω υψη­λό­τε­ρων τιμών.

Αντί­στοι­χα και τον Ιού­λιο κα­τα­γρά­φη­κε μια από τις με­γα­λύ­τε­ρες αυ­ξή­σεις στην Ευ­ρώ­πη, με το έσοδο ανά δια­θέ­σι­μο δω­μά­τιο να αυ­ξά­νει κατά 14,3% σε ετή­σια βάση, φτά­νο­ντας τα 142,8 ευρώ.

Σε ευ­ρω­παϊ­κό επί­πε­δο, η ει­κό­να ήταν πιο συ­γκρα­τη­μέ­νη. Οι δια­θέ­σι­μες κα­τα­χω­ρή­σεις αυ­ξή­θη­καν κατά 1,3%, όμως η ζή­τη­ση μειώ­θη­κε κατά 3,3%, η πλη­ρό­τη­τα υπο­χώ­ρη­σε από 61,9% σε 60,3%, ενώ η αύ­ξη­ση των τιμών κατά 7,5% οδή­γη­σε σε άνοδο του RevPAR κατά 4,8%. Σε αντί­θε­ση με την υπό­λοι­πη Ευ­ρώ­πη, η ελ­λη­νι­κή αγορά εμ­φα­νί­ζει μι­κρό­τε­ρη προ­σφο­ρά, στα­θε­ρή πλη­ρό­τη­τα και αι­σθη­τά υψη­λό­τε­ρη αύ­ξη­ση τιμών, δεί­χνο­ντας ότι η ανά­πτυ­ξη προ­έρ­χε­ται πλέον πε­ρισ­σό­τε­ρο από την αξία κάθε δια­νυ­κτέ­ρευ­σης παρά από τη διεύ­ρυν­ση του αριθ­μού των δια­θέ­σι­μων κα­τα­λυ­μά­των.

Οι καύ­σω­νες φέρ­νουν αλ­λα­γές στις τα­ξι­διω­τι­κές συ­νή­θειες

Οι προ­α­να­φερ­θεί­σες θε­τι­κές εκτι­μή­σεις μέ­νουν να απο­τι­μη­θούν. Σε κάθε πε­ρί­πτω­ση βέ­βαια η συ­νέ­χεια δεν είναι χωρίς αγκά­θια, με την AirDNA να επι­ση­μαί­νει μια εν­δια­φέ­ρου­σα με­τα­βο­λή στον ευ­ρω­παϊ­κό του­ρι­στι­κό χάρτη. Τα ολο­έ­να συ­χνό­τε­ρα κύ­μα­τα καύ­σω­να οδη­γούν πε­ρισ­σό­τε­ρους τα­ξι­διώ­τες προς βο­ρειό­τε­ρους προ­ο­ρι­σμούς, με τις κρα­τή­σεις για τον Ιού­λιο και τον Αύ­γου­στο στις σκαν­δι­να­βι­κές και βό­ρειες ευ­ρω­παϊ­κές αγο­ρές να κι­νού­νται 14%-21% υψη­λό­τε­ρα σε σχέση με πέ­ρυ­σι. Αντί­θε­τα, πα­ρα­δο­σια­κοί με­σο­γεια­κοί προ­ο­ρι­σμοί, όπως η Ισπα­νία και η Κρο­α­τία, εμ­φα­νί­ζουν πιο ήπια δυ­να­μι­κή στις νέες κρα­τή­σεις.

Μέσα σε αυτό το πε­ρι­βάλ­λον, η Ελ­λά­δα κα­τα­φέρ­νει, του­λά­χι­στον προς ώρας, να δια­τη­ρεί στα­θε­ρή την πλη­ρό­τη­τά της και ταυ­τό­χρο­να να αυ­ξά­νει ση­μα­ντι­κά τις τιμές, στοι­χείο που, σύμ­φω­να με την AirDNA, αντα­να­κλά τη δια­χρο­νι­κή αν­θε­κτι­κό­τη­τα της ζή­τη­σης για τον ελ­λη­νι­κό προ­ο­ρι­σμό και την ισχυ­ρή θέση που εξα­κο­λου­θεί να κα­τέ­χει στην ευ­ρω­παϊ­κή αγορά βρα­χυ­χρό­νιων μι­σθώ­σε­ων.

Πηγή: insider.gr