Φοιτητική κατοικία: Η δεύτερη αγωνία των Πανελλαδικών αρχίζει μετά τις βάσεις

Οι Πανελ­λα­δι­κές Εξε­τά­σεις εισέρ­χο­νται στην τελική τους ευθεία και χιλιά­δες υπο­ψή­φιοι βρί­σκο­νται εν αναμονή των απο­τε­λε­σμά­των που θα καθο­ρί­σουν το επόμενο βήμα της ακα­δη­μαϊ­κής τους πορείας.

Οι βαθ­μο­λο­γίες ανα­μέ­νε­ται να ανα­κοι­νω­θούν έως τις 26 Ιουνίου, δίνο­ντας στους μαθητές μια πρώτη εικόνα για τις πιθα­νό­τη­τες εισα­γω­γής τους στην Τρι­το­βάθ­μια Εκπαί­δευση. Αμέσως μετά, το ενδια­φέ­ρον θα στραφεί στην υποβολή των Μηχα­νο­γρα­φι­κών Δελτίων, ενώ οι βάσεις εισα­γω­γής και τα ονόματα των επι­τυ­χό­ντων ανα­μέ­νε­ται να ανα­κοι­νω­θούν στις 24 Ιουλίου.

Για πολλές οικο­γέ­νειες, ωστόσο, η ανα­κοί­νωση των απο­τε­λε­σμά­των δεν θα σημάνει το τέλος της αγωνίας, αλλά την έναρξη μιας νέας, εξίσου απαι­τη­τι­κής δια­δι­κα­σίας: της ανα­ζή­τη­σης φοι­τη­τι­κής κατοι­κίας. Μιας κατοι­κίας που θα στε­γά­σει τον νέο φοιτητή για του­λά­χι­στον τέσσερα χρόνια και η οποία, πλέον, απο­τε­λεί έναν από τους σημα­ντι­κό­τε­ρους παρά­γο­ντες κόστους για τον οικο­γε­νειακό προ­ϋ­πο­λο­γι­σμό.

Το στε­γα­στικό ζήτημα έχει εξε­λι­χθεί σε έναν από τους μεγα­λύ­τε­ρους οικο­νο­μι­κούς πονο­κε­φά­λους των ελλη­νι­κών νοι­κο­κυ­ριών. Σύμφωνα με τα στοι­χεία της ΕΛΣΤΑΤ, τα ενοίκια κατοι­κιών τον Μάιο του 2026 κατέ­γρα­ψαν αύξηση 7,7% σε ετήσια βάση, ενώ σύμφωνα με την Eurostat η Ελλάδα κατέ­γραψε το 2025 αύξηση ενοι­κίων κατά 10,3%, ποσοστό υπερ­τρι­πλά­σιο του μέσου όρου της Ευρω­παϊ­κής Ένωσης που δια­μορ­φώ­θηκε στο 3,1%.

Μέσα σε αυτό το περι­βάλ­λον, η ανα­ζή­τηση οικο­νο­μι­κής φοι­τη­τι­κής κατοι­κίας με μίσθωμα 300 έως 350 ευρώ έχει μετα­τρα­πεί σε ιδιαί­τερα δύσκολη υπόθεση, ειδικά στην Αττική. Τα κάτωθι στοι­χεία κατα­γρά­φουν τη δρα­μα­τική συρ­ρί­κνωση της προ­σφο­ράς οικο­νο­μι­κών κατοι­κιών τα τελευ­ταία χρόνια.

Στις περιο­χές του κέντρου της Αθήνας, οι κατοι­κίες άνω του 1ου ορόφου έως 50 τ.μ. που δια­τί­θε­νται προς μίσθωση με ζητού­μενο ενοίκιο έως 300 ευρώ απο­τε­λούν μόλις το 0,2% του συνόλου των δια­θέ­σι­μων κατοι­κιών της συγκε­κρι­μέ­νης κατη­γο­ρίας. Το αντί­στοιχο ποσοστό ήταν 1,04% το 2025, 0,8% το 2024, 2,89% το 2023 και 12,47% το 2022, απο­τυ­πώ­νο­ντας τη θεα­μα­τική εξα­φά­νιση των οικο­νο­μι­κών επι­λο­γών μέσα σε μόλις τέσσερα χρόνια.

Ανάλογη είναι η εικόνα και στα Δυτικά Προ­ά­στια της Αθήνας, όπου μόλις το 1,34% των δια­θέ­σι­μων κατοι­κιών έως 50 τ.μ. και άνω του 1ου ορόφου προ­σφέ­ρο­νται με μίσθωμα έως 300 ευρώ. Το ποσοστό αυτό ανερ­χό­ταν σε 3,1% το 2025, 1,6% το 2024, 23,7% το 2023 και 14,29% το 2022. Ακόμη πιο απο­κα­λυ­πτική είναι η εικόνα στα Νότια και Βόρεια Προ­ά­στια, καθώς και στις περιο­χές του Πειραιά, όπου η δια­θε­σι­μό­τητα κατοι­κιών έως 50 τ.μ. με ζητού­μενο μίσθωμα έως 300 ευρώ είναι πλέον μηδε­νική.

Μάλιστα, θα πρέπει να επι­ση­μαν­θεί ότι τα στοι­χεία αφορούν κατοι­κίες έως 50 τ.μ. και όχι απο­κλει­στικά κατοι­κίες 50 τ.μ., γεγονός που σημαί­νει ότι σε πολλές περι­πτώ­σεις πρό­κει­ται για δια­με­ρί­σματα ακόμη μικρό­τε­ρης επι­φά­νειας, της τάξεως των 30 έως 35 τ.μ.

Η πραγ­μα­τι­κό­τητα που καλού­νται να αντι­με­τω­πί­σουν οι νέοι φοι­τη­τές και οι οικο­γέ­νειές τους απο­τυ­πώ­νει με τον πλέον χαρα­κτη­ρι­στικό τρόπο τη στε­γα­στική κρίση που βιώνει η χώρα. Σήμερα, η πρό­σβαση σε μια οικο­νο­μική φοι­τη­τική κατοι­κία δεν απο­τε­λεί απλώς ζήτημα ανα­ζή­τη­σης ακι­νή­του, αλλά συχνά προ­ϋ­πο­θέ­τει σημα­ντι­κές οικο­νο­μι­κές θυσίες από τα νοι­κο­κυ­ριά, σε μια περίοδο όπου το κόστος στέ­γα­σης αυξά­νε­ται ταχύ­τερα από τα εισο­δή­ματα των πολιτών.

Αθήνα κέντρο: Σχεδόν το σύνολο των δια­θέ­σι­μων φοι­τη­τι­κών κατοι­κιών δια­τί­θε­ται με ενοίκιο άνω των 400€ τον μήνα

Η εικόνα που κατα­γρά­φε­ται φέτος στο κέντρο της Αθήνας απο­τυ­πώ­νει με τον πλέον χαρα­κτη­ρι­στικό τρόπο τις πιέσεις που δέχεται η αγορά φοι­τη­τι­κής κατοι­κίας. Οι ενδια­φε­ρό­με­νοι φοι­τη­τές που θα ανα­ζη­τή­σουν στέγη στις κεντρι­κές περιο­χές της πρω­τεύ­ου­σας θα πρέπει να είναι προ­ε­τοι­μα­σμέ­νοι για σημα­ντικά υψη­λό­τερα μισθώ­ματα σε σχέση με τα προη­γού­μενα χρόνια.

Με βάση την ανάλυση της κατα­νο­μής των δια­θέ­σι­μων κατοι­κιών ανά κατη­γο­ρία μισθώ­μα­τος, εκτι­μά­ται ότι τα ζητού­μενα μισθώ­ματα για φοι­τη­τι­κές κατοι­κίες στο κέντρο της Αθήνας αυξή­θη­καν μεσο­σταθ­μικά κατά περίπου 6% σε ετήσια βάση σε σχέση με το 2025, ενώ σε σύγκριση με το 2023 η συνο­λική αύξηση προ­σεγ­γί­ζει ή και ξεπερνά το 20%, επι­βε­βαιώ­νο­ντας τη διαρκή ανοδική πορεία της αγοράς.

Σύμφωνα με τα στοι­χεία της έρευνας, το 98,4% των δια­θέ­σι­μων προς μίσθωση κατοι­κιών έως 50 τ.μ. στο κέντρο της Αθήνας δια­τί­θε­ται με ζητού­μενο μίσθωμα άνω των 400 ευρώ τον μήνα. Το αντί­στοιχο ποσοστό ήταν 92,49% το 2025 και 86,66% το 2024, γεγονός που κατα­δει­κνύει τη συνεχή συρ­ρί­κνωση των οικο­νο­μι­κό­τε­ρων επι­λο­γών για τους φοι­τη­τές.

Ιδιαί­τερα εντυ­πω­σιακή είναι η μετα­βολή στις υψη­λό­τε­ρες κατη­γο­ρίες ενοι­κίων. Σήμερα, σχεδόν 7 στις 10 δια­θέ­σι­μες κατοι­κίες έως 50 τ.μ. έχουν ζητού­μενο μίσθωμα άνω των 500 ευρώ τον μήνα, όταν το 2022 το αντί­στοιχο ποσοστό περιο­ρι­ζό­ταν μόλις στις 3 στις 10 κατοι­κίες. Μάλιστα, από τις δια­θέ­σι­μες κατοι­κίες, περίπου 4 στις 10 κατα­γρά­φουν ζητού­μενο μίσθωμα άνω των 600 ευρώ, ενώ σχεδόν 2 στις 10 ξεπερ­νούν ακόμη και τα 700 ευρώ τον μήνα.

Αξίζει να σημειω­θεί ότι, ανάλογα με την περιοχή, την ηλικία του ακι­νή­του και το ύψος του ζητού­με­νου μισθώ­μα­τος, οι κατοι­κίες αυτές μπορεί να είναι μερικώς ή πλήρως ανα­και­νι­σμέ­νες. Ωστόσο, η γενική εικόνα της αγοράς κατα­δει­κνύει ότι η εύρεση οικο­νο­μι­κής φοι­τη­τι­κής κατοι­κίας στο κέντρο της Αθήνας απο­τε­λεί πλέον μια εξαι­ρε­τικά δύσκολη υπόθεση, ακόμη και για μικρά δια­με­ρί­σματα επι­φά­νειας 30 έως 50 τετρα­γω­νι­κών μέτρων.

Στις περιο­χές του κέντρου των Αθηνών, 7 στα 10 σπίτια έχουν ζητού­μενο μίσθωμα άνω των 500€ – εκ των οποίων τα 4 άνω των 601€ και τα 2 άνω των 701€.

Αθήνα – Δυτικά Προ­ά­στια : Σχεδόν 9 στις 10 δια­θέ­σι­μες κατοι­κίες έχουν ζητού­μενο μίσθωμα άνω των 400€ τον μήνα

Η εικόνα που δια­μορ­φώ­νε­ται στις περιο­χές των Δυτικών Προ­α­στίων επι­βε­βαιώ­νει ότι η ανοδική πορεία των ενοι­κίων δεν απο­τε­λεί πλέον απο­κλει­στικό χαρα­κτη­ρι­στικό του κέντρου της Αθήνας. Οι φοι­τη­τές που θα επι­λέ­ξουν να ανα­ζη­τή­σουν κατοι­κία στις δυτικές συνοι­κίες της πρω­τεύ­ου­σας θα βρεθούν αντι­μέ­τω­ποι με σημα­ντικά υψη­λό­τερα μισθώ­ματα σε σχέση με τα προη­γού­μενα χρόνια.

Τα ζητού­μενα μισθώ­ματα για κατοι­κίες έως 50 τ.μ. στα Δυτικά Προ­ά­στια εκτι­μά­ται ότι μεσο­σταθ­μικά αυξή­θη­καν κατά περίπου 8% σε σχέση με το 2025, ενώ σε σύγκριση με το 2023 η συνο­λική αύξηση προ­σεγ­γί­ζει το 25%, απο­τυ­πώ­νο­ντας τη σημα­ντική μετα­τό­πιση της αγοράς προς υψη­λό­τε­ρες κατη­γο­ρίες ενοι­κίων Συγκε­κρι­μένα, σχεδόν 9 στις 10 δια­θέ­σι­μες κατοι­κίες έως 50 τ.μ. δια­τί­θε­νται φέτος με ζητού­μενο μίσθωμα άνω των 400 ευρώ τον μήνα, ενώ περισ­σό­τε­ρες από τις μισές έχουν ζητού­μενο μίσθωμα που ξεπερνά τα 500 ευρώ.

Η μετα­βολή σε σχέση με τα προη­γού­μενα χρόνια είναι ιδιαί­τερα ενδει­κτική. Το 2024, περίπου 8 στις 10 δια­θέ­σι­μες κατοι­κίες είχαν ζητού­μενο μίσθωμα άνω των 400 ευρώ, εκ των οποίων οι 4 στις 10 ξεπερ­νού­σαν τα 500 ευρώ. Αντί­στοιχα, το 2023 περίπου 6 στις 10 κατοι­κίες δια­τί­θε­ντο με μίσθωμα άνω των 400 ευρώ, ενώ μόλις 3 στις 10 ξεπερ­νού­σαν τα 500 ευρώ.

Στις περιο­χές των Δυτικών Προ­α­στίων,5 στα 10 σπίτια έχουν ζητού­μενο μίσθωμα άνω των 500 – εκ των οποίων τα 2 άνω των 601€.

ΠίνακαςΠίνακας

Αθήνα Νότια Προ­ά­στια: 9 στις 10 δια­θέ­σι­μες φοι­τη­τι­κές κατοι­κίες έχουν ζητού­μενο μίσθωμα άνω των 450€ τον μήνα

Η αγορά φοι­τη­τι­κής κατοι­κίας στα Νότια Προ­ά­στια της Αττικής συνε­χί­ζει να κινεί­ται σε ιδιαί­τερα υψηλά επίπεδα μισθω­μά­των, περιο­ρί­ζο­ντας σημα­ντικά τις επι­λο­γές για όσους ανα­ζη­τούν οικο­νο­μική στέγη. Οι ενδια­φε­ρό­με­νοι φοι­τη­τές που θα επι­λέ­ξουν περιο­χές όπως η Καλ­λι­θέα ή ο Ζωγρά­φος θα πρέπει να είναι προ­ε­τοι­μα­σμέ­νοι για αυξη­μένο κόστος στέ­γα­σης, καθώς η δια­θε­σι­μό­τητα κατοι­κιών με χαμηλό μίσθωμα είναι πλέον εξαι­ρε­τικά περιο­ρι­σμένη.

Με βάση την κατα­νομή των δια­θέ­σι­μων κατοι­κιών ανά κατη­γο­ρία μισθώ­μα­τος, εκτι­μά­ται ότι τα ζητού­μενα μισθώ­ματα για κατοι­κίες έως 50 τ.μ. στα Νότια Προ­ά­στια αυξή­θη­καν μεσο­σταθ­μικά κατά περίπου 6% σε σχέση με το 2025. Σε σύγκριση με το 2023, η συνο­λική αύξηση εκτι­μά­ται ότι κυμαί­νε­ται μεταξύ 10% και 15% Σύμφωνα με τα κάτωθι στοι­χεία, η δια­θε­σι­μό­τητα κατοι­κιών έως 50 τ.μ. με ζητού­μενο μίσθωμα έως 300 ευρώ είναι πρα­κτικά μηδε­νική. Παράλ­ληλα, μόλις περίπου 1 στις 10 δια­θέ­σι­μες κατοι­κίες κατα­γρά­φει ζητού­μενο μίσθωμα από 451 έως 500 ευρώ, στοι­χείο που επι­βε­βαιώ­νει τη συνεχή συρ­ρί­κνωση των οικο­νο­μι­κό­τε­ρων επι­λο­γών.

Την ίδια στιγμή, το 80,1% των δια­θέ­σι­μων κατοι­κιών έως 50 τ.μ. δια­τί­θε­ται με ζητού­μενο μίσθωμα άνω των 500 ευρώ τον μήνα, έναντι 72,66% το 2025, κατα­γρά­φο­ντας περαι­τέρω ενί­σχυση της παρου­σίας των ακρι­βό­τε­ρων κατη­γο­ριών μισθω­μά­των. Ιδιαί­τερα χαρα­κτη­ρι­στικό είναι το γεγονός ότι πλέον περίπου 8 στις 10 δια­θέ­σι­μες κατοι­κίες στα Νότια Προ­ά­στια ζητούν ενοίκιο άνω των 500 ευρώ, ενώ σχεδόν οι μισές εξ αυτών κατα­γρά­φουν ζητού­μενο μίσθωμα που ξεπερνά τα 600 ευρώ τον μήνα.

Στις περιο­χές των Νοτίων Προ­α­στίων, 8 στα 10 σπίτια έχουν ζητού­μενο μίσθωμα άνω των 500€ – εκ των οποίων τα 4 άνω των 601€.

Αθήνα Βόρεια Προ­ά­στια: 9 στις 10 δια­θέ­σι­μες κατοι­κίες ζητούν ενοίκιο άνω των 500€ τον μήνα

Τα Βόρεια Προ­ά­στια εξα­κο­λου­θούν να απο­τε­λούν μία από τις ακρι­βό­τε­ρες αγορές φοι­τη­τι­κής κατοι­κίας στην Αττική, με τα δια­θέ­σιμα ακίνητα να κατα­γρά­φουν ιδιαί­τερα υψηλά ζητού­μενα μισθώ­ματα. Οι φοι­τη­τές που θα επι­λέ­ξουν να ανα­ζη­τή­σουν κατοι­κία στις συγκε­κρι­μέ­νες περιο­χές θα πρέπει να είναι προ­ε­τοι­μα­σμέ­νοι για σημα­ντικά αυξη­μένο κόστος στέ­γα­σης, καθώς οι οικο­νο­μι­κές επι­λο­γές είναι πλέον εξαι­ρε­τικά περιο­ρι­σμέ­νες.

Με βάση την κατα­νομή των δια­θέ­σι­μων κατοι­κιών ανά κατη­γο­ρία μισθώ­μα­τος, εκτι­μά­ται ότι τα ζητού­μενα μισθώ­ματα για κατοι­κίες έως 50 τ.μ. στα Βόρεια Προ­ά­στια αυξή­θη­καν μεσο­σταθ­μικά κατά περίπου 5% σε σχέση με το 2025. Σε σύγκριση με το 2023, η συνο­λική αύξηση εκτι­μά­ται ότι κυμαί­νε­ται μεταξύ 15% και 18% Σύμφωνα με τα κάτωθι στοι­χεία , 9 στις 10 δια­θέ­σι­μες κατοι­κίες έως 50 τ.μ. στα Βόρεια Προ­ά­στια δια­τί­θε­νται με ζητού­μενο μίσθωμα άνω των 500 ευρώ τον μήνα, γεγονός που κατα­τάσ­σει την περιοχή μεταξύ των ακρι­βό­τε­ρων αγορών φοι­τη­τι­κής στέγης στην Αττική.

Ακόμη πιο ενδει­κτικό της εικόνας που επι­κρα­τεί είναι το γεγονός ότι από αυτές τις κατοι­κίες, περίπου 6 στις 10 κατα­γρά­φουν ζητού­μενο μίσθωμα που υπερ­βαί­νει τα 700 ευρώ τον μήνα. Η συγκε­κρι­μένη εξέλιξη απο­τυ­πώ­νει τη σημα­ντική ανα­τί­μηση της αγοράς τα τελευ­ταία χρόνια, αλλά και τη δυσκο­λία πρό­σβα­σης των φοι­τη­τών σε οικο­νο­μική κατοι­κία στις περιο­χές των Βορείων Προ­α­στίων.

Στις περιο­χές των Βορείων Προ­α­στίων, 9 στα 10 σπίτια έχουν ζητού­μενο μίσθωμα άνω των 500€ – εκ των οποίων τα 6 άνω των 701€.

Πει­ραιάς: Σχεδόν 7 στις 10 δια­θέ­σι­μες κατοι­κίες ζητούν ενοίκιο άνω των 500€ τον μήνα

Η εικόνα που κατα­γρά­φε­ται στον Πειραιά επι­βε­βαιώ­νει τη σημα­ντική άνοδο των ζητού­με­νων μισθω­μά­των τα τελευ­ταία χρόνια, περιο­ρί­ζο­ντας αισθητά τις οικο­νο­μι­κές επι­λο­γές για τους φοι­τη­τές που επι­θυ­μούν να ανα­ζη­τή­σουν κατοι­κία στην ευρύ­τερη περιοχή. Με βάση την κατα­νομή των δια­θέ­σι­μων κατοι­κιών ανά κατη­γο­ρία μισθώ­μα­τος, εκτι­μά­ται ότι τα ζητού­μενα μισθώ­ματα για κατοι­κίες έως 50 τ.μ. στον Πειραιά αυξή­θη­καν μεσο­σταθ­μικά κατά περίπου 8% σε σχέση με το 2025. Σε σύγκριση με το 2023, η συνο­λική αύξηση εκτι­μά­ται ότι προ­σεγ­γί­ζει ή και ξεπερνά το 20%, επι­βε­βαιώ­νο­ντας τη σημα­ντική ανα­τί­μηση της αγοράς κατοι­κίας στην ευρύ­τερη περιοχή.

Σύμφωνα με τα κάτωθι στοι­χεία, η δια­θε­σι­μό­τητα κατοι­κιών έως 50 τ.μ. με ζητού­μενο μίσθωμα έως 300 ευρώ είναι πλέον μηδε­νική, γεγονός που κατα­δει­κνύει την πλήρη εξα­φά­νιση των πολύ οικο­νο­μι­κών επι­λο­γών από την αγορά. Την ίδια στιγμή, η πλειο­νό­τητα των δια­θέ­σι­μων προς μίσθωση κατοι­κιών συγκε­ντρώ­νε­ται πλέον στις υψη­λό­τε­ρες κατη­γο­ρίες μισθω­μά­των. Συγκε­κρι­μένα, το 73,39% των δια­θέ­σι­μων κατοι­κιών έως 50 τ.μ. δια­τί­θε­ται με ζητού­μενο μίσθωμα άνω των 500 ευρώ τον μήνα, έναντι 65,96% το 2025. Η εξέλιξη αυτή απο­τυ­πώ­νει τη συνε­χι­ζό­μενη μετα­τό­πιση της αγοράς προς υψη­λό­τερα επίπεδα τιμών.

Ακόμη πιο εντυ­πω­σιακή είναι η σύγκριση με το 2022, όταν μόλις το 11,76% των δια­θέ­σι­μων κατοι­κιών κατα­γρα­φό­ταν στην κατη­γο­ρία άνω των 500 ευρώ. Μέσα σε μόλις τέσσερα χρόνια, το ποσοστό αυτό έχει υπε­ρε­ξα­πλα­σια­στεί, ανα­δει­κνύ­ο­ντας τη ραγδαία ανα­τί­μηση της αγοράς κατοι­κίας στον Πειραιά και τη δυσκο­λία εύρεσης οικο­νο­μι­κής φοι­τη­τι­κής στέγης στην περιοχή.

Στις περιο­χές του Πειραιά, 7 στα 10 σπίτια έχουν ζητού­μενο μίσθωμα άνω των 500€ – εκ των οποίων τα 5 άνω των 601€.

ΠίνακαςΠίνακας

Θεσ­σα­λο­νίκη: 8 στις 10 δια­θέ­σι­μες κατοι­κίες ζητούν ενοίκιο άνω των 400€ τον μήνα

Η αγορά φοι­τη­τι­κής κατοι­κίας στο κέντρο της Θεσ­σα­λο­νί­κης συνε­χί­ζει να κατα­γρά­φει έντονες ανο­δι­κές τάσεις, περιο­ρί­ζο­ντας σημα­ντικά τις δια­θέ­σι­μες οικο­νο­μι­κές επι­λο­γές για τους νέους φοι­τη­τές. Όσοι επι­λέ­ξουν να ανα­ζη­τή­σουν κατοι­κία στις κεντρι­κές περιο­χές της πόλης θα βρεθούν αντι­μέ­τω­ποι με αισθητά υψη­λό­τερα ζητού­μενα μισθώ­ματα σε σχέση με τα προη­γού­μενα χρόνια.

Με βάση την κατα­νομή των δια­θέ­σι­μων κατοι­κιών ανά κατη­γο­ρία μισθώ­μα­τος, εκτι­μά­ται ότι τα ζητού­μενα μισθώ­ματα για κατοι­κίες έως 50 τ.μ. στο κέντρο της Θεσ­σα­λο­νί­κης αυξή­θη­καν μεσο­σταθ­μικά κατά περίπου 9% σε σχέση με το 2025. Σε σύγκριση με το 2023, η συνο­λική αύξηση εκτι­μά­ται ότι προ­σεγ­γί­ζει ή και ξεπερνά το 25%, επι­βε­βαιώ­νο­ντας τη σημα­ντική ανα­τί­μηση της φοι­τη­τι­κής κατοι­κίας στην πόλη

Σύμφωνα με τα κάτωθι στοι­χεία, το 80,18% των δια­θέ­σι­μων προς μίσθωση κατοι­κιών έως 50 τ.μ. στο κέντρο της Θεσ­σα­λο­νί­κης δια­τί­θε­ται φέτος με ζητού­μενο μίσθωμα άνω των 400 ευρώ τον μήνα, έναντι 69,96% το 2025 και 59,8% το 2024. Ουσια­στικά, πλέον σχεδόν 8 στις 10 δια­θέ­σι­μες κατοι­κίες κατα­γρά­φο­νται σε αυτή την κατη­γο­ρία μισθώ­μα­τος, όταν μόλις πριν από δύο χρόνια το αντί­στοιχο ποσοστό ήταν περίπου 6 στις 10.

Ακόμη πιο χαρα­κτη­ρι­στική είναι η εικόνα στις υψη­λό­τε­ρες κατη­γο­ρίες τιμών. Φέτος, περίπου 4 στις 10 δια­θέ­σι­μες κατοι­κίες έως 50 τ.μ. έχουν ζητού­μενο μίσθωμα άνω των 500 ευρώ τον μήνα, έναντι περίπου 3 στις 10 την προη­γού­μενη χρονιά, γεγονός που επι­βε­βαιώ­νει τη συνε­χι­ζό­μενη μετα­τό­πιση της αγοράς προς ακρι­βό­τερα μισθώ­ματα. Η εξέλιξη αυτή κατα­δει­κνύει ότι η εύρεση οικο­νο­μι­κής φοι­τη­τι­κής κατοι­κίας στο κέντρο της Θεσ­σα­λο­νί­κης καθί­στα­ται ολοένα και δυσκο­λό­τερη, καθώς η πλειο­νό­τητα των δια­θέ­σι­μων ακι­νή­των συγκε­ντρώ­νε­ται πλέον σε υψη­λό­τε­ρες κατη­γο­ρίες ενοι­κίων σε σχέση με τα προη­γού­μενα χρόνια.

Η δεύτερη αγωνία αρχίζει μετά τις βάσεις

Για χιλιά­δες οικο­γέ­νειες της περι­φέ­ρειας, η ανα­κοί­νωση των βάσεων εισα­γω­γής δεν θα απο­τε­λέ­σει το τέλος της αγωνίας αλλά την αρχή μιας νέας δοκι­μα­σίας. Η επι­τυ­χία ενός παιδιού σε σχολή της Αθήνας ή της Θεσ­σα­λο­νί­κης απο­τε­λεί αναμ­φί­βολα μια σημα­ντική στιγμή χαράς και δικαί­ω­σης. Την ίδια στιγμή, όμως, συνο­δεύ­ε­ται από ένα οικο­νο­μικό βάρος που χρόνο με τον χρόνο γίνεται ολοένα και μεγα­λύ­τερο.

Η φοι­τη­τική κατοι­κία δεν απο­τε­λεί πλέον απλώς μια μηνιαία δαπάνη στέ­γα­σης. Για πολλά νοι­κο­κυ­ριά μετα­τρέ­πε­ται σε μια δεύτερη οικο­γε­νειακή κατοι­κία που πρέπει να συντη­ρη­θεί για τέσσερα ή και περισ­σό­τερα χρόνια. Στο μηνιαίο ενοίκιο προ­στί­θε­νται οι λογα­ρια­σμοί ηλε­κτρι­κού ρεύ­μα­τος, ύδρευ­σης, θέρ­μαν­σης, οι κοι­νό­χρη­στες δαπάνες, η σύνδεση στο δια­δί­κτυο, τα έξοδα μετα­κί­νη­σης, ο βασικός εξο­πλι­σμός του ακι­νή­του, αλλά και το συνο­λικό κόστος δια­βί­ω­σης του φοιτητή.

Σήμερα, σε πολλές περι­πτώ­σεις, το συνο­λικό πραγ­μα­τικό μηνιαίο κόστος δια­μο­νής ενός φοιτητή σε Αθήνα ή Θεσ­σα­λο­νίκη μπορεί να ξεπερνά τα 800 έως 1.000 ευρώ, ανάλογα με την περιοχή, το είδος της κατοι­κίας και τις καθη­με­ρι­νές ανάγκες. Πρό­κει­ται για ένα ποσό που αντι­στοι­χεί σε σημα­ντικό μέρος του ετήσιου εισο­δή­μα­τος χιλιά­δων ελλη­νι­κών νοι­κο­κυ­ριών.

Τα στοι­χεία της έρευνας απο­τυ­πώ­νουν με σαφή­νεια ότι οι οικο­νο­μι­κές επι­λο­γές περιο­ρί­ζο­νται χρόνο με τον χρόνο. Οι κατοι­κίες με χαμηλά μισθώ­ματα απο­τε­λούν πλέον την εξαί­ρεση, ενώ η πλειο­νό­τητα των δια­θέ­σι­μων ακι­νή­των συγκε­ντρώ­νε­ται σε κατη­γο­ρίες άνω των 500 ευρώ μηνιαίως, ιδιαί­τερα στην Αττική. Η τάση αυτή δημιουρ­γεί πρό­σθε­τες πιέσεις στις οικο­γέ­νειες που καλού­νται να χρη­μα­το­δο­τή­σουν τις σπουδές των παιδιών τους μακριά από τον τόπο κατοι­κίας τους.

Η πρό­σβαση στην ανώτατη εκπαί­δευση δεν θα πρέπει να εξαρ­τά­ται από το ύψος του οικο­γε­νεια­κού εισο­δή­μα­τος ή από τη δυνα­τό­τητα κάλυψης ενός ολοένα αυξα­νό­με­νου στε­γα­στι­κού κόστους. Η φοι­τη­τική στέγη απο­τε­λεί πλέον κρίσιμο κοι­νω­νικό ζήτημα, συν­δε­δε­μένο όχι μόνο με τη στε­γα­στική κρίση που βιώνει η χώρα, αλλά και με την ισότιμη πρό­σβαση των νέων στην εκπαί­δευση και στις ευκαι­ρίες που αυτή προ­σφέ­ρει.

Για πολλές οικο­γέ­νειες, το φετινό καλο­καίρι δεν θα κριθεί μόνο από τη σχολή στην οποία θα περάσει το παιδί τους, αλλά και από το αν θα μπο­ρέ­σουν να αντέ­ξουν οικο­νο­μικά το κόστος της φοί­τη­σής του. Και αυτό είναι ίσως το πιο ανη­συ­χη­τικό συμπέ­ρα­σμα που προ­κύ­πτει από τη φετινή εικόνα της αγοράς φοι­τη­τι­κής κατοι­κίας.

Πηγή: ethnos.gr