Κτηματολόγιο: Τι συμβαίνει όταν υπάρχουν αβάσιμες διεκδικήσεις σε ακίνητο

Το Κτη­μα­το­λό­γιο βρί­σκε­ται σε τρο­χιά ολο­κλή­ρω­σης με στόχο να φθά­σει στο 100% της λει­τουρ­γί­ας του έως το τέλος του 2025 με πα­ράλ­λη­λη ψη­φιο­ποί­η­ση των αρ­χεί­ων και το μη­δε­νι­σμό των 300.000 εκ­κρε­μο­τή­των από τα υπο­θη­κο­φυ­λα­κεία.

Σύμ­φω­να με τα στοι­χεία που πα­ρέ­θε­σε, μι­λώ­ντας πρό­σφα­τα στο 10ο Οι­κο­νο­μι­κό Φό­ρουμ των Δελ­φών, ο Πρό­ε­δρος του Ελ­λη­νι­κού Κτη­μα­το­λο­γί­ου, Στέ­λιος Σα­κα­ρέ­τσιος, μέχρι το Σε­πτέμ­βριο του 2023, είχε ολο­κλη­ρω­θεί μόλις στο 36% της επι­κρά­τειας ενώ σή­με­ρα, το πο­σο­στό φτά­νει το 60% σε πε­ραιω­μέ­νες με­λέ­τες και το 90% σε αναρ­τή­σεις, με την πλήρη ολο­κλή­ρω­ση να έχει δρο­μο­λο­γη­θεί για το τέλος του 2025.

Η ολο­κλή­ρω­ση του Κτη­μα­το­λο­γί­ου ανα­μέ­νε­ται να ανα­νε­ώ­σει την αγορά ακι­νή­των καθώς οι πρά­ξεις και οι έλεγ­χοι θα εκτε­λού­νται πιο άμεσα και με λι­γό­τε­ρη γρα­φειο­κρα­τία. Παρά το γε­γο­νός ότι με­γά­λο πο­σο­στό των πο­λι­τών έσπευ­σε να αντα­πο­κρι­θεί στην κα­τα­λη­κτι­κή ημε­ρο­μη­νία υπο­βο­λής δη­λώ­σε­ων ιδιο­κτη­σί­ας στις 30 Νο­εμ­βρί­ου του 2024, τα προ­βλή­μα­τα πα­ρα­μέ­νουν. Κά­ποιοι ιδιο­κτή­τες δεν δή­λω­σαν τις πε­ριου­σί­ες τους ενώ και από εκεί­νους που δή­λω­σαν, ένα πο­σο­στό βρί­σκε­ται αντι­μέ­τω­πο με λάθη ή αβά­σι­μες διεκ­δι­κη­τι­κές αγω­γές. Τέ­τοιες αγω­γές μπο­ρεί να αφο­ρούν για πα­ρά­δειγ­μα σε δύο γει­το­νι­κά οι­κό­πε­δα τα οποία έχουν δια­φο­ρε­τι­κούς ιδιο­κτή­τες αλλά ο ένας εκ των δύο μπο­ρεί να διεκ­δι­κεί (και το έχει δη­λώ­σει ως δικό του χωρίς αυτό να αλη­θεύ­ει) το οι­κό­πε­δο με το οποίο γειτ­νιά­ζει το δικό του.

Δια­βά­στε ακόμα – Ακα­θά­ρι­στα οι­κό­πε­δα: Επι­και­ρο­ποιεί­ται το πλαί­σιο – Οι υπο­χρε­ώ­σεις των δήμων και των πο­λι­τών

Ως προς τις κι­νή­σεις που μπο­ρεί να κάνει ένας ιδιο­κτή­της όταν δια­πι­στώ­νει ότι στο ακί­νη­τό του υπάρ­χει μια αβά­σι­μη διεκ­δι­κη­τι­κή αγωγή η οποία φαί­νε­ται στο κτη­μα­το­λο­γι­κό φύλλο και πρα­κτι­κά λει­τουρ­γεί ως βάρος της ιδιο­κτη­σί­ας δη­λα­δή προ­σβά­λει την κυ­ριό­τη­τα του ακι­νή­του και θέτει εμπό­δια στην αξιο­ποί­η­σή του, το νο­μι­κό πλαί­σιο είναι σαφές: όταν υπάρ­χουν τί­τλοι ιδιο­κτη­σί­ας (σαν πρό­δη­λα) και φαί­νε­ται στο φύλλο η διεκ­δί­κη­ση, γί­νε­ται συ­ζή­τη­ση στο Δι­κα­στή­ριο όπου βγαί­νει από­φα­ση και κα­τό­πιν δια­γρά­φε­ται. Η γε­νι­κή γραμ­μή που πρέ­πει να ακο­λου­θούν οι πο­λί­τες είναι πως ό,τι έχει να κάνει με ακί­νη­το πρέ­πει να κα­τα­χω­ρεί­ται στο Κτη­μα­το­λό­γιο (είτε κά­ποιος εμ­φα­νί­ζε­ται ως κύ­ριος είτε το διεκ­δι­κεί εντός συ­γκρι­μέ­νης προ­θε­σμί­ας).

Κτη­μα­το­λό­γιο: Τι πρέ­πει να γνω­ρί­ζουν πο­λί­τες και επαγ­γελ­μα­τί­ες

Υπεν­θυ­μί­ζε­ται ότι στο πλαί­σιο της ψη­φιο­ποί­η­σης και του εκ­συγ­χρο­νι­σμού του Κτη­μα­το­λο­γί­ου όλες οι συ­ναλ­λα­γές με το Κτη­μα­το­λό­γιο πραγ­μα­το­ποιού­νται απο­κλει­στι­κά ψη­φια­κά.

Πλέον οι πο­λί­τες, επαγ­γελ­μα­τί­ες, οι συμ­βο­λαιο­γρά­φοι και δι­κη­γό­ροι μπο­ρούν να επι­τε­λέ­σουν συ­γκε­κρι­μέ­νες πρά­ξεις όπως είναι:

Η υπο­βο­λή συμ­βο­λαιο­γρα­φι­κών πρά­ξε­ων (πλην ει­δι­κών πε­ρι­πτώ­σε­ων) μόνο ψη­φια­κά.

Η ψη­φια­κή δια­χεί­ρι­ση νο­μι­κών πρά­ξε­ων από δι­κη­γό­ρους (εγ­γρα­φή προ­ση­μεί­ω­σης, εξά­λει­ψη εμπράγ­μα­των ασφα­λειών).

Η ηλε­κτρο­νι­κή υπο­βο­λή δι­κα­στι­κών πρά­ξε­ων μέσω δι­κα­στι­κών επι­με­λη­τών.

Οι αι­τή­σεις για διορ­θώ­σεις και πρό­δη­λα σφάλ­μα­τα μόνο ψη­φια­κά.

Η έρευ­να στην κτη­μα­το­λο­γι­κή βάση απο­κλει­στι­κά μέσω δια­δι­κτύ­ου.

Η έκ­δο­ση πι­στο­ποι­η­τι­κών και αντι­γρά­φων 24/7 ψη­φια­κά.

Το ηλε­κτρο­νι­κό πρω­τό­κολ­λο (καμία φυ­σι­κή κα­τά­θε­ση εγ­γρά­φων).

Τέλος, υπεν­θυ­μί­ζε­ται ότι έχουν κα­ταρ­γη­θεί τα με­γα­ρό­ση­μα στις αι­τή­σεις και τα πι­στο­ποι­η­τι­κά ενώ οι πλη­ρω­μές γί­νο­νται απο­κλει­στι­κά ηλε­κτρο­νι­κά μέσω e-banking και POS.

Πηγή: insider.gr