Κτηματολόγιο : Οδηγίες στους ιδιοκτήτες για να μην χαθούν περιουσίες

Παρα­τά­σεις τέλος στο Κτη­μα­το­λό­γιο. Τι σημαί­νει αυτό; Σημαί­νει ότι οι ιδιο­κτή­τες έχουν μια τελευ­ταία «σιωπηρή» ευκαι­ρία έως το τέλος του χρόνου να δηλώ­σουν την ακίνητη περιου­σία τους προ­κει­μέ­νου να γλι­τώ­σουν από μελ­λο­ντικά μπλε­ξί­ματα (δηλαδή να χάσουν χρόνο και να βάλουν βαθιά το χέρι στην τσέπη).

Στο μεταξύ, στους δυόμισι μήνες που απο­μέ­νουν έως το τέλος του χρόνου, υπάρ­χουν περιο­χές όπου έχουν λήξει οι προ­θε­σμίες υπο­βο­λής δηλώ­σεων ή πρό­κει­ται να λήξουν μέσα στις επό­με­νες μέρες. Την ίδια ώρα, υπάρ­χουν και ιδιο­κτή­τες που είτε αμέ­λη­σαν είτε δεν προ­λα­βαί­νουν να συγκε­ντρώ­σουν όλα τα απα­ραί­τητα έγγραφα που απαι­τού­νται για τη σωστή δήλωση της περιου­σίας τους.

Και αυτό διότι το τελευ­ταίο πρό­γραμμα κτη­μα­το­γρά­φη­σης είναι ένα «δύσκολο» πρό­γραμμα, μιας και πολλά ακίνητα είναι μοι­ρα­σμένα «διά λόγου», με συνέ­πεια να μην υπάρ­χουν τίτλοι ιδιο­κτη­σίας – ιδιαί­τερα στα μη ηλε­κτρο­δο­τού­μενα αγρο­τε­μά­χια. Και η αλήθεια είναι ότι πρό­κει­ται για ένα μεγάλο πρό­γραμμα κτη­μα­το­γρά­φη­σης αφού αφορά 13.838.802 δικαιώ­ματα.

Μέσα σε αυτό το πλαίσιο που δια­μορ­φώ­νε­ται, «ΤΑ ΝΕΑ» παρου­σιά­ζουν συμ­βου­λές της τελευ­ταίας στιγμής – αλλά και τις διευ­κο­λύν­σεις που προ­σφέ­ρο­νται από το Κτη­μα­το­λό­γιο – προ­κει­μέ­νου οι ιδιο­κτή­τες να κατο­χυ­ρώ­σουν την ακίνητη περιου­σία τους και να δια­χει­ρι­στούν καλύ­τερα την πίεση στα στενά χρονικά περι­θώ­ρια.

Σημειώ­νε­ται πως σε ό,τι αφορά την προ­α­να­φε­ρό­μενη «σιωπηρή» ευκαι­ρία, από το υπουρ­γείο Περι­βάλ­λο­ντος είναι δια­τε­θει­μέ­νοι να μην ενερ­γο­ποι­ή­σουν τα πρό­στιμα που προ­βλέ­πο­νται για τις εκπρό­θε­σμες δηλώ­σεις. Ωστόσο, από τις αρχές του επό­με­νου έτους το σκηνικό αλλάζει με την επιβολή κλι­μα­κω­τών προ­στί­μων σε όσους ιδιο­κτή­τες δεν δηλώ­σουν εγκαί­ρως τα ιδιο­κτη­σιακά τους στοι­χεία – ανάλογα με τον χρόνο καθυ­στέ­ρη­σης στην υποβολή της δήλωσης.

 

Τι πρέπει να γνω­ρί­ζουν οι ιδιο­κτή­τες

Προ­σω­πο­ποι­η­μέ­νες παρα­τά­σεις: Πρό­κει­ται για τη δια­δι­κα­σία που καθιε­ρώ­νε­ται με τον όρο «εμπρό­θε­σμη προ­σέ­λευση». Ποιους αφορά; Αρχικά αφο­ρούσε τους ιδιο­κτή­τες που είχαν ετοι­μά­σει τη δήλωσή τους αλλά επειδή τα γραφεία κτη­μα­το­γρά­φη­σης, λόγω φόρτου εργα­σίας, δεν προ­λά­βαι­ναν, τους έδιναν ραντε­βού με την τελική προ­θε­σμία και μια βεβαί­ωση ότι είχαν προ­σέλ­θει εμπρό­θε­σμα.

Στα τελευ­ταία προ­γράμ­ματα, βεβαιώ­σεις εμπρό­θε­σμης προ­σέ­λευ­σης δίνο­νται σε όλους όσοι θα έχουν έτοιμη τη δήλωσή τους στη συγκε­κρι­μένη ημε­ρο­μη­νία που θα τους οριστεί και η οποία μπορεί να απέχει από λίγες μέρες έως και λίγους μήνες από την επίσημη τελική ημε­ρο­μη­νία εμπρό­θε­σμης κατά­θε­σης της δήλωσης. Η δια­δι­κα­σία αυτή εφαρ­μό­ζε­ται ήδη για τις περιο­χές που οι προ­θε­σμίες λήγουν μέσα στον Οκτώ­βριο.

Σημειώ­νε­ται πως αυτή η δια­δι­κα­σία δεν αφορά έναν μικρό αριθμό δηλώ­σεων. Σύμφωνα με μελε­τη­τές, ξεπερνά το 10% των προ­ε­κτι­μώ­με­νων δικαιω­μά­των και, όπως λένε, κρίνει την καλή ή όχι πορεία της σύντα­ξης των μελετών Κτη­μα­το­λο­γίου στη συνέ­χεια. Με τον τρόπο αυτόν δίνεται μια τελευ­ταία ευκαι­ρία σε όσους ιδιο­κτή­τες δεν έχουν υπο­βά­λει ακόμη δήλωση να θεω­ρού­νται εμπρό­θε­σμοι, και άρα να μην υπό­κει­νται στις όποιες συνέ­πειες συνε­πά­γε­ται το εκπρό­θε­σμο της δήλωσης.

 

Δήλωση δικαιω­μά­των με αιτία κτήσης κλη­ρο­νο­μιά:

Οι δικαιού­χοι που έχουν απο­κτή­σει με κλη­ρο­νο­μιά ακίνητα για τα οποία δεν έχουν συντά­ξει και μετα­γρά­ψει πράξη απο­δο­χής κλη­ρο­νο­μιάς οι ίδιοι ή οι γονείς τους, μπορούν να υπο­βά­λουν τη δήλωση στο Κτη­μα­το­λό­γιο συνυ­πο­βάλ­λο­ντας τα έγγραφα με τα οποία στοι­χειο­θε­τεί­ται το κλη­ρο­νο­μικό τους δικαί­ωμα, ακόμη και πριν από τη σύνταξη της πράξης απο­δο­χής κλη­ρο­νο­μιάς.

Ειδι­κό­τερα, απαι­τού­νται: ληξιαρ­χική πράξη θανάτου, πιστο­ποι­η­τικό εγγυ­τέ­ρων συγ­γε­νών, πιστο­ποι­η­τικό περί μη απο­ποί­η­σης, ο τίτλος κτήσης του απο­βιώ­σα­ντος, εφόσον υφί­στα­ται. Και α) στην περί­πτωση που υπάρχει διαθήκη, αντί­γραφο της δημο­σιευ­μέ­νης δια­θή­κης και πιστο­ποι­η­τικό περί μη δημο­σί­ευ­σης άλλης δια­θή­κης ή β) στην περί­πτωση που δεν υπάρχει διαθήκη, πιστο­ποι­η­τικό περί μη δημο­σί­ευ­σης δια­θή­κης.

 

Προσοχή:

Επειδή η έκδοση κάποιων από τα έγγραφα αυτά ενδε­χο­μέ­νως να καθυ­στε­ρεί λόγω φόρτου εργα­σίας των αρμο­δίων υπη­ρε­σιών, οι δικαιού­χοι μπορούν να κατα­θέ­σουν τη δήλωσή τους, συνυ­πο­βάλ­λο­ντας οποιασ­δή­ποτε μορφής απο­δει­κτικό υπο­βο­λής της σχε­τι­κής αίτησης, όπως για παρά­δειγμα, μια απλή φωτο­τυ­πία της πρω­το­κολ­λη­μέ­νης αίτησης. Στην περί­πτωση αυτή θα πρέπει να δεσμευ­τούν ότι θα προ­σκο­μί­σουν το απα­ραί­τητο έγγραφο αμέσως μόλις αυτό εκδοθεί.

 

Δήλωση δικαιω­μά­των με αιτία κτήσης χρη­σι­κτη­σία:

Στην περί­πτωση αυτή από το Κτη­μα­το­λό­γιο ζητούν από τους δικαιού­χους να συνυ­πο­βά­λουν με τη δήλωσή τους του­λά­χι­στον ένα απο­δει­κτικό στοι­χείο ή έγγραφο από το οποίο να προ­κύ­πτει συνε­χό­μενη και αδιά­λει­πτη νομή για 20 χρόνια.

Για παρά­δειγμα α) συμ­βο­λαιο­γρα­φικά έγγραφα π.χ. προ­σύμ­φωνο μετα­βί­βα­σης ακι­νή­του, πράξη ανα­γνώ­ρι­σης ορίων από τους όμορους ιδιο­κτή­τες που ανα­φέ­ρουν τον δηλού­ντα ως κύριο του δηλού­με­νου ακι­νή­του, β) απο­δεί­ξεις κατα­βο­λής τελών ή λογα­ρια­σμοί κοινής ωφε­λείας στο όνομα του ιδιο­κτήτη, γ) μισθω­τή­ρια που εμφα­νί­ζουν ως εκμι­σθωτή τον δικαιούχο, δ) ένορκες βεβαιώ­σεις επί των οποίων μάρ­τυ­ρες βεβαιώ­νουν την 20χρονη νομή και κατοχή επί του ακι­νή­του που δηλώ­νε­ται από τον δικαιούχο, ε) έγγραφα χορή­γη­σης επι­δό­τη­σης στον δικαιούχο, από τα οποία προ­κύ­πτει ότι αυτός αντι­με­τω­πί­στηκε ως κύριος του ακι­νή­του στο οποίο αφορά η δήλωση.

 

Διευ­κό­λυνση:

Επι­ση­μαί­νε­ται ότι αντί της υπο­βο­λής εγγρά­φων χορή­γη­σης επι­δό­τη­σης, ο δικαιού­χος μπορεί να υπο­βά­λει σχετική υπεύ­θυνη δήλωση, με εξου­σιο­δό­τηση προς το Κτη­μα­το­λό­γιο για τη δια­σταύ­ρωση του περιε­χο­μέ­νου της υπεύ­θυ­νης δήλωσης, με τα στοι­χεία που τηρού­νται από τον ΟΠΕΚ ΕΠΕ.

Επίσης σε ό,τι αφορά τις ένορκες βεβαιώ­σεις, η όποια καθυ­στέ­ρηση της σύντα­ξής τους, λόγω φόρτου εργα­σίας των αρμό­διων υπη­ρε­σιών, ενώπιον των οποίων συντάσ­σο­νται, δεν απο­τε­λεί λόγο μη έγκαι­ρης υπο­βο­λής δήλωσης ιδιο­κτη­σίας. Οι δικαιού­χοι μπορούν, αφού δεσμευ­τούν με υπεύ­θυνη δήλωση κατά την υποβολή της δήλωσής τους, να προ­σκο­μί­σουν τις βεβαιώ­σεις αυτές αμέσως μόλις συντα­χθούν. Σε κάθε περί­πτωση, είναι απα­ραί­τητη η προ­σκό­μιση του εντύπου Ε9 στο οποίο να ανα­φέ­ρε­ται το δηλού­μενο ακίνητο.

 

Εντο­πι­σμός ακι­νή­του:

Οι ιδιο­κτή­τες που δεν δια­θέ­τουν τοπο­γρα­φικό και δυσκο­λεύ­ο­νται να εντο­πί­σουν τα ακίνητά τους με την ηλε­κτρο­νική υπη­ρε­σία θέασης των υπο­βά­θρων του Κτη­μα­το­λο­γίου, μπορούν, εφόσον γνω­ρί­ζουν οι ίδιοι τη θέση και τα όρια του ακι­νή­του τους στην ύπαιθρο ή με τη βοήθεια κάποιου που τα γνω­ρί­ζει, με τη χρήση της ηλε­κτρο­νι­κής εφαρ­μο­γής εντο­πι­σμού ακι­νή­του μέσω των «έξυπνων κινητών» να απο­κτή­σουν αρχείο εντο­πι­σμού το οποίο θα συνυ­πο­βά­λουν με τη δήλωσή τους.

Σε περί­πτωση που οι πολίτες προ­τί­θε­ται να υπο­βά­λουν τοπο­γρα­φικό διά­γραμμα αλλά καθυ­στε­ρεί η σύνταξή του, μπορούν να υπο­βά­λουν εγκαί­ρως τη δήλωσή τους, δεσμευό­με­νοι όμως με υπεύ­θυνη δήλωση για την υποβολή του τοπο­γρα­φι­κού αμέσως μόλις αυτό συντα­χθεί, ώστε η δήλωσή τους να τύχει επε­ξερ­γα­σίας.

πηγή in.gr