Τι αλλάζει στα μισθωτήρια από το 2026 – Αναλυτικές οδηγίες για ενοικιαστές και ιδιοκτήτες, προς αποφυγή προστίμων

Από την 1η Ιανουα­ρίου 2026 καθί­στα­ται υπο­χρε­ω­τική η κατα­βολή όλων των μισθω­μά­των ακι­νή­των μέσω τρα­πε­ζι­κού λογα­ρια­σμού, βάσει του άρθρου 210 του νόμου 5222/2025. Η νέα ρύθμιση επε­κτεί­νε­ται πλέον και στις μισθώ­σεις κατοι­κιών, καταρ­γώ­ντας στην πράξη το δικαί­ωμα που προ­έ­βλεπε το άρθρο 601 του Αστικού Κώδικα για εξό­φληση στον τόπο κατοι­κίας του εκμι­σθωτή.

Σε σημε­ρινή ανα­κοί­νωσή της, η ΠΟΜΙΔΑ τονίζει ότι οι κυρώ­σεις που προ­βλέ­πο­νται αφορούν τόσο τους ιδιο­κτή­τες όσο και τους ενοι­κια­στές, γεγονός που καθιστά ανα­γκαία την έγκαιρη προ­σαρ­μογή όλων στις νέες απαι­τή­σεις.

 Οδηγίες προς αποφυγή προ­στί­μων 

Παρόλο ότι η κατα­βολή των περισ­σο­τέ­ρων ενοι­κίων γίνεται ήδη τρα­πε­ζικά, η ΠΟΜΙΔΑ δίνει προς τους ενδια­φε­ρό­με­νους εκμι­σθω­τές ακι­νή­των τις εξής οδηγίες για την έγκαιρη προ­ε­τοι­μα­σία και απρο­βλη­μά­τι­στη εφαρ­μογή της ανωτέρω διά­τα­ξης, ώστε να μην δια­κιν­δυ­νεύ­σουν να υπο­στούν την προ­βλε­πό­μενη σε βάρος τους άδικη «ποινή»:

1. Σε όλα τα νέα ή κατά παρά­ταση μισθω­τή­ρια συμ­φω­νη­τικά αλλά και στις αρχικές ή τρο­πο­ποι­η­τι­κές δηλώ­σεις πλη­ρο­φο­ρια­κών στοι­χείων μίσθω­σης στη σχετική  εφαρ­μογή της ΑΑΔΕ, συνι­στούμε ο κλασ­σι­κός όρος περί του τόπου, τρόπου και χρόνου κατα­βο­λής του μισθώ­μα­τος να δια­μορ­φω­θεί πλέον ως εξής:

«Η κατα­βολή του μισθώ­μα­τος θα γίνεται απο­κλει­στικά με κατά­θεση ή μετα­φορά στον τρα­πε­ζικό λογα­ρια­σμό του εκμι­σθωτή με ΙΒΑΝ ………….….. της Τρά­πε­ζας …………….…. (ή που έχει γνω­στο­ποι­η­θεί στο μισθωτή) εντός του πρώτου πεν­θη­μέ­ρου κάθε μισθω­τι­κού μήνα, με τυχόν έξοδα δια­βί­βα­σης να βαρύ­νουν το μισθωτή και θα απο­δει­κνύ­ε­ται απο­κλει­στικά με την τρα­πε­ζική από­δειξη κατά­θε­σης ή μετα­φο­ράς, εφόσον έχει εκτε­λε­στεί. Τυχόν άρνηση του μισθωτή για έγκαιρη τρα­πε­ζική κατα­βολή του μισθώ­μα­τος λογί­ζε­ται ως μη κατα­βολή του και δίνει στον εκμι­σθωτή το δικαί­ωμα να ζητήσει για το λόγο αυτό την απόδοση του μισθίου με κάθε νόμιμο τρόπο.».

Η προ­σθήκη αυτή είναι απόλυτα ανα­γκαία γιατί ο εκμι­σθω­τής δεν έχει άλλο τρόπο να εξα­σφα­λί­σει τη συμ­μόρ­φωση με τη νέα δια­δι­κα­σία, τυχόν ενοι­κια­στή του που εμμένει, για δικούς του λόγους, να μην του κατα­βά­λει τα ενοίκια στην τράπεζα, όπως ορίζει πλέον ο νόμος.

2. Η κατά­θεση των μισθω­μά­των θα πρέπει από 1.1.2026 να γίνεται σε τρα­πε­ζικό λογα­ρια­σμό που θα είναι στο όνομα του εκμι­σθωτή, και όχι πλέον οποιου­δή­ποτε τρίτου (π.χ. πλη­ρε­ξου­σίου του, συγ­γε­νούς του, δικη­γό­ρου του, εται­ρείας δια­χεί­ρι­σης ακι­νή­των κλπ.) ώστε να είναι δυνατή η επι­βε­βαί­ωση της τρα­πε­ζι­κής κατα­βο­λής των ενοι­κίων προς τον εκμι­σθωτή.

3. Ο εκμι­σθω­τής θα πρέπει να γνω­στο­ποι­ή­σει τον αριθμό του λογα­ρια­σμού αυτού  δια­δι­κτυακά στην ΑΑΔΕ, μέσω δια­δι­κα­σίας που θα οριστεί σύντομα από αυτήν.

4. Αν η κατά­θεση των μισθω­μά­των γίνεται σε κοινό τρα­πε­ζικό λογα­ρια­σμό, το όνομα του εκμι­σθωτή είναι σκόπιμο να είναι πρώτο μεταξύ των ονο­μά­των των συν­δι­καιού­χων του λογα­ρια­σμού, για να είναι ευκο­λό­τερη η δια­σταύ­ρωση των στοι­χείων από την ΑΑΔΕ.

5. Ομοίως σε περί­πτωση ύπαρξης πολλών συνεκ­μι­σθω­τών, καθένας τους θα πρέπει να γνω­στο­ποι­ή­σει στο μισθω­τή­ριο συμ­φω­νη­τικό (ή τη δήλωση της ΑΑΔΕ) τον δικό του λογα­ρια­σμό, με το όνομά του ως πρώτο δικαιούχο, όπου θα κατα­τί­θε­ται το ποσό που του αντι­στοι­χεί.

6. Οι εκμι­σθω­τές θα πρέπει να ζητούν από τους ενοι­κια­στές τους την κατα­βολή και των 12 μηνιαίων μισθω­μά­των εντός του ίδιου οικο­νο­μι­κού έτους, ήτοι έως την 31ηΔεκεμβρίου, ώστε να προ­κύ­πτει ότι όλα τα μηνιαία μισθώ­ματα κατα­βλή­θη­καν τρα­πε­ζικά, δια­φο­ρε­τικά θα κιν­δυ­νεύ­ουν με απώλεια της νόμιμης έκπτω­σης.

7. Το ισχύον ακα­τά­σχετο όριο των 1.250 ευρώ από τρα­πε­ζικό λογα­ρια­σμό, ποσών που προ­έρ­χο­νται από μισθούς ή συντά­ξεις, δεν καλύ­πτει τα ποσά που προ­έρ­χο­νται από μισθώ­ματα. Συνεπώς πρα­κτικά η είσπραξη των κατα­τι­θε­μέ­νων ενοι­κίων από τον τρα­πε­ζικό λογα­ρια­σμό του εκμι­σθωτή θα γίνεται κάθε μήνα από όποιον είναι ταχύ­τε­ρος από τους δύο: Από τον εκμι­σθωτή ή από την ΑΑΔΕ.

Πηγή: skai.gr