Ραγδαία η εξάπλωση των βραχυχρόνιων μισθώσεων

Ραγδαία φαίνεται ότι είναι η εξάπλωση του φαινομένου των βραχυχρόνιων μισθώσεων στη Ρόδο. Ο ακριβής αριθμός των καταλυμάτων και κλινών που διατίθενται μέσω πλατφόρμας τύπου airbnb δεν προκύπτει από καμία επίσημη πηγή. Υπολογίζεται όμως ότι περισσότερα από 3000 καταλύματα σε όλο το νησί παραχωρούνται σε τουρίστες μέσω βραχυχρόνιων μισθώσεων, των ψηφιακών πλατφορμών.
Μόνο στην περιοχή της Ιαλυσού υπάρχουν 690 καταλύματα! Στην πόλη της Ρόδου υπάρχουν περισσότερα από 300 σπίτια και διαμερίσματα οι ιδιοκτήτες των οποίων ακολούθησαν το trend των βραχυχρόνιων μισθώσεων, ενώ και στο πιο απομακρυσμένο και μικρό χωριό, μπορεί κανείς να βρει κατάλυμα για να μείνει μέσω του airbnb και αντίστοιχων σελίδων. Πολλοί ιδιοκτήτες που ακολούθησαν τη μόδα του Airbnb ανακαινίζοντας τα σπίτια τους για να τα αξιοποιήσουν στη συνέχεια μέσω κάποιας ηλεκτρονικής πλατφόρμας βραχυχρόνιας μίσθωσης σχεδιάζουν τώρα να επιστρέψουν στο καθεστώς της μακροχρόνιας μίσθωσης. Η Ρόδος μετά την Αθήνα και την Κρήτη συγκαταλέγεται στις περιοχές με τη μεγαλύτερη αύξηση των βραχυχρόνιων μισθώσεων.
Σύμφωνα με πληροφορίες της «δημοκρατικής» βρίσκεται έρευνα σε εξέλιξη, προκειμένου να διασταυρωθεί ο ακριβής αριθμός των κατοικιών που διατίθεται στην «αγορά» των βραχυχρόνιων μισθώσεων. Η όλη κατάσταση μοιάζει ανεξέλεγκτη και το φαινόμενο έχει αρνητικά αποτελέσματα στην αγορά. Τουριστικοί παράγοντες κάνουν λόγο για έντονο και σε πολλές περιπτώσεις άνισο ανταγωνισμό. Αποδίδουν σε μεγάλο βαθμό τα χαμηλά ποσοστά πληρότητας ακόμη και κατά την υψηλή τουριστική περίοδο στο φαινόμενο airbnb που «κλέβει» ένα μεγάλο μερίδιο από την τουριστική αγορά.
Πάντως οι παράγοντες της αγοράς εκτιμούν ότι η εικόνα των βραχυχρόνιων μισθώσεων θα αλλάξει όταν θα δημιουργηθούν νέα δεδομένα με τις παρεμβάσεις που σχεδιάζονται, όπως για παράδειγμα η επιβολή περιορισμού στις ημέρες μίσθωσης των ακινήτων. Ο αυστηρός φορολογικός έλεγχος αναμένεται επίσης να λειτουργήσει ανασταλτικά, ειδικά μετά την ενεργοποίηση από την Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων της ηλεκτρονικής πλατφόρμας βραχυχρόνιων μισθώσεων στην οποία όσοι ενοικιάζουν ακίνητα υποχρεούνται να δηλώνουν τα εισοδήματα που αποκτούν.
Μόλις οι φορολογούμενοι ξεκινήσουν την διαδικασία για τις φορολογικές δηλώσεις του 2019 θα δουν ένα μήνυμα στις οθόνες τους. Με το μήνυμα αυτό θα ειδοποιηθούν ότι θα πρέπει να δηλώσουν τα ποσά από τη βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτων ενώ κατά τη συμπλήρωση του εντύπου Ε2 ως μήνυμα θα εμφανίζεται και το ποσό που έχουν δηλώσει μέσω του ηλεκτρονικού Μητρώου Βραχυχρόνιας Μίσθωσης Ακινήτων της ΑΑΔΕ.
Σημειώνεται ότι οι φορολογούμενοι που αποκτούν εισόδημα από εκμίσθωση ακινήτων μακροχρόνια ή βραχυχρόνια (μέσω ψηφιακών πλατφορμών), θα πρέπει πρώτα να υποβάλουν την Αναλυτική Κατάσταση για τα Μισθώματα Ακίνητης Περιουσίας (έντυπο Ε2) για κάθε υπόχρεο χωριστά. Τα ποσά μεταφέρονται αυτόματα στους σχετικούς κωδικούς του εντύπου Ε1 και φορολογούνται με συντελεστές από 15% έως 45%.