Επανέλεγχος σε περιοχές όπου ο ΕΝΦΙΑ εκτινάχθηκε αδικαιολόγητα

«Εγινε λάθος με τον ΕΝΦΙΑ. Πρό­κει­ται για μια αδι­κία η οποία θα διορ­θω­θεί». Αυτό ανέ­φε­ρε την πε­ρα­σμέ­νη εβδο­μά­δα ο πρω­θυ­πουρ­γός Κ. Μη­τσο­τά­κης στον δή­μαρ­χο και στους κα­τοί­κους της Αστυ­πά­λαιας, που αμ­φό­τε­ροι δια­μαρ­τυ­ρή­θη­καν για τις υπερ­βο­λι­κές αντι­κει­με­νι­κές αξίες στα ακί­νη­τα που διό­γκω­σαν τον ΕΝΦΙΑ. Οπως όλα δεί­χνουν, αυτή η δή­λω­ση του πρω­θυ­πουρ­γού δεν ήταν μια προ­σπά­θεια υπεκ­φυ­γής, αλλά αντί­θε­τα οι οδη­γί­ες που έχουν δοθεί στις υπη­ρε­σί­ες του υπουρ­γεί­ου Οι­κο­νο­μι­κών είναι να εντο­πι­στούν όλες οι πε­ριο­χές όπου κα­τα­γρά­φο­νται στρε­βλώ­σεις, προ­κει­μέ­νου να γίνει το απα­ραί­τη­το λί­φτινγκ, ίσως όμως σε δεύ­τε­ρο χρόνο.

Η αλή­θεια είναι ότι υπάρ­χουν κά­ποιες λίγες πε­ρι­πτώ­σεις όπου οι αξίες των ακι­νή­των δεν αντα­πο­κρί­νο­νται στην πραγ­μα­τι­κό­τη­τα. Ηδη στο υπουρ­γείο Οι­κο­νο­μι­κών έχουν ξε­κι­νή­σει την κα­τα­γρα­φή των πε­ριο­χών όπου οι αξίες, δη­λα­δή οι τιμές ζώνης, όχι απλώς πήραν την ανιού­σα, αλλά δι­πλα­σιά­στη­καν ή τρι­πλα­σιά­στη­καν σε σχέση με τις προ­ϋ­πάρ­χου­σες.

Πηγές του υπουρ­γεί­ου Οι­κο­νο­μι­κών ανα­φέ­ρουν στην «Κ» ότι «εί­μα­στε στη φάση της διε­ρεύ­νη­σης και αξιο­λό­γη­σης όλων των πε­ρι­πτώ­σε­ων που φαί­νε­ται να υπάρ­χουν προ­βλή­μα­τα. Μετά την αξιο­λό­γη­ση θα απο­φα­σι­σθεί και ο τρό­πος που θα γίνει η επα­νε­κτί­μη­ση των τιμών ζώνης».

Πά­ντως η ανα­προ­σαρ­μο­γή των τιμών ζώνης σε όλη την επι­κρά­τεια που ολο­κλη­ρώ­θη­κε το προη­γού­με­νο έτος ήταν η πρώτη και ου­σια­στι­κό­τε­ρη με­ταρ­ρύθ­μι­ση που έχει γίνει τα τε­λευ­ταία χρό­νια. Και αυτό καθώς μέχρι πρό­τι­νος η αύ­ξη­ση και η μεί­ω­ση των τιμών ζώνης ήταν απο­τέ­λε­σμα πο­λι­τι­κών απο­φά­σε­ων, παρά το γε­γο­νός ότι η συμ­φω­νία της χώρας με τους θε­σμούς προ­έ­βλε­πε την εξί­σω­ση των αντι­κει­με­νι­κών αξιών με τις εμπο­ρι­κές τιμές πώ­λη­σης των ακι­νή­των. Αυτό επι­τεύ­χθη­κε σε ση­μα­ντι­κό βαθμό με τις νέες αξίες που τέ­θη­καν σε ισχύ τον Ια­νουά­ριο του 2022. Ωστό­σο, το έργο των εκτι­μη­τών δεν ήταν πάντα εύ­κο­λο. Σε αρ­κε­τές πε­ριο­χές της Ελ­λά­δας –κυ­ρί­ως σε ορει­νούς όγκους– δεν υπήρ­χαν συμ­βό­λαια για να μπο­ρέ­σει ο πι­στο­ποι­η­μέ­νος εκτι­μη­τής να απο­τυ­πώ­σει την πραγ­μα­τι­κή αξία του ακι­νή­του. Λαμ­βά­νο­νταν υπόψη αγ­γε­λί­ες, αγο­ρα­πω­λη­σί­ες σε όμο­ρες πε­ριο­χές προ­κει­μέ­νου να προ­σεγ­γί­σουν την πραγ­μα­τι­κή αξία. Μά­λι­στα σε κάθε πε­ριο­χή το υπουρ­γείο Οι­κο­νο­μι­κών είχε το­πο­θε­τή­σει δύο εκτι­μη­τές. Στην πε­ρί­πτω­ση που οι αξίες που έδι­ναν και οι δύο συ­νέ­πι­πταν, αυτές γί­νο­νταν αυ­το­μά­τως δε­κτές. Εάν υπήρ­χε με­γά­λη από­κλι­ση, τρί­τος εκτι­μη­τής ανα­λάμ­βα­νε να δώσει τη δική του τιμή. Οπως προ­κύ­πτει πλέον σε κά­ποιες πε­ριο­χές είναι απα­ραί­τη­τη η επα­νε­κτί­μη­ση.

Αφού ολο­κλη­ρω­θεί το έργο των υπη­ρε­σιών θα ξε­κι­νή­σει ένας νέος γύρος δια­πραγ­μα­τεύ­σε­ων με τους θε­σμούς προ­κει­μέ­νου να λη­φθούν και οι νέες απο­φά­σεις για τις υπερ­βο­λι­κές τιμές. Κάτι που ση­μαί­νει ότι εν­δε­χο­μέ­νως να χρεια­σθεί κά­ποιος χρό­νος για να ολο­κλη­ρω­θούν οι αλ­λα­γές.Πά­ντως, στην όλη δια­δι­κα­σία είχαν κλη­θεί και οι δήμοι προ­κει­μέ­νου να δώ­σουν τις δικές τους εκτι­μή­σεις, καθώς και στοι­χεία για οι­κι­σμούς που ήταν μέχρι πρό­τι­νος εκτός αντι­κει­με­νι­κού συ­στή­μα­τος. Η αντα­πό­κρι­ση ήταν σχε­δόν μη­δε­νι­κή. Για πα­ρά­δειγ­μα ο Δήμος Αστυ­πά­λαιας, σύμ­φω­να με πα­ρά­γο­ντες του υπουρ­γεί­ου Οι­κο­νο­μι­κών, δεν είχε αντα­πο­κρι­θεί στο αί­τη­μα των υπη­ρε­σιών του υπουρ­γεί­ου Οι­κο­νο­μι­κών. Ση­μειώ­νε­ται ότι η τιμή ζώνης στην Αστυ­πά­λαια από τα 650 ευρώ το τ.μ. εκτι­νά­χθη­κε στα 800-2.150 το τ.μ.

Φαί­νε­ται πως σε κά­ποιες πε­ριο­χές υπάρ­χουν προ­βλή­μα­τα, πα­ρα­δέ­χο­νται στε­λέ­χη του υπουρ­γεί­ου Οι­κο­νο­μι­κών.

Οπως προ­α­να­φέρ­θη­κε, στη δια­δι­κα­σία επέ­κτα­σης του συ­στή­μα­τος αντι­κει­με­νι­κού προσ­διο­ρι­σμού της αξίας των ακι­νή­των είχε κλη­θεί η το­πι­κή αυ­το­διοί­κη­ση να συμ­βά­λει στην προ­σπά­θεια, και όπου χρεια­ζό­ταν να υπο­δεί­ξει τις πε­ριο­χές που ήταν εκτός συ­στή­μα­τος προ­κει­μέ­νου να εντα­χθούν. Κλή­θη­καν λοι­πόν να κα­τα­γρά­ψουν σε ει­δι­κή πλατ­φόρ­μα τις από­ψεις τους προ­κει­μέ­νου να γίνει η χά­ρα­ξη των ζωνών. Πόσοι δήμοι αντα­πο­κρί­θη­καν; Μόνο το 10%.

Ση­μειώ­νε­ται ότι με την τε­λευ­ταία ανα­προ­σαρ­μο­γή των τιμών ζώνης εντά­χθη­καν πε­ρισ­σό­τε­ρες από 3.600 πε­ριο­χές στο σύ­στη­μα. Πλέον οι αντι­κει­με­νι­κές αξίες κα­λύ­πτουν το 98% και σύμ­φω­να με τους σχε­δια­σμούς του υπουρ­γεί­ου Οι­κο­νο­μι­κών μέχρι το τέλος του έτους θα έχει εντα­χθεί στο σύ­στη­μα και το υπό­λοι­πο 2%. Τε­χνι­κά, όμως, προ­βλή­μα­τα κα­θυ­στε­ρούν το έργο και υπο­λο­γί­ζε­ται ότι ο «χάρ­της» της χώρας θα κλεί­σει μέχρι το τέλος του έτους με την έντα­ξη των τε­λευ­ταί­ων 1.300 πε­ριο­χών, έτσι ώστε να υπάρ­χουν τιμές ζώνης και στο πιο μικρό και απο­μα­κρυ­σμέ­νο χωριό της χώρας. Με την ολο­κλή­ρω­ση της χά­ρα­ξης θα κλη­θούν οι πι­στο­ποι­η­μέ­νοι εκτι­μη­τές να κα­θο­ρί­σουν τις τιμές ζώνης, κάτι που ανα­μέ­νε­ται να συμ­βεί στα μέσα του 2022.

Αυ­τό­μα­τη ανα­προ­σαρ­μο­γή

Στο με­τα­ξύ έχει ήδη ξε­κι­νή­σει η πι­λο­τι­κή εφαρ­μο­γή του ηλε­κτρο­νι­κού συ­στή­μα­τος μα­ζι­κών εκτι­μή­σε­ων (CAMA). To σύ­στη­μα λαμ­βά­νει και θα εν­σω­μα­τώ­νει τις επι­κρα­τού­σες συν­θή­κες της αγο­ράς ακι­νή­των και τις τά­σεις της αγο­ράς. Μέχρι όμως να τεθεί σε κα­νο­νι­κή λει­τουρ­γία θα πρέ­πει να δια­πι­στω­θεί ότι οι βά­σεις δε­δο­μέ­νων που λαμ­βά­νουν τα στοι­χεία «δί­νουν» την πραγ­μα­τι­κή αξία των ακι­νή­των.

Το νέο ηλε­κτρο­νι­κό σύ­στη­μα λαμ­βά­νει δε­δο­μέ­να από διά­φο­ρες τρά­πε­ζες πλη­ρο­φο­ριών και όπου δια­πι­στώ­νε­ται αύ­ξη­ση ή μεί­ω­ση της ζή­τη­σης, καθώς και αλ­λα­γές που έχουν επέλ­θει στην πε­ριο­χή (σταθ­μοί μετρό, εμπο­ρι­κά κα­τα­στή­μα­τα κ.λπ.), ανα­προ­σαρ­μό­ζει αυ­τό­μα­τα τις τιμές ζώνης. Σε κάθε πε­ρί­πτω­ση ακόμα όμως δεν έχει απο­φα­σι­σθεί πώς θα χρη­σι­μο­ποι­η­θούν τα απο­τε­λέ­σμα­τα που θα δίνει το σύ­στη­μα CAMA. Δη­λα­δή εάν θα κα­ταρ­γη­θεί η δια­δι­κα­σία ανα­προ­σαρ­μο­γής των τιμών ζώνης όπως γί­νε­ται σή­με­ρα και οι τιμές θα προ­κύ­πτουν από το ηλε­κτρο­νι­κό σύ­στη­μα, ή εάν θα είναι ένα σύ­στη­μα βοη­θη­τι­κό στο έργο των εκτι­μη­τών.

Πηγή kathimerini.gr

Προ­κό­πης Χα­τζη­νι­κο­λά­ου