Αντικειμενικές τιμές σε 2.167 νέες περιοχές, τι αλλάζει για ΕΝΦΙΑ και φόρους μεταβίβασης – Και τα Δωδεκάνησα στη λίστα

Το σχέδιο για την ένταξη των τελευ­ταίων 2.167 περιο­χών στο σύστημα αντι­κει­με­νι­κών αξιών ακι­νή­των τίθεται πλέον σε εφαρ­μογή. Από την Κρήτη μέχρι τον Έβρο και από την Κέρκυρα έως το Καστε­λό­ριζο, το κράτος προχωρά στον καθο­ρι­σμό επί­ση­μων τιμών ζώνης για το 1,5% της επι­κρά­τειας που έως τώρα βρι­σκό­ταν «εκτός χάρτη».

Η εξέλιξη αυτή ανα­μέ­νε­ται να οδη­γή­σει σε σημα­ντι­κές αυξή­σεις στον ΕΝΦΙΑ και σε πλήθος φόρων και τελών που σχε­τί­ζο­νται με την ακίνητη περιου­σία. Σημειώ­νε­ται ότι για να επι­τα­χυν­θεί η δια­δι­κα­σία, το υπουρ­γείο Εθνικής Οικο­νο­μίας και Οικο­νο­μι­κών ενέ­κρινε υπε­ρω­ριακή εργασία για τους αρμό­διους υπαλ­λή­λους, ώστε να ολο­κλη­ρω­θεί η ανα­μόρ­φωση, η επι­και­ρο­ποί­ηση και η ψηφιο­ποί­ηση του συστή­μα­τος αντι­κει­με­νι­κού προσ­διο­ρι­σμού αξιών έως το 2026.

Η αλλαγή αυτή σημαί­νει πως ακόμη και πολυ­τε­λείς κατοι­κίες ή οικό­πεδα – φιλέτα σε του­ρι­στι­κές περιο­χές, που μέχρι σήμερα φορο­λο­γού­νταν με χαμηλές αντι­κει­με­νι­κές αξίες, θα φορο­λο­γού­νται πλέον με βάση την πραγ­μα­τική τους αξία. Οι περιο­χές που ανα­μέ­νε­ται να δουν τη μεγα­λύ­τερη αύξηση φόρων είναι οι Κυκλά­δες, η Χαλ­κι­δική και η Κρήτη, όπου αρκετά ακίνητα βρί­σκο­νταν εκτός σχεδίου.

Σύμφωνα με πηγές του υπουρ­γείου, η ένταξη στο σύστημα βάζει τέλος στις χρόνιες αμφι­σβη­τή­σεις μεταξύ φορο­λο­γου­μέ­νων και Εφορίας για την αξία ακι­νή­των και ανα­μέ­νε­ται να απο­φέ­ρει πρό­σθετα έσοδα 180 – 200 εκατ. ευρώ στα δημόσια ταμεία.

Περιο­χές που απο­κτούν για πρώτη φορά αντι­κει­με­νι­κές αξίες

Οι νέες εντά­ξεις στις αντι­κει­με­νι­κές αξίες καλύ­πτουν χιλιά­δες τοπο­θε­σίες σε όλη την Ελλάδα, όπως:

Αττική: Βάρκιζα, Λεγραινά, Πόρτο Ράφτη, Ασπρό­πυρ­γος, Σαλα­μίνα, Κύθηρα, Αίγινα κ.ά.

Θεσ­σα­λο­νίκη: Οικι­σμοί κοντά στον Λαγκαδά

Κρήτη: Παρα­θα­λάσ­σιες περιο­χές σε όλους τους νομούς

Κυκλά­δες: Εκτός σχεδίου περιο­χές με δόμηση

Ιόνια Νησιά: Κέρκυρα, Κεφα­λο­νιά, Ζάκυν­θος, Λευκάδα, Ιθάκη

Πελο­πόν­νη­σος και Δυτική Ελλάδα: Μεσ­ση­νία, Ηλεία, Αχαΐα, Αιτω­λο­α­καρ­να­νία

Ήπειρος και Δυτική Μακε­δο­νία: Άρτα, Θεσπρω­τία, Πρέβεζα, Φλώρινα

Κεντρική Μακε­δο­νία και Θράκη: Ημαθία, Κιλκίς, Σέρρες, Χαλ­κι­δική, Ροδόπη, Έβρος

Βόρειο και Ανα­το­λικό Αιγαίο: Λέσβος, Χίος, Σάμος, Ικαρία, Φούρνοι

Δωδε­κά­νησα: Ρόδος, Κάλυ­μνος, Κως, Καστε­λό­ριζο.

Ποιοι φόροι αυξά­νο­νται

Η ένταξη αυτών των περιο­χών στο σύστημα των αντι­κει­με­νι­κών αξιών φέρνει μαζί της ανα­προ­σαρ­μο­γές προς τα πάνω σε σειρά φόρων.

Συγκε­κρι­μένα:

ΕΝΦΙΑ: Θα υπο­λο­γί­ζε­ται με βάση τη νέα τιμή ζώνης και σε ορι­σμέ­νες περι­πτώ­σεις μπορεί να αυξηθεί έως και 200%.

Φόρος μετα­βί­βα­σης ακι­νή­των: Επι­βάλ­λε­ται με 3% επί της αντι­κει­με­νι­κής αξίας, εκτός εάν πρό­κει­ται για αγορά πρώτης κατοι­κίας (με αφο­ρο­λό­γητο όριο έως 250.000 ευρώ, ανάλογα με την οικο­γε­νειακή κατά­σταση).

Φόροι κλη­ρο­νο­μιών, γονικών παροχών και δωρεών

Τεκ­μή­ρια δια­βί­ω­σης: Η Eφορία θα υπο­λο­γί­ζει το τεκ­μαρτό εισό­δημα κατοχής ή χρήσης ακι­νή­του βάσει της νέας αντι­κει­με­νι­κής αξίας.

Επίσης, οι αντι­κει­με­νι­κές αξίες φέρνουν ανα­κα­τα­τά­ξεις και σε ειδικά τέλη και φόρους, όπως:

Τέλος Ακί­νη­της Περιου­σίας (ΤΑΠ)

Δημο­τι­κοί φόροι μετα­βί­βα­σης

Φόρος δια­νο­μής και ανταλ­λα­γής οικο­πέ­δων

Πρό­στιμα για αυθαί­ρετα

Εισφο­ρές για ένταξη στο σχέδιο πόλης (σε γη και χρήμα)

Πάγωμα αντι­κει­με­νι­κών τιμών έως το 2027 και αυτό­μα­τος μηχα­νι­σμός προ­σαρ­μο­γής

Υπεν­θυ­μί­ζε­ται ότι η κυβέρ­νηση έχει ανα­στεί­λει μέχρι το 2027 κάθε νέα αύξηση στις αντι­κει­με­νι­κές αξίες, ώστε να απο­φευ­χθεί περαι­τέρω επι­βά­ρυνση στην αγορά ακι­νή­των.

Στο μέλλον, όμως, σχε­διά­ζε­ται η δημιουρ­γία αυτό­μα­του μηχα­νι­σμού ανα­προ­σαρ­μο­γής, ο οποίος θα ενη­με­ρώ­νει τις αντι­κει­με­νι­κές αξίες βάσει:

Συμ­βο­λαίων

Ενοι­κίων

Απαλ­λο­τριώ­σεων

Στοι­χείων για χρήση γης, θέση, μέγεθος, όροφο, εγγύ­τητα σε σταθ­μούς ΜΜΜ, σχολεία κ.ά.

Ο νέος μηχα­νι­σμός θα λει­τουρ­γεί χωρίς ανθρώ­πινη παρέμ­βαση, με στόχο τη δια­φά­νεια και τη φορο­λο­γική δικαιο­σύνη, σύμφωνα με παρά­γο­ντες της ΑΑΔΕ και του υπουρ­γείου Εθνικής Οικο­νο­μίας και Οικο­νο­μι­κών.

Πηγή: powergame.gr