Φοιτητικές κατοικίες: Από 25% έως 55% εκτοξεύτηκαν μέσα σε μια 5ετία οι τιμές

Με αυξή­σεις που ξεκι­νούν από περίπου 25% και φτάνουν σχεδόν το 55% μέσα σε μία πεντα­ε­τία, η φοι­τη­τική στέγη έχει μετα­τρα­πεί σε μία από τις μεγα­λύ­τε­ρες οικο­νο­μι­κές προ­κλή­σεις για χιλιά­δες οικο­γέ­νειες. Η σύγκριση των τιμών σ’ αυτό το διά­στημα απο­τυ­πώ­νει μια αγορά που έχει αλλάξει ριζικά, καθώς τα μικρά δια­με­ρί­σματα, τα οποία απο­τε­λούν την κύρια δεξα­μενή κατοι­κιών για τους φοι­τη­τές, έχουν γίνει αισθητά ακρι­βό­τερα σχεδόν σε όλες τις μεγάλες πανε­πι­στη­μια­κές πόλεις.

Την ίδια στιγμή, η νέα ακα­δη­μαϊκή χρονιά ξεκινά με ένα ακόμη μεγα­λύ­τερο πρό­βλημα, που αφορά την εξαι­ρε­τικά περιο­ρι­σμένη προ­σφορά κατοι­κιών που συν­δυά­ζουν μικρή επι­φά­νεια, καλή κατά­σταση και σχετικά προσιτό μίσθωμα. Είναι χαρα­κτη­ρι­στικό ότι μόλις ένα δια­θέ­σιμο ανα­και­νι­σμένο σπίτι αντι­στοι­χεί σε περίπου 10 νέους φοι­τη­τές που ενδέ­χε­ται να χρεια­στούν κατοι­κία εκτός του τόπου μόνιμης δια­μο­νής τους. Και όσοι κατα­φέρ­νουν να βρουν δια­θέ­σιμο ακίνητο βρί­σκο­νται μπροστά σε μια πρω­το­φανή «ψαλίδα» ζητού­με­νων τιμών. Στις αγγε­λίες που εξε­τά­ζο­νται, ένα μικρό δια­μέ­ρι­σμα μπορεί να κοστί­ζει από μόλις 180 ευρώ έως και 1.050 ευρώ τον μήνα, ενώ στις ακρι­βό­τε­ρες περι­πτώ­σεις το ζητού­μενο μίσθωμα αγγίζει ακόμη και τα 40 ευρώ ανά τετρα­γω­νικό μέτρο.

 Έως 54,8% η αύξηση των ενοι­κίων σε πέντε χρόνια

Τη μεγα­λύ­τερη αύξηση εμφα­νί­ζει η Πάτρα, όπου τα φοι­τη­τικά ενοίκια έχουν ενι­σχυ­θεί σε ορι­σμέ­νες κατη­γο­ρίες μικρών κατοι­κιών έως και κατά 54,8% μέσα σε πέντε χρόνια. Ακο­λου­θεί η Αθήνα, όπου η άνοδος φτάνει έως το 46%. Στην Καλ­λι­θέα, μια περιοχή που συγκε­ντρώ­νει σταθερά ισχυρή φοι­τη­τική ζήτηση λόγω της γειτ­νί­α­σης με το Πάντειο Πανε­πι­στή­μιο, η αύξηση δια­μορ­φώ­νε­ται στο 36,9%, ενώ στην Κυψέλη φτάνει το 33,7%. Ισχυρές ανα­τι­μή­σεις κατα­γρά­φο­νται και στη Θεσ­σα­λο­νίκη, όπου οι τιμές έχουν αυξηθεί έως 33,3% σε σχέση με το 2020. Στην Κομο­τηνή η μετα­βολή κυμαί­νε­ται από 24,7% έως 33,3%, ενώ στο Ηρά­κλειο από 25% έως 30,5%. Πρό­κει­ται, επο­μέ­νως, για αυξή­σεις που δεν περιο­ρί­ζο­νται στα δύο μεγάλα αστικά κέντρα. Η άνοδος των ενοι­κίων έχει επε­κτα­θεί στις βασικές πανε­πι­στη­μια­κές πόλεις της περι­φέ­ρειας, περιο­ρί­ζο­ντας σημα­ντικά τις οικο­νο­μι­κές επι­λο­γές που είχαν στη διάθεσή τους οι φοι­τη­τές πριν από μόλις πέντε χρόνια.

Μόλις 3.749 ανα­και­νι­σμένα σπίτια στην «προσιτή» ζώνη

Η αύξηση των τιμών συμπί­πτει με μια εξαι­ρε­τικά στενή προ­σφορά. Στις Πανελ­λα­δι­κές Εξε­τά­σεις του 2026 συμ­με­τεί­χαν περίπου 89.000 υπο­ψή­φιοι, ενώ οι θέσεις εισα­κτέων στα πανε­πι­στή­μια ανέρ­χο­νται σε 68.788. Εφόσον περίπου οι μισοί φοι­τη­τές σπου­δά­ζουν μακριά από τον τόπο κατα­γω­γής τους, περισ­σό­τε­ροι από 34.000 νέοι ενδέ­χε­ται να χρεια­στεί να ανα­ζη­τή­σουν κατοι­κία σε δια­φο­ρε­τική πόλη.

Απέ­να­ντι σε αυτήν τη δυνη­τική ζήτηση, το απόθεμα των ακι­νή­των που πληρούν ορι­σμέ­νες βασικές προ­ϋ­πο­θέ­σεις μιας τυπικής φοι­τη­τι­κής κατοι­κίας είναι εξαι­ρε­τικά περιο­ρι­σμένο. Σε ολό­κληρη τη χώρα εντο­πί­ζο­νται μόλις 3.749 δια­θέ­σι­μες ανα­και­νι­σμέ­νες κατοι­κίες, επι­φά­νειας από 20 έως 60 τ.μ., με ζητού­μενο ενοίκιο από 250 έως 600 ευρώ τον μήνα.

Η μεγάλη «ψαλίδα» από τα 180 στα 1.050 ευρώ

Η εικόνα των αγγε­λιών σε επτά από τις βασικές φοι­τη­τι­κές αγορές της χώρας ανα­δει­κνύει και μια δεύτερη πτυχή του προ­βλή­μα­τος, τις τερά­στιες απο­κλί­σεις στις ζητού­με­νες τιμές. Σύμφωνα με την έρευνα της Άννας Μωκάκου, πιστο­ποι­η­μέ­νης εκτι­μή­τριας ακι­νή­των και επι­κε­φα­λής της NEW LIFE REAL ESTATE, στις οικο­νο­μι­κό­τε­ρες επι­λο­γές τα μισθώ­ματα ξεκι­νούν από 180 ευρώ στην Πάτρα, από 230 ευρώ στον Βόλο και από 250 ευρώ στη Θεσ­σα­λο­νίκη και το Ηρά­κλειο.

Στην άλλη άκρη της αγοράς, όμως, τα ποσά αλλά­ζουν εντελώς. Οι ακρι­βό­τε­ρες από τις εξε­τα­ζό­με­νες επι­λο­γές φτάνουν τα 780 ευρώ στου Ζωγρά­φου, τα 800 ευρώ στον Βόλο, τα 990 ευρώ στον Πειραιά, τα 1.000 ευρώ στην Καλα­μα­ριά και τα 1.050 ευρώ στην Πάτρα.

Ακόμη μεγα­λύ­τε­ρες είναι οι απο­κλί­σεις όταν η σύγκριση γίνεται ανά τετρα­γω­νικό μέτρο. Στον Βόλο και το Ηρά­κλειο εντο­πί­ζο­νται επι­λο­γές περίπου στα 7 ευρώ/τ.μ., ενώ στην ακρι­βό­τερη περί­πτωση της Καλα­μα­ριάς η ζητού­μενη τιμή εκτο­ξεύ­ε­ται στα 40 ευρώ/τ.μ.

Ζωγρά­φου: Από 300 έως 780 ευρώ

Στου Ζωγρά­φου, μία από τις κατ’ εξοχήν φοι­τη­τι­κές περιο­χές της Αθήνας, η οικο­νο­μι­κό­τερη από τις εξε­τα­ζό­με­νες επι­λο­γές αφορά ισόγεια κατοι­κία 32 τ.μ., κατα­σκευής 1972, με ζητού­μενο ενοίκιο 300 ευρώ τον μήνα ή περίπου 9 ευρώ/τ.μ.

Στα Άνω Ιλίσια, αντί­θετα, ένα νεό­δμητο δια­μέ­ρι­σμα 35 τ.μ., τέταρ­του ορόφου και κατα­σκευής 2026 προ­σφέ­ρε­ται προς 780 ευρώ τον μήνα ή 22 ευρώ/τ.μ. Παρ’ ότι τα δύο ακίνητα απέχουν μόλις τρία τετρα­γω­νικά μέτρα σε επι­φά­νεια, η διαφορά στο μηνιαίο μίσθωμα φτάνει τα 480 ευρώ.

Πει­ραιάς: Σχεδόν 1.000 ευρώ για 40 τετρα­γω­νικά

Ακόμη μεγα­λύ­τερο είναι το χάσμα στον Πειραιά. Στην Καστέλα και συγκε­κρι­μένα στον Προφήτη Ηλία, ισόγεια κατοι­κία 26 τ.μ., κατα­σκευής 1970 δια­τί­θε­ται προς 300 ευρώ τον μήνα ή 12 ευρώ/τ.μ. Στον Κεντρικό Λιμένα, ένα σχεδόν και­νούρ­γιο δια­μέ­ρι­σμα 40 τ.μ., έκτου ορόφου και κατα­σκευής 2025 φτάνει τα 990 ευρώ τον μήνα ή 25 ευρώ/τ.μ. Η από­σταση μεταξύ των δύο επι­λο­γών ανέρ­χε­ται έτσι στα 690 ευρώ κάθε μήνα.

Κάτω Πατήσια: Μικρό­τερη από­σταση, ακριβό τετρα­γω­νικό

Πιο περιο­ρι­σμένη είναι η από­κλιση στα Κάτω Πατήσια, χωρίς αυτό να σημαί­νει ότι οι τιμές ανά τετρα­γω­νικό είναι χαμηλές. Δια­μέ­ρι­σμα 25 τ.μ., πρώτου ορόφου και κατα­σκευής 1968, προ­σφέ­ρε­ται προς 380 ευρώ τον μήνα, δηλαδή περίπου 15 ευρώ/τ.μ. Η ακρι­βό­τερη από τις δύο επι­λο­γές είναι κατοι­κία 35 τ.μ., επίσης πρώτου ορόφου και κατα­σκευής 1975, με ζητού­μενο μίσθωμα 600 ευρώ ή 17 ευρώ/τ.μ.

Θεσ­σα­λο­νίκη: Από 250 ευρώ στο κέντρο έως 1.000 ευρώ στην Καλα­μα­ριά

Από τις μεγα­λύ­τε­ρες απο­κλί­σεις εντο­πί­ζε­ται στη Θεσ­σα­λο­νίκη. Στο κέντρο της πόλης, κατοι­κία 28 τ.μ., πρώτου ορόφου και κατα­σκευής 1975, προ­σφέ­ρε­ται προς 250 ευρώ τον μήνα ή περίπου 9 ευρώ/τ.μ. Στην Καλα­μα­ριά, στον αντί­ποδα, δια­μέ­ρι­σμα μόλις 25 τ.μ., πρώτου ορόφου και κατα­σκευής 1982, εμφα­νί­ζε­ται με ζητού­μενο μίσθωμα 1.000 ευρώ τον μήνα, δηλαδή 40 ευρώ/τ.μ.

Είναι η υψη­λό­τερη τιμή ανά τετρα­γω­νικό μεταξύ των περι­πτώ­σεων που εξε­τά­ζο­νται, ενώ το συνο­λικό μηνιαίο μίσθωμα είναι τετρα­πλά­σιο από εκείνο της οικο­νο­μι­κό­τε­ρης επι­λο­γής στο κέντρο της Θεσ­σα­λο­νί­κης.

Πάτρα: Από 180 έως 1.050 ευρώ

Στην Πάτρα, όπου κατα­γρά­φε­ται και η μεγα­λύ­τερη πεντα­ε­τής αύξηση, έως 54,8%, εμφα­νί­ζε­ται παράλ­ληλα η μεγα­λύ­τερη απόλυτη διαφορά μεταξύ των εξε­τα­ζό­με­νων αγγε­λιών. Στο χαμη­λό­τερο άκρο βρί­σκε­ται κατοι­κία 22 τ.μ., πρώτου ορόφου και κατα­σκευής 1965, με ζητού­μενο μίσθωμα μόλις 180 ευρώ τον μήνα ή 8 ευρώ/τ.μ. Πρό­κει­ται για τη φθη­νό­τερη απ’ όλες τις περι­πτώ­σεις που εξε­τά­ζο­νται.

Στο άλλο άκρο, δια­μέ­ρι­σμα 40 τ.μ., έκτου ορόφου και κατα­σκευής 1985, προ­σφέ­ρε­ται προς 1.050 ευρώ τον μήνα ή 26 ευρώ/τ.μ. Η διαφορά φτάνει τα 870 ευρώ τον μήνα, με το ακρι­βό­τερο ακίνητο να κοστί­ζει σχεδόν έξι φορές περισ­σό­τερο.

Βόλος: Δύο επι­πλέον τετρα­γω­νικά, 570 ευρώ μεγα­λύ­τερο ενοίκιο

Ενδει­κτικό του πόσο καθο­ρι­στικά είναι η ηλικία και τα χαρα­κτη­ρι­στικά ενός ακι­νή­του είναι το παρά­δειγμα του Βόλου. Κατοι­κία 33 τ.μ., τρίτου ορόφου και κατα­σκευής 1979 προ­σφέ­ρε­ται προς 230 ευρώ τον μήνα ή 7 ευρώ/τ.μ.

Αντί­θετα, νεό­δμητο δια­μέ­ρι­σμα 35 τ.μ., δεύ­τε­ρου ορόφου και κατα­σκευής 2024, δια­τί­θε­ται προς 800 ευρώ ή 22 ευρώ/τ.μ. Για διαφορά μόλις δύο τετρα­γω­νι­κών μέτρων, το δεύτερο ακίνητο ζητάει 570 ευρώ περισ­σό­τερα τον μήνα, με τη μεγάλη δια­φο­ρο­ποί­ηση να συν­δέ­ε­ται προ­φα­νώς με την ηλικία, την κατά­σταση και τα επι­μέ­ρους χαρα­κτη­ρι­στικά των δύο κατοι­κιών.

Ηρά­κλειο: Από 250 έως 550 ευρώ

Συγκρα­τη­μένη συγκρι­τικά με τις υπό­λοι­πες αγορές είναι η από­κλιση στο Ηρά­κλειο. Δια­μέ­ρι­σμα 37 τ.μ., δεύ­τε­ρου ορόφου και κατα­σκευής 1990 προ­σφέ­ρε­ται προς 250 ευρώ τον μήνα ή περίπου 7 ευρώ/τ.μ. Η ακρι­βό­τερη από τις εξε­τα­ζό­με­νες κατοι­κίες είναι 40 τ.μ., πρώτου ορόφου και κατα­σκευής 1998, με ζητού­μενο μίσθωμα 550 ευρώ ή 14 ευρώ/τ.μ. Ακόμη και εδώ, επο­μέ­νως, το ακρι­βό­τερο ακίνητο κοστί­ζει περισ­σό­τερο από το διπλά­σιο του οικο­νο­μι­κό­τε­ρου.

Τα στοι­χεία σκια­γρα­φούν τελικά μια φοι­τη­τική αγορά δύο ταχυ­τή­των. Από τη μία βρί­σκο­νται τα παλαιό­τερα, συχνά μικρό­τερα ακίνητα, όπου εξα­κο­λου­θούν να εντο­πί­ζο­νται χαμη­λό­τερα μισθώ­ματα. Από την άλλη, τα νεότερα, ανα­και­νι­σμένα ή καλύ­τε­ρων προ­δια­γρα­φών σπίτια είναι πολύ λιγό­τερα και σε αρκετές περι­πτώ­σεις προ­σφέ­ρο­νται σε τιμές που απέχουν αισθητά από αυτό που παρα­δο­σιακά θεω­ρού­νταν «φοι­τη­τικό ενοίκιο».

Πηγή: powergame.gr