Φοιτητικές κατοικίες: Από 25% έως 55% εκτοξεύτηκαν μέσα σε μια 5ετία οι τιμές

Με αυ­ξή­σεις που ξε­κι­νούν από πε­ρί­που 25% και φτά­νουν σχε­δόν το 55% μέσα σε μία πε­ντα­ε­τία, η φοι­τη­τι­κή στέγη έχει με­τα­τρα­πεί σε μία από τις με­γα­λύ­τε­ρες οι­κο­νο­μι­κές προ­κλή­σεις για χι­λιά­δες οι­κο­γέ­νειες. Η σύ­γκρι­ση των τιμών σ’ αυτό το διά­στη­μα απο­τυ­πώ­νει μια αγορά που έχει αλ­λά­ξει ρι­ζι­κά, καθώς τα μικρά δια­με­ρί­σμα­τα, τα οποία απο­τε­λούν την κύρια δε­ξα­με­νή κα­τοι­κιών για τους φοι­τη­τές, έχουν γίνει αι­σθη­τά ακρι­βό­τε­ρα σχε­δόν σε όλες τις με­γά­λες πα­νε­πι­στη­μια­κές πό­λεις.

Την ίδια στιγ­μή, η νέα ακα­δη­μαϊ­κή χρο­νιά ξε­κι­νά με ένα ακόμη με­γα­λύ­τε­ρο πρό­βλη­μα, που αφορά την εξαι­ρε­τι­κά πε­ριο­ρι­σμέ­νη προ­σφο­ρά κα­τοι­κιών που συν­δυά­ζουν μικρή επι­φά­νεια, καλή κα­τά­στα­ση και σχε­τι­κά προ­σι­τό μί­σθω­μα. Είναι χα­ρα­κτη­ρι­στι­κό ότι μόλις ένα δια­θέ­σι­μο ανα­και­νι­σμέ­νο σπίτι αντι­στοι­χεί σε πε­ρί­που 10 νέους φοι­τη­τές που εν­δέ­χε­ται να χρεια­στούν κα­τοι­κία εκτός του τόπου μό­νι­μης δια­μο­νής τους. Και όσοι κα­τα­φέρ­νουν να βρουν δια­θέ­σι­μο ακί­νη­το βρί­σκο­νται μπρο­στά σε μια πρω­το­φα­νή «ψα­λί­δα» ζη­τού­με­νων τιμών. Στις αγ­γε­λί­ες που εξε­τά­ζο­νται, ένα μικρό δια­μέ­ρι­σμα μπο­ρεί να κο­στί­ζει από μόλις 180 ευρώ έως και 1.050 ευρώ τον μήνα, ενώ στις ακρι­βό­τε­ρες πε­ρι­πτώ­σεις το ζη­τού­με­νο μί­σθω­μα αγ­γί­ζει ακόμη και τα 40 ευρώ ανά τε­τρα­γω­νι­κό μέτρο.

 Έως 54,8% η αύ­ξη­ση των ενοι­κί­ων σε πέντε χρό­νια

Τη με­γα­λύ­τε­ρη αύ­ξη­ση εμ­φα­νί­ζει η Πάτρα, όπου τα φοι­τη­τι­κά ενοί­κια έχουν ενι­σχυ­θεί σε ορι­σμέ­νες κα­τη­γο­ρί­ες μι­κρών κα­τοι­κιών έως και κατά 54,8% μέσα σε πέντε χρό­νια. Ακο­λου­θεί η Αθήνα, όπου η άνο­δος φτά­νει έως το 46%. Στην Καλ­λι­θέα, μια πε­ριο­χή που συ­γκε­ντρώ­νει στα­θε­ρά ισχυ­ρή φοι­τη­τι­κή ζή­τη­ση λόγω της γειτ­νί­α­σης με το Πά­ντειο Πα­νε­πι­στή­μιο, η αύ­ξη­ση δια­μορ­φώ­νε­ται στο 36,9%, ενώ στην Κυ­ψέ­λη φτά­νει το 33,7%. Ισχυ­ρές ανα­τι­μή­σεις κα­τα­γρά­φο­νται και στη Θεσ­σα­λο­νί­κη, όπου οι τιμές έχουν αυ­ξη­θεί έως 33,3% σε σχέση με το 2020. Στην Κο­μο­τη­νή η με­τα­βο­λή κυ­μαί­νε­ται από 24,7% έως 33,3%, ενώ στο Ηρά­κλειο από 25% έως 30,5%. Πρό­κει­ται, επο­μέ­νως, για αυ­ξή­σεις που δεν πε­ριο­ρί­ζο­νται στα δύο με­γά­λα αστι­κά κέ­ντρα. Η άνο­δος των ενοι­κί­ων έχει επε­κτα­θεί στις βα­σι­κές πα­νε­πι­στη­μια­κές πό­λεις της πε­ρι­φέ­ρειας, πε­ριο­ρί­ζο­ντας ση­μα­ντι­κά τις οι­κο­νο­μι­κές επι­λο­γές που είχαν στη διά­θε­σή τους οι φοι­τη­τές πριν από μόλις πέντε χρό­νια.

Μόλις 3.749 ανα­και­νι­σμέ­να σπί­τια στην «προ­σι­τή» ζώνη

Η αύ­ξη­ση των τιμών συ­μπί­πτει με μια εξαι­ρε­τι­κά στενή προ­σφο­ρά. Στις Πα­νελ­λα­δι­κές Εξε­τά­σεις του 2026 συμ­με­τεί­χαν πε­ρί­που 89.000 υπο­ψή­φιοι, ενώ οι θέ­σεις ει­σα­κτέ­ων στα πα­νε­πι­στή­μια ανέρ­χο­νται σε 68.788. Εφό­σον πε­ρί­που οι μισοί φοι­τη­τές σπου­δά­ζουν μα­κριά από τον τόπο κα­τα­γω­γής τους, πε­ρισ­σό­τε­ροι από 34.000 νέοι εν­δέ­χε­ται να χρεια­στεί να ανα­ζη­τή­σουν κα­τοι­κία σε δια­φο­ρε­τι­κή πόλη.

Απέ­να­ντι σε αυτήν τη δυ­νη­τι­κή ζή­τη­ση, το από­θε­μα των ακι­νή­των που πλη­ρούν ορι­σμέ­νες βα­σι­κές προ­ϋ­πο­θέ­σεις μιας τυ­πι­κής φοι­τη­τι­κής κα­τοι­κί­ας είναι εξαι­ρε­τι­κά πε­ριο­ρι­σμέ­νο. Σε ολό­κλη­ρη τη χώρα εντο­πί­ζο­νται μόλις 3.749 δια­θέ­σι­μες ανα­και­νι­σμέ­νες κα­τοι­κί­ες, επι­φά­νειας από 20 έως 60 τ.μ., με ζη­τού­με­νο ενοί­κιο από 250 έως 600 ευρώ τον μήνα.

Η με­γά­λη «ψα­λί­δα» από τα 180 στα 1.050 ευρώ

Η ει­κό­να των αγ­γε­λιών σε επτά από τις βα­σι­κές φοι­τη­τι­κές αγο­ρές της χώρας ανα­δει­κνύ­ει και μια δεύ­τε­ρη πτυχή του προ­βλή­μα­τος, τις τε­ρά­στιες απο­κλί­σεις στις ζη­τού­με­νες τιμές. Σύμ­φω­να με την έρευ­να της Άννας Μω­κά­κου, πι­στο­ποι­η­μέ­νης εκτι­μή­τριας ακι­νή­των και επι­κε­φα­λής της NEW LIFE REAL ESTATE, στις οι­κο­νο­μι­κό­τε­ρες επι­λο­γές τα μι­σθώ­μα­τα ξε­κι­νούν από 180 ευρώ στην Πάτρα, από 230 ευρώ στον Βόλο και από 250 ευρώ στη Θεσ­σα­λο­νί­κη και το Ηρά­κλειο.

Στην άλλη άκρη της αγο­ράς, όμως, τα ποσά αλ­λά­ζουν εντε­λώς. Οι ακρι­βό­τε­ρες από τις εξε­τα­ζό­με­νες επι­λο­γές φτά­νουν τα 780 ευρώ στου Ζω­γρά­φου, τα 800 ευρώ στον Βόλο, τα 990 ευρώ στον Πει­ραιά, τα 1.000 ευρώ στην Κα­λα­μα­ριά και τα 1.050 ευρώ στην Πάτρα.

Ακόμη με­γα­λύ­τε­ρες είναι οι απο­κλί­σεις όταν η σύ­γκρι­ση γί­νε­ται ανά τε­τρα­γω­νι­κό μέτρο. Στον Βόλο και το Ηρά­κλειο εντο­πί­ζο­νται επι­λο­γές πε­ρί­που στα 7 ευρώ/τ.μ., ενώ στην ακρι­βό­τε­ρη πε­ρί­πτω­ση της Κα­λα­μα­ριάς η ζη­τού­με­νη τιμή εκτο­ξεύ­ε­ται στα 40 ευρώ/τ.μ.

Ζω­γρά­φου: Από 300 έως 780 ευρώ

Στου Ζω­γρά­φου, μία από τις κατ’ εξο­χήν φοι­τη­τι­κές πε­ριο­χές της Αθή­νας, η οι­κο­νο­μι­κό­τε­ρη από τις εξε­τα­ζό­με­νες επι­λο­γές αφορά ισό­γεια κα­τοι­κία 32 τ.μ., κα­τα­σκευ­ής 1972, με ζη­τού­με­νο ενοί­κιο 300 ευρώ τον μήνα ή πε­ρί­που 9 ευρώ/τ.μ.

Στα Άνω Ιλί­σια, αντί­θε­τα, ένα νε­ό­δμη­το δια­μέ­ρι­σμα 35 τ.μ., τέ­ταρ­του ορό­φου και κα­τα­σκευ­ής 2026 προ­σφέ­ρε­ται προς 780 ευρώ τον μήνα ή 22 ευρώ/τ.μ. Παρ’ ότι τα δύο ακί­νη­τα απέ­χουν μόλις τρία τε­τρα­γω­νι­κά μέτρα σε επι­φά­νεια, η δια­φο­ρά στο μη­νιαίο μί­σθω­μα φτά­νει τα 480 ευρώ.

Πει­ραιάς: Σχε­δόν 1.000 ευρώ για 40 τε­τρα­γω­νι­κά

Ακόμη με­γα­λύ­τε­ρο είναι το χάσμα στον Πει­ραιά. Στην Κα­στέ­λα και συ­γκε­κρι­μέ­να στον Προ­φή­τη Ηλία, ισό­γεια κα­τοι­κία 26 τ.μ., κα­τα­σκευ­ής 1970 δια­τί­θε­ται προς 300 ευρώ τον μήνα ή 12 ευρώ/τ.μ. Στον Κε­ντρι­κό Λι­μέ­να, ένα σχε­δόν και­νούρ­γιο δια­μέ­ρι­σμα 40 τ.μ., έκτου ορό­φου και κα­τα­σκευ­ής 2025 φτά­νει τα 990 ευρώ τον μήνα ή 25 ευρώ/τ.μ. Η από­στα­ση με­τα­ξύ των δύο επι­λο­γών ανέρ­χε­ται έτσι στα 690 ευρώ κάθε μήνα.

Κάτω Πα­τή­σια: Μι­κρό­τε­ρη από­στα­ση, ακρι­βό τε­τρα­γω­νι­κό

Πιο πε­ριο­ρι­σμέ­νη είναι η από­κλι­ση στα Κάτω Πα­τή­σια, χωρίς αυτό να ση­μαί­νει ότι οι τιμές ανά τε­τρα­γω­νι­κό είναι χα­μη­λές. Δια­μέ­ρι­σμα 25 τ.μ., πρώ­του ορό­φου και κα­τα­σκευ­ής 1968, προ­σφέ­ρε­ται προς 380 ευρώ τον μήνα, δη­λα­δή πε­ρί­που 15 ευρώ/τ.μ. Η ακρι­βό­τε­ρη από τις δύο επι­λο­γές είναι κα­τοι­κία 35 τ.μ., επί­σης πρώ­του ορό­φου και κα­τα­σκευ­ής 1975, με ζη­τού­με­νο μί­σθω­μα 600 ευρώ ή 17 ευρώ/τ.μ.

Θεσ­σα­λο­νί­κη: Από 250 ευρώ στο κέ­ντρο έως 1.000 ευρώ στην Κα­λα­μα­ριά

Από τις με­γα­λύ­τε­ρες απο­κλί­σεις εντο­πί­ζε­ται στη Θεσ­σα­λο­νί­κη. Στο κέ­ντρο της πόλης, κα­τοι­κία 28 τ.μ., πρώ­του ορό­φου και κα­τα­σκευ­ής 1975, προ­σφέ­ρε­ται προς 250 ευρώ τον μήνα ή πε­ρί­που 9 ευρώ/τ.μ. Στην Κα­λα­μα­ριά, στον αντί­πο­δα, δια­μέ­ρι­σμα μόλις 25 τ.μ., πρώ­του ορό­φου και κα­τα­σκευ­ής 1982, εμ­φα­νί­ζε­ται με ζη­τού­με­νο μί­σθω­μα 1.000 ευρώ τον μήνα, δη­λα­δή 40 ευρώ/τ.μ.

Είναι η υψη­λό­τε­ρη τιμή ανά τε­τρα­γω­νι­κό με­τα­ξύ των πε­ρι­πτώ­σε­ων που εξε­τά­ζο­νται, ενώ το συ­νο­λι­κό μη­νιαίο μί­σθω­μα είναι τε­τρα­πλά­σιο από εκεί­νο της οι­κο­νο­μι­κό­τε­ρης επι­λο­γής στο κέ­ντρο της Θεσ­σα­λο­νί­κης.

Πάτρα: Από 180 έως 1.050 ευρώ

Στην Πάτρα, όπου κα­τα­γρά­φε­ται και η με­γα­λύ­τε­ρη πε­ντα­ε­τής αύ­ξη­ση, έως 54,8%, εμ­φα­νί­ζε­ται πα­ράλ­λη­λα η με­γα­λύ­τε­ρη από­λυ­τη δια­φο­ρά με­τα­ξύ των εξε­τα­ζό­με­νων αγ­γε­λιών. Στο χα­μη­λό­τε­ρο άκρο βρί­σκε­ται κα­τοι­κία 22 τ.μ., πρώ­του ορό­φου και κα­τα­σκευ­ής 1965, με ζη­τού­με­νο μί­σθω­μα μόλις 180 ευρώ τον μήνα ή 8 ευρώ/τ.μ. Πρό­κει­ται για τη φθη­νό­τε­ρη απ’ όλες τις πε­ρι­πτώ­σεις που εξε­τά­ζο­νται.

Στο άλλο άκρο, δια­μέ­ρι­σμα 40 τ.μ., έκτου ορό­φου και κα­τα­σκευ­ής 1985, προ­σφέ­ρε­ται προς 1.050 ευρώ τον μήνα ή 26 ευρώ/τ.μ. Η δια­φο­ρά φτά­νει τα 870 ευρώ τον μήνα, με το ακρι­βό­τε­ρο ακί­νη­το να κο­στί­ζει σχε­δόν έξι φορές πε­ρισ­σό­τε­ρο.

Βόλος: Δύο επι­πλέ­ον τε­τρα­γω­νι­κά, 570 ευρώ με­γα­λύ­τε­ρο ενοί­κιο

Εν­δει­κτι­κό του πόσο κα­θο­ρι­στι­κά είναι η ηλι­κία και τα χα­ρα­κτη­ρι­στι­κά ενός ακι­νή­του είναι το πα­ρά­δειγ­μα του Βόλου. Κα­τοι­κία 33 τ.μ., τρί­του ορό­φου και κα­τα­σκευ­ής 1979 προ­σφέ­ρε­ται προς 230 ευρώ τον μήνα ή 7 ευρώ/τ.μ.

Αντί­θε­τα, νε­ό­δμη­το δια­μέ­ρι­σμα 35 τ.μ., δεύ­τε­ρου ορό­φου και κα­τα­σκευ­ής 2024, δια­τί­θε­ται προς 800 ευρώ ή 22 ευρώ/τ.μ. Για δια­φο­ρά μόλις δύο τε­τρα­γω­νι­κών μέ­τρων, το δεύ­τε­ρο ακί­νη­το ζη­τά­ει 570 ευρώ πε­ρισ­σό­τε­ρα τον μήνα, με τη με­γά­λη δια­φο­ρο­ποί­η­ση να συν­δέ­ε­ται προ­φα­νώς με την ηλι­κία, την κα­τά­στα­ση και τα επι­μέ­ρους χα­ρα­κτη­ρι­στι­κά των δύο κα­τοι­κιών.

Ηρά­κλειο: Από 250 έως 550 ευρώ

Συ­γκρα­τη­μέ­νη συ­γκρι­τι­κά με τις υπό­λοι­πες αγο­ρές είναι η από­κλι­ση στο Ηρά­κλειο. Δια­μέ­ρι­σμα 37 τ.μ., δεύ­τε­ρου ορό­φου και κα­τα­σκευ­ής 1990 προ­σφέ­ρε­ται προς 250 ευρώ τον μήνα ή πε­ρί­που 7 ευρώ/τ.μ. Η ακρι­βό­τε­ρη από τις εξε­τα­ζό­με­νες κα­τοι­κί­ες είναι 40 τ.μ., πρώ­του ορό­φου και κα­τα­σκευ­ής 1998, με ζη­τού­με­νο μί­σθω­μα 550 ευρώ ή 14 ευρώ/τ.μ. Ακόμη και εδώ, επο­μέ­νως, το ακρι­βό­τε­ρο ακί­νη­το κο­στί­ζει πε­ρισ­σό­τε­ρο από το δι­πλά­σιο του οι­κο­νο­μι­κό­τε­ρου.

Τα στοι­χεία σκια­γρα­φούν τε­λι­κά μια φοι­τη­τι­κή αγορά δύο τα­χυ­τή­των. Από τη μία βρί­σκο­νται τα πα­λαιό­τε­ρα, συχνά μι­κρό­τε­ρα ακί­νη­τα, όπου εξα­κο­λου­θούν να εντο­πί­ζο­νται χα­μη­λό­τε­ρα μι­σθώ­μα­τα. Από την άλλη, τα νε­ό­τε­ρα, ανα­και­νι­σμέ­να ή κα­λύ­τε­ρων προ­δια­γρα­φών σπί­τια είναι πολύ λι­γό­τε­ρα και σε αρ­κε­τές πε­ρι­πτώ­σεις προ­σφέ­ρο­νται σε τιμές που απέ­χουν αι­σθη­τά από αυτό που πα­ρα­δο­σια­κά θε­ω­ρού­νταν «φοι­τη­τι­κό ενοί­κιο».

Πηγή: powergame.gr