Φοιτητικές κατοικίες: Ανοδος 5,3% στα ενοίκια – Τι ισχύει στη Ρόδο

Αυξη­μέ­νες κατά 5,3% ήταν οι μέσες τιμές ενοι­κί­α­σης φοι­τη­τι­κών κατοι­κιών σε όλη τη χώρα τον Αύγου­στο, λίγο πριν την έναρξη της ακα­δη­μαϊ­κής χρονιάς, σε σχέση με πέρυσι τον ίδιο μήνα, σύμφωνα με τα στοι­χεία του Spitogatos Insights. Από την Αθήνα και τη Θεσ­σα­λο­νίκη μέχρι τις μεγα­λύ­τε­ρες φοι­τη­του­πό­λεις της περι­φέ­ρειας, η εικόνα δια­φο­ρο­ποιεί­ται ανά περιοχή με αυξή­σεις αλλά και μειώ­σεις σε περι­ζή­τη­τες περιο­χές, σύμφωνα με το Spitogatos Insights.

Αττική: Τα ενοίκια φοι­τη­τι­κών κατοι­κιών σε δημο­φι­λείς γει­το­νιές

Στην Αττική, τις υψη­λό­τε­ρες Μέσες Ζητού­με­νες Τιμές (ΜΖΤ) ενοι­κί­α­σης φοι­τη­τι­κών κατοι­κιών τον Αύγου­στο του 2026 κατα­γρά­φει το Κολωνάκι-Λυκαβηττός, με ΜΖΤ 17,0 €/τ.μ., και ακο­λου­θούν το Κουκάκι-Μακρυγιάννη, με ΜΖΤ 16,1 €/τ.μ., και το Μετς-Καλλιμάρμαρο, με ΜΖΤ 15,6 €/τ.μ. Στον αντί­ποδα, μεταξύ των πιο οικο­νο­μι­κών περιο­χών βρί­σκο­νται η Νίκαια, με ΜΖΤ 11,0 €/τ.μ., και η περιοχή Λεωφ. Πατησίων-Αχαρνών, με ΜΖΤ 11,5 €/τ.μ., ενώ ακο­λου­θούν η Κυψέλη και το Γκύζη-Πεδίον του Άρεως, όπου η ΜΖΤ δια­μορ­φώ­νε­ται στα 12,2 €/τ.μ.

Σε επίπεδο ετήσιας μετα­βο­λής, συγκρί­νο­ντας τον Αύγου­στο του 2026 με τον Αύγου­στο του 2025, στο Κέντρο της Αθήνας κατα­γρά­φε­ται αύξηση 11,7% στις Μέσες Ζητού­με­νες Τιμές (ΜΖΤ) ενοι­κί­α­σης φοι­τη­τι­κών κατοι­κιών, ενώ ακο­λου­θούν η περιοχή Ζωγρά­φου (+9,1%) και η Κυψέλη (+8,6%). Η ετήσια άνοδος στο Κέντρο της Αθήνας ενδέ­χε­ται να επη­ρε­ά­ζε­ται και από την αυξη­μένη παρου­σία νεό­δμη­των κατοι­κιών, οι οποίες κατα­γρά­φουν υψη­λό­τε­ρες ζητού­με­νες τιμές ενοι­κί­α­σης. Στην Αττική, ωστόσο, κατα­γρά­φο­νται και περιο­χές με πτώση των Μέσων Ζητού­με­νων Τιμών (ΜΖΤ), με τις μεγα­λύ­τε­ρες μειώ­σεις στο Μετς-Καλλιμάρμαρο (-6,5%), στη Νέα Σμύρνη (-5,4%) και στη Δάφνη (-4,7%).

Ιδιαί­τερο ενδια­φέ­ρον παρου­σιά­ζουν και οι τιμές στις οποίες ανα­ζή­τη­σαν φοι­τη­τική κατοι­κία φοι­τη­τές και γονείς στην Αττική κατά την περίοδο Ιουλίου και Αυγού­στου 2026. Στην περιοχή Κολωνάκι-Λυκαβηττός κατα­γρά­φε­ται η υψη­λό­τερη μέση τιμή ανα­ζή­τη­σης, στα 635€, ενώ ακο­λου­θούν το Γουδί, στα 616€, και το Παγκράτι, στα 596€. Σε αρκετές δημο­φι­λείς φοι­τη­τι­κές περιο­χές της Αττικής, οι μέσες τιμές ανα­ζή­τη­σης κινού­νται μεταξύ 500€ και 600€, με τους Αμπελόκηπους-Πεντάγωνο στα 586€, το Κέντρο της Αθήνας στα 585€ και τα Ιλίσια στα 576€. Σε χαμη­λό­τερα επίπεδα δια­μορ­φώ­νε­ται η μέση τιμή ανα­ζή­τη­σης στη Νίκαια, στα 496€, στην Κυψέλη, στα 495€, και στην περιοχή Λεωφ. Πατησίων-Αχαρνών, στα 429€.

Στη Θεσ­σα­λο­νίκη, τις υψη­λό­τε­ρες Μέσες Ζητού­με­νες Τιμές (ΜΖΤ) ενοι­κί­α­σης φοι­τη­τι­κών κατοι­κιών τον Αύγου­στο του 2026 κατα­γρά­φει το Κέντρο της Θεσ­σα­λο­νί­κης, με ΜΖΤ 12,9 €/τ.μ., και ακο­λου­θούν οι 40 Εκκλησιές-Ευαγγελίστρια, με ΜΖΤ 12,0 €/τ.μ., και η Τριανδρία-Δόξα-Κρυονέρι, με ΜΖΤ 11,7 €/τ.μ. Στον αντί­ποδα, μεταξύ των πιο οικο­νο­μι­κών περιο­χών βρί­σκο­νται η Σταυ­ρού­πολη, με ΜΖΤ 8,7 €/τ.μ., ο Εύοσμος, με ΜΖΤ 9,8 €/τ.μ., και η Χαρι­λάου, με ΜΖΤ 10,0 €/τ.μ.

Σε επίπεδο ετήσιας μετα­βο­λής, συγκρί­νο­ντας τον Αύγου­στο του 2026 με τον Αύγου­στο του 2025, τη μεγα­λύ­τερη άνοδο στις Μέσες Ζητού­με­νες Τιμές (ΜΖΤ) ενοι­κί­α­σης φοι­τη­τι­κών κατοι­κιών κατα­γρά­φει ο Εύοσμος (+7,6%), και ακο­λου­θούν η Άνω Πόλη (+7,5%) και η Σταυ­ρού­πολη (+4,8%). Αξιο­ση­μεί­ωτο είναι ότι ο Εύοσμος και η Σταυ­ρού­πολη, παρά το γεγονός ότι συγκα­τα­λέ­γο­νται στις πιο οικο­νο­μι­κές περιο­χές, παρου­σιά­ζουν παράλ­ληλα υψηλές ετήσιες αυξή­σεις. Αντί­θετη πορεία κατα­γρά­φει η Χαρι­λάου, όπου οι Μέσες Ζητού­με­νες Τιμές (ΜΖΤ) κατα­γρά­φουν μείωση 14,6% σε ετήσια βάση.

Ιδιαί­τερο ενδια­φέ­ρον παρου­σιά­ζουν και οι τιμές στις οποίες ανα­ζή­τη­σαν φοι­τη­τική κατοι­κία φοι­τη­τές και γονείς στη Θεσ­σα­λο­νίκη κατά την περίοδο Ιουλίου και Αυγού­στου 2026. Στο Κέντρο της Θεσ­σα­λο­νί­κης κατα­γρά­φε­ται η υψη­λό­τερη μέση τιμή ανα­ζή­τη­σης, στα 550€, ενώ ακο­λου­θούν η Χαρι­λάου, στα 487€, και η Ανάληψη-Μπότσαρη-Νέα Παραλία, στα 475€. Αξιο­ση­μεί­ωτο είναι ότι, με εξαί­ρεση το Κέντρο της Θεσ­σα­λο­νί­κης, σε όλες τις υπό­λοι­πες φοι­τη­τι­κές περιο­χές η μέση τιμή ανα­ζή­τη­σης δια­μορ­φώ­νε­ται κάτω από τα 500€. Σε χαμη­λό­τερα επίπεδα κινού­νται η Άνω Πόλη, στα 449€, και ο Εύοσμος, στα 425€, ενώ τη χαμη­λό­τερη μέση τιμή ανα­ζή­τη­σης φοι­τη­τι­κής κατοι­κίας κατα­γρά­φει η Σταυ­ρού­πολη, στα 398€.

Υπό­λοιπη Ελλάδα: Οι μέσες τιμές στις μεγα­λύ­τε­ρες φοι­τη­του­πό­λεις

Στην υπό­λοιπη Ελλάδα, τις υψη­λό­τε­ρες Μέσες Ζητού­με­νες Τιμές (ΜΖΤ) ενοι­κί­α­σης φοι­τη­τι­κών κατοι­κιών τον Αύγου­στο του 2026 κατα­γρά­φουν τα Χανιά, με ΜΖΤ 13,3 €/τ.μ., και ακο­λου­θούν το Ρέθυμνο, με ΜΖΤ 13,0 €/τ.μ., και η Κέρκυρα, με ΜΖΤ 12,5 €/τ.μ. Στον αντί­ποδα, μεταξύ των πιο οικο­νο­μι­κών φοι­τη­του­πό­λεων βρί­σκο­νται η Λαμία, με ΜΖΤ 7,0 €/τ.μ., η Κοζάνη, με ΜΖΤ 7,3 €/τ.μ., και η Δράμα, με ΜΖΤ 7,4 €/τ.μ.

Τη μεγα­λύ­τερη ετήσια αύξηση στις Μέσες Ζητού­με­νες Τιμές (ΜΖΤ) ενοι­κί­α­σης φοι­τη­τι­κών κατοι­κιών κατα­γρά­φει το Αγρίνιο (+20,4%), και ακο­λου­θούν η Χαλκίδα (+14,3%) και η Σάμος (+12,0%), σε σύγκριση με τον Αύγου­στο του 2025. Ενδια­φέ­ρον παρου­σιά­ζει το γεγονός ότι οι μεγα­λύ­τε­ρες ετήσιες αυξή­σεις εντο­πί­ζο­νται κυρίως σε φοι­τη­του­πό­λεις με χαμη­λό­τε­ρες Μέσες Ζητού­με­νες Τιμές (ΜΖΤ). Αντί­θετη εικόνα παρου­σιά­ζουν το Ρίο (-8,6%), η Ρόδος (-6,9%) και η Κατε­ρίνη (-2,1%), όπου κατα­γρά­φο­νται ετήσιες μειώ­σεις.

Ενδια­φέ­ρον παρου­σιά­ζουν και οι τιμές στις οποίες ανα­ζή­τη­σαν φοι­τη­τική κατοι­κία φοι­τη­τές και γονείς στην υπό­λοιπη Ελλάδα κατά την περίοδο Ιουλίου και Αυγού­στου 2026. Στα Χανιά, η μέση τιμή ανα­ζή­τη­σης δια­μορ­φώ­νε­ται στα 515€, στο Ρέθυμνο στα 469€ και στο Ηρά­κλειο Κρήτης στα 431€, ενώ στα Ιωάν­νινα δια­μορ­φώ­νε­ται στα 415€.

Οι περιο­χές με τη μεγα­λύ­τερη φοι­τη­τική ζήτηση σε Αττική και Θεσ­σα­λο­νίκη

Με την ανα­κοί­νωση των βάσεων εισα­γω­γής στην Τρι­το­βάθ­μια Εκπαί­δευση το 2026, η ανα­ζή­τηση φοι­τη­τι­κής κατοι­κίας βρί­σκε­ται στο επί­κε­ντρο, με συγκε­κρι­μέ­νες περιο­χές σε Αττική και Θεσ­σα­λο­νίκη να συγκε­ντρώ­νουν αυξη­μένο ενδια­φέ­ρον. Σύμφωνα με τα νέα δεδο­μένα του Spitogatos Insights, οι περιο­χές με τη μεγα­λύ­τερη φοι­τη­τική ζήτηση για το 2026 δια­μορ­φώ­νο­νται ως εξής:

Στην Αττική, τη μεγα­λύ­τερη φοι­τη­τική ζήτηση συγκε­ντρώ­νει η περιοχή Ζωγρά­φου, και ακο­λου­θούν οι περιο­χές Αμπελόκηποι-Πεντάγωνο και το Αιγάλεω. Τη δεκάδα συμπλη­ρώ­νουν η Καλ­λι­θέα, το Παγκράτι, ο Νέος Κόσμος, η Κυψέλη, το Περι­στέρι, τα Ιλίσια και η Νέα Σμύρνη. Αξιο­ση­μεί­ωτο είναι ότι στις περιο­χές με τη μεγα­λύ­τερη φοι­τη­τική ζήτηση περι­λαμ­βά­νο­νται αρκετές πιο προ­σι­τές επι­λο­γές, όπως το Αιγάλεω, η Καλ­λι­θέα, η Κυψέλη και το Περι­στέρι, ενώ περιο­χές με υψη­λό­τε­ρες Μέσες Ζητού­με­νες Τιμές (ΜΖΤ), όπως το Κολωνάκι-Λυκαβηττός και το Κουκάκι-Μακρυγιάννη, βρί­σκο­νται εκτός δεκάδας.

Στη Θεσ­σα­λο­νίκη, τη μεγα­λύ­τερη φοι­τη­τική ζήτηση συγκε­ντρώ­νει το Κέντρο της Θεσ­σα­λο­νί­κης, και ακο­λου­θούν η Τούμπα και το Φάληρο-Ιπποκράτειο. Τη δεκάδα συμπλη­ρώ­νουν η Ανάληψη-Μπότσαρη-Νέα Παραλία, οι 40 Εκκλησιές-Ευαγγελίστρια, η Καλα­μα­ριά, η Τριανδρία-Δόξα-Κρυονέρι, ο Θερ­μαϊ­κός, η Βούλγαρη-Ντεπώ-Μαρτίου και η Άνω Πόλη.

Πηγή: moneyreview.gr