Γραφειοκρατία αφρικανικού επιπέδου για μεταβίβαση ακινήτου-Χρειάζονται 22 δικαιολογητικά!

Τη στιγμή που ο περιο­ρι­σμός της γρα­φειο­κρα­τίας στο «επι­χει­ρείν» και γενι­κό­τερα στη δημόσια διοί­κηση θα έπρεπε να απο­τε­λεί βασικό ζήτημα προ­κει­μέ­νου να αυξηθεί ανέξοδα η αντα­γω­νι­στι­κό­τητα της ελλη­νι­κής οικο­νο­μίας, το κράτος ζητεί κατά μέσον όρο 10 δικαιο­λο­γη­τικά για κάθε πράξη συναλ­λα­γής στην αγορά ακι­νή­των (π.χ. αγο­ρα­πω­λη­σία, αποδοχή κλη­ρο­νο­μιάς κ.τ.λ.), ενώ συνο­λικά υφί­στα­νται 22 δικαιο­λο­γη­τικά που ζητού­νται από τους ενδια­φε­ρό­με­νους, ανάλογα με την πράξη που θα πραγ­μα­το­ποι­ή­σουν. Σημειω­τέον ότι τα μεγέθη αυτά κατα­τάσ­σουν την Ελλάδα στο επίπεδο αφρι­κα­νι­κών χωρών, καθώς συνα­γω­νί­ζε­ται πλέον ευθέως την Ουγκά­ντα στη σχετική λίστα, που δια­θέ­τει αντί­στοιχο αριθμό δικαιο­λο­γη­τι­κών. Ωστόσο, λίαν συντό­μως είναι πιθανό η Ελλάδα να ανα­δει­χθεί σε πρω­τα­θλή­τρια, καθώς με βάση το άρθρο 60 του πολυ­νο­μο­σχε­δίου του υπουρ­γείου Εσω­τε­ρι­κών για την Τοπική Αυτο­διοί­κηση, επα­νέρ­χε­ται η μονα­δική γρα­φειο­κρα­τική διάταξη που είχε καταρ­γη­θεί το 2014.

Ο λόγος για την επι­στροφή της βεβαί­ω­σης μη οφειλής ΤΑΠ (Τέλος Ακί­νη­της Περιου­σίας), που θα πρέπει να περι­λαμ­βά­νε­ται στα υπό­λοιπα δικαιο­λο­γη­τικά, προ­κει­μέ­νου να ολο­κλη­ρω­θεί μια μετα­βί­βαση ακι­νή­του. Μάλιστα, όπως καταγ­γέλ­λει η ΠΟΜΙΔΑ (Πανελ­λή­νια Ομο­σπον­δία Ιδιο­κτη­τών Ακι­νή­των), όχι μόνο επι­στρέ­φει η σχετική υπο­χρέ­ωση, αλλά επι­πλέον η κύρωση για όποιον δεν το προ­σκο­μί­ζει θα είναι η ακύρωση κάθε συμ­βο­λαίου μετα­βί­βα­σης. Σε ανάλογη περί­πτωση, δηλαδή στις αντί­στοι­χες βεβαιώ­σεις περί κατα­βο­λής ΕΝΦΙΑ, που επίσης απο­τε­λούν ένα από τα δικαιο­λο­γη­τικά που πρέπει να συνο­δεύει κάθε συμ­βό­λαιο αγο­ρα­πω­λη­σίας, προ­βλέ­πε­ται η επιβολή προ­στί­μου.

Πάνω από 1.000 ευρώ

Το ζήτημα δεν είναι μόνο γρα­φειο­κρα­τικό αλλά και οικο­νο­μικό, καθώς αν προ­στε­θούν όλα τα δικαιο­λο­γη­τικά που απαιτεί πλέον μια μετα­βί­βαση, το κόστος για έναν ιδιο­κτήτη μπορεί και να ξεπερνά τα 1.000 ευρώ, γεγονός που λει­τουρ­γεί σαφώς ως αντι­κί­νη­τρο. Παράλ­ληλα, τρα­πε­ζικά στελέχη που είναι επι­φορ­τι­σμένα με τη δια­χεί­ριση του τερά­στιου όγκου των ακι­νή­των που έχουν συσ­σω­ρεύ­σει οι τρά­πε­ζες τα τελευ­ταία χρόνια, ανα­φέ­ρουν ότι το πλήθος των εγγρά­φων και βεβαιώ­σεων που καλού­νται να εκδώ­σουν συσ­σω­ρεύει πολύ μεγάλο δια­χει­ρι­στικό κόστος, δυσχε­ραί­νο­ντας κατά πολύ τη δια­δι­κα­σία εκκα­θά­ρι­σης των εν λόγω ακι­νή­των.

Υπεν­θυ­μί­ζε­ται ότι εκτός από τα δικαιο­λο­γη­τικά που ανα­φέ­ρο­νται παρα­πάνω, οι ενδια­φε­ρό­με­νοι πωλητές ήδη καλού­νται, μεταξύ άλλων, να προ­σκο­μί­ζουν πιστο­ποι­η­τικό περί μη οφειλής φόρου κληρονομιάς-δωρεάς, απο­δει­κτικό φορο­λο­γι­κής ενη­με­ρό­τη­τας πωλητή (ακι­νή­του), βεβαί­ωση πολι­τι­κού μηχα­νι­κού περί πολε­ο­δο­μι­κής νομι­μό­τη­τας, πιστο­ποι­η­τικό ενερ­γεια­κού επι­θε­ω­ρητή για την ενερ­γειακή απόδοση του ακι­νή­του, τοπο­γρα­φικό διά­γραμμα (αν πρό­κει­ται για μετα­βί­βαση οικο­πέ­δου), αντί­γραφο οικο­δο­μι­κής άδειας (αν το ακίνητο κτί­στηκε μετά τις 14 Μαρτίου 1983), έγγραφο περαί­ω­σης δια­δι­κα­σίας ρύθ­μι­σης ακι­νή­του (αφορά σε τυχόν ημι­υ­παί­θριους χώρους) και πιστο­ποι­η­τικό κτη­μα­το­γρα­φού­με­νου ακι­νή­του.

Επίσης, αν το προς μετα­βί­βαση ακίνητο βρί­σκε­ται σε παρα­με­θό­ριο ή δασική περιοχή, οι ενδια­φε­ρό­με­νοι θα πρέπει να εκδί­δουν και μία σειρά πρό­σθε­των εγγρά­φων, όπως π.χ. η βεβαί­ωση του τοπικού δασαρ­χείου ότι το μετα­βι­βα­ζό­μενο ακίνητο είναι χαρα­κτη­ρι­σμένο ως μη δασικό.

Εν τω μεταξύ, ο κυκε­ώ­νας των εγγρά­φων δεν προ­βλέ­πε­ται να στα­μα­τή­σει εδώ, ίσως εφόσον προ­ω­θη­θεί το σχέδιο νόμου του υπουρ­γείου Περι­βάλ­λο­ντος και Ενέρ­γειας, περί «Προ­στα­σίας Δομη­μέ­νου Περι­βάλ­λο­ντος», καθώς σε αυτό περι­λαμ­βα­νό­ταν και η υπο­χρε­ω­τική επι­σύ­ναψη βεβαί­ω­σης μηχα­νι­κού περί μη ύπαρξης αυθαι­ρέ­των κατα­σκευών και στα συμ­βό­λαια απο­δο­χής κλη­ρο­νο­μιάς, μια διάταξη που θεω­ρή­θηκε ότι θα προ­κα­λούσε ακόμα μεγα­λύ­τερο κύμα απο­ποι­ή­σεων κλη­ρο­νο­μιάς.