Απορρίφθηκε η προσφυγή κατά του Γενικού Πολεοδομικού Σχεδίου του πρ. Δήμου Καλλιθέας

Με απόφαση που εξέδωσε η επι­τροπή του άρθρου 152 απορ­ρί­φθηκε η νέα προ­σφυγή για την ακύρωση της τρο­πο­ποί­η­σης του Γενικού Πολε­ο­δο­μι­κού Σχεδίου του πρώην Δήμου Καλ­λι­θέας, που ψήφισε την 15η Απρι­λίου 2014, το δημο­τικό συμ­βού­λιο του Δήμου Ρόδου, που υπέ­βα­λαν δύο κάτοι­κοι της περιο­χής.

Η επι­τροπή απο­φάν­θηκε ότι η προ­σβαλ­λό­μενη απόφαση του δημο­τι­κού συμ­βου­λίου Ρόδου, απο­τε­λεί γνω­μο­δό­τηση εντε­ταγ­μένη κατά νόμο, στην δια­δι­κα­σία εκδό­σεως της κατά το άρθρο 3 του ν. 1337/1983 (άρθρο 39 του Κώδικα βασικής Πολε­ο­δο­μι­κής Νομο­θε­σίας), από­φα­σης Υπουρ­γού Περι­βάλ­λο­ντος, περί έγκρι­σης του Γενικού Πολε­ο­δο­μι­κού Σχεδίου Δημο­τι­κής Ενά­τη­τας Καλ­λι­θέας, στε­ρεί­ται δε, ως εκ τούτου εκτε­λε­στό­τη­τας και απα­ρα­δέ­κτως προ­σβάλ­λε­ται.

Το περί­εργο στην υπόθεση είναι ότι οι κάτοι­κοι είχαν πετύχει την ακύρωση της προη­γού­με­νης τρο­πο­ποί­η­σης από τον καπο­δι­στριακό δήμο, με προ­σφυγή στο ίδιο όργανο που έγινε δεκτή!

Ενί­στα­νται δε διότι και η νέα τρο­πο­ποί­ηση, που θεωρούν κατα­στρο­φική για την περιοχή, έγινε χωρίς να προη­γη­θεί δια­βού­λευση!

Θυμί­ζουμε ότι η υπ΄α­ριθμ. 148/2010 απόφαση του δημο­τι­κού συμ­βου­λίου του καπο­δι­στρια­κού δήμου ακυ­ρώ­θηκε μετά τις αντι­δρά­σεις που εκδη­λώ­θη­καν από κατοί­κους της περιο­χής κυρίως για το γεγονός ότι επέ­τρεπε τη δόμηση σε από­σταση ενός χιλιο­μέ­τρου από τις Πηγές Καλ­λι­θέας αλλά και για το γεγονός ότι περιό­ριζε σημα­ντικά τη δόμηση σε αγρο­τι­κές εκτά­σεις στις Καλυ­θιές.

Η επι­τροπή του άρθρου 152 είχε κρίνει ότι ο Δήμος Καλ­λι­θέας παρά τις ρητές προ­βλέ­ψεις του νόμου προ­χώ­ρησε στην τρο­πο­ποί­ηση του Γενικού Πολε­ο­δο­μι­κού Σχεδίου χωρίς να έχει εξα­σφα­λι­στεί με οιον­δή­ποτε τρόπο η συμ­με­τοχή των ενδια­φε­ρο­μέ­νων πολιτών στη δια­δι­κα­σία.

Οι πολίτες, όπως ανα­φέ­ρε­ται στην απόφαση της επι­τρο­πής, ενη­με­ρώ­θη­καν εκ των υστέρων, ενώ δεν είχαν προ­σκλη­θεί γενικώς ή ειδικώς οι φορείς προς δια­βού­λευση.

Οι κάτοι­κοι επε­σή­μα­ναν μεταξύ άλλων στην προ­σφυγή τους ότι ο μελε­τη­τής που εκπό­νησε το πολε­ο­δο­μικό σχέδιο έχει εκφρά­σει με πραγ­μα­το­γνω­μο­σύνη την αντί­θεσή του σ’ όσα υιο­θέ­τησε το δημο­τικό συμ­βού­λιο.

Το όλο θέμα έγινε μάλιστα αφορμή να υπάρξει έντονη φημο­λο­γία για συμ­φω­νίες με μεγαλο-ιδιοκτήτες “κάτω από το τραπέζι” και όχι μόνο.

Το όλο θέμα αντι­με­τω­πί­ζε­ται με σκε­πτι­κι­σμό και καχυ­πο­ψία από τους κατοί­κους. Η πρώτη ένστασή τους αφορά τη γεωρ­γική μέχρι πρό­τι­νος περιοχή περι­με­τρικά του οικι­σμού Καλυ­θιών. Τα ακίνητα αυτά, άρτια και οικο­δο­μή­σιμα με το Πολε­ο­δο­μικό Σχέδιο που είχε περάσει από το δημο­τικό συμ­βού­λιο χαρα­κτη­ρί­στη­καν ως περιο­χές προ­στα­σίας της γεωρ­γι­κής γης με τη δυνα­τό­τητα επέ­κτα­σης μόνο κτη­νο­τρο­φι­κών μονάδων.

Η αρτιό­τητα στην περιοχή αυτή, εκα­το­ντά­δων στρεμ­μά­των, υφί­στα­ται μόνο σε ιδιο­κτη­σίες που έχουν κατ΄ε­λά­χι­στον 8 στρέμ­ματα στη διάθεσή τους.

Οι επι­τρε­πό­με­νες δε χρήσεις είναι γεωρ­γι­κές απο­θή­κες, υδα­το­δε­ξα­με­νές, θερ­μο­κή­πια, πτη­νο­τρο­φι­κές και κτη­νο­τρο­φι­κές εγκα­τα­στά­σεις.

Απο­τέ­λε­σμα ήταν να καθί­στα­νται εκα­το­ντά­δες ιδιο­κτη­σίες μη οικο­δο­μή­σι­μες για τις χρήσεις που προ­βλέ­πει μέχρι σήμερα η κείμενη νομο­θε­σία για την εκτός σχεδίου δόμηση και να χάνουν κατά ποσοστό του­λά­χι­στον 90% της σημε­ρι­νής τους εμπο­ρι­κής αξίας.

Κάτοι­κοι ισχυ­ρί­ζο­νται παρα­πέρα ότι η εται­ρεία που είχε ανα­λά­βει το σχέδιο υπέπεσε σε πλείστα σφάλ­ματα, όπως για παρά­δειγμα να θεω­ρή­σει την περιοχή του Φαλη­ρα­κίου ως οικισμό. Τονί­ζουν δε ότι εξαι­ρου­μέ­νων των τριών οικι­σμών ιδιω­τι­κής πολε­ο­δό­μη­σης που προ­βλέ­πο­νται στο σχέδιο καταρ­γεί­ται στην ουσία η οικο­δό­μηση σε όλη την έκταση του Δήμου Καλ­λι­θέας ακόμη και σε περιο­χές που εφά­πτο­νται επαρ­χια­κών οδών και ισχύει σήμερα η κατά παρέκ­κλιση αρτιό­τητα, αφού προ­τεί­νει ως ελά­χι­στο εμβαδόν για την αρτιό­τητα τα 8 στρέμ­ματα.

Σημειώ­νε­ται δε ότι ήδη ένα μεγάλο μέρος των ακι­νή­των που υπά­γο­νται στις ζώνες περιο­ρι­σμού της δόμησης έχει οικο­δο­μη­θεί και κατοι­κη­θεί.

Χαρα­κτη­ρί­ζουν δε εξω­φρε­νικό το γεγονός, με το ΓΠΣ να χωρο­θε­τεί­ται περιοχή 30.000 στρεμ­μά­των για την εγκα­τά­σταση κτη­νο­τρο­φι­κών μονάδων εντός δηλαδή του πλέον του­ρι­στι­κού δήμου στο νησί της Ρόδου με μηδε­νική σχεδόν κτη­νο­τρο­φική δρα­στη­ριό­τητα.

Θυμί­ζουμε ακόμη ότι παρότι οι μελε­τη­τές που συνέ­τα­ξαν το ΓΠΣ εξέ­φρα­σαν τις αντιρ­ρή­σεις τους η δημο­τική αρχή του καπο­δι­στρια­κού δήμου είχε προ­χω­ρή­σει επι­λε­κτικά στη δημιουρ­γία – επέ­κταση δύο οικι­σμών στην περιοχή Κοσκι­νού.

Συγκε­κρι­μένα απο­φα­σί­στηκε η πολε­ο­δό­μηση περιο­χής συνο­λι­κής έκτασης 711.300 στρεμ­μά­των με χρήση αμιγούς κατοι­κίας και εντός της ζώνης των 1000μ από την πηγή των λουτρών της Καλ­λι­θέας παρότι οι μελε­τη­τές έκριναν ότι με τον τρόπο αυτό δημιουρ­γεί­ται μια δεύτερη πόλη αντα­γω­νι­στική αυτής των Κοσκι­νού συνο­λι­κής έκτασης 1.281 στρεμ­μά­των σε έναν ιδιαί­τερο χώρο, όπως είναι η παρά­κτια ζώνη της Καλ­λι­θέας και επι­ση­μαί­νουν ότι η πρόταση δεν θα εγκρι­θεί από τον ΕΟΤ.

Οι μελε­τη­τές κατέ­στη­σαν επι­πλέον σαφές ότι δεν συμ­φω­νούν σε καμία περί­πτωση για την ανά­πτυξη του­ρι­σμού – παρα­θε­ρι­σμού σ’ όλο το παρά­κτιο μέτωπο του Δήμου Καλ­λι­θέας. Την υπόθεση χει­ρί­ζε­ται ο δικη­γό­ρος κ. Στέργος Λεβέ­ντης.