Κενά σπίτια: Εντοπίζονται 800.000 σε όλη τη χώρα ή 12% του συνολικού αποθέματος κατοικιών

Πο­λύ­τι­μα συ­μπε­ρά­σμα­τα ανα­μέ­νε­ται να προ­κύ­ψουν σε ό,τι αφορά την δια­χεί­ρι­ση και αντι­με­τώ­πι­ση της στε­γα­στι­κής κρί­σης, που έχει προ­κύ­ψει ως απο­τέ­λε­σμα του δο­μι­κού ελ­λείμ­μα­τος κα­τοι­κιών στα αστι­κά κέ­ντρα, από την επι­κεί­με­νη δη­μο­σιο­ποί­η­ση των στοι­χεί­ων που πε­ρι­λαμ­βά­νο­νται στη με­λέ­τη που έχει εκ­πο­νή­σει η κυ­βέρ­νη­ση για την χά­ρα­ξη εθνι­κής στε­γα­στι­κής πο­λι­τι­κής. Η με­λέ­τη ανα­μέ­νε­ται να δη­μο­σιευ­τεί τις επό­με­νες ημέ­ρες, ωστό­σο, η κα. Μαντώ Ζη­σο­πού­λου, Διευ­θύ­ντρια Στε­γα­στι­κής Πο­λι­τι­κής του Υπ. Κοι­νω­νι­κής Συ­νο­χής και Οι­κο­γέ­νειας, προ­σέ­φε­ρε μια πρώτη “γεύση” στο πλαί­σιο της συμ­με­το­χής της, την Κυ­ρια­κή, στο Real Estate Forum της 6ης Real Estate Expo, που πραγ­μα­το­ποι­ή­θη­κε στο Metropolitan Expo του αε­ρο­δρο­μί­ου Ελ. Βε­νι­ζέ­λος.

“Αφαι­ρώ­ντας την πα­ρά­με­τρο των κενών κα­τοι­κιών που είναι εξο­χι­κά, από το 35% των κλει­στών κα­τοι­κιών πα­νελ­λα­δι­κά, τε­λι­κά το πραγ­μα­τι­κό πο­σο­στό των κενών υπο­χω­ρεί σε 12%, ή 800.000 κα­τοι­κί­ες στο σύ­νο­λο της χώρας. Δυ­στυ­χώς όμως, το με­γα­λύ­τε­ρο μέρος αυτών δεν βρί­σκε­ται στις πε­ριο­χές που δέ­χο­νται τις με­γα­λύ­τε­ρες πιέ­σεις από την στε­γα­στι­κή κρίση”, ση­μεί­ω­σε η κα. Ζη­σο­πού­λου.

Αυτή ακρι­βώς η δο­μι­κή ανα­ντι­στοι­χία απο­τε­λεί και την με­γα­λύ­τε­ρη πρό­κλη­ση. Συ­γκε­κρι­μέ­να, με­γά­λος αριθ­μός κενών κα­τοι­κιών πα­ρα­τη­ρεί­ται στο Νο­τιο­α­να­το­λι­κό Αι­γαίο και τα Ιόνια νησιά, ενώ μι­κρό­τε­ροι είναι οι αριθ­μοί που εντο­πί­ζο­νται στα με­γά­λα αστι­κά κέ­ντρα. Σε κάθε πε­ρί­πτω­ση, όπως τό­νι­σε η επι­κε­φα­λής Στε­γα­στι­κής Πο­λι­τι­κής, η ενερ­γο­ποί­η­ση των κενών ακι­νή­των απο­τε­λεί βα­σι­κό σκέ­λος αντι­με­τώ­πι­σης της κρί­σης, με το βα­σι­κό ζη­τού­με­νο να είναι η αύ­ξη­ση των κα­τάλ­λη­λων και δια­θέ­σι­μων κα­τοι­κιών, πριν ανα­ζη­τη­θούν άλλα μέτρα, όπως οι νέες κα­τα­σκευ­ές.

Το πρό­βλη­μα έγκει­ται στο ότι το 22% των κενών έχει κα­τα­σκευα­στεί πριν το 1960 και το 1/3 αυτών κατά τις δε­κα­ε­τί­ες από το 1960 έως και το 1980 και συ­νο­λι­κά το 80% είναι ηλι­κί­ας άνω των 25 ετών. Επο­μέ­νως, όπως ση­μεί­ω­σε η κα. Ζη­σο­πού­λου, “απαι­τού­νται κε­φά­λαια και στο πλαί­σιο αυτό, το πρό­γραμ­μα Ανα­και­νί­ζω-Νοι­κιά­ζω, θα απο­τε­λέ­σει τον οδηγό μας για τον σχε­δια­σμό ενός νέου, πολύ με­γα­λύ­τε­ρου προ­γράμ­μα­τος ήπιων ανα­και­νί­σε­ων, ύψους 500 εκατ. ευρώ”.

Με τη σειρά της, η κα Λένα Κο­ντο­γε­ώρ­γου, πρό­ε­δρος του Συμ­βο­λαιο­γρα­φι­κού Συλ­λό­γου Εφε­τεί­ων Αθη­νών, Πει­ραιώς, Αι­γαί­ου και Δω­δε­κα­νή­σου, “τα πιο συχνά προ­βλή­μα­τα που πα­ρα­τη­ρού­με στα κλει­στά σπί­τια, αφορά τις πολ­λές και δύ­σκο­λες πο­λε­ο­δο­μι­κές τα­κτο­ποι­ή­σεις που απαι­τού­νται, αλλά και τα κλη­ρο­νο­μι­κά προ­βλή­μα­τα. Στο πλαί­σιο αυτό, θε­ω­ρού­με ότι η επι­κεί­με­νη ψή­φι­ση των αλ­λα­γών στο κλη­ρο­νο­μι­κό δί­καιο (ίσως ακόμα και την Τρίτη, 19 Μαΐου), θα επι­λύ­σουν πολλά προ­βλή­μα­τα. Η κυ­ριό­τε­ρη πα­ρέμ­βα­ση αφορά την κα­τάρ­γη­ση της νό­μι­μης μοί­ρας ως εμπράγ­μα­το δι­καί­ω­μα”. Όπως εξή­γη­σε η κα. Κο­ντο­γε­ώρ­γου, “σή­με­ρα μπο­ρεί κά­ποιος με μια δια­θή­κη, να μοι­ρά­σει την ακί­νη­τη πε­ριου­σία του σε όλους τους κλη­ρο­νό­μους. Με το νέο σύ­στη­μα, θα μπο­ρεί να ορί­ζε­ται ένας δι­καιού­χος από την δια­θή­κη, που θα πάρει όλο το ακί­νη­το για να το δια­χει­ρι­στεί (με τις απαι­τού­με­νες ασφα­λι­στι­κές δι­κλεί­δες, ώστε να απο­φευ­χθούν φαι­νό­με­να ξε­που­λή­μα­τος) και οι υπό­λοι­ποι κλη­ρο­νό­μοι θα έχουν το δι­καί­ω­μα της χρη­μα­τι­κής απο­ζη­μί­ω­σης”. Με τον τρόπο αυτό, θα κα­τα­στεί πολύ ευ­κο­λό­τε­ρη η αξιο­ποί­η­ση των ακι­νή­των που κλη­ρο­νο­μού­νται, ώστε να πέ­σουν και αυτά στην αγορά, αντί να μέ­νουν ανα­ξιο­ποί­η­τα λόγω αντε­γκλή­σε­ων και αντι­δι­κιών με­τα­ξύ κλη­ρο­νό­μων.

Σύμ­φω­να με τους ομι­λη­τές πά­ντως, το ζη­τού­με­νο είναι να αξιο­ποι­η­θούν και τα δη­μό­σια ακί­νη­τα. Όπως ανέ­φε­ρε ο κ. Άγ­γε­λος Σια­φλέ­κης, του με­σι­τι­κού γρα­φεί­ου Greek Home Real Estate, το 60% των κενών κα­τοι­κιών στο Δ. Αθη­ναί­ων ανή­κουν σε ιδιώ­τες, αλλά το υπό­λοι­πο 40% αφορά τον ευ­ρύ­τε­ρο δη­μό­σιο τομέα (π.χ. Δη­μό­σιο, ασφα­λι­στι­κά τα­μεία, ιδρύ­μα­τα κτλ.) Αντί­στοι­χα, ελά­χι­στα είναι εκεί­να που είναι νο­μι­κά και τε­χνι­κά τα­κτο­ποι­η­μέ­να, ή δεν έχουν χρέη/βάρη. Επο­μέ­νως, η αξιο­ποί­η­σή τους δυ­σχε­ραί­νει.

Σε πρό­σφα­τη ανά­λυ­σή της, η BluPeak Estate Analytics, επι­σή­μα­νε και το ζή­τη­μα της κα­τα­γρα­φής των δη­μό­σιων ακι­νή­των, καθώς υπο­λο­γί­ζει ότι μόλις 1 στα 4 (25%) έχει κα­τα­γρα­φεί, γε­γο­νός που δεί­χνει ήδη μια πρώτη απώ­λεια ορα­τό­τη­τας και ορ­γα­νω­μέ­νης πλη­ρο­φό­ρη­σης για την πραγ­μα­τι­κή κα­τά­στα­ση της αγο­ράς.

Ακο­λου­θεί το στά­διο της τε­χνι­κής κα­ταλ­λη­λό­τη­τας, όπου το πο­σο­στό υπο­χω­ρεί στο 14%, κάτι που ση­μαί­νει ότι ένα ση­μα­ντι­κό μέρος του απο­θέ­μα­τος είτε χρειά­ζε­ται πα­ρεμ­βά­σεις είτε δεν μπο­ρεί να δια­τε­θεί άμεσα στην αγορά. Η διά­κρι­ση των ακι­νή­των είναι κρί­σι­μη για την αξιο­ποί­η­σή τους. Ένα ακί­νη­το που εμ­φα­νί­ζε­ται δη­λω­μέ­νο αλλά έχει ασά­φεια στο ιδιο­κτη­σια­κό του κα­θε­στώς, εκ­κρε­μό­τη­τες στο Κτη­μα­το­λό­γιο, πο­λε­ο­δο­μι­κά προ­βλή­μα­τα ή ελ­λι­πή τε­χνι­κά στοι­χεία δεν είναι πραγ­μα­τι­κά δια­θέ­σι­μο. Είναι θε­ω­ρη­τι­κά κα­τα­γε­γραμ­μέ­νο, αλλά πρα­κτι­κά ανε­νερ­γό, επι­ση­μαί­νε­ται στην ανά­λυ­ση.

Πηγή: capital.gr