«Δημοτικός ΕΝΦΙΑ» για τους ιδιοκτήτες από το νέο σχέδιο Κώδικα Αυτοδιοίκησης, καταγγέλλει η ΠΟΜΙΔΑ

Η ενο­ποί­ηση του ΤΑΠ και του δημο­τι­κού φόρου Ηλε­κτρο­δο­του­μέ­νων Χώρων στο νέο Τέλος Τοπικής Ανά­πτυ­ξης (ΤΤΑ) που προ­βλέ­πε­ται με το σχέδιο του νέου Κώδικα Αυτο­διοί­κη­σης από το υπουρ­γείο Εσω­τε­ρι­κών φαί­νε­ται ότι θα εξε­λι­χθεί σε ένα νέο ΕΝΦΙΑ υπέρ των δήμων, καταγ­γέλ­λει η ΠΟΜΙΔΑ.

Όπως επι­ση­μαί­νει η ένωση των ιδιο­κτη­τών ακι­νή­των το σχέδιο του κώδικά μεταξύ άλλων προ­βλέ­πει:

* Μείωση των δημο­τι­κών τελών Καθα­ριό­τη­τας και Φωτι­σμού (ΤΚΦ) στο 10% για κενά, μη ηλε­κτρο­δο­τού­μενα και μη χρη­σι­μο­ποιού­μενα ακίνητα, με απο­τέ­λε­σμα την κατάρ­γηση της πλήρους απαλ­λα­γής των κενών ακι­νή­των, αλλά και της κατάρ­γη­σης της υπο­χρέ­ω­σης δήλωσής τους στους Δήμους από τους ενδια­φε­ρό­με­νους ιδιο­κτή­τες, που διεκ­δι­κεί η ΠΟΜΙΔΑ.

* Καθιέ­ρωση απα­ρά­γρα­πτου σειράς οφειλών προς τους Δήμους και ουσια­στική δυνα­τό­τητα διεκ­δί­κη­σης οφειλών ακόμη και εντός δεκα­ε­τίας από το έτος δημιουρ­γίας τους.

* Ανα­γκα­στική 24ετής (12+12 μήνες) διάρ­κεια των μισθώ­σεων ιδιω­τι­κών ακι­νή­των προς τους Δήμους με δυνα­τό­τητα περαι­τέρω παρά­τα­σής τους έως και για διπλά­σιο χρόνο από τον αρχικά προ­βλε­πό­μενο. Η ΠΟΜΙΔΑ σχο­λιά­ζει αν αυτό σημαί­νει ότι θα επε­κτεί­νο­νται στα 36 ή τα 48 έτη.

* Ανα­γκα­στική τριετής παρά­ταση των ισχυου­σών μισθώ­σεων ιδιω­τι­κών ακι­νή­των προς τους Δήμους χωρίς αύξηση ενοι­κίου.

* Απαλ­λο­τριώ­σεις και κάθε είδους επεμ­βά­σεις στην ιδιω­τική ακίνητη περιου­σία με συνο­πτι­κές δια­δι­κα­σίες και προ­θε­σμίες προ­σφυ­γής που κατα­στρα­τη­γούν στην πράξη τα ιδιο­κτη­σιακά δικαιώ­ματα.

Κύριος στόχος είναι η σημα­ντική αύξηση των εσόδων των Ο.Τ.Α. από το νέο Τέλος Τοπικής Ανά­πτυ­ξης (ΤΤΑ), με συντε­λε­στή μεσο­σταθ­μικά τρι­πλά­σιο του ΤΑΠ, στο οποίο θα συγ­χω­νευ­τεί ο δημο­τι­κός Φόρος Ηλε­κτρο­δο­του­μέ­νων Χώρων (ΦΗΧ).

Συγκε­κρι­μένα με τα άρθρα 32-36 το Τέλος Ακί­νη­της Περιου­σίας (ΤΑΠ) (0,25 – 0,35 τις χιλίοις) που βαρύνει τους ιδιο­κτή­τες και ο δημο­τι­κός Φόρος Ηλε­κτρο­δο­του­μέ­νων Χώρων που βαρύνει τους χρήστες των ακι­νή­των, το ύψος του οποίου καθο­ρί­ζε­ται από κάθε Δήμο ξεχω­ρι­στά ανά τ.μ. εμβαδού των ακι­νή­των, από την 1η Ιανουα­ρίου 2027 θα αντι­κα­τα­στα­θούν από το Τέλος Τοπικής Ανά­πτυ­ξης (ΤΤΑ) (0,8 – 1,00 τις χιλίοις) το οποίο θα επι­βάλ­λε­ται και θα εισπράτ­τε­ται ουσια­στικά με τη δια­δι­κα­σία του ΤΑΠ και θα βαρύνει εξ ολο­κλή­ρου τους ιδιο­κτή­τες των ακι­νή­των.

Επειδή στην ανάλυση των λογα­ρια­σμών ενέρ­γειας ο Φ.Η.Χ. είναι μεσο­σταθ­μικά λιγό­τε­ρος από το 50% του ΤΑΠ του ίδιου ακι­νή­του για το ίδιο διά­στημα, είναι προ­φα­νές ότι ο στόχος και το τελικό απο­τέ­λε­σμα από την επιβολή του ΤΤΑ φαί­νε­ται ότι είναι περίπου ο διπλα­σια­σμός έως και τρι­πλα­σια­σμός της συνο­λι­κής επι­βά­ρυν­σης και η επίρ­ριψή της συνο­λικά στους ιδιο­κτή­τες των ακι­νή­των.

Με το άρθρο 29 επέρ­χο­νται σημα­ντι­κές αλλαγές στο δημο­τικό Τέλος Καθα­ριό­τη­τας και Φωτι­σμού (Τ.Κ.Φ.), επι­ση­μαί­νει ακόμη η ΠΟΜΙΔΑ.

α) Τα ακίνητα, τα οποία δια­θέ­τουν ηλε­κτρο­δό­τηση η οποία δια­κό­πτε­ται, θα χρε­ώ­νο­νται με το ένα δέκατο (1/10) του Τ.Κ.Φ. που θα πλή­ρω­ναν κανο­νικά. Η ένταξη στον μειω­μένο συντε­λε­στή θα γίνεται αυτο­δι­καίως, χωρίς δηλαδή υπο­χρέ­ωση του ιδιο­κτήτη για δήλωση στον οικείο Δήμο, από την ημε­ρο­μη­νία δια­κο­πής της παροχής ηλε­κτρι­κού ρεύ­μα­τος, για την οποία ο Δια­χει­ρι­στής Ελλη­νι­κού Δικτύου Δια­νο­μής Ηλε­κτρι­κής Ενέρ­γειας (Δ.Ε.Δ.Δ.Η.Ε.) θα ενη­με­ρώ­νει αμελ­λητί τον οικείο δήμο, η αρμόδια υπη­ρε­σία του οποίου θα πραγ­μα­το­ποιεί τη μετά­πτωση εντός μηνός από τη γνω­στο­ποί­ηση της δια­κο­πής.

β) Οι στε­γα­σμέ­νοι χώροι που χρη­σι­μο­ποιού­νται χωρίς να δια­θέ­τουν ηλε­κτρική εγκα­τά­σταση θα χρε­ώ­νο­νται με Τ.Κ.Φ. που θα υπο­λο­γί­ζε­ται από την οικο­νο­μική υπη­ρε­σία του δήμου στο ένα δέκατο (1/10) εκείνου που θα όφειλαν κανο­νικά εάν διέ­θε­ταν παροχή ηλε­κτρι­κού ρεύ­μα­τος.

γ) Οι στε­γα­σμέ­νοι χώροι με ηλε­κτρική σύνδεση που χρη­σι­μο­ποιούν ελά­χι­στο ρεύμα για λόγους ασφα­λείας, θα χρε­ώ­νο­νται με το ένα δέκατο (1/10) του Τ.Κ.Φ. που θα πλή­ρω­ναν κανο­νικά.

Με το άρθρο 162 η παρα­γραφή των οικο­νο­μι­κών απαι­τή­σεων των δήμων επε­κτεί­νε­ται σε διά­στημα 5 + 5 = 10 ετών ενώ καθιε­ρώ­νε­ται το ουσια­στικά απα­ρά­γρα­πτο των απαι­τή­σεών τους (…από τη γένεση της υπο­χρέ­ω­σής τους) ενα­ντίον όσων ιδιο­κτη­τών ακι­νή­των για οποιο­δή­ποτε λόγο (άγνοια, ασθέ­νεια, απουσία στο εξω­τε­ρικό κλπ.) δεν υπέ­βα­λαν δήλωση, ή ο Δήμος θεωρεί ότι τα δηλω­θέ­ντα στοι­χεία ήταν ελλιπή.

Με το άρθρο 199 παρ. 3 καθιε­ρώ­νο­νται πολυ­ε­τείς ανα­γκα­στι­κές δεσμεύ­σεις (12 + 12 = 24 έτη) των ιδιω­τι­κών ακι­νή­των που μισθώ­νουν οι Δήμοι, οι οποίες με την παρά­γραφο 6 του ίδιου άρθρου μπορούν να παρα­τα­θούν περαι­τέρω έως και για διπλά­σιο χρόνο από τον αρχικά προ­βλε­πό­μενο (δηλαδή έως και 36 ή 48 έτη;).

Με το ίδιο άρθρο 199 παρ. 5. αν ο Δήμος παρα­μέ­νει στο μισθω­μένο ακίνητο μετά τη λήξη της μίσθω­σης παρά τη θέληση του ιδιο­κτήτη, αυτό θεω­ρεί­ται ως σιωπηρά παρά­ταση της μίσθω­σης η οποία θα συνε­χί­ζε­ται ανα­γκα­στικά και με το ίδιο μίσθωμα.

Με το άρθρο 248 καθιε­ρώ­νε­ται η δυνα­τό­τητα τριε­τούς ανα­γκα­στι­κής παρά­τα­σης των μισθώ­σεων ιδιω­τι­κών ακι­νή­των που έχουν ήδη λήξει ή πρό­κει­ται να λήξουν εντός έτους από τη δημο­σί­ευση του Κώδικα, χωρίς καμιά αύξηση του μισθώ­μα­τος.

Με το άρθρο 289 ορί­ζε­ται ότι οι απαλ­λο­τριώ­σεις ιδιω­τι­κών ακι­νή­των από τους Δήμους και οι κάθε είδους επεμ­βά­σεις σε αυτά θα γίνο­νται με συνο­πτι­κές δια­δι­κα­σίες και ακόμη και με απλές δημο­σιεύ­σεις σε μιά εφη­με­ρίδα της πρω­τεύ­ου­σας του νομού όπου βρί­σκε­ται το απαλ­λο­τριού­μενο ακίνητο. Οι θιγό­με­νοι ιδιο­κτή­τες έχουν δικαί­ωμα άσκησης προ­σφυ­γής εντός απο­κλει­στι­κής προ­θε­σμίας δεκα­πέ­ντε (15) ημερών από την κοι­νο­ποί­ηση της από­φα­σης.

Τα ειδι­κό­τερα άρθρα του σχεδίου του νέου Κώδικα που αφορούν την ιδιω­τική ακίνητη περιου­σία έχουν αναρ­τη­θεί στον ιστό­τοπο της ΠΟΜΙΔΑ.

Πηγή: protothema.gr