Μειωμένος ΕΝΦΙΑ το 2026 για πάνω από 1 εκατ. ιδιοκτήτες – Ποιοι θα έχουν έκπτωση

Σημα­ντι­κές αλλαγές φέρνει ο νέος ΕΝΦΙΑ από το 2026, καθώς περισ­σό­τερο από ένα εκα­τομ­μύ­ριο ιδιο­κτή­τες ακι­νή­των σε μικρούς οικι­σμούς, πολίτες με πολύ χαμηλά εισο­δή­ματα, καθώς και όσοι έχουν ασφα­λί­σει τα σπίτια τους έναντι φυσικών κατα­στρο­φών, θα δουν σημα­ντικά μειω­μέ­νους λογα­ρια­σμούς, με τις εκπτώ­σεις να φτάνουν ή και να ξεπερ­νούν το 50%. Αντι­θέ­τως, αυξη­μένα ποσά θα κληθούν να κατα­βά­λουν όσοι απέ­κτη­σαν ακίνητα μέσα στο 2025 ή προ­χώ­ρη­σαν σε τακτο­ποί­ηση αυθαι­ρέ­των, καθώς τα νέα αυτά ακίνητα θα υπο­λο­γι­στούν για πρώτη φορά στο εκκα­θα­ρι­στικό του 2026.

Όπως σημειώ­νει ρεπορ­τάζ της Καθη­με­ρι­νής, από το 2026 καθιε­ρώ­νε­ται ειδική έκπτωση για τους ιδιο­κτή­τες που δια­τη­ρούν την κύρια κατοι­κία τους σε οικι­σμούς με πλη­θυ­σμό έως 1.700 κατοί­κους, εκτός της Περι­φέ­ρειας Αττικής (πλην της Περι­φε­ρεια­κής Ενό­τη­τας Νήσων). Για τους φορο­λο­γου­μέ­νους αυτούς ο ΕΝΦΙΑ θα μειωθεί κατά 50% το 2026 και θα μηδε­νι­στεί πλήρως από το 2027. Η έκπτωση θα ισχύει εφόσον πλη­ρού­νται δύο προ­ϋ­πο­θέ­σεις:

• Αφορά απο­κλει­στικά την κύρια κατοι­κία και τα εμπράγ­ματα δικαιώ­ματα σε αυτή (πλήρης κυριό­τητα, ψιλή κυριό­τητα ή επι­καρ­πία).

• Η συνο­λική φορο­λο­γη­τέα αξία της κατοι­κίας (με βάση την πλήρη κυριό­τητα) δεν υπερ­βαί­νει τις 400.000 ευρώ.

Επί της ουσίας, η μείωση αφορά μόνο την κύρια κατοι­κία. Αλλα ακίνητα, όπως εξοχικά, οικό­πεδα ή κατοι­κίες υψηλής αξίας άνω των 400.000 ευρώ, δεν θα επω­φε­λη­θούν από τη ρύθμιση. Το μέτρο αφορά περισ­σό­τε­ρους από 1.000.000 οικι­σμούς σε όλη τη χώρα –ηπει­ρω­τική και νησιω­τική Ελλάδα– όπου κατοι­κούν περίπου 2,1 εκατ. πολίτες. Η έκπτωση μπορεί να ξεπε­ρά­σει το 50%, καθώς όσοι έχουν ασφα­λί­σει την κύρια κατοι­κία τους έναντι φυσικών κατα­στρο­φών θα λάβουν επι­πλέον μείωση 20%. Παράλ­ληλα, οι φορο­λο­γού­με­νοι που ήδη επω­φε­λού­νταν από τη μείωση 50% του ΕΝΦΙΑ λόγω εισο­δη­μα­τι­κών ή περιου­σια­κών κρι­τη­ρίων, θα δουν περαι­τέρω ελά­φρυνση στον νέο λογα­ρια­σμό.

Ο συνο­λι­κός λογα­ρια­σμός του ΕΝΦΙΑ για το 2026, ύψους περίπου 2,3 δισ. ευρώ, θα απο­στα­λεί σε περισ­σό­τε­ρους από 7 εκα­τομ­μύ­ρια ιδιο­κτή­τες ακι­νή­των στις αρχές Μαρτίου 2026. Η εξό­φληση θα γίνει σε 12 μηνιαίες δόσεις. Οι περισ­σό­τε­ροι ιδιο­κτή­τες θα δια­πι­στώ­σουν ότι θα πλη­ρώ­σουν το ίδιο ποσό που κατέ­βα­λαν φέτος. Οσοι όμως εντός του 2025 απέ­κτη­σαν ακίνητα ή εμπράγ­ματα δικαιώ­ματα σε ακίνητα θα δουν τον λογα­ρια­σμό να αυξά­νε­ται ή θα κληθούν να πλη­ρώ­σουν για πρώτη φορά ΕΝΦΙΑ, ενώ περίπου 400.000 ιδιο­κτή­τες θα κερ­δί­σουν έκπτωση 10% έως 20% στον φόρο για τις κατοι­κίες τους οι οποίες είναι ασφα­λι­σμέ­νες για φυσικές κατα­στρο­φές (σεισμό, πυρ­κα­γιά και πλημ­μύρα).

Ο φόρος θα είναι στο μισό για τους ιδιο­κτή­τες ακι­νή­των, που το συνο­λικό φορο­λο­γη­τέο οικο­γε­νειακό εισό­δημα τελευ­ταίου φορο­λο­γι­κού έτους δεν υπερ­βαί­νει τις 9.000 ευρώ, προ­σαυ­ξη­μένο κατά 1.000 ευρώ για τον ή τη σύζυγο ή συμ­βιού­ντα και κάθε εξαρ­τώ­μενο μέλος, το σύνολο της επι­φα­νείας των κτι­σμά­των δεν υπερ­βαί­νει τα 150 τ.μ. και η συνο­λική αξία της ακί­νη­της περιου­σίας δεν υπερ­βαί­νει το ποσό των 85.000 ευρώ για τον άγαμο και των 150.000 ευρώ για τον έγγαμο. Επίσης, δεν θα πλη­ρώ­σουν ούτε ένα ευρώ φόρο τα νοι­κο­κυ­ριά με τρία εξαρ­τώ­μενα τέκνα και άνω, καθώς και όσοι έχουν ποσοστό ανα­πη­ρίας άνω του 80%.

Πηγή: moneyreview.gr