Σημαντικές αλλαγές στη φορολόγηση της ακίνητης περιουσίας φέρνει ο νέος Κώδικας Αυτοδιοίκησης

Σημα­ντι­κές αλλαγές στη φορο­λό­γηση της ακί­νη­της περιου­σίας φέρνει ο νέος Κώδικας Αυτο­διοί­κη­σης, σύμφωνα με όσα εξήγησε ο υφυ­πουρ­γός Εσω­τε­ρι­κών Βασίλης Σπα­νά­κης, στην τηλε­ό­ραση του ΣΚΑΙ. Οι ρυθ­μί­σεις αφορούν χιλιά­δες ιδιο­κτή­τες ακι­νή­των σε όλη τη χώρα και, όπως υπο­στη­ρί­ζει το υπουρ­γείο, απο­σκο­πούν στον εξορ­θο­λο­γι­σμό των δημο­τι­κών επι­βα­ρύν­σεων και στη δικαιό­τερη κατα­νομή τους.

Τέλος στο ΤΑΠ για το δικαί­ωμα υψούν

Μία από τις σημα­ντι­κό­τε­ρες παρεμ­βά­σεις αφορά το λεγό­μενο «δικαί­ωμα υψούν», δηλαδή το δικαί­ωμα μελ­λο­ντι­κής δόμησης σε ένα ακίνητο. Πρό­κει­ται για περι­πτώ­σεις μονο­κα­τοι­κιών, διώ­ρο­φων ή τριώ­ρο­φων κτι­σμά­των, όπου ο ιδιο­κτή­της δια­τη­ρεί το δικαί­ωμα να ανε­γεί­ρει επι­πλέον όροφο στο μέλλον ή να αξιο­ποι­ή­σει το ποσοστό του οικο­πέ­δου σε περί­πτωση αντι­πα­ρο­χής.

Μέχρι σήμερα, το δικαί­ωμα αυτό επι­βα­ρυ­νό­ταν με Τέλος Ακί­νη­της Περιου­σίας (ΤΑΠ), παρότι δεν αντι­στοι­χούσε σε υφι­στά­μενο και ηλε­κτρο­δο­τού­μενο ακίνητο. Η συγκε­κρι­μένη επι­βά­ρυνση βεβαιω­νό­ταν από τις οικο­νο­μι­κές υπη­ρε­σίες των δήμων και κατα­βαλ­λό­ταν συνήθως σε ετήσια βάση.

Με τη νέα ρύθμιση, το ΤΑΠ στο δικαί­ωμα υψούν καταρ­γεί­ται πλήρως. Σύμφωνα με τον υφυ­πουργό, η αλλαγή αφορά χιλιά­δες ιδιο­κτή­τες που δήλωναν στο Ε9 είτε μόνο το δικαί­ωμα υψούν είτε ποσοστό επί του οικο­πέ­δου χωρίς να υπάρχει ακόμη κατα­σκευα­σμένο ακίνητο.

Καταρ­γού­νται δύο επι­βα­ρύν­σεις και δημιουρ­γεί­ται ένα νέο τέλος

Ο νέος Κώδικας Αυτο­διοί­κη­σης προ­βλέ­πει επίσης την κατάρ­γηση δύο υφι­στά­με­νων δημο­τι­κών επι­βα­ρύν­σεων:

-του φόρου ηλε­κτρο­δο­τού­με­νων χώρων,

-του Τέλους Ακί­νη­της Περιου­σίας (ΤΑΠ).

Στη θέση τους θεσπί­ζε­ται ένα νέο «τέλος ανά­πτυ­ξης», το οποίο θα απο­τε­λεί τη βασική δημο­τική επι­βά­ρυνση που σχε­τί­ζε­ται με την ακίνητη περιου­σία.

Όπως εξήγησε ο Βασίλης Σπα­νά­κης, ο νέος τρόπος υπο­λο­γι­σμού θα λαμ­βά­νει υπόψη περισ­σό­τε­ρες παρα­μέ­τρους από ό,τι σήμερα, με βασι­κό­τερη την παλαιό­τητα του ακι­νή­του.

Για πρώτη φορά συνυ­πο­λο­γί­ζε­ται η παλαιό­τητα

Μία από τις βασικές αλλαγές είναι ότι η παλαιό­τητα του ακι­νή­του θα επη­ρε­ά­ζει άμεσα το ύψος του νέου τέλους. Μέχρι σήμερα, στον φόρο ηλε­κτρο­δο­τού­με­νων χώρων δεν υπήρχε αντί­στοιχη πρό­βλεψη.

Σύμφωνα με το υπουρ­γείο, για παλαιό­τερα ακίνητα θα εφαρ­μό­ζο­νται μειω­τι­κοί συντε­λε­στές. Ενδει­κτικά, για ακίνητο ηλικίας άνω των 25-30 ετών, ο συντε­λε­στής μπορεί να δια­μορ­φώ­νε­ται στο 0,6, οδη­γώ­ντας σε σημα­ντικά χαμη­λό­τερη επι­βά­ρυνση σε σχέση με ένα νεότερο ακίνητο.

Η νέα χρέωση θα υπο­λο­γί­ζε­ται βάσει:

-των τετρα­γω­νι­κών μέτρων,

-της τιμής ζώνης,

-της παλαιό­τη­τας του ακι­νή­του,

-του συντε­λε­στή που θα επι­λέ­γει ο κάθε δήμος εντός συγκε­κρι­μέ­νου πλαι­σίου που θα προ­βλέ­πει η νομο­θε­σία.

Όπως σημεί­ωσε ο υφυ­πουρ­γός, σε περιο­χές με μεγάλο αριθμό παλαιών κατοι­κιών οι ιδιο­κτή­τες ενδέ­χε­ται να δουν μειώ­σεις στις επι­βα­ρύν­σεις τους. Μάλιστα, σύμφωνα με παρα­δείγ­ματα που έχουν εξε­τα­στεί από το υπουρ­γείο, σε ορι­σμέ­νες περι­πτώ­σεις οι μειώ­σεις μπορεί να φθάσουν ακόμη και το 12%.

Οι δήμοι θα καθο­ρί­ζουν τον τελικό συντε­λε­στή

Κομβικό ρόλο στο νέο σύστημα θα έχουν οι δήμοι, καθώς τα δημο­τικά συμ­βού­λια θα μπορούν να επι­λέ­γουν τον συντε­λε­στή που θα εφαρ­μό­ζε­ται στην περιοχή τους μέσα σε προ­κα­θο­ρι­σμένα όρια.

Ο υφυ­πουρ­γός τόνισε ότι το τελικό ύψος της επι­βά­ρυν­σης θα εξαρ­τά­ται από το συν­δυα­σμό όλων των παρα­πάνω παρα­γό­ντων και επο­μέ­νως θα δια­φέ­ρει από περιοχή σε περιοχή αλλά και από ακίνητο σε ακίνητο.

Τι ισχύει για το περι­φε­ρειακό τέλος ανά­πτυ­ξης

Ανα­φο­ρικά με το ενδε­χό­μενο επι­βο­λής περι­φε­ρεια­κού τέλους ανά­πτυ­ξης, ο Βασίλης – Πέτρος Σπα­νά­κης διευ­κρί­νισε ότι πρό­κει­ται για ξεχω­ρι­στό ζήτημα το οποίο εξα­κο­λου­θεί να βρί­σκε­ται υπό συζή­τηση.

Όπως ανέφερε, η δυνα­τό­τητα επι­βο­λής αντί­στοι­χου τέλους υπήρχε και με το προη­γού­μενο νομο­θε­τικό πλαίσιο, ενώ οι σχε­τι­κές προ­βλέ­ψεις του νέου Κώδικα εξα­κο­λου­θούν να εξε­τά­ζο­νται κατά τη διάρ­κεια της δια­βού­λευ­σης.

Αλλαγές ανα­μέ­νο­νται στη δια­βού­λευση

Ο υφυ­πουρ­γός άφησε ανοιχτό το ενδε­χό­μενο βελ­τιώ­σεων στο τελικό κείμενο του νομο­σχε­δίου, σημειώ­νο­ντας ότι οι παρα­τη­ρή­σεις φορέων και οργα­νώ­σεων ιδιο­κτη­τών θα αξιο­λο­γη­θούν κατά τη δια­δι­κα­σία της δια­βού­λευ­σης.

Η συζή­τηση θα συνε­χι­στεί στις αρμό­διες κοι­νο­βου­λευ­τι­κές επι­τρο­πές και στη Βουλή μέσα στον Ιούνιο, ενώ η έναρξη εφαρ­μο­γής των νέων ρυθ­μί­σεων τοπο­θε­τεί­ται από την 1η Ιανουα­ρίου 2027.

Καθα­ρι­σμός οικο­πέ­δων: Δεν εξε­τά­ζε­ται παρά­ταση

Ο υφυ­πουρ­γός ανα­φέρ­θηκε και στην προ­θε­σμία καθα­ρι­σμού οικο­πέ­δων ενόψει της αντι­πυ­ρι­κής περιό­δου, ξεκα­θα­ρί­ζο­ντας ότι προς το παρόν δεν εξε­τά­ζε­ται παρά­ταση της προ­θε­σμίας που λήγει στις 15 Ιουνίου.

Όπως τόνισε, οι πρό­σφα­τες βρο­χο­πτώ­σεις καθυ­στέ­ρη­σαν σε αρκετές περι­πτώ­σεις τους καθα­ρι­σμούς, ωστόσο η ανάγκη πρό­λη­ψης των πυρ­κα­γιών καθιστά ανα­γκαία την άμεση συμ­μόρ­φωση των ιδιο­κτη­τών.

Παράλ­ληλα, υπο­γράμ­μισε ότι οι δήμοι έχουν ήδη οργα­νώ­σει χώρους ενα­πό­θε­σης των υπο­λειμ­μά­των καθα­ρι­σμού και έχουν λάβει αυξη­μένη χρη­μα­το­δό­τηση τόσο για τον καθα­ρι­σμό δημο­τι­κών εκτά­σεων όσο και για την απο­κο­μιδή των υλικών.

«Θέλουμε να μην έχουμε εστίες φωτιάς. Και αν υπάρ­ξουν εστίες, να μην υπάρ­χουν ακα­θά­ρι­στα οικό­πεδα που θα ευνο­ή­σουν την επέ­κτασή τους», ανέφερε χαρα­κτη­ρι­στικά.

Πηγή: insider.gr