Η αγορά κατοικίας στη Ρόδο υπερβαίνει το διαθέσιμο εισόδημα των νοικοκυριών

• Η ανα­λο­γία τιμής κατοι­κίας προς εισό­δημα στο νησί ανέρ­χε­ται στο 10,74 • Η άνοδος των τιμών στα ακίνητα συν­δέ­ε­ται με τη συνο­λική δυνα­μική της του­ρι­στι­κής οικο­νο­μίας • Η δόση στε­γα­στι­κού δανείου στη Ρόδο απορ­ροφά περίπου το 83% του καθαρού μηνιαίου εισο­δή­μα­τος

Η Ρόδος βρί­σκε­ται αντι­μέ­τωπη με μια ολοένα πιο πιε­στική στε­γα­στική πραγ­μα­τι­κό­τητα. Σύμφωνα με τα τελευ­ταία στοι­χεία της διε­θνούς βάσης Numbeo, η οποία κατα­γρά­φει δείκτες κόστους ζωής και αγοράς ακι­νή­των σε περισ­σό­τε­ρες από 10.000 πόλεις παγκο­σμίως, η ανα­λο­γία τιμής κατοι­κίας προς εισό­δημα στο νησί ανέρ­χε­ται τον Οκτώ­βριο του 2025 στο 10,74. Με απλά λόγια, απαι­τού­νται σχεδόν έντεκα ετήσιοι καθαροί μισθοί για την από­κτηση μιας κατοι­κίας 100 τετρα­γω­νι­κών μέτρων.

Η Numbeo, πλατ­φόρμα που χρη­σι­μο­ποιεί­ται διεθνώς από οργα­νι­σμούς όπως ο ΟΟΣΑ και η Παγκό­σμια Τράπεζα, θεω­ρεί­ται αξιό­πι­στος δείκτης κόστους ζωής και ποιό­τη­τας δια­βί­ω­σης, ενώ τα δεδο­μένα για τη Ρόδο ενη­με­ρώ­θη­καν στις 7 Οκτω­βρίου 2025.

Σε πανελ­λα­δικό επίπεδο, ο αντί­στοι­χος δείκτης τιμής προς εισό­δημα κυμαί­νε­ται γύρω στο 8, γεγονός που δείχνει ότι η Ρόδος κατα­γρά­φει από τις υψη­λό­τε­ρες τιμές στην περι­φέ­ρεια, μαζί με τη Σαντο­ρίνη και τη Μύκονο.

Η εικόνα που προ­κύ­πτει για τη ροδιακή αγορά ακι­νή­των είναι χαρα­κτη­ρι­στική μιας περιο­χής που κινεί­ται πλέον με λογική μεγάλης πόλης. Η μέση τιμή αγοράς κατοι­κίας στο κέντρο της Ρόδου φθάνει περίπου στα 3.000 ευρώ ανά τετρα­γω­νικό, ενώ εκτός κέντρου στα 1.833 ευρώ μ.ο. Ένα δια­μέ­ρι­σμα 100 τ.μ. κοστί­ζει επο­μέ­νως μεταξύ 180.000 και 300.000 ευρώ.

Ο μέσος καθαρός μισθός υπο­λο­γί­ζε­ται στα 1.125 ευρώ. Με τέτοιο επίπεδο εισο­δή­μα­τος, η αγορά κατοι­κίας ή ακόμη και η ενοι­κί­αση εξε­λίσ­σε­ται σε δύσκολη υπόθεση. Σύμφωνα με τον δείκτη Mortgage as Percentage of Income της πλατ­φόρ­μας Numbeo, η δόση στε­γα­στι­κού δανείου στη Ρόδο απορ­ροφά περίπου το 83% του καθαρού μηνιαίου εισο­δή­μα­τος, ποσοστό που απο­τυ­πώ­νει το περιο­ρι­σμένο περι­θώ­ριο δανει­σμού για τα περισ­σό­τερα νοι­κο­κυ­ριά., ενώ ο δείκτης Loan Affordability (δυνα­τό­τητα δανειο­δό­τη­σης) περιο­ρί­ζε­ται στο 1,21, μια από τις χαμη­λό­τε­ρες τιμές για ελλη­νικό προ­ο­ρι­σμό μεσαίου μεγέ­θους.

Τα δεδο­μένα δεί­χνουν ότι η άνοδος των τιμών δεν προ­έρ­χε­ται από την τοπική ζήτηση. Η αγορά κατοι­κίας στη Ρόδο δια­μορ­φώ­νε­ται ολοένα περισ­σό­τερο από επεν­δυ­τές και μη μόνι­μους κατοί­κους που ανα­ζη­τούν ακίνητα για βρα­χυ­χρό­νια εκμε­τάλ­λευση ή παρα­θε­ρι­στική χρήση.

Η απόδοση επέν­δυ­σης (Gross Rental Yield) κυμαί­νε­ται στο 3,36 % στο κέντρο και 4,08 % εκτός κέντρου, επίπεδα χαμηλά για επεν­δυ­τικά κρι­τή­ρια, που δεί­χνουν ότι οι τιμές έχουν αυξηθεί ταχύ­τερα από τα ενοίκια. Ο δείκτης Price to Rent Ratio αγγίζει το 29,7 στο κέντρο, τιμή που στις διε­θνείς αγορές θεω­ρεί­ται σημάδι υπερ­τί­μη­σης.

Σύμφωνα με μεσίτες, η ζήτηση αφορά κυρίως ακίνητα μικρού ή μεσαίου μεγέ­θους με δυνα­τό­τητα του­ρι­στι­κής αξιο­ποί­η­σης. Οι βρα­χυ­χρό­νιες μισθώ­σεις μέσω δια­δι­κτυα­κών πλατ­φορ­μών έχουν αλλάξει ριζικά τη λει­τουρ­γία της αγοράς, μειώ­νο­ντας την προ­σφορά μακρο­χρό­νιων ενοι­κίων και ανε­βά­ζο­ντας τις τιμές σε περιο­χές που μέχρι πρό­σφατα ήταν προ­σι­τές.

Η στε­γα­στική πίεση έχει αρχίσει να επη­ρε­ά­ζει τη ζωή των κατοί­κων. Οι νέοι και οι εργα­ζό­με­νοι στον του­ρι­σμό δυσκο­λεύ­ο­νται να βρουν οικο­νο­μικά προσιτή κατοι­κία, ενώ πολλά νοι­κο­κυ­ριά μετα­κι­νού­νται σε χωριά εκτός πόλης. Η καθη­με­ρι­νό­τητα επι­βα­ρύ­νε­ται από μεγα­λύ­τε­ρες απο­στά­σεις, αυξη­μένο κόστος μετα­κί­νη­σης και περιο­ρι­σμέ­νες επι­λο­γές στέ­γα­σης.

Η Ρόδος κατα­γρά­φει υψηλή του­ρι­στική κίνηση το 2025, με τις αφίξεις να ξεπερ­νούν τα προ παν­δη­μίας επίπεδα. Η άνθηση αυτή ενι­σχύει τη ζήτηση για κατοι­κίες, τόσο από ξένους επεν­δυ­τές όσο και από επι­χει­ρη­μα­τίες που αξιο­ποιούν τη βρα­χυ­χρό­νια μίσθωση.

Η άνοδος των τιμών στα ακίνητα συν­δέ­ε­ται με τη συνο­λική δυνα­μική της του­ρι­στι­κής οικο­νο­μίας. Η ισχυρή ζήτηση, ωστόσο, επι­βα­ρύ­νει μια αγορά κατοι­κίας που δεν δια­θέ­τει μηχα­νι­σμούς εξι­σορ­ρό­πη­σης.

Σε αντί­θεση με την Αθήνα, όπου η προ­σφορά νέων ακι­νή­των αυξά­νε­ται, στη Ρόδο οι οικο­δο­μές παρα­μέ­νουν περιο­ρι­σμέ­νες και εστιά­ζουν σε του­ρι­στικά projects ή εξο­χι­κές κατοι­κίες υψη­λό­τε­ρης κατη­γο­ρίας.

Η πορεία του 2026 θα δείξει αν η αγορά έχει φτάσει στα όριά της ή αν η του­ρι­στική ζήτηση θα συνε­χί­σει να πιέζει τις τιμές προς τα πάνω. Το βέβαιο είναι ότι η ισορ­ρο­πία ανάμεσα στην του­ρι­στική ανά­πτυξη και τη στέγαση παρα­μέ­νει ζητού­μενο για το νησί.