• Η αναλογία τιμής κατοικίας προς εισόδημα στο νησί ανέρχεται στο 10,74 • Η άνοδος των τιμών στα ακίνητα συνδέεται με τη συνολική δυναμική της τουριστικής οικονομίας • Η δόση στεγαστικού δανείου στη Ρόδο απορροφά περίπου το 83% του καθαρού μηνιαίου εισοδήματος
Η Ρόδος βρίσκεται αντιμέτωπη με μια ολοένα πιο πιεστική στεγαστική πραγματικότητα. Σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία της διεθνούς βάσης Numbeo, η οποία καταγράφει δείκτες κόστους ζωής και αγοράς ακινήτων σε περισσότερες από 10.000 πόλεις παγκοσμίως, η αναλογία τιμής κατοικίας προς εισόδημα στο νησί ανέρχεται τον Οκτώβριο του 2025 στο 10,74. Με απλά λόγια, απαιτούνται σχεδόν έντεκα ετήσιοι καθαροί μισθοί για την απόκτηση μιας κατοικίας 100 τετραγωνικών μέτρων.
Η Numbeo, πλατφόρμα που χρησιμοποιείται διεθνώς από οργανισμούς όπως ο ΟΟΣΑ και η Παγκόσμια Τράπεζα, θεωρείται αξιόπιστος δείκτης κόστους ζωής και ποιότητας διαβίωσης, ενώ τα δεδομένα για τη Ρόδο ενημερώθηκαν στις 7 Οκτωβρίου 2025.
Σε πανελλαδικό επίπεδο, ο αντίστοιχος δείκτης τιμής προς εισόδημα κυμαίνεται γύρω στο 8, γεγονός που δείχνει ότι η Ρόδος καταγράφει από τις υψηλότερες τιμές στην περιφέρεια, μαζί με τη Σαντορίνη και τη Μύκονο.
Η εικόνα που προκύπτει για τη ροδιακή αγορά ακινήτων είναι χαρακτηριστική μιας περιοχής που κινείται πλέον με λογική μεγάλης πόλης. Η μέση τιμή αγοράς κατοικίας στο κέντρο της Ρόδου φθάνει περίπου στα 3.000 ευρώ ανά τετραγωνικό, ενώ εκτός κέντρου στα 1.833 ευρώ μ.ο. Ένα διαμέρισμα 100 τ.μ. κοστίζει επομένως μεταξύ 180.000 και 300.000 ευρώ.
Ο μέσος καθαρός μισθός υπολογίζεται στα 1.125 ευρώ. Με τέτοιο επίπεδο εισοδήματος, η αγορά κατοικίας ή ακόμη και η ενοικίαση εξελίσσεται σε δύσκολη υπόθεση. Σύμφωνα με τον δείκτη Mortgage as Percentage of Income της πλατφόρμας Numbeo, η δόση στεγαστικού δανείου στη Ρόδο απορροφά περίπου το 83% του καθαρού μηνιαίου εισοδήματος, ποσοστό που αποτυπώνει το περιορισμένο περιθώριο δανεισμού για τα περισσότερα νοικοκυριά., ενώ ο δείκτης Loan Affordability (δυνατότητα δανειοδότησης) περιορίζεται στο 1,21, μια από τις χαμηλότερες τιμές για ελληνικό προορισμό μεσαίου μεγέθους.
Τα δεδομένα δείχνουν ότι η άνοδος των τιμών δεν προέρχεται από την τοπική ζήτηση. Η αγορά κατοικίας στη Ρόδο διαμορφώνεται ολοένα περισσότερο από επενδυτές και μη μόνιμους κατοίκους που αναζητούν ακίνητα για βραχυχρόνια εκμετάλλευση ή παραθεριστική χρήση.
Η απόδοση επένδυσης (Gross Rental Yield) κυμαίνεται στο 3,36 % στο κέντρο και 4,08 % εκτός κέντρου, επίπεδα χαμηλά για επενδυτικά κριτήρια, που δείχνουν ότι οι τιμές έχουν αυξηθεί ταχύτερα από τα ενοίκια. Ο δείκτης Price to Rent Ratio αγγίζει το 29,7 στο κέντρο, τιμή που στις διεθνείς αγορές θεωρείται σημάδι υπερτίμησης.
Σύμφωνα με μεσίτες, η ζήτηση αφορά κυρίως ακίνητα μικρού ή μεσαίου μεγέθους με δυνατότητα τουριστικής αξιοποίησης. Οι βραχυχρόνιες μισθώσεις μέσω διαδικτυακών πλατφορμών έχουν αλλάξει ριζικά τη λειτουργία της αγοράς, μειώνοντας την προσφορά μακροχρόνιων ενοικίων και ανεβάζοντας τις τιμές σε περιοχές που μέχρι πρόσφατα ήταν προσιτές.
Η στεγαστική πίεση έχει αρχίσει να επηρεάζει τη ζωή των κατοίκων. Οι νέοι και οι εργαζόμενοι στον τουρισμό δυσκολεύονται να βρουν οικονομικά προσιτή κατοικία, ενώ πολλά νοικοκυριά μετακινούνται σε χωριά εκτός πόλης. Η καθημερινότητα επιβαρύνεται από μεγαλύτερες αποστάσεις, αυξημένο κόστος μετακίνησης και περιορισμένες επιλογές στέγασης.
Η Ρόδος καταγράφει υψηλή τουριστική κίνηση το 2025, με τις αφίξεις να ξεπερνούν τα προ πανδημίας επίπεδα. Η άνθηση αυτή ενισχύει τη ζήτηση για κατοικίες, τόσο από ξένους επενδυτές όσο και από επιχειρηματίες που αξιοποιούν τη βραχυχρόνια μίσθωση.
Η άνοδος των τιμών στα ακίνητα συνδέεται με τη συνολική δυναμική της τουριστικής οικονομίας. Η ισχυρή ζήτηση, ωστόσο, επιβαρύνει μια αγορά κατοικίας που δεν διαθέτει μηχανισμούς εξισορρόπησης.
Σε αντίθεση με την Αθήνα, όπου η προσφορά νέων ακινήτων αυξάνεται, στη Ρόδο οι οικοδομές παραμένουν περιορισμένες και εστιάζουν σε τουριστικά projects ή εξοχικές κατοικίες υψηλότερης κατηγορίας.
Η πορεία του 2026 θα δείξει αν η αγορά έχει φτάσει στα όριά της ή αν η τουριστική ζήτηση θα συνεχίσει να πιέζει τις τιμές προς τα πάνω. Το βέβαιο είναι ότι η ισορροπία ανάμεσα στην τουριστική ανάπτυξη και τη στέγαση παραμένει ζητούμενο για το νησί.
