Κτηματολόγιο 2025: Ο «χάρτης» των αλλαγών σε δηλώσεις και μεταβιβάσεις ακινήτων

Σημα­ντι­κές αλλαγές δρο­μο­λο­γού­νται τους επό­με­νους μήνες στις συναλ­λα­γές και στις δηλώ­σεις ιδιο­κτη­σίας ακι­νή­των, καθώς προχωρά η ολο­κλή­ρωση της Κτη­μα­το­γρά­φη­σης και η υλο­ποί­ηση νέων ψηφια­κών εργα­λείων, όπως ο μονα­δι­κός Αριθμός Ταυ­τό­τη­τας Ακι­νή­του (ΑΤΑ) και το Ενιαίο Μητρώο Ακι­νή­των. Όπως συμ­βαί­νει με τον Προ­σω­πικό Αριθμό (ΠΑ) για τα φυσικά πρόσωπα, κάθε ακίνητο θα αποκτά μονα­δικό κωδικό ανα­γνώ­ρι­σης, ο οποίος θα δια­συν­δέ­ε­ται με βάσεις δεδο­μέ­νων δημό­σιων και ιδιω­τι­κών φορέων.

Η ολο­κλή­ρωση του Ελλη­νι­κού Κτη­μα­το­λο­γίου ανα­μέ­νε­ται έως το τέλος του 2025. Με την κατάρ­γηση των 392 υπο­θη­κο­φυ­λα­κείων, όλες οι δια­δι­κα­σίες που αφορούν μετα­βι­βά­σεις και δια­χεί­ριση ακι­νή­των θα ενσω­μα­τω­θούν σε έναν ενιαίο φορέα. Έτσι, περιο­ρί­ζε­ται δρα­στικά η γρα­φειο­κρα­τία, ενι­σχύ­ε­ται η δια­φά­νεια και δια­σφα­λί­ζε­ται η ακρί­βεια των στοι­χείων μέσω δια­σταυ­ρώ­σεων.

Ακίνητα “φάντα­σμα” και κίν­δυ­νοι από­κλι­σης στα τετρα­γω­νικά

Παράλ­ληλα, προχωρά το σχέδιο υλο­ποί­η­σης του ΑΤΑ και της ενο­ποί­η­σης των στοι­χείων που μέχρι σήμερα δια­τη­ρού­νται σε δια­φο­ρε­τι­κές πλατ­φόρ­μες – Κτη­μα­το­λό­γιο, ΑΑΔΕ, Δήμοι, ΔΕΚΟ και ιδιω­τι­κοί πάροχοι. Το νέο Ενιαίο Μητρώο Ακι­νή­των θα απο­τε­λέ­σει μια κεντρική ψηφιακή πλατ­φόρμα, στην οποία θα συγκε­ντρώ­νο­νται πλη­ρο­φο­ρίες για κάθε ακίνητο από Κτη­μα­το­λό­γιο, ΑΑΔΕ, ΔΕΔΔΗΕ, ΕΥΔΑΠ, Πολε­ο­δο­μίες, ακόμα και για τυχόν δικα­στι­κές εκκρε­μό­τη­τες.

Με την πλήρη εφαρ­μογή του συστή­μα­τος, η επι­φά­νεια του ακι­νή­του όπως έχει δηλωθεί στο Κτη­μα­το­λό­γιο θα είναι το μονα­δικό απο­δε­κτό μέγεθος. Οι βάσεις δεδο­μέ­νων θα επι­κοι­νω­νούν μεταξύ τους αυτό­ματα, μειώ­νο­ντας τα περι­θώ­ρια για λάθη ή σκο­πι­μό­τη­τες. Οι ιδιο­κτή­τες θα γλι­τώ­νουν γρα­φειο­κρα­τικό κόστος και καθυ­στε­ρή­σεις, ενώ οι αρχές θα μπορούν άμεσα να εντο­πί­ζουν ασυμ­φω­νίες, όπως αδήλωτα τετρα­γω­νικά.

Η πλατ­φόρμα ανα­μέ­νε­ται να τεθεί σε δοκι­μα­στική λει­τουρ­γία μέσα στους επό­με­νους μήνες, ενώ πλήρης ενερ­γο­ποί­ησή της προ­βλέ­πε­ται για τις αρχές του 2026. Οι πολίτες θα μπορούν μέσω gov.gr να παρα­χω­ρούν ψηφιακή πρό­σβαση στα στοι­χεία του ακι­νή­του τους με μία απλή εξου­σιο­δό­τηση, εξα­σφα­λί­ζο­ντας μεγα­λύ­τερη νομική ασφά­λεια στις συναλ­λα­γές.

Πρό­στιμα και ανα­δρο­μι­κοί φόροι για όσους δεν συμ­μορ­φω­θούν

Ιδιο­κτή­τες που δεν έχουν ακόμη δηλώσει ακίνητα ή που έχουν δια­φο­ρές μεταξύ των δηλώ­σεων στο Κτη­μα­το­λό­γιο και στην Εφορία, θα πρέπει να κινη­θούν άμεσα. Όσοι δεν προβούν σε διορ­θώ­σεις ή δηλώ­σεις, ενδέ­χε­ται να βρεθούν αντι­μέ­τω­ποι με πρό­στιμα ή ακόμα και με ανα­δρο­μι­κούς φόρους, αν δια­πι­στω­θούν απο­κλί­σεις στα τετρα­γω­νικά.

Τι ισχύει για επαγ­γελ­μα­τίες

Το Κτη­μα­το­λό­γιο έχει ήδη προ­χω­ρή­σει σε σειρά ψηφια­κών μεταρ­ρυθ­μί­σεων: η πλειο­νό­τητα των συναλ­λα­γών γίνεται πλέον ηλε­κτρο­νικά. Συμ­βο­λαιο­γρά­φοι και δικη­γό­ροι υπο­βάλ­λουν πράξεις απο­κλει­στικά μέσω ψηφια­κής πλατ­φόρ­μας, ενώ όλες οι αιτή­σεις (διόρ­θω­σης, πιστο­ποι­η­τι­κών, ερευνών) διεκ­πε­ραιώ­νο­νται δια­δι­κτυακά, 24 ώρες το 24ωρο. Έχουν επίσης καταρ­γη­θεί τα μεγα­ρό­σημα και όλες οι πλη­ρω­μές γίνο­νται μόνο μέσω e-banking ή POS.

Πηγή: reporter.gr