Κύμα νέων ξένων αλυσίδων στην ξενοδοχειακή αγορά

Επί χρόνια η Ελλάδα είχε γίνει συνώ­νυμο με το του­ρι­στικό μοντέλο “ήλιος και θάλασσα”. Ωστόσο η εικόνα αυτή αλλάζει. Πέρα από τα παρα­δο­σιακά resorts, οι μεγάλες αλυ­σί­δες επι­λέ­γουν πλέον και τα αστικά κέντρα της χώρας ως πεδίο ανά­πτυ­ξης. Η Αθήνα, η Θεσ­σα­λο­νίκη και το Ηρά­κλειο μπαί­νουν στο επί­κε­ντρο του ενδια­φέ­ρο­ντος των επεν­δυ­τών, λόγω της στα­θε­ρής ανόδου του city break του­ρι­σμού.

Ειδι­κό­τερα, η πρω­τεύ­ουσα φέρει έντονο το στίγμα διεθνών ξενο­δο­χεια­κών brands. Μεγάλες αλυ­σί­δες, όπως η Hilton, η Intercontinental, η Accor, Brown Hotels, η Selina, αλλά και μικρό­τε­ρες, με έμφαση στο design ή το city experience, έχουν εισέλ­θει δυνα­μικά στην ελλη­νική αγορά.

Από τα τελευ­ταία deals στην αγορά της πρω­τεύ­ου­σας είναι η είσοδος της Casual Hoteles. Η ισπα­νική ξενο­δο­χειακή αλυσίδα έκανε το ντε­μπούτο της με το άνοιγμα του Casual Kubic Athens. Πρό­κει­ται για την πρώτη διεθνή επέ­κταση της εται­ρείας εκτός της Ιβη­ρι­κής και Ιτα­λι­κής χερ­σο­νή­σου, σημα­το­δο­τώ­ντας ένα σημα­ντικό βήμα στην ανα­πτυ­ξιακή της πορεία. Το ακίνητο απο­κτή­θηκε από την αλυσίδα Brown, ισραη­λι­νών συμ­φε­ρό­ντων, και βρί­σκε­ται σε κοντινή από­σταση από την Πλατεία Ομο­νοίας και το Εθνικό Θέατρο. Το Casual Kubic Athens δια­θέ­τει 112 δωμάτια, αριθμός που το καθιστά τη μεγα­λύ­τερη μονάδα στο ξενο­δο­χειακό χαρ­το­φυ­λά­κιο της Casual Hoteles μέχρι σήμερα.

Η Accor έχει στο χαρ­το­φυ­λά­κιό της 11 ξενο­δο­χεια­κές μονάδες σε λει­τουρ­γία στην Ελλάδα, με το ενδια­φέ­ρον του γαλ­λι­κού ομίλου να επι­κε­ντρώ­νε­ται τόσο στην Αθήνα όσο και σε δημο­φι­λείς νησιω­τι­κούς προ­ο­ρι­σμούς. Στο πλαίσιο της στρα­τη­γι­κής επέ­κτα­σης των πολυ­τε­λών και lifestyle brands του, του­λά­χι­στον επτά νέα έργα βρί­σκο­νται σε προ­χω­ρη­μένο στάδιο σχε­δια­σμού ή υλο­ποί­η­σης.

Ένα από τα πιο εμβλη­μα­τικά projects απο­τε­λεί το MGallery Chania. Το νέο ξενο­δο­χείο θα δημιουρ­γη­θεί από τον όμιλο Περο­γιάννη, με την ανα­κα­τα­σκευή ενός παλιού εργο­στα­σίου σαπου­νιού σε ένα αστικό resort. Το ξενο­δο­χείο θα περι­λαμ­βά­νει 220 δωμάτια, πισίνες και ανα­μέ­νε­ται να λει­τουρ­γή­σει το 2026.

Παράλ­ληλα, την επόμενη χρονιά θα λει­τουρ­γή­σει το ανα­νε­ω­μένο Elatos Resort στον Παρ­νασσό, υπό το νέο luxury lifestyle brand Emblems. Πρό­κει­ται για ένα φιλό­δοξο εγχεί­ρημα της Λάμψα Α.Ε., συνο­λι­κής επέν­δυ­σης άνω των 30 εκατ. ευρώ, που περι­λαμ­βά­νει 42 πολυ­τελή chalets (με 2 έως 4 δωμάτια) και 15 επι­πλέον δωμάτια στο κεντρικό κτίριο.

Παράλ­ληλα, η Accor βρί­σκε­ται σε δια­πραγ­μα­τεύ­σεις για ακόμα δύο μονάδες Emblems στην Ελλάδα, μία εκ των οποίων σε νησιω­τικό προ­ο­ρι­σμό, καθώς και για τη δημιουρ­γία ενός νέου ξενο­δο­χείου Sofitel, επι­πλέον αυτού που ήδη λει­τουρ­γεί στο Διεθνές Αερο­δρό­μιο της Αθήνας.

Ως ξενο­δο­χείο πλήρους λει­τουρ­γίας, και όχι ως μονάδα serviced apartments όπως ήταν αρχικά το πλάνο, ανα­μέ­νε­ται να λει­τουρ­γή­σει το Radisson Red Mitropoleos Square Athens, επί της οδού Μητρο­πό­λεως. Το νέο κατά­λυμα προ­κύ­πτει από τη μετα­τροπή δύο υφι­στά­με­νων κτιρίων γρα­φείων, στην Πλατεία Μητρο­πό­λεως, σε ξενο­δο­χείο 112 δωμα­τίων. Τα ακίνητα ανήκουν στην Gnosis Investment, εται­ρεία επεν­δύ­σεων και δια­χεί­ρι­σης ακι­νή­των. Το συνο­λικό κόστος της επέν­δυ­σης ανέρ­χε­ται σε 30 εκα­τομ­μύ­ρια ευρώ. Η λει­τουρ­γία του προ­γραμ­μα­τί­ζε­ται για το 2026.

Πρό­σφατα έγιναν και τα εγκαί­νια του νέου ξενο­δο­χείου επί της Λεω­φό­ρου Συγγρού που φέρει την ονο­μα­σία Hilton Garden Inn Athens Syggrou και είναι δυνα­μι­κό­τη­τας 120 δωμα­τίων. Ταυ­τό­χρονα, η αλυσίδα σχε­διά­ζει να ανοίξει ακόμα δύο μονάδες στην Κρήτη.

Παράλ­ληλα, προ­χω­ρούν οι εργα­σίες και στο οικό­πεδο επί των οδών Πατη­σίων και Μάρνη, απέ­να­ντι από το Εθνικό Αρχαιο­λο­γικό Μουσείο, όπου στο παρελ­θόν στε­γα­ζό­ταν το ιστο­ρικό θερινό θέατρο “Αθή­ναιον”. Η επέν­δυση υλο­ποιεί­ται από το γαλλικό fund Boissee Finances, που συν­δέ­ε­ται με τον γαλλικό όμιλο της Accor, και αφορά την κατα­σκευή δύο μονάδων. Το ύψος της επέν­δυ­σης ξεπερνά τα 33 εκα­τομ­μύ­ρια ευρώ. Το σχέδιο στην ουσία περι­λαμ­βά­νει την κατα­σκευή δύο μονάδων, τριών αστέρων, οι οποίες θα φιλο­ξε­νούν τα διεθνή ξενο­δο­χειακά brands Ibis Styles και Ibis Budget.

Τελευ­ταία προ­σθήκη στο ξενο­δο­χειακό δυνα­μικό της Αθήνας το ATHENS 1890 – Hotel & Spa στην πλατεία Αγίας Ειρήνης. Η Aria Hotels, η ελλη­νική θυγα­τρική του διε­θνούς επεν­δυ­τι­κού ομίλου Libra Group, από την 1η Οκτω­βρίου 2025 ανα­λαμ­βά­νει την επι­χει­ρη­σιακή δια­χεί­ρισή του. Το ATHENS 1890 – Hotel & Spa προ­σφέ­ρει 14 δωμάτια και σουίτες, που συν­δυά­ζουν την πολι­τι­σμική ταυ­τό­τητα του κτιρίου με σύγ­χρο­νες ανέσεις. Η προ­σεγ­μένη αισθη­τική ανα­δει­κνύει τη νεο­κλα­σική αρχι­τε­κτο­νική, ενώ ορι­σμένα δωμάτια δια­θέ­τουν ιδιω­τικό υδρο­μα­σάζ. Η ολο­κλη­ρω­μένη εμπει­ρία φιλο­ξε­νίας εμπλου­τί­ζε­ται περαι­τέρω με την προ­σθήκη ενός υπερ­σύγ­χρο­νου spa, σχε­δια­σμέ­νου σε συνερ­γα­σία με την ομάδα της Hammam Experience.

Όπως σημειώ­νουν στο Capital.gr φορείς από τον χώρο των ξενο­δο­χείων, τρεις κυρίως λόγοι εξηγούν το επεν­δυ­τικό momentum. Ο βασι­κό­τε­ρος είναι πως η Ελλάδα κατα­γρά­φει συνε­χι­ζό­μενα ρεκόρ αφίξεων τα τελευ­ταία χρόνια, με άνοδο της ζήτησης και εκτός θερινής περιό­δου. Επι­πλέον, κατα­γρά­φε­ται σταθερή άνοδος του city break: Πόλεις όπως η Αθήνα και η Θεσ­σα­λο­νίκη προ­σελ­κύ­ουν ολοένα και περισ­σό­τε­ρους επι­σκέ­πτες Σεπτέμ­βριο έως Μάρτιο, συν­δυά­ζο­ντας πολι­τι­σμό, ιστορία και γαστρο­νο­μία. Ακόμα, όλο και περισ­σό­τερα ξενο­δο­χεία λει­τουρ­γούν 9 ή 12 μήνες τον χρόνο, δημιουρ­γώ­ντας έσοδα και σε περιό­δους με χαμη­λό­τερα λει­τουρ­γικά κόστη.

Δεύ­τε­ρον, παρα­τη­ρεί­ται αύξηση των digital nomads. Η Ελλάδα προ­σφέ­ρει πρό­γραμμα Digital Nomad Visa, ενώ πόλεις και νησιά γίνο­νται ολοένα και πιο φιλό­ξενα σε εξ απο­στά­σεως εργα­ζο­μέ­νους. Η Digital Nomad Visa επι­τρέ­πει σε πολίτες εκτός Ε.Ε. να δια­μέ­νουν νόμιμα στην Ελλάδα για έως και 12 μήνες, με δυνα­τό­τητα παρά­τα­σης ή μετα­τρο­πής σε άδεια δια­μο­νής 2 ετών.

Τέλος, υπάρχει ακόμη σημα­ντικό περι­θώ­ριο για αξιο­ποί­ηση υφι­στά­με­νων κτιρίων, π.χ. παλιών ξενο­δο­χείων, εμπο­ρι­κών ακι­νή­των, πρώην γρα­φείων, που μπορούν να μετα­τρα­πούν σε μονάδες φιλο­ξε­νίας. Η Ελλάδα τα τελευ­ταία χρόνια θεω­ρεί­ται επεν­δυ­τικά ώριμη και προ­βλέ­ψιμη χώρα, ιδιαί­τερα μετά τη δημο­σιο­νο­μική στα­θε­ρο­ποί­ηση.

Πηγή: capital.gr