Πώς θα ανοίξουν τα «κλειστά» διαμερίσματα για να πέσουν τα ενοίκια

Μέσα στους επό­με­νους 15 μήνες προσ­δοκά το οικο­νο­μικό επι­τε­λείο να έχει σβήσει η «φωτιά» στα ενοίκια.

Bασικό «εργα­λείο» για να γίνει αυτό, το άνοιγμα όσο το δυνατόν περισ­σό­τε­ρων από τα 600.000 «κλειστά» δια­με­ρί­σματα που κατέ­γραψε πέρυσι η ΑΑΔΕ.

Το γεγονός ότι κατά τη διάρ­κεια του 2023 ξανα­μπή­καν στην αγορά και μισθώ­θη­καν μόλις 7.000 από αυτά τα «κλειστά» ακίνητα, ενώ έχει στηθεί τρελό πάρτι με τα ενοίκια, επι­βε­βαιώ­νει το ότι οι περισ­σό­τε­ροι από αυτούς τους ιδιο­κτή­τες δεν έχουν την οικο­νο­μική άνεση για να τα ανα­και­νί­σουν, για να μπο­ρέ­σουν στη συνέ­χεια να τα νοι­κιά­σουν. Και εδώ μπαίνει το πρώτο στοί­χημα.

Λίφτινγκ στο «Ανακαινίζω-Νοικιάζω»

Το πρό­γραμμα «Ανα­και­νίζω – Νοι­κιάζω» εξαρχής είχε περιο­ρι­σμένη εμβέ­λεια, αλλά στην πορεία απο­δεί­χθηκε εξαι­ρε­τικά αδύναμο και λόγω των χαμηλών εισο­δη­μα­τι­κών κρι­τη­ρίων για τους δικαιού­χους επι­δό­τη­σης και λόγω της μικρής επι­δό­τη­σης. Το απο­τέ­λε­σμα ήταν κάτι παρα­πάνω από 1.000 αιτή­σεις και ήδη δρο­μο­λο­γεί­ται ριζικό λίφτινγκ, με αύξηση των εισο­δη­μα­τι­κών ορίων (20.000 ευρώ το εισό­δημα βάσης) και ενί­σχυση της επι­δό­τη­σης πιθανώς ως τα 12.000 ευρώ. Ωστόσο, ακόμα κι έτσι το συγκε­κρι­μένο πρό­γραμμα μάλλον επι­κου­ρικά θα μπο­ρέ­σει να λει­τουρ­γή­σει.

Το βασικό «εργα­λείο» για τις ανα­γκαίες ανα­και­νί­σεις, που απο­τε­λούν ουσια­στικά προ­ϋ­πό­θεση για να ξανα­νοί­ξουν χιλιά­δες ακίνητα, είναι τα 400 εκατ. ευρώ για επι­σκευα­στικά δάνεια ως 20.000 ευρώ με μηδε­νικό επι­τό­κιο, που ρίχνει στη μάχη του στε­γα­στι­κού η κυβέρ­νηση. Οι όροι και οι προ­ϋ­πο­θέ­σεις θα διευ­κρι­νι­στούν μέσα στις επό­με­νες ημέρες και το ζητού­μενο είναι να «τρέξουν» γρήγορα, έτσι ώστε να «κου­μπώ­σουν» με τα χρο­νο­δια­γράμ­ματα του ΥΠΕΘΟ για το άνοιγμα των «κλει­στών» κατοι­κιών.

Τριετής απαλ­λαγή φόρου για τους ιδιο­κτή­τες – Πώς θα λει­τουρ­γεί

Κι αν η επι­δό­τηση της ανα­καί­νι­σης είναι το πρώτο μέρος του σχε­δια­σμού, το δεύτερο κίνητρο είναι η 3ετής απαλ­λαγή φόρου για το εισό­δημα που θα προ­κύ­ψει από τη μακρο­χρό­νια εκμί­σθωση αυτών των ακι­νή­των.

Εδώ μπαίνει το πρώτο «φίλτρο». Οι ενδια­φε­ρό­με­νοι θα πρέπει να δια­θέ­σουν τα ακίνητα τους ως τις 31 Δεκεμ­βρίου του 2025, άρα σε αυτό το 15μηνο θα πρέπει να «τρέξουν» όλες οι ανα­γκαίες ανα­και­νί­σεις, για να μπο­ρέ­σουν να αξιο­ποι­ή­σουν το «παρά­θυρο» της απαλ­λα­γής φόρου.

Το δεύτερο «φίλτρο» είναι ότι τα εν λόγω ακίνητα θα πρέπει να είναι «κενά» του­λά­χι­στον τα 3 προη­γού­μενα χρόνια. Η ΑΑΔΕ μέσω των Ε2, όπου δηλώ­νο­νται τα ακίνητα, έχει τη δυνα­τό­τητα να κάνει την πρώτη σχετική δια­σταύ­ρωση για του λόγου το αληθές. Ωστόσο, επειδή κατά καιρούς έχουν δει το φως της δημο­σιό­τη­τας πολλές σχε­τι­κές περι­πτώ­σεις φορο­δια­φυ­γής από αδήλωτα εισο­δή­ματα ακι­νή­των, θα προ­στε­θεί ένα ακόμα «φίλτρο».

Οι πλη­ρο­φο­ρίες ανα­φέ­ρουν ότι θα ανα­ζη­τη­θούν στοι­χεία από τους παρό­χους ενέρ­γειας, με βάση τον αριθμό ρολο­γιού των εν λόγω ακι­νή­των, προ­κει­μέ­νου να δια­πι­στω­θεί αν στο επίμαχο χρονικό διά­στημα των 3 προη­γού­με­νων ετών υπήρξε κατα­νά­λωση που δεν δικαιο­λο­γεί­ται για «κενό» δια­μέ­ρι­σμα. Αυτό που απο­μέ­νει να διευ­κρι­νι­στεί είναι αν οι δια­δι­κα­σίες δια­σταύ­ρω­σης θα είναι εσω­τε­ρι­κές στο Taxis ή αν οι ιδιο­κτή­τες που θα διεκ­δι­κή­σουν την 3ετή απαλ­λαγή φόρου θα χρεια­στεί να συμπλη­ρώ­σουν στοι­χεία σε κάποια ηλε­κτρο­νική πλατ­φόρμα.

Το τέταρτο «φίλτρο» έχει να κάνει με τα χαρα­κτη­ρι­στικά του ακι­νή­του. Δεν πρό­κει­ται να εφαρ­μο­στούν κρι­τή­ρια αντι­κει­με­νι­κής αξίας για την 3ετή απαλ­λαγή του φόρου, ούτε και εισο­δη­μα­τικά κρι­τή­ρια για τους δικαιού­χους. Ωστόσο, επειδή η στό­χευση του μέτρου είναι κοι­νω­νική -δηλαδή η υπο­χώ­ρηση των ενοικίων- κρίθηκε σκόπιμο να μπει πλαφόν στα τετρα­γω­νικά του ακι­νή­του που θα «ανοίγει» κι έτσι αυτό δεν πρέπει να ξεπερνά τα 120 τ.μ. Αυτά είναι, άλλωστε, και τα τετρα­γω­νικά που καλύ­πτουν τις στε­γα­στι­κές ανάγκες μιας 4μελούς οικο­γέ­νειας, σύμφωνα με τις δια­τά­ξεις για την απαλ­λαγή φόρου πρώτης κατοι­κίας.

Το πέμπτο «φίλτρο» περιο­ρί­ζει τους δικαιού­χους της 3ετούς απαλ­λα­γής φόρου στα φυσικά πρόσωπα που έχουν «κλειστά» δια­με­ρί­σματα. Αυτό σημαί­νει ότι απο­κλεί­ο­νται νομικά πρόσωπα από τα σχετικά κίνητρα, ακόμα κι αν δια­χει­ρί­ζο­νται κατοι­κίες, ενώ «μπλόκο» φαί­νε­ται ότι μπαίνει και στα «κλειστά» επαγ­γελ­μα­τικά ακίνητα, που θα μπο­ρού­σαν να αλλά­ξουν χρήση και να δια­τε­θούν ως κατοι­κίες.

Πηγή: iefimerida.gr