Απόφαση «σταθμός» σε αντιδικία του Ελληνικού Δημοσίου με ξενοδοχειακή εταιρεία για ακίνητο που απέκτησε καλόπιστα

Mε την υπ’ αρίθμ. 53/2021 απόφαση του Πολυ­με­λούς Πρω­το­δι­κείου Ρόδου αλλάζει η μέχρι σήμερα νομο­λο­γία του σχετικά με τις φερό­με­νες ως πλαστές απο­φά­σεις εξα­γο­ράς ή απο­δό­σεως ακι­νή­των του δημο­σίου τα οποία απέ­κτη­σαν καλό­πι­στοι τρίτοι αγο­ρα­στές.

Με την απόφαση ανα­βλή­θηκε η έκδοση ορι­στι­κής από­φα­σης επί δύο αντί­θε­των αγωγών και ειδι­κό­τερα μιας του Ελλη­νι­κού Δημο­σίου για την υφαρ­παγή ακι­νή­του ιδιο­κτη­σίας του με την χρήση ανυ­πό­στα­της από­φα­σης εκποί­η­σης του και αντί­θε­της από τους αγο­ρα­στές που επι­ση­μαί­νουν ότι το απέ­κτη­σαν ως καλό­πι­στοι τρίτοι βασι­ζό­με­νοι στις Κτη­μα­το­λο­γι­κές εγγρα­φές που είχαν προη­γη­θεί και φέρουν το τεκ­μή­ριο της νομι­μό­τη­τας.

Το δικα­στή­ριο δίκασε συγκε­κρι­μένα μια ανακοπή – αγωγή που ασκή­θηκε το 2012, αγωγή που ασκή­θηκε το 2013 και αντα­γωγή του 2015.

Με την απόφαση του δια­τάσ­σει το χωρισμό της ανα­κο­πής του Ελλη­νι­κού Δημο­σίου ως προς την ακύρωση των κατα­φα­τι­κών δια­τά­ξεων του Κτη­μα­το­λο­γι­κού Δικαστή Ρόδου που αφορούν σε τρία ακίνητα γαιών Λαχα­νιάς, της αρνη­τι­κής ανα­γνω­ρι­στι­κής αγωγής και της διεκ­δι­κη­τι­κής αγωγής, καθ’ ο σκέλος της αφορά τα ίδια ακίνητα.

Ανα­βάλ­λει την έκδοση ορι­στι­κής από­φα­σης επί των επι­κου­ρι­κώς προς την διεκ­δι­κη­τική αγωγή αιτή­σεων περί κατα­βο­λής φερό­με­νης ως παρά­νο­μης αφαί­ρε­σης των επί­δι­κων ακι­νή­των, κατά τις περί αδι­κο­πρα­ξιών δια­τά­ξεις και της αγωγής περί από­δο­σης αφενός των επί­δι­κων ακι­νή­των από την εται­ρεία που τα κατέχει, πλέον του ποσού των 500.000 ευρώ, που αντι­στοι­χεί στα ωφε­λή­ματα που φέρεται ότι απέ­κτησε αυτή από τη χρήση (εκμί­σθωση) των οικο­δο­μών που ανε­γέρ­θη­καν επί ενός ακι­νή­του γαιών Λαχα­νιάς και αφε­τέ­ρου του ανταλ­λάγ­μα­τος που φέρεται ότι έλαβε εκείνος που φέρεται να τα απέ­κτησε πρώτος από το Ελλη­νικό Δημόσιο προ­κει­μέ­νου να συνεκ­δι­κα­σθούν με τη κύρια αίτηση (διεκ­δι­κη­τική αγωγή), προς την οποία τελούν σε σχέση επι­κου­ρι­κό­τη­τας.

Επι­πλέον ανέβαλε την έκδοση ορι­στι­κής από­φα­σης και επί της αντα­γω­γής.

Πιο συγκε­κρι­μένα στην υπόθεση ενα­γό­με­νοι από το Ελλη­νικό Δημόσιο είναι ο προϊ­στά­με­νος του Κτη­μα­το­λο­γίου Ρόδου, ένας κάτοι­κος Νότιας Ρόδου, μια ξενο­δο­χειακή εται­ρεία και δύο εκπρό­σω­ποι της, κάτοι­κοι Ρόδου και η Εμπο­ρική Τράπεζα (πλέον Alpha Bank).

Δυνάμει της υπ’ αριθ. Δ.Κ. 4481/78/21-5-1985 από­φα­σης εξα­γο­ράς του Νομάρχη Δωδε­κα­νή­σου παρα­χω­ρή­θηκε στον κάτοικο Νότιας Ρόδου έκταση 9.920 τ.μ. η οποία ανήκε εξ αρχικής κατα­γρα­φής στο Δημόσιο. Η συγκε­κρι­μένη μερίδα του δημο­σίου ακι­νή­του μετα­γρά­φηκε στο Κτη­μα­το­λό­γιο της Ρόδου στις 20 Νοεμ­βρίου του 1985, 6 μήνες δηλαδή μετά την έκδοσή της. Η ως άνω απόφαση εξα­γο­ράς δημό­σιας γης τυγ­χά­νει νόμιμη. Στον ίδιο τόμο του Κτη­μα­το­λο­γίου Ρόδου που αφορά την μερίδα Κ.Μ. 4200 γαιών Λαχα­νιάς μετα­γρά­φηκε την 8η Αυγού­στου 1996 στην ιδιο­κτη­σία του ίδιου ατόμου δυνάμει της υπ’ αριθμ. Δ.Κ. 4481/78/13-4-1987 από­φα­σης εξα­γο­ράς του Νομάρχη Δωδε­κα­νή­σου και έκταση 26.750 τ.μ..

Σύμφωνα με την Κτη­μα­τική Υπη­ρε­σία του Δημο­σίου η τηρού­μενη στο αρχείο απόφαση εκποί­η­σης με αριθμό πρω­το­κόλ­λου ΔΚ4481/78/13-4-87 αφο­ρούσε 22.750 τ.μ. της μερίδας Κ.Μ. 4.200 γαιών Λαχα­νιάς πλην όμως μετα­γρά­φη­καν στην ιδιο­κτη­σία του κατοί­κου Νότιας Ρόδου, 26.750 τ.μ.

Η Κτη­μα­τική Υπη­ρε­σία του Δημο­σίου υπο­στη­ρί­ζει συγκε­κρι­μένα ότι παρα­ποι­ή­θηκε το εμβαδόν της νομίμως εκποι­η­θεί­σας έκτασης κατά 4 στρέμ­ματα και μετά­γραψε μεγα­λύ­τερη έκταση στο Κτη­μα­το­λό­γιο Ρόδου.

Οι ιδιο­κτή­τες της ξενο­δο­χεια­κής εται­ρείας που αγό­ρα­σαν καλό­πι­στα το ακίνητο από τον κάτοικο της Νότιας Ρόδου επε­σή­μα­ναν ότι στο τοπο­γρα­φικό που την συνο­δεύει περι­λαμ­βά­νο­νται και τα 4 στρέμ­ματα που δεν ανα­φέ­ρο­νται στην ορθή απόφαση. Κάνουν ειδι­κό­τερα λόγο για λάθος υπαλ­λή­λου της Κτη­μα­τι­κής Υπη­ρε­σίας στον υπο­λο­γι­σμό του εμβαδού της δημό­σιας έκτασης που εκποι­ή­θηκε.

Εν πάση περι­πτώ­σει η έκταση των 26.750 τ.μ. της ΚΜ 4.200 γαιών Λαχα­νιάς απο­τέ­λεσε το 1996 νέα αυτο­τελή κτη­μα­το­με­ρίδα που ονο­μα­τί­στηκε ΚΜ 4.200/62 Γαιών Λαχα­νιάς.

Το ακίνητο αυτό πωλή­θηκε την 24η Δεκεμ­βρίου 2002 στην ξενο­δο­χειακή επι­χεί­ρηση έναντι 785.033,02 ευρώ σύμφωνα με τα ανα­γρα­φό­μενα στο συμ­βό­λαιο.

Tην 21η Αυγού­στου 1996, μετα­γρά­φηκε στο Κτη­μα­το­λό­γιο Ρόδου η ίδια ακριβώς απόφαση (Δ.Κ. 4481/78/13-4-1987) με την οποία φαί­νε­ται ωστόσο να παρα­χω­ρή­θη­καν εκ νέου στον ίδιο ιδιώτη δια πωλή­σεως από το Δημόσιο άλλα δύο τμήματα της Κ.Μ. 4.200 Γαιών Λαχα­νιάς, εκτά­σεως 19.200 τ.μ. και 4.400 τ.μ. αντί­στοιχα.

Με άλλα λόγια η απόφαση που δήθεν αφο­ρούσε 26.750 τ.μ. βρέθηκε με νέα πλα­στο­γρα­φία να αφορά και άλλα δύο τμήματα την ίδιας κτη­μα­το­με­ρί­δας.

Τα παρα­πάνω τμήματα απο­τέ­λε­σαν νέες κτη­μα­το­με­ρί­δες με δικά τους στοι­χεία από το Κτη­μα­το­λό­γιο Ρόδου και συγκε­κρι­μένα τις ΚΜ 4.200/63 και ΚΜ 4.200/64. Ειδι­κό­τερα από την παρα­χω­ρη­θείσα έκταση των 19.200 τ.μ., δηλαδή την απο­σπα­σθείσα ΚΜ 4.200/63, τμήμα εμβαδού 5.400 τ.μ. πωλή­θηκε το έτος 2000 στους εκπρό­σω­πους της ίδιας ξενο­δο­χεια­κής εται­ρείας η οποία είχε αγο­ρά­σει προη­γου­μέ­νως την ΚΜ 4.200/62.

Η υπό­λοιπη έκταση των 13.800 τ.μ. πωλή­θηκε επίσης την 24η Δεκεμ­βρίου 2002, στην ίδια ξενο­δο­χειακή εται­ρεία έναντι τιμή­μα­τος 404.988,99 ευρώ.

Τέλος την ίδια ημέρα με ένα τρίτο συμ­βό­λαιο του ιδίου συμ­βο­λαιο­γρά­φου πωλή­θηκε στην ίδια και πάλι εται­ρεία και η «παρα­χω­ρη­θείσα» ΚΜ 4.200/64, εκτά­σεως 4.400 τ.μ έναντι 129.126,96 ευρώ.

Η ίδια δηλαδή απόφαση εξα­γο­ράς του Δημο­σίου κατα­τέ­θηκε 3 φορές στο Κτη­μα­το­λό­γιο Ρόδου ως αυτο­τε­λής πράξη και παρα­χω­ρή­θη­καν με βάση αυτήν στο ίδιο πρόσωπο τρία τμήματα σημα­ντι­κής εκτά­σεως της Κ.Μ. 4.200 Γαιών Λαχα­νιάς.

Με την αγωγή που έχει υπο­βά­λει το Ελλη­νικό Δημόσιο διεκ­δι­κεί ποσό 300.000 ευρώ για ηθική βλάβη, 17.560.000 ευρώ για θετική βλάβη και επι­κου­ρικά 1,5 εκατ. ευρώ και 500.000 ευρώ για τη χρήση του ακι­νή­του.

Διεκ­δι­κεί εξάλλου και την ακύρωση όλων των κτη­μα­το­λο­γι­κών εγγρα­φών που έγιναν δυνάμει της πλαστής απο­φά­σεως εκποί­η­σης του ακι­νή­του.

Η ξενο­δο­χειακή επι­χεί­ρηση με την σειρά της έχει υπο­βά­λει αγωγή κατά του Ελλη­νι­κού Δημο­σίου διεκ­δι­κώ­ντας απο­ζη­μί­ωση «μαμούθ» για ηθικές βλάβες και περιου­σιακή ζημία που υπέστη με υπαι­τιό­τητα του.

Με την αγωγή της διεκ­δι­κεί να ανα­γνω­ρι­στεί η κυριό­τητα της ξενο­δο­χεια­κής εται­ρείας επί 4 ακι­νή­των και να κατα­δι­κα­στεί το Ελλη­νικό Δημόσιο να κατα­βά­λει στην εται­ρεία και στους δύο εταί­ρους της το ποσό των 20.000.000 € για χρη­μα­τική τους ικα­νο­ποί­ηση προς απο­κα­τά­σταση της προ­ξε­νη­θεί­σας απ’ αυτό ηθικής τους βλάβης, στη δε ξενο­δο­χειακή εται­ρεία να κατα­δι­κα­σθεί επί πλέον να της κατα­βά­λει και το ποσόν των 10.000.000 € προς απο­κα­τά­σταση της περιου­σια­κής ζημίας που της προ­ξέ­νησε.

Τα ποσά που θα επι­δι­κα­σθούν δεσμεύ­ε­ται με το ίδιο δικό­γραφο να δια­θέ­σει εξ’ ολο­κλή­ρου στους μη κερ­δο­σκο­πι­κούς οργα­νι­σμούς «Χαμό­γελο του παιδιού», στην «Εται­ρεία προ­στα­σίας σπα­στι­κών» και στον «Σύλλογο Φίλων παιδιών με καρκίνο –Ελπίδα».

Τους ενά­γο­ντες εκπρο­σω­πούν οι δικη­γό­ροι κ.κ. Κώστας Σαρής και Αχιλ­λέας Κων­στα­ντι­νί­δης.