Στην ιδιωτική περιουσία του Ελληνικού Δημοσίου τα ακίνητα του «ΕΛΛΗ» και του «Νεωρίου»!!!

• Ο δήμος Ρόδου λαμ­βά­νει δια­χρο­νικά απο­φά­σεις για την δια­χεί­ριση και εκμε­τάλ­λευση των ακι­νή­των να ανήκουν τυπικά στην περιου­σία του • Στον «αέρα» η μίσθωση του «Ελλη» και η παρα­χώ­ρηση του «Νεωρίου» στην “Rhodes Co Lab”

Στην ιδιο­κτη­σία του Ελλη­νι­κού Δημο­σίου μετά τον επα­να­κα­θο­ρι­σμό της γραμμής της παρα­λίας με τον τελευ­ταίο νόμο περί αιγια­λού και παρα­λίας περιέρ­χο­νται στο νησί της Ρόδου μεταξύ άλλων τα προ­νο­μιακά ακίνητα του «ΕΛΛΗ» και του «ΝΕΩΡΙΟΥ»!

Με τον τελευ­ταίο νόμο, ως γνωστόν, οι κοι­νό­χρη­στες ιδιο­κτη­σίες του Δημο­σίου μετα­φέ­ρο­νται πλέον στην ιδιω­τική περιου­σία του Δημο­σίου.

Σημειώ­νε­ται πως εκκρε­μούσε η διεκ­πε­ραί­ωση αιτή­σεως του πρώην δημάρ­χου Ρόδου κ. Αντώνη Καμπου­ράκη για την κτη­μα­το­λο­γική τακτο­ποί­ηση και τον απο­χα­ρα­κτη­ρι­σμό του ακι­νή­του Ροτόντα των λουτρών «ΕΛΛΗ» μετά των περι­βαλ­λό­ντων αυτού χώρων, ως και η δημο­σί­ευση σχε­τι­κής από­φα­σης στην Εφη­με­ρίδα της Κυβερ­νή­σεως.

Το ακίνητο είχε μισθω­θεί από τον Δήμο Ρόδου και ακο­λού­θως δυνάμει χρη­σι­δα­νείου από την υπό εκκα­θά­ριση ΡΟΔΟΝ ΑΕ σε ιδιω­τι­κές εται­ρείες ενώ δεν είχε καν κτη­μα­το­λο­γική μερίδα!!!

Δεν πρό­κει­ται μάλιστα για μια τυπική παρά­λειψη καθώς δεν δικαιο­λο­γεί­ται νομικά ιδιο­κτη­σία του Δήμου Ρόδου στο ακίνητο και ως εκ τούτου δεν δικαιο­λο­γεί­ται μίσθωσή του.

Ο πρώην δήμαρ­χος Ρόδου κ. Αντώνης Καμπου­ρά­κης κίνησε δια­δι­κα­σία για την περιέ­λευση του ιστο­ρι­κού ακι­νή­του στην κυριό­τητα του Δήμου Ρόδου που εκκρε­μούσε από το έτος 1971 αφού δεν είχε καν κτη­μα­το­λο­γική μερίδα, πλην όμως η έκδοση του νέου νόμου δημιούρ­γησε μια νέα κατά­σταση πραγ­μά­των και το ακίνητο μετα­φέ­ρε­ται πλέον στην ιδιω­τική περιου­σία του Δημο­σίου όταν λάβει μερίδα από το Κτη­μα­το­λό­γιο και η δημο­τική αρχή θα πρέπει αφενός να επα­νε­ξε­τά­σει το καθε­στώς εκμε­τάλ­λευ­σης του ακι­νή­του και αφε­τέ­ρου να κινήσει δια­δι­κα­σία μέσω δικα­στι­κής προ­σφυ­γής για την μετα­βί­βαση του από το Ελλη­νικό Δημόσιο στην περιου­σία του ή εναλ­λα­κτικά με τρο­πο­λο­γία.

Για την ιστορία τονί­ζε­ται ότι για τον απο­χα­ρα­κτη­ρι­σμό του ακι­νή­του ο κ. Καμπου­ρά­κης είχε λάβει υπόψιν την απόφαση ΥΠΠΟ/ΔΙΛΑΠ/Γ/2665/43698 ΦΕΚ Β΄ αριθμός φύλλου 19/27-1-1988 «Χαρα­κτη­ρι­σμός ως ιστο­ρι­κού δια­τη­ρη­τέου μνη­μείου και ως έργου τέχνης της Ροτό­ντας των Λουτρών (Έλλη) μαζί με τον περι­βάλ­λο­ντα χώρο της και την εξέδρα κατα­δύ­σεων στην περιοχή Μαντράκι στην πόλη της Ρόδου και της υπ’ αρ. 16406/06-11-2018 απόφαση του Συντο­νι­στή της Απο­κε­ντρω­μέ­νης Αιγαίου (ΦΕΚ 150Δ’/2019) «Επι­κύ­ρωση έκθεσης για τον καθο­ρι­σμό ορίων αιγια­λού και παρα­λίας στην παρα­λιακή ζώνη από τον Υδρο­βιο­λο­γικό Σταθμό Ρόδου έως το Κτήριο του Έλλη, νήσου Ρόδου, νομού Δωδε­κα­νή­σου».

Το εν λόγω τμήμα, από πολλών ετών, είχε παύσει εξάλλου, ορι­στικά και μόνιμα να χρη­σι­μο­ποιεί­ται ως κοι­νό­χρη­στο, καθώς εντός αυτού υφί­στα­ται κτίσμα, κατα­σκευα­σθέν επί Ιτα­λο­κρα­τίας.

Το διώροφο κτήριο, που κατα­σκευά­στηκε κατά την ιταλική κυριαρ­χία στο Μαντράκι της Ρόδου, με σκοπό να αξιο­ποι­η­θεί ως Λουτρά, μετά των περι­βαλ­λό­ντων χώρων του, νέμεται ο Δήμος Ρόδου δια της εκμι­σθώ­σεώς του.

Το γεγονός της υπάρ­ξεως του κτί­σμα­τος και της εκμε­τάλ­λευ­σής του από τον Δήμο Ρόδου, απο­κλείει οποια­δή­ποτε δυνα­τό­τητα χρήσης από απροσ­διό­ρι­στο αριθμό προ­σώ­πων, ώστε να δύναται επί του παρό­ντος να χαρα­κτη­ρι­σθεί κοι­νό­χρη­στος.

Στην δια­πι­στω­τική πράξη του κ. Καμπου­ράκη που εκδό­θηκε την 21η Δεκεμ­βρίου 2023 ανα­φέ­ρο­νται τα εξής:

«Δια­πι­στώ­νουμε

Ότι το τμήμα που περι­λαμ­βά­νει το κτήριο της Ροτό­ντας των Λουτρών της περιο­χής του Μαντρα­κίου Ρόδου μετά των περι­βαλ­λό­ντων χώρων του, όπως αυτός απει­κο­νί­ζε­ται στο σχε­διά­γραμμα της ΥΠΠΟ/ΔΙΛΑΠ/Γ/2665/43698 από­φα­σης του Υπουρ­γείου Πολι­τι­σμού, έχει απω­λέ­σει τον κοι­νό­χρη­στο χαρα­κτήρα του, όπως ανα­λυ­τικά ανωτέρω ανα­λύ­ε­ται, καθώς το διώροφο κτήριο, που κατα­σκευά­στηκε κατά την ιταλική κυριαρ­χία στο Μαντράκι της Ρόδου, με σκοπό να αξιο­ποι­η­θεί ως Λουτρά, μετά των περι­βαλ­λό­ντων χώρων του, νέμεται ο Δήμος Ρόδου δια της εκμι­σθώ­σεώς του.

Απο­φα­σί­ζουμε

Απο­χα­ρα­κτη­ρί­ζουμε από κοι­νό­χρη­στο, το τμήμα που περι­λαμ­βά­νει το κτήριο της Ροτό­ντας των Λουτρών της περιο­χής του Μαντρα­κίου Ρόδου, μετά των περι­βαλ­λό­ντων χώρων, οι οποίοι θα εκτεί­νο­νται το μέγιστο μέχρι τη γραμμή αιγια­λού, όπως αυτό απει­κο­νί­ζε­ται και στην απόφαση περί προ­στα­σίας του σχε­τι­κού μνη­μείου ΥΠΠΟ/ΔΙΛΑΠ/Γ/2665/43698 ΦΕΚ Β΄ αριθμός φύλλου 19/27-1-1988, πάντοτε με τη σύμφωνη γνώμη της αρμό­διας Κτη­μα­τι­κής Υπη­ρε­σίας Δωδε­κα­νή­σων, προ­κει­μέ­νου να δημιουρ­γη­θεί κτη­μα­το­λο­γική μερίδα.

Η μερίδα αυτή εν συνε­χεία, αφού μετα­γρα­φεί το σχετικό Ν.Δ. 920/1971 (ΦΕΚ148Α/1971) στους οικεί­ους τόμους του Κτη­μα­το­λο­γίου Ρόδου, θα περιέλ­θει στην περιου­σία του Δήμου Ρόδου.

Ο δήμαρ­χος Αντώνης Β. Καμπου­ρά­κης»

Του θέματος επι­λή­φθηκε η νομική υπη­ρε­σία του Δήμου Ρόδου δια της κ. Νατάσας Παπα­νι­κο­λάου που γνω­μο­δό­τησε σχετικά.

Μεταξύ άλλων, για το ιστο­ρικό της εκκρε­μό­τη­τας, ανα­φέ­ρε­ται ότι με το άρθρο 8 παρ. 4 του ΝΔ 920/1971 «Περί ανα­μορ­φώ­σεως ή λύσεως συμ­βά­σεων μεταξύ Δημο­σίου – Ε.Ο.Τ. και Ε.Τ.Ε. Α.Ε. – Α.Ξ.Ε. “ΑΣΤΗΡ” Α.Ε. “ΡΑΔΙΟΠΗΓΑΙ ΚΑΜΕΝΩΝ ΒΟΥΡΛΩΝ ως και περί ρυθ­μί­σεως της τύχης του­ρι­στι­κής σημα­σίας ακι­νή­των τινών του Δημο­σίου» -(Α’ 148), το οποίο ακο­λου­θεί τη γενι­κό­τερη εφαρ­μογή του Ν. 2100/1952 ορί­ζε­ται ότι: «4. Τα εν τω από 14/9-17/10/1963 Β.Δ. “περί τρο­πο­ποι­ή­σεως του ρυμο­το­μι­κού σχεδίου Ρόδου” ανα­φε­ρό­μενα ως καταρ­γού­μενα οικο­δο­μικά τετρά­γωνα υπό στοι­χεία “Ν.Ο.Ρ.”, “ΟΔΑΠΔΔ” και “ΕΛΛΗ” ανή­κο­ντα εις τον Οργα­νι­σμόν Ακι­νή­του Περιου­σίας του Δημο­σίου εν Δωδε­κα­νήσω δυνάμει του νόμου 2100/1952, περιέρ­χο­νται από της ισχύος του παρό­ντος και άνευ άλλης τινός δια­δι­κα­σίας εις την κυριό­τητα του Δήμου Ρόδου.

Ο Δήμος Ρόδου σύμφωνα με την γνω­μο­δό­τηση, ήταν υπο­χρε­ω­μέ­νος εντός 4μήνου από την απόφαση να υπο­βά­λει τρο­ποι­η­τικό ρυμο­το­μικό σχέδιο για την δημιουρ­γία οικο­δο­μι­κού τετρα­γώ­νου, πράγμα που δεν έγινε.

Το εν λόγω τμήμα, από πολλών ετών, έπαψε, ορι­στικά και μόνιμα να χρη­σι­μο­ποιεί­ται ως κοι­νό­χρη­στο, καθώς εντός αυτού υφί­στα­ται κτίσμα, κατα­σκευα­σθέν επί Ιτα­λο­κρα­τίας.

Η ύπαρξη κτί­σμα­τος εντός της κτη­μα­το­λο­γι­κής μερίδας, που πρό­κει­ται να δημιουρ­γη­θεί και αφορά στο ανωτέρω ανα­φε­ρό­μενο οικο­δο­μικό τετρά­γωνο «ΕΛΛΗ» απο­δει­κνύ­ε­ται πλήρως και από την απόφαση ΥΠΠΟ/ΔΙΛΑΠ/Γ/2665/43698 ΦΕΚ Β’ αριθμός φύλλου 19/27-1-1988, με την οποία χαρα­κτη­ρί­στηκε ως έργο τέχνης, που χρειά­ζε­ται ειδική κρατική προ­στα­σία και ως ιστο­ρικό δια­τη­ρη­τέο μνημείο σύμφωνα με τις δια­τά­ξεις του νόμου 1469/1950 το κτήριο της Ροτό­ντας των Λουτρών στο Μαντράκι της Ρόδου μαζί με την εξέδρα των κατα­δύ­σεων και με τον περι­βάλ­λο­ντα χώρο της.

Σημειώ­νε­ται ακόμη πως με τη με αριθμό 16406/6-11-2018 Απόφαση του Συντο­νι­στή της Απο­κε­ντρω­μέ­νης Διοί­κη­σης Αιγαίου (ΦΕΚ 150Δ/2019) περί επι­κύ­ρω­σης ορίων αιγια­λού, καθο­ρί­στηκε η οριο­γραμμή αιγια­λού στην εν λόγω περιοχή «ΕΛΛΗ».

Παρά τις προ­βλέ­ψεις της παρα­γρά­φου 4 του άρθρου 8 του ΝΔ 920/1071 για τη μετα­βί­βαση στην κυριό­τητα του Δήμου Ρόδου, του καταρ­γού­με­νου οικο­δο­μι­κού τετρα­γώ­νου με την ονο­μα­σία «ΕΛΛΗ», η μετα­βί­βαση αυτή ουδέ­ποτε ολο­κλη­ρώ­θηκε, αφού μέχρι σήμερα δεν υπε­βλήθη σχετική αίτηση στο Κτη­μα­το­λό­γιο Ρόδου για τη μετα­γραφή της κυριό­τη­τας επ’ ονόματι του Δήμου Ρόδου. Έτσι η κυριό­τητα παρέ­μεινε στο όνομα του Ελλη­νι­κού Δημο­σίου, ως κοι­νό­χρη­στος χώρος και πλέον στο Ελλη­νικό Δημόσιο στην ιδιω­τική του περιου­σία.

Το όλο ζήτημα προ­σλαμ­βά­νει όμως μεγάλες δια­στά­σεις και για τον πρό­σθετο λόγο ότι ανάλογο ζήτημα προ­κύ­πτει και για το «Νεώριο».

Το Νεώριο ομοίως δεν έχει κτη­μα­το­με­ρίδα και με τον ίδιο νόμο περί αιγια­λού μετα­φέ­ρε­ται στην ιδιω­τική περιου­σία του Ελλη­νι­κού Δημο­σίου.

Το ζήτημα προ­κά­λεσε μάλιστα θόρυβο στην δημο­τική αρχή που με απόφαση της, μόλις πρό­σφατα, το παρα­χώ­ρησε για να εγκα­τα­στα­θούν εκεί τα γραφεία του Co-Lab. Πρό­κει­ται ως γνωστόν για την κοινή πρω­το­βου­λία της Περι­φέ­ρειας Νοτίου Αιγαίου με τον Όμιλο TUI, το ίδρυμα TUI Care Foundation σε συνερ­γα­σία με τον Δήμο Ρόδου που έχει ως στόχο να μετα­τρέ­ψει το νησί στον πρώτο παγκο­σμίως ολι­στικά βιώσιμο του­ρι­στικό προ­ο­ρι­σμό.