Πότε θα αγοράζει το κράτος πρώτη κατοικία δανειοληπτών

Επίσης, το άρθρο ξεκα­θα­ρί­ζει ότι τη δια­χεί­ριση του Φορέα θα ανα­λά­βει εται­ρεία δια­χεί­ρι­σης μη εξυ­πη­ρε­τού­με­νων δανείων καθώς και ότι ο Φορέας θα τιτλο­ποιεί τα μελ­λο­ντικά έσοδα από τα ενοίκια καθώς και τις απαι­τή­σεις από την πώληση ακι­νή­των, σε περί­πτωση λύσης μίσθω­σης επί του ακι­νή­του.

Με βάση τα ορι­ζό­μενα, που βέβαια θα τεθούν σε δια­πραγ­μά­τευση με τους θεσμούς για να «κλει­δώ­σουν» τα όρια, ο μισθω­τής δύναται μετά τα πρώτα 3 χρόνια να αιτηθεί μίσθωση με δικαί­ωμα επα­να­γο­ράς σε 20 χρόνια. Από την άλλη πλευρά, οι ευά­λω­τοι οφει­λέ­τες έχουν δικαί­ωμα λήψης επι­δό­μα­τος ενοι­κίου.

Δικαιού­χοι

Σύμφωνα με το άρθρο 163, ως «δικαιού­χος» νοείται κάθε οφει­λέ­της στο πρόσωπο του οποίου πλη­ρού­νται σωρευ­τικά οι εξής προ­ϋ­πο­θέ­σεις:

• το μηνιαίο δια­θέ­σιμο οικο­γε­νειακό του εισό­δημα δεν υπερ­βαί­νει τις εύλογες δαπάνες δια­βί­ω­σης προ­σαυ­ξη­μέ­νες κατά 70%,
• η αντι­κει­με­νική αξία της πρώτης κατοι­κίας κατά τον χρόνο άσκησης του δικαιώ­μα­τος του παρό­ντος άρθρου δεν υπερ­βαί­νει τις 200.000 ευρώ για τον άγαμο οφει­λέτη, προ­σαυ­ξη­μένη κατά σαράντα χιλιά­δες (40.000) ευρώ για τον έγγαμο οφει­λέτη και κατά είκοσι χιλιά­δες (20.000) ευρώ ανά τέκνο μέχρι τρία (3) τέκνα, και
• είχε οφειλές σε καθυ­στέ­ρηση του­λά­χι­στον 90 ημερών που υπε­ρέ­βαι­ναν του­λά­χι­στον το 50% της αντι­κει­με­νι­κής αξίας της πρώτης κατοι­κίας. (Στο σημείο αυτό ανοι­κτός παρα­μέ­νει ακόμη ο ορισμός της ημε­ρο­μη­νίας κατά την οποία οι οφειλές του οφει­λέτη παρου­σί­α­ζαν καθυ­στέ­ρηση του­λά­χι­στον 90 ημερών).

Ευά­λω­τοι

Ως «ευά­λω­τος» νοείται κάθε οφει­λέ­της στο πρόσωπο του οποίου πλη­ρού­νται σωρευ­τικά οι εξής προ­ϋ­πο­θέ­σεις:

• το μηνιαίο δια­θέ­σιμο οικο­γε­νειακό του εισό­δημα δεν υπερ­βαί­νει τις εύλογες δαπάνες δια­βί­ω­σης και
• η αντι­κει­με­νική αξία της πρώτης κατοι­κίας κατά τον χρόνο άσκησης του δικαιώ­μα­τος του παρό­ντος άρθρου δεν υπερ­βαί­νει τις εκατόν είκοσι χιλιά­δες (120.000) ευρώ για τον άγαμο οφει­λέτη, προ­σαυ­ξη­μένη κατά σαράντα χιλιά­δες (40.000) ευρώ για τον έγγαμο οφει­λέτη και κατά είκοσι χιλιά­δες (20.000) ευρώ ανά τέκνο μέχρι τρία (3) τέκνα.

Ο Φορέας

Ως «Φορέας Από­κτη­σης και Επα­να­μί­σθω­σης» νοείται φορέας που προσ­διο­ρί­ζε­ται με απόφαση του υπουρ­γού Οικο­νο­μι­κών, κατά τις δια­τά­ξεις του παρό­ντος άρθρου.

1.  Σε περί­πτωση που δικαιού­χος κηρυ­χθεί σε πτώ­χευση, σύμφωνα με το πρώτο κεφά­λαιο του παρό­ντος κώδικα, θα έχει το δικαί­ωμα να μετα­βι­βά­σει την κύρια κατοι­κία του στον Φορέα Από­κτη­σης και Επα­να­μί­σθω­σης και να τη μισθώ­σει από αυτόν. Στην περί­πτωση που το δικαί­ωμα ασκεί­ται λόγω κατάρ­τι­σης συμ­φω­νίας εξω­δι­κα­στι­κής ρύθ­μι­σης, το τίμημα κατα­βάλ­λε­ται στους πιστω­τές του δικαιού­χου κατά τους όρους που προ­βλέ­πει η συμ­φω­νία εξω­δι­κα­στι­κής ρύθ­μι­σης. Σε περί­πτωση που το δικαί­ωμα ασκεί­ται λόγω πτώ­χευ­σης του δικαιού­χου, το τίμημα απο­δί­δε­ται στον σύνδικο για τη διανομή στους πιστω­τές, σύμφωνα με τους όρους του παρό­ντος κώδικα.
2. Σε περί­πτωση που η κύρια κατοι­κία ανήκει στον δικαιούχο μόνο ως προς ιδανικό μερίδιο ή αν ο δικαιού­χος είναι ψιλός κύριος η επι­καρ­πω­τής, η άσκηση του δικαιώ­μα­τος του παρό­ντος άρθρου προ­ϋ­πο­θέ­τει τη σύμπραξη όλων των συνι­διο­κτη­τών (συμπε­ρι­λαμ­βα­νο­μέ­νων τυχόν ψιλών κυρίων και επι­καρ­πω­τών).
3.  Το τίμημα μετα­βί­βα­σης ισούται προς την εμπο­ρική αξία της πρώτης κατοι­κίας, σύμφωνα με εκτί­μηση πιστο­ποι­η­μέ­νου εκτι­μητή. Τα έξοδα της εκτί­μη­σης βαρύ­νουν τον Φορέα Από­κτη­σης και Επα­να­μί­σθω­σης, ο οποίος τον διο­ρί­ζει.
4. Η διάρ­κεια της μίσθω­σης ορί­ζε­ται σε 12 έτη. Το μίσθωμα ορί­ζε­ται με βάση απόδοση που αντι­στοι­χεί προς το μέσο επι­τό­κιο στε­γα­στι­κού δανείου με κυμαι­νό­μενο επι­τό­κιο που ίσχυε, σύμφωνα με το στα­τι­στικό δελτίο της Τρά­πε­ζας της Ελλάδος κατά τον τελευ­ταίο μήνα για το τον οποίο υφί­στα­ται μέτρηση, ανα­προ­σαρ­μο­ζό­μενο με επι­τό­κιο ανα­φο­ράς αυτό των Πράξεων Κύριας Ανα­χρη­μα­το­δό­τη­σης της Ευρω­παϊ­κής Κεντρι­κής Τρά­πε­ζας.
5. Μέχρι την τρίτη επέτειο της έναρξης της μίσθω­σης, ο μισθω­τής δύναται να αιτηθεί τη μετα­τροπή της σε μίσθωση με δικαί­ωμα επα­να­γο­ράς και 20ετή διάρ­κεια. Η νέα αυτή μίσθωση μπορεί να προ­βλέ­πει την άσκηση του δικαιώ­μα­τος με την ολο­κλή­ρωση περιό­δου της τρο­πο­ποι­η­μέ­νης μίσθω­σης ή και με κατα­βολή κατα­λη­κτι­κής δόσης.
6.  Εφόσον ο οφει­λέ­της κατα­βά­λει το σύνολο των μισθω­μά­των για τη διάρ­κεια της μίσθω­σης, τότε θα δικαιού­ται τη μετα­βί­βαση της κυριό­τη­τας της πρώτης κατοι­κίας στον ίδιο ή στους νόμι­μους δια­δό­χους του. Η μίσθωση καταγ­γέλ­λε­ται, εφόσον ο μισθω­τής είναι υπε­ρή­με­ρος ως προς την κατα­βολή 3 μισθω­μά­των και η υπε­ρη­με­ρία δεν θερα­πευ­θεί ως προς το σύνολό της εντός μηνός από τη σχετική όχληση του μισθωτή. Η καταγ­γε­λία επέρ­χε­ται αυτο­δι­καίως με την άκαρπη παρέ­λευση της παρα­πάνω προ­θε­σμίας ενός μηνός.
7.  Με απόφαση του υπουρ­γού Οικο­νο­μι­κών, προσ­διο­ρί­ζο­νται ο φορέας που ανα­λαμ­βά­νει τις υπο­χρε­ώ­σεις και αρμο­διό­τη­τες του Φορέα Από­κτη­σης και Επα­να­μί­σθω­σης, η προι­κο­δό­τησή του, κάθε θέμα που αφορά την οργά­νωσή και λει­τουρ­γία του, οι όροι διά­θε­σης των περιου­σια­κών τους στοι­χείων, οι ειδι­κό­τε­ροι όροι της μετα­βί­βα­σης πρώτης κατοι­κίας στον Φορέα Από­κτη­σης και Επα­να­μί­σθω­σης, ιδίως ο τρόπος προσ­διο­ρι­σμού του μισθώ­μα­τος, τυχόν πρό­βλεψη για την εξό­φληση τμή­μα­τος του συνο­λι­κού μισθώ­μα­τος με αυξη­μένη κατα­λη­κτική δόση (balloon payment) κατά τη λήξη της μισθω­τι­κής περιό­δου ή παροχή δικαιώ­μα­τος επα­να­γο­ράς στη διάρ­κεια της μίσθω­σης και οι όροι και ο χρόνος εξά­σκη­σής του και λοιπές υπο­χρε­ώ­σεις και δικαιώ­ματα του Φορέα Από­κτη­σης και Επα­να­μί­σθω­σης και του δικαιού­χου, αντι­στοί­χως, ως προς την κύρια κατοι­κία, τη μισθω­τική σύμβαση και την κύρια κατοι­κία, οι συνέ­πειες μετα­βί­βα­σης της πρώτης κατοι­κίας από τον δικαιούχο ή υπε­ρη­με­ρίας του δικαιού­χου ως προς τις μισθω­τι­κές του υπο­χρε­ώ­σεις και κάθε άλλο ειδικό θέμα και λεπτο­μέ­ρεια.
8. Σε περί­πτωση που δικαιού­χος είναι ευάλωτο πρόσωπο, δικαιού­ται να λάβει στε­γα­στικό επίδομα. Σε περί­πτωση που ο δικαιούχος-ευάλωτο πρόσωπο καταρ­τί­σει μίσθωση επί της πρώτης κατοι­κίας, σύμφωνα με τους όρους του παρό­ντος άρθρου, το στε­γα­στικό επίδομα κατα­βάλ­λε­ται στον Φορέα Από­κτη­σης και Επα­να­μί­σθω­σης σε μερική εξό­φληση του μισθώ­μα­τος.
9.  Με κοινή απόφαση των υπουρ­γών Οικο­νο­μι­κών και Εργα­σίας ρυθ­μί­ζο­νται το ύψος του στε­γα­στι­κού μισθώ­μα­τος και οι δια­δι­κα­σίες για την αίτηση και την κατα­βολή του είτε στον δικαιούχο είτε στον Φορέα Από­κτη­σης και Επα­να­μί­σθω­σης, κατά περί­πτωση, οι λοιπές υπο­χρε­ώ­σεις του ευά­λω­του που απορ­ρέ­ουν από την παροχή του στε­γα­στι­κού επι­δό­μα­τος, οι συνέ­πειες μετα­βί­βα­σης της πρώτης κατοι­κίας ή υπε­ρη­με­ρίας του ως προς τις μισθω­τι­κές του υπο­χρε­ώ­σεις και κάθε άλλο ειδικό θέμα και λεπτο­μέ­ρεια.
10.  Τη δια­χεί­ριση των περιου­σια­κών στοι­χείων που αποκτά ο Φορέας Από­κτη­σης και Επα­να­μί­σθω­σης ανα­λαμ­βά­νει εται­ρεία δια­χεί­ρι­σης πιστώ­σεων του ν. 4354/2015. Για τη χρη­μα­το­δό­τηση του Φορέα Από­κτη­σης και Επα­να­μί­σθω­σης, πέραν την αρχικής προι­κο­δό­τη­σης από το Δημόσιο, δια­σφα­λί­ζε­ται με τιτλο­ποί­ηση των μισθω­τι­κών απαι­τή­σεων καθώς και των απαι­τή­σεων από την πώληση ακι­νή­των, σε περί­πτωση λύσης μίσθω­σης επί του ακι­νή­του, σύμφωνα με τον ν. 3156/2003.
11.  Ο οφει­λέ­της έχει την υπο­χρέ­ωση να υπο­βά­λει ειλι­κρινή δήλωση για τα περιου­σιακά στοι­χεία και εισο­δή­ματά του κατά την άσκηση των δικαιω­μά­των του, σύμφωνα με το παρόν άρθρο. Η δόλια ή με βαριά αμέλεια παρά­βαση της παρα­πάνω υπο­χρέ­ω­σης συνε­πά­γε­ται την ανα­τροπή των δικαιο­πρα­ξιών στις οποίες προέβη ο οφει­λέ­της, επι­κα­λού­με­νος τα ανα­κριβή ως άνω στοι­χεία και την υπο­χρέ­ωσή του να απο­δώ­σει κάθε σχετικό ωφέλημα σε αυτόν από τον οποίο το απέ­κτησε

Πηγή: euro2day.gr