Παγίδες και λύσεις στη δήλωση μισθώσεων Airbnb- O νέος οδηγός ερωταπαντήσεων της ΑΑΔΕ.

Ο μεγάλος εφιάλ­της για χιλιά­δες ιδιο­κτή­τες ακι­νή­των οι οποίοι μισθώ­νουν μέσω Airbnb, Homeaway ή Booking, τα ακίνητά τους δεν είναι άλλος από τις επι­κεί­με­νες δια­σταυ­ρώ­σεις. Η ΑΑΔΕ έχει προ­α­ναγ­γεί­λει τη σύναψη πρω­το­κόλ­λων συνερ­γα­σίας με τις διά­φο­ρες ηλε­κτρο­νι­κές πλατ­φόρ­μες, αλλά δεν είναι ο μονα­δι­κός κίν­δυ­νος για όσους επι­χει­ρούν να νοι­κιά­σουν τα σπίτια τους χωρίς να δηλώ­νουν τα εισο­δή­ματα που απο­κτούν. Ακόμα και με πιο απλές μεθό­δους ελέγχου, ο κίν­δυ­νος εντο­πι­σμού είναι πλέον υψηλός.

Υπεν­θυ­μί­ζε­ται ότι βρα­χυ­χρό­νιες μισθώ­σεις ακι­νή­των στις οποίες ο πελάτης ανα­χώ­ρησε έως τις 30 Αυγού­στου 2018, θα πρέπει να δηλω­θούν στην ηλε­κτρο­νική πλατ­φόρμα της Ανε­ξάρ­τη­της Αρχής Δημο­σίων Εσόδων μέχρι τις 30 Νοεμ­βρίου 2018, ενώ για βρα­χυ­χρό­νιες μισθώ­σεις με ημε­ρο­μη­νία ανα­χώ­ρη­σης του πελάτη από τις 31 Αυγού­στου και μετά οι προ­θε­σμίες εκπνέ­ουν στις 20 του επό­με­νου μήνα από την ημέρα ανα­χώ­ρη­σης του μισθωτή. Για παρά­δειγμα για Βρα­χυ­χρό­νια Μίσθωση που έχει συνα­φθεί με ημε­ρο­μη­νία άφιξης 25.8.2018 και ανα­χώ­ρη­σης 2.9.2018, η δήλωση πρέπει να υπο­βλη­θεί το αργό­τερο μέχρι τις 20 Οκτω­βρίου 2018.

Με την επι­και­ρο­ποί­ηση του οδηγού ερωτήσεων-απαντήσεων, η ΑΑΔΕ λύνει το γρίφο των μηδε­νι­κών δηλώ­σεων. Τι γίνεται δηλαδή στο βαθμό όπου για έναν μήνα δεν υπάρ­χουν ανα­χω­ρή­σεις. Θα υπο­βάλ­λουν ή όχι δήλωση οι ιδιο­κτή­τες – δια­χει­ρι­στές ακι­νή­των που μισθώ­νο­νται μέσω των ηλε­κτρο­νι­κών πλατ­φορ­μών;

Η απά­ντηση είναι αρνη­τική. Δεν υπάρχει υπο­χρέ­ωση μηδε­νι­κής δήλωσης, εφόσον δεν υπήρχαν ανα­χω­ρή­σεις στη διάρ­κεια του προη­γού­με­νου μήνα. Υπο­βάλ­λο­νται δηλώ­σεις μέχρι την 20ή κάθε μήνα, εφόσον τον προη­γού­μενο μήνα υπήρχε κάποια ανα­χώ­ρηση (ή ακύρωση) ενώ δίνο­νται και οδηγίες χει­ρι­σμού των ακυ­ρώ­σεων.

Ανα­λυ­τικά, οι νέες διευ­κρι­νί­σεις:

1. Όταν Δια­χει­ρι­στής Ακι­νή­του είναι ένας εκ των συνι­διο­κτη­τών, ποιες είναι οι υπο­χρε­ώ­σεις του Δια­χει­ρι­στή Ακι­νή­του και ποιες των συνι­διο­κτη­τών του;

Σύμφωνα με την ΠΟΛ.1187/2017, όπως τρο­πο­ποι­ή­θηκε και ισχύει με την ΠΟΛ.1170/2018, για κάθε ένα ακίνητο ορί­ζε­ται ένας δια­χει­ρι­στής. Δύνα­νται να ορί­ζο­νται περισ­σό­τε­ροι του ενός «Δια­χει­ρι­στές», με την προ­ϋ­πό­θεση ότι καθένας εξ αυτών δρα­στη­ριο­ποιεί­ται σε δια­φο­ρε­τική ψηφιακή πλατ­φόρμα. Στην περί­πτωση που ως «Δια­χει­ρι­στής» ακι­νή­του έχει οριστεί ένας εκ των συνι­διο­κτη­τών, τότε αυτός πραγ­μα­το­ποιεί την εγγραφή του ακι­νή­του στο Μητρώο με τους προ­σω­πι­κούς κωδι­κούς πρό­σβα­σης TAXISnet. Τα στοι­χεία που απαι­τού­νται για να του χορη­γη­θεί ο Α.Μ.Α. είναι ο Α.Τ.ΑΚ. του δικαιώ­μα­τος του ακι­νή­του. Ο ίδιος υπο­χρε­ού­ται στην υποβολή των δηλώ­σεων Βρα­χυ­χρό­νιας Μίσθω­σης καθώς και στην κατάρ­τιση του πίνακα «Δικαιού­χων Εισο­δή­μα­τος». Οι υπό­λοι­ποι συνι­διο­κτή­τες δεν υπο­χρε­ού­νται σε έκδοση Α.Μ.Α. ούτε και στην υποβολή Δήλωσης Πλη­ρο­φο­ρια­κών Στοι­χείων Μίσθω­σης Ακί­νη­της Περιου­σίας.

2. Πώς ένας Δια­χει­ρι­στής Ακινήτου-μη ιδιο­κτή­της αποκτά Αριθμό Μητρώου Ακι­νή­του (Α.Μ.Α.);

Στην περί­πτωση αυτή ο ιδιο­κτή­της του ακι­νή­του (ή έστω ένας από τους συνι­διο­κτή­τες) πρέπει να υπο­βάλ­λει Δήλωση Πλη­ρο­φο­ρια­κών Στοι­χείων Μίσθω­σης Ακί­νη­της Περιου­σίας. Στη συγκε­κρι­μένη δήλωση πρέπει ο ιδιο­κτή­της να επι­λέ­ξει το σχετικό πεδίο με το οποίο παρα­χω­ρεί το δικαί­ωμα υπεκ­μί­σθω­σης για Βρα­χυ­χρό­νια Μίσθωση βάσει των δια­τά­ξεων του άρ. 111 του ν.4446/2016 όπως ισχύει, και να κατα­χω­ρή­σει τον Α.Τ.ΑΚ. του ακι­νή­του. Στη συνέ­χεια ο Δια­χει­ρι­στής Ακινήτου-μη ιδιο­κτή­της με τη χρήση των προ­σω­πι­κών του κωδικών TAXISnet και αφού επι­λέ­ξει την ιδιό­τητα του Υπεκ­μι­σθωτή, θα κατα­χω­ρή­σει το «Ακίνητο» στο Μητρώο Βρα­χυ­χρό­νιας Δια­μο­νής. Τα στοι­χεία που απαι­τού­νται για να του χορη­γη­θεί ο Α.Μ.Α. είναι ο Αριθμός της Δήλωσης Πλη­ρο­φο­ρια­κών Στοι­χείων Μίσθω­σης Ακί­νη­της Περιου­σίας που υπέβαλε ο ιδιο­κτή­της.

Στην περί­πτωση που υπάρ­χουν περισ­σό­τε­ροι του ενός μισθω­τές στη Δήλωση Πλη­ρο­φο­ρια­κών Στοι­χείων Μίσθω­σης Ακί­νη­της Περιου­σίας, αυτό συνε­πά­γε­ται ότι ο κάθε ένας από τους παρα­πάνω μπορεί να εγγρα­φεί στο μητρώο βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης και να πάρει Α.Μ.Α. με την προ­ϋ­πό­θεση ότι το ακίνητο θα αναρ­τά­ται από τον κάθε ένα των μισθω­τών σε δια­φο­ρε­τική πλατ­φόρμα.

3. Όταν ένας Δια­χει­ρι­στής Ακι­νή­του εκμι­σθώ­νει δια­κριτά σε ψηφια­κές πλατ­φόρ­μες περισ­σό­τε­ρους του ενός χώρους (τμη­μα­τική μίσθωση ακι­νή­του) που είναι στο ίδιο ακίνητο, μπορεί να χρη­σι­μο­ποιεί τον ίδιο Α.Μ.Α.;

Όχι, θα πρέπει να αποκτά ξεχω­ρι­στό Α.Μ.Α. για κάθε χώρο που αναρτά δια­κριτά σε πλατ­φόρ­μες. Για να είναι εφικτό το παρα­πάνω απαι­τεί­ται η επιλογή «Τμη­μα­τική Μίσθωση».

4. Όταν ένας Δια­χει­ρι­στής Ακι­νή­του επι­θυ­μεί να εκμι­σθώ­σει δια­κριτά σε ψηφια­κές πλατ­φόρ­μες είτε όλο το ακίνητο είτε περισ­σό­τε­ρους του ενός χώρους (τμη­μα­τική μίσθωση ακι­νή­του) που είναι στο ίδιο ακίνητο, μπορεί να χρη­σι­μο­ποιεί τον ίδιο Α.Μ.Α.;

Όχι, θα πρέπει να αποκτά ξεχω­ρι­στό Α.Μ.Α. και για όλο το ακίνητο και για κάθε χώρο που αναρτά δια­κριτά σε πλατ­φόρ­μες. Για να είναι εφικτό το παρα­πάνω απαι­τεί­ται η από­κτηση Α.Μ.Α. για όλο το ακίνητο και στη συνέ­χεια να απο­κτή­σει ξεχω­ρι­στό Α.Μ.Α. για κάθε ένα χώρο του ιδίου ακι­νή­του που προ­τί­θε­ται να εκμι­σθώ­νει ξεχω­ρι­στά, μέσω της επι­λο­γής «Τμη­μα­τική Μίσθωση», και μέχρι της συμπλή­ρω­σης του συνο­λι­κού εμβαδού του ακι­νή­του.

5. Είχα ήδη κατα­χώ­ριση Ακι­νή­του σε Ψηφιακή Πλατ­φόρμα κατά την ημε­ρο­μη­νία έναρξης λει­τουρ­γίας του Μητρώου Ακι­νή­των Βρα­χυ­χρό­νιας Δια­μο­νής. Μέχρι πότε πρέπει να εγγραφώ στο Μητρώου Ακι­νή­των Βρα­χυ­χρό­νιας Δια­μο­νής;

Για βρα­χυ­χρό­νιες μισθώ­σεις όπου η ανα­χώ­ρηση ήταν μέχρι την 30ή.8.2018, η προ­θε­σμία εγγρα­φής είναι η 30ή.11.2018.

6. Πότε υπο­βάλ­λε­ται η «Δήλωση Βρα­χυ­χρό­νιας Δια­μο­νής»;

Οι Δηλώ­σεις Βρα­χυ­χρό­νιας Δια­μο­νής υπο­βάλ­λο­νται μέχρι τις 20 του επό­με­νου μήνα από την ημέρα ανα­χώ­ρη­σης του μισθωτή από το «Ακίνητο».

Π.χ. Για Βρα­χυ­χρό­νια Μίσθωση που έχει συνα­φθεί με ημε­ρο­μη­νία άφιξης 25.8.2018 και ανα­χώ­ρη­σης 2.9.2018, η δήλωση πρέπει να υπο­βλη­θεί το αργό­τερο μέχρι την 20ή.10.2018.

7. Πρέπει να υπο­βάλ­λο­νται μηδε­νι­κές Δηλώ­σεις Βρα­χυ­χρό­νιας Δια­μο­νής αν δεν υπάρ­χουν ανα­χω­ρή­σεις τον προη­γού­μενο μήνα;

ΟΧΙ. Δεν υπάρχει υπο­χρέ­ωση μηδε­νι­κής δήλωσης. Υπο­βάλ­λο­νται δηλώ­σεις μέχρι την 20ή κάθε μήνα, εφόσον τον προη­γού­μενο μήνα υπήρχε κάποια ανα­χώ­ρηση (ή ακύρωση).

8. Έχω κατα­χω­ρί­σει Δήλωση Βρα­χυ­χρό­νιας Δια­μο­νής και στη συνέ­χεια αυτή ακυ­ρώ­θηκε. Ποιες είναι οι ενέρ­γειες που πρέπει να κάνω;

Σε περί­πτωση ακύ­ρω­σης της βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης για την οποία έχει ήδη κατα­χω­ρη­θεί Δήλωση Βρα­χυ­χρό­νιας Δια­μο­νής, θα πρέπει να υπο­βλη­θεί τρο­πο­ποι­η­τική Δήλωση Βρα­χυ­χρό­νιας Δια­μο­νής μέχρι τις 20 του επό­με­νου μήνα από την ακύρωση, είτε όταν βάσει πολι­τι­κής ακύ­ρω­σης προ­βλέ­πε­ται κατα­βολή ποσού από τον μισθωτή, είτε όχι. Αν δεν έχει υπο­βλη­θεί αρχική Δήλωση Βρα­χυ­χρό­νιας Δια­μο­νής, υπο­βάλ­λε­ται αρχική Δήλωση Βρα­χυ­χρό­νιας Δια­μο­νής μέχρι την 20ή ημέρα του επό­με­νου μήνα από την ακύρωση, επι­λέ­γο­ντας το ειδικό πεδίο στην εφαρ­μογή, μόνο στην περί­πτωση που βάσει πολι­τι­κής ακύ­ρω­σης προ­βλέ­πε­ται κατα­βολή ποσού μισθώ­μα­τος από τον μισθωτή.

9. Μισθώνω το ακίνητό μου βρα­χυ­χρό­νια μέσω ψηφια­κών πλατ­φορ­μών. Για το διά­στημα από 1.1.2018 έως και 30.8.2018, για κάθε μίσθωση, υπέβαλα Δήλωση Πλη­ρο­φο­ρια­κών Στοι­χείων Μίσθω­σης. Θα πρέπει αυτές οι μισθώ­σεις να κατα­χω­ρη­θούν ξανά στη Δήλωση Βρα­χυ­χρό­νιας Δια­μο­νής στο Μητρώο Ακι­νή­των Βρα­χυ­χρό­νιας Δια­μο­νής;

Ναι, ανε­ξάρ­τητα αν έχετε ήδη υπο­βάλ­λει Δήλωση Πλη­ρο­φο­ρια­κών Στοι­χείων Μίσθω­σης, θα πρέπει να υπο­βά­λετε συγκε­ντρω­τική, ανά ακίνητο, Δήλωση Βρα­χυ­χρό­νιας Δια­μο­νής, στην οποία θα συμπε­ρι­λά­βετε όλες τις βρα­χυ­χρό­νιες μισθώ­σεις που έχουν συνα­φθεί από 1.1.2018 έως 30.8.2018).

πηγή .euro2day.gr