Βραχυχρόνιες μισθώσεις: Νέος οδηγός της ΑΑΔΕ

Η Ανε­ξάρ­τητη Αρχή Δημο­σίων Εσόδων έδωσε στη δημο­σιό­τητα έναν νέο οδηγό σχετικά με τις βρα­χυ­χρό­νιες μισθώ­σεις, ο οποίος περι­λαμ­βά­νει χρη­στι­κές πλη­ρο­φο­ρίες σχετικά με το θεσμικό πλαίσιο και τις υπο­χρε­ώ­σεις των ιδιο­κτη­τών.

Ειδι­κό­τερα αρχικά επι­ση­μαί­νε­ται ότι ως δια­χει­ρι­στής ακι­νή­του βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης ορί­ζε­ται το φυσικό ή νομικό πρόσωπο ή κάθε είδους νομική οντό­τητα, που ανα­λαμ­βά­νει τη δια­δι­κα­σία ανάρ­τη­σης ακι­νή­του στις ψηφια­κές πλατ­φόρ­μες (τύπου Airbnb), με σκοπό τη βρα­χυ­χρό­νια μίσθωση και γενικά μεριμνά για τη βρα­χυ­χρό­νια μίσθωση του ακι­νή­του.

Σύμφωνα με τον οδηγό της ΑΑΔΕ «Δια­χει­ρι­στής ακι­νή­του» δύναται να είναι:

– κύριος του ακι­νή­του ή

– επι­καρ­πω­τής ή

– υπεκ­μι­σθω­τής ή

– τρίτος

Ο κύριος του ακι­νή­του ή ο επι­καρ­πω­τής ή ο υπεκ­μι­σθω­τής εφόσον ανα­θέ­τει σε τρίτο τη δια­χεί­ριση του ακι­νή­του του με σκοπό τη βρα­χυ­χρό­νια μίσθωση, έχει υπο­χρέ­ωση υπο­βο­λής Δήλωσης Πλη­ρο­φο­ρια­κών Στοι­χείων Μίσθω­σης Ακί­νη­της Περιου­σίας στην οποία θα κατα­χω­ρή­σει τα στοι­χεία του δια­χει­ρι­στή του ακι­νή­του. Σε περί­πτωση μη υπο­βο­λής αυτής, θεω­ρεί­ται ο ίδιος δια­χει­ρι­στής του ακι­νή­του.

Την ίδια ώρα, σε περί­πτωση συνι­διο­κτη­σίας ακι­νή­του, όταν δια­χει­ρι­στής του ακι­νή­του είναι ένας εκ των συνι­διο­κτη­τών, οι υπό­λοι­ποι συνι­διο­κτή­τες δεν υπο­χρε­ού­νται στην υποβολή Δήλωσης Πλη­ρο­φο­ρια­κών Στοι­χείων Μίσθω­σης Ακί­νη­της Περιου­σίας.

Ο κύριος του ακι­νή­του ή ο επι­καρ­πω­τής ή ο υπεκ­μι­σθω­τής, εφόσον εκμι­σθώ­νει ακίνητο με δικαί­ωμα υπεκ­μί­σθω­σης, εξα­κο­λου­θεί να έχει την υπο­χρέ­ωση υπο­βο­λής της Δήλωσης Πλη­ρο­φο­ρια­κών Στοι­χείων Μίσθω­σης Ακί­νη­της Περιου­σίας, σύμφωνα με τις κεί­με­νες δια­τά­ξεις.

Σημα­ντική σημεί­ωση: Ως «Δια­χει­ρι­στής» τρίτος είναι απο­κλει­στικά οι κάτωθι περι­πτώ­σεις:

-ο κηδε­μό­νας σχο­λά­ζου­σας κλη­ρο­νο­μιάς,

-ο εκκα­θα­ρι­στής κλη­ρο­νο­μιάς,

-ο εκτε­λε­στής δια­θή­κης,

-ο σύν­δι­κος πτώ­χευ­σης,

-ο προ­σω­ρι­νός δια­χει­ρι­στής,

-ο μεσεγ­γυού­χος,

-ο επί­τρο­πος ή κηδε­μό­νας ή δικα­στι­κός συμπα­ρα­στά­της ή γονέας που ασκεί τη γονική μέριμνα κατά περί­πτωση.

Βρα­χυ­χρό­νιες μισθώ­σεις Οι υπο­χρε­ώ­σεις των ιδιο­κτη­τών

Γίνεται επίσης ξεκά­θαρο ότι ο Δια­χει­ρι­στής Ακι­νή­του πρέπει να:

– εγγρα­φεί στο «Μητρώο Ακι­νή­των Βρα­χυ­χρό­νιας Δια­μο­νής» που τηρεί­ται στην Ανε­ξάρ­τητη Αρχή Δημο­σίων Εσόδων (ΑΑΔΕ).

– κατα­χω­ρή­σει το ακίνητο στην ειδική εφαρ­μογή Βρα­χυ­χρό­νιων Μισθώ­σεων Ακι­νή­των στον ιστό­τοπο της ΑΑΔΕ και, συγκε­κρι­μένα, στο «Μητρώο Ακι­νή­των Βρα­χυ­χρό­νιας Δια­μο­νής».

Η κατα­χώ­ρηση στο Μητρώο Ακι­νή­των Βρα­χυ­χρό­νιας Δια­μο­νής πραγ­μα­το­ποιεί­ται ανά εκμι­σθού­μενο ακίνητο.

Με την εγγραφή του κάθε ακι­νή­του χορη­γεί­ται Αριθμός Μητρώου Ακι­νή­του (ΑΜΑ).

– αναρτά υπο­χρε­ω­τικά τον Αριθμό Μητρώου Ακι­νή­του, σε εμφανές σημείο, στις ψηφια­κές πλατ­φόρ­μες, καθώς και σε κάθε μέσο προ­βο­λής, εφόσον προ­βάλ­λε­ται μέσω αυτών.

– υπο­βά­λει «Δήλωση Βρα­χυ­χρό­νιας Δια­μο­νής» για καθεμία βρα­χυ­χρό­νια μίσθωση.

Η προ­θε­σμία της κάθε δήλωσης είναι μέχρι τις 20 του επό­με­νου μήνα από την ημέρα ανα­χώ­ρη­σης του μισθωτή από το ακίνητο και υπο­βάλ­λε­ται μέσω της ανωτέρω εφαρ­μο­γής. Σε περί­πτωση ακύ­ρω­σης της βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης και όταν βάσει πολι­τι­κής ακύ­ρω­σης προ­βλέ­πε­ται κατα­βολή ποσού μισθώ­μα­τος από τον μισθωτή, υπο­βάλ­λε­ται αρχική «Δήλωση Βρα­χυ­χρό­νιας Δια­μο­νής» μέχρι τις 20 του επό­με­νου μήνα από την ακύρωση.

ορι­στι­κο­ποιεί τα στοι­χεία που έχει κατα­χω­ρή­σει στο «Μητρώο Ακι­νή­των Βρα­χυ­χρό­νιας Δια­μο­νής» έως τις 28 Φεβρουα­ρίου του έτους υπο­βο­λής της Δήλωσης Φορο­λο­γίας Εισο­δή­μα­τος, προ­κει­μέ­νου να προσ­διο­ρι­στεί το φορο­λο­γη­τέο εισό­δημα ανά δικαιούχο εισο­δή­μα­τος.

Πηγή: Reporter.gr