Διαστάσεις προσλαμβάνει η δικαστική διαμάχη για την τύχη ξενοδοχείου στην Ιαλυσό

Eνώ­πιον του Μο­νο­με­λούς Πρω­το­δι­κεί­ου Ρόδου με την δια­δι­κα­σία των ασφα­λι­στι­κών μέ­τρων προ­σέ­φυ­γε χθες ανώ­νυ­μη ξε­νο­δο­χεια­κή εται­ρεία, που λει­τουρ­γεί ξε­νο­δο­χεια­κή μο­νά­δα στην Ια­λυ­σό κατά εται­ρεί­ας, που εδρεύ­ει στην Αυ­στρία, που φέ­ρε­ται ως ιδιο­κτή­τρια.

Η ξε­νο­δο­χεια­κή εται­ρεία δια­τεί­νε­ται ότι είχε δα­νειο­δο­τη­θεί από την εται­ρεία της Αυ­στρί­ας το έτος 2008 με το ποσό των 13.000.000 €.

Η τε­λευ­ταία ισχυ­ρί­ζε­ται ότι απέ­κτη­σε λόγω πω­λή­σε­ως την κυ­ριό­τη­τα των γη­πέ­δων, επί των οποί­ων έχει ανε­γερ­θεί και λει­τουρ­γεί το ξε­νο­δο­χείο μαζί με όλες τις κτι­ρια­κές του εγκα­τα­στά­σεις.

Το ποσό της δα­νειο­δο­τή­σε­ως φέ­ρε­ται σε συμ­βό­λαιο ως τί­μη­μα πω­λή­σε­ως του ξε­νο­δο­χεί­ου, αν και στο ίδιο συμ­βό­λαιο βε­βαιώ­νε­ται, ότι η αντι­κει­με­νι­κή αξία του «πω­λη­θέ­ντος» ξε­νο­δο­χεί­ου ανέρ­χε­ται στο ποσό των 24.047.871,76 €, ενώ η εμπο­ρι­κή του αξία, τότε μεν ανήρ­χε­το στο ποσό των 50.000.000 €, σή­με­ρα δε, μετά την με­γά­λη οι­κο­νο­μι­κή κρίση, εξει­δι­κευ­μέ­νη διε­θνής εται­ρεία εκτι­μη­τών έχει εκτι­μή­σει την αξία του στο ποσό των 38.600.000 €.

Την ίδια ημέρα που συ­νε­τά­γη και υπε­γρά­φη το συμ­βό­λαιο για τη με­τα­βί­βα­ση της κυ­ριό­τη­τας του ξε­νο­δο­χεί­ου, ήτοι την 1.12.2009 συ­νε­τά­γη και υπε­γρά­φη και συμ­βό­λαιο μί­σθω­σης, βάσει του οποί­ου η Αυ­στρια­κή εται­ρεία μί­σθω­σε στην ξε­νο­δο­χεια­κή εται­ρεία το δικό της ακί­νη­το  για διάρ­κεια 240 μηνών ένα­ντι μη­νιαί­ου «μι­σθώ­μα­τος» 78.245,50 €, αφού, όπως υπο­στη­ρί­ζε­ται στην αί­τη­ση, οι οφει­λό­με­νες δα­νεια­κές δό­σεις βα­φτί­στη­καν ως «μι­σθώ­μα­τα». Ση­μειώ­νει δε ότι ο κι­νη­τός εξο­πλι­σμός του ξε­νο­δο­χεί­ου (έπι­πλα, συ­σκευ­ές, μη­χα­νή­μα­τα, μη­χα­νο­λο­γι­κός εξο­πλι­σμός κλπ), πα­ρέ­μει­νε και εξα­κο­λου­θεί να ευ­ρί­σκε­ται εξ ολο­κλή­ρου στην κυ­ριό­τη­τα της ξε­νο­δο­χεια­κής εται­ρεί­ας.

Η ξε­νο­δο­χεια­κή εται­ρεία έχει ασκή­σει την 3η Απρι­λί­ου 2017 διεκ­δι­κη­τι­κή αγωγή με αί­τη­μα την ανα­γνώ­ρι­ση της κυ­ριό­τη­τάς της στο ακί­νη­το και την από­δο­ση της νομής του ενώ ση­μειώ­νε­ται ότι έχει ήδη εξω­στεί από αυτό.

Η ξε­νο­δο­χεια­κή εται­ρεία υπο­στη­ρί­ζει ακόμη ότι κα­θό­λη τη διάρ­κεια της δα­νεια­κής της σχέ­σης με την Αυ­στρια­κή εται­ρεία μέχρι το 2015 κα­τέ­βαλ­λε κα­νο­νι­κά τις μη­νιαί­ες δα­νεια­κές δό­σεις (δήθεν ως «μη­νιαία μι­σθώ­μα­τα») και μέχρι σή­με­ρα, της έχει κα­τα­βα­λει 4.799.785,40 €, ήτοι πε­ρί­που 40% της εκ 13.000.000 € χρη­μα­το­δό­τη­σης ενώ έχει ως εξα­σφά­λι­ση το ξε­νο­δο­χείο με αντι­κει­με­νι­κή αξία άνω των 24.000.000 ευρώ και συμ­φω­νη­μέ­νη εμπο­ρι­κή άνω των 36.000.000 ευρώ, και ελεύ­θε­ρο βαρών.

Υπο­στη­ρί­ζει δε ότι από το 2015 και μετά, υπήρ­ξαν κα­θυ­στε­ρή­σεις στην κα­τα­βο­λή των μη­νιαί­ων δό­σε­ων λόγω του αιφ­νί­διου θα­νά­του του ιδρυ­τή της εται­ρεί­ας και λόγω της υψη­λής φο­ρο­λο­γί­ας και των με­γά­λων φο­ρο­λο­γι­κών υπο­χρε­ώ­σε­ων που την έπλη­ξαν, η ικα­νο­ποί­η­ση των οποί­ων προη­γεί­το.

Υπέ­στη μά­λι­στα αφαί­μα­ξη των απο­θε­μα­τι­κών και τον εσό­δων της λόγω υψη­λών οφει­λών που προ­έ­κυ­ψαν προς το Ελ­λη­νι­κό Δη­μό­σιο, προς το ΙΚΑ, προς την Πο­λε­ο­δο­μία και την δη­μο­τι­κή αρχή, που έχει ρυθ­μί­σει κα­τα­βάλ­λο­ντας μη­νιαί­ως ποσό ύψους 180.000 ευρώ πε­ρί­που.

Επι­ση­μαί­νει ακόμη ότι το πρό­βλη­μα ρευ­στό­τη­τάς της είναι πρό­σκαι­ρο και το γνω­στο­ποί­η­σε στην Αυ­στρια­κή εται­ρεία η οποία κί­νη­σε την έξωσή της όταν οι λη­ξι­πρό­θε­σμες δα­νεια­κές δό­σεις ανέρ­χο­νταν κατά τον χρόνο της κα­ταγ­γε­λί­ας στο συ­νο­λι­κό ποσό του 1.858.676,11 €

Η ξε­νο­δο­χεια­κή εται­ρεία το­νί­ζει ακόμη ότι οι 165 ερ­γα­ζό­με­νοί της είναι αυτή τη στιγ­μή κυ­ριο­λε­κτι­κά στο δρόμο, αφού η Αυ­στρια­κή εται­ρεία τους εξε­δί­ω­ξε από τους χώ­ρους του ξε­νο­δο­χεί­ου ενώ είναι πλέον «στον αέρα» και τα συμ­βό­λαια που έχει υπο­γρά­ψει με με­γά­λα και επώ­νυ­μα πρα­κτο­ρεία του εξω­τε­ρι­κού.

Πε­ραι­τέ­ρω, είναι αδύ­να­τη η συ­ντή­ρη­ση του ξε­νο­δο­χεί­ου και η λήψη των απα­ραί­τη­των μέ­τρων για την αβλα­βή και ασφα­λή λει­τουρ­γία των ηλε­κτρο­μη­χα­νο­λο­γι­κών και των λοι­πών εγκα­τα­στά­σε­ών του.

Η Αυ­στρια­κή εται­ρεία, όπως υπο­στη­ρί­ζε­ται στην ίδια αί­τη­ση, έχει ακόμη επι­χει­ρή­σει να «εκ­μι­σθώ­σει» το ξε­νο­δο­χείο μαζί με τον εξο­πλι­σμό του, που δεν της ανή­κει, σε άλλη ξε­νο­δο­χεια­κή εται­ρεία.

Δια­τεί­νε­ται η ξε­νο­δο­χεια­κή εται­ρεία ότι η συ­μπε­ρι­φο­ρά της Αυ­στρια­κής εται­ρεί­ας «είναι κα­κό­πι­στη και αρ­πα­κτι­κή και μο­να­δι­κό σκοπό έχει κυ­ριο­λε­κτι­κά “να φάει“ το ξε­νο­δο­χείο υπερ­πολ­λα­πλα­σί­ας αξίας των ανε­ξό­φλη­των σή­με­ρα λη­ξι­πρό­θε­σμων δα­νεια­κών δό­σε­ων συ­νο­λι­κού ποσού πε­ρί­που 2.000.000 €, ενώ το σύ­νο­λο της ει­σέ­τι ανε­ξό­φλη­της δα­νεια­κής απαι­τή­σε­ώς της, συ­μπε­ρι­λαμ­βα­νο­μέ­νου και του ως άνω λη­ξι­προ­θέ­σμου ποσού, ανέρ­χε­ται πε­ρί­που στο ποσό των 7.000.000 €, ενώ κατά τα εκτε­θέ­ντα η αντι­κει­με­νι­κή εμπο­ρι­κή αξία του είναι πε­ντα­πλά­σια και πλέον του ποσού αυτού ανερ­χό­με­νη στην αξία των 38.600.000 €».

Ζη­τεί­ται έτσι από το Μο­νο­με­λές Πρω­το­δι­κείο Ρόδου να εκ­δώ­σει προ­σω­ρι­νή δια­τα­γή, με την οποία να απα­γο­ρεύ­ε­ται στην Αυ­στρια­κή εται­ρεία να επι­φέ­ρει οποια­δή­πο­τε πραγ­μα­τι­κή ή νο­μι­κή με­τα­βο­λή στο ακί­νη­το του ξε­νο­δο­χεί­ου,  μέχρι τη συ­ζή­τη­ση και υπό τον όρο συ­ζή­τη­σης της αί­τη­σης ασφα­λι­στι­κών μέ­τρων και να δια­τα­χθεί ως ασφα­λι­στι­κό μέτρο η δι­κα­στι­κή με­σεγ­γύ­η­ση του ξε­νο­δο­χεί­ου, να επι­τρα­πεί στον μεσ­σε­γυού­χο η προ­σω­ρι­νή λει­τουρ­γία του ξε­νο­δο­χεί­ου και του εξο­πλι­σμού του, ώστε να εξυ­πη­ρε­τη­θούν όλοι οι πε­λά­τες και να πλη­ρω­θούν οι ερ­γα­ζό­με­νοι και προ­μη­θευ­τές του κατά την τρέ­χου­σα σαι­ζόν 2017 και μέχρι την έκ­δο­ση τε­λε­σί­δι­κης δι­κα­στι­κής κρί­σης επί της εκ­κρε­μού­σης διεκ­δι­κη­τι­κής αγω­γής της.

Το­νί­ζε­ται ακόμη ότι δέ­χε­ται η δια­χεί­ρι­ση και λει­τουρ­γία του ξε­νο­δο­χεί­ου να επο­πτεύ­ε­ται και να ελέγ­χε­ται σε κα­θη­με­ρι­νή βάση από οι­κο­νο­μι­κό ελεγ­κτή που έχει διο­ρί­σει η Αυ­στρια­κή εται­ρεία.

Επι­ση­μαί­νε­ται ακόμη ότι βρί­σκε­ται ήδη σε εξέ­λι­ξη σχέ­διο ανα­χρη­μα­το­δό­τη­σης που δια­πραγ­μα­τεύ­ε­ται η ξε­νο­δο­χεια­κή εται­ρεία με με­γά­λη τρά­πε­ζα του εξω­τε­ρι­κού με σκοπό την πλήρη και ολο­σχε­ρή εξό­φλη­ση της οφει­λής της προς την Αυ­στρια­κή εται­ρεία το αρ­γό­τε­ρο μέχρι το τέλος της τρέ­χου­σας σαι­ζόν.

Την ξε­νο­δο­χεια­κή εται­ρεία εκ­προ­σω­πούν οι δι­κη­γό­ροι κ.κ. Κ. Γιαν­να­κός και Δ. Γε­ωρ­γάς και την Αυ­στρια­κή ο δι­κη­γό­ρος κ. Στ. Πα­ρα­σκευάς.