Δεν θα μειωθεί το μίσθωμα του «Ελαφος» και της «Ελαφίνας»

Με την υπ’ αρίθμ. 58/2016 απόφαση του Μονο­με­λούς Πρω­το­δι­κείου Ρόδου (ειδική δια­δι­κα­σία άνευ πινα­κίου) απορ­ρί­φθηκε η αίτηση ξενο­δο­χεια­κής ΕΠΕ για την μείωση του μισθώ­μα­τος που κατα­βάλ­λει στον Δήμο Ρόδου, για την μίσθωση των ξενο­δο­χείων «Ελαφος» και «Ελαφίνα», επι­κα­λού­μενη την οικο­νο­μική κρίση.

Η ΕΠΕ, μίσθωσε την 30η Απρι­λίου 2009 από τον πρώην Δήμο Καμεί­ρου το ξενο­δο­χείο με το δια­κρι­τικό τίτλο «ΕΛΑΦΟΣ» συνο­λι­κής επι­φα­νείας 1.660 τ.μ., το ξενο­δο­χείο με το δια­κρι­τικό τίτλο «ΕΛΑΦΙΝΑ» συνο­λι­κής επι­φα­νείας 1.595 τ.μ., ένα αγρό που περι­κλείει τέννις, κήπο και πίστα για χορό και το ανα­ψυ­κτή­ριο «ΕΛΑΦΑΚΙ», συνο­λι­κής επι­φα­νείας 4.250 τ.μ. και ένα αγρό δεσμευ­μένο από το Δασικό Κώδικα, συνο­λι­κής επι­φα­νείας 165.750 τ.μ..

Όλα τα παρα­πάνω ακίνητα βρί­σκο­νται στον Προφήτη Ηλία, του πρώην δημο­τι­κού δια­με­ρί­σμα­τος Σαλάκου.

Της υπο­γρα­φής της σύμ­βα­σης αυτής προη­γή­θηκε φανερός πλειο­δο­τι­κός δια­γω­νι­σμός για την εκμί­σθωση των εν λόγω ακι­νή­των, ο οποίος και διε­νερ­γή­θηκε στις 20 Μαρτίου και 27 Μαρτίου 2009, ενώπιον της αρμό­διας επι­τρο­πής δημο­πρα­σιών του Δήμου Καμεί­ρου, χωρίς να υπάρχει πλειο­δό­της.  Στη συνέ­χεια ο Δήμος Καμεί­ρου, έλαβε απόφαση για την εκμί­σθωση των εν λόγω ακι­νή­των με απ΄ ευθείας συμ­φω­νία, της οποίας τους όρους καθό­ρισε το δημο­τικό συμ­βού­λιο κι εν συνε­χεία υπε­γράφη σύμβαση μίσθω­σης.

Σύμφωνα με το άρθρο 3 και 4 της σύμ­βα­σης το ξενο­δο­χειακό συγκρό­τημα θα έπρεπε να είναι κατη­γο­ρίας Β’, ο μισθω­τής ανέλαβε την υπο­χρέ­ωση να πραγ­μα­το­ποι­ή­σει συνο­λική επέν­δυση 1.500.000 € για την ανα­καί­νιση και τον εκσυγ­χρο­νι­σμό του κτι­ρια­κού συγκρο­τή­μα­τος καθ΄ όλη τη διάρ­κεια της μίσθω­σης, ύστερα από μελέτη που θα έπρεπε να υπο­βλη­θεί και να εγκρι­θεί από τον εκμι­σθωτή, και κατόπιν αδειο­δό­τη­σης από τις αρμό­διες υπη­ρε­σίες, το ξενο­δο­χειακό συγκρό­τημα θα έπρεπε να λει­τουρ­γεί καθ΄ όλη τη διάρ­κεια του χρόνου, η μισθώ­τρια θα έπρεπε να μην εμπο­δί­ζει την απρό­σκο­πτη είσοδο όσων επι­θυ­μούν να εισέλ­θουν στο χώρο για επί­σκεψη κλπ.

Σύμφωνα με το άρθρο 6 της σύμ­βα­σης αυτής, η διάρ­κεια της μίσθω­σης ορί­σθηκε σε 25 έτη αρχο­μέ­νης από την 30-4-2009 και λήγουσα την 29-4-2034. Σύμφωνα με το άρθρο 7 της σύμ­βα­σης το μηνιαίο μίσθωμα ορί­σθηκε στο ποσό των 8.195,93 ευρώ πλέον χαρ­το­σή­μου, προ­κα­τα­βλη­τέο μέσα στις δέκα πρώτες ημέρες κάθε μήνα, ενώ σύμφωνα με την παρά­γραφο 5 του ιδίου άρθρου συμ­φω­νή­θηκε ότι κατά τα επτά πρώτα έτη της μίσθω­σης, ήτοι για το διά­στημα από την 30-4-2009 έως την 29-4-2016 η μισθώ­τρια θα κατέ­βαλλε ως μίσθωμα μόνο το ¼ του μισθώ­μα­τος, ήτοι ποσό 2.048,98 ευρώ, ως ειδική ρύθμιση διευ­κό­λυν­σής της, λόγω της υλο­ποί­η­σης της ως άνω επέν­δυ­σης.

Η μίσθωση με την ΕΠΕ ξεκί­νησε ουσια­στικά την 30 Απρι­λίου 2009 και με συμ­φω­νη­τικό απο­φα­σί­στηκε η μείωση του μισθώ­μα­τος κατά ποσοστό 20% για το διά­στημα από 1-1-2013 έως 31-12-2013, λόγω ευερ­γε­τι­κής διά­τα­ξης για τους μισθω­τές δημο­σίων και δημο­τι­κών ακι­νή­των.

Από την έναρξη της μίσθω­σης έως και σήμερα το κατα­βαλ­λό­μενο μηνιαίο μίσθωμα ανέρ­χε­ται στο ποσό των 2.048,98 ευρώ με εξαί­ρεση το διά­στημα Ιανουά­ριος 2013 έως Δεκέμ­βριος 2013 που το μίσθωμα μειώ­θηκε κατά ποσοστό 20%, οπότε και ανήλθε στο ποσό των 2.048,98 – 20% = 1.698,20 ευρώ.

Όπως εξέθεσε η εται­ρεία το κτι­ριακό συγκρό­τημα του μισθίου χρο­νο­λο­γεί­ται από την Ιταλική Κατοχή και είναι ήδη ηλικίας περίπου εκατόν χρόνων. Λόγω ακριβώς αυτής της παλαιό­τη­τας των κτηρίων και των εγκα­τα­στά­σεων τους απαι­τή­θη­καν και απαι­τού­νται συνεχώς μεγάλης κλί­μα­κας επεμ­βά­σεις στα ήδη επι­βα­ρυ­μένα συστή­ματα, τα οποία εκτός από υπο­χρε­ω­τικά για λόγους ασφα­λείας είναι και απα­ραί­τητα για την ομαλή χρήση και ασφαλή παρα­μονή των πελατών.

Από την έναρξη της μίσθω­σης έως και σήμερα έχει ήδη δαπα­νη­θεί συνο­λικό ποσό 1.011.464€. Παρόλο που ξοδεύ­τηκε μέχρι σήμερα ποσό 1.100.000 € από το 1.500.000 € της συμ­βα­τι­κής υπο­χρέ­ω­σης, ήτοι ποσό πέραν των 2/3, το ξενο­δο­χειακό συγκρό­τημα, δεν κατόρ­θωσε να λει­τουρ­γή­σει σε αντί­στοιχο ποσοστό.

Ειδι­κό­τερα, η συνο­λική δυνα­μι­κό­τητα ολο­κλή­ρου του κτι­ρια­κού συγκρο­τή­μα­τος είναι 154 κλίνες από τις οποίες λει­τουρ­γούν σήμερα μόνο οι 47.Οι και­ρι­κές συν­θή­κες στο υψό­με­τρο που βρί­σκε­ται το συγκρό­τημα είναι πιο δυνα­μι­κές και σκληρές από ό,τι στο υπό­λοιπο νησί, με απο­τέ­λε­σμα να απαι­τού­νται οικο­νο­μικά ακρι­βό­τε­ρες λύσεις για τη λει­τουρ­γία του.

Εκτός αυτού επειδή πρό­κει­ται για δημο­τικό ακίνητο και απευ­θύ­νε­ται στον ροδιακό λαό είναι υπο­χρε­ω­μένο να λει­τουρ­γεί έστω και με ένα – δύο ή τρία δωμάτια φρο­ντί­ζο­ντας να είναι ανοιχτό ολό­κληρο το συγκρό­τημα με ανα­λο­γικά μεγάλο κόστος λει­τουρ­γίας, αφού είναι υπο­χρε­ω­τικό να είναι σε συνεχή 24ωρη λει­τουρ­γία όλα τα τμήματα του ξενο­δο­χείου.

Για την κάλυψη των λει­τουρ­γι­κών αναγκών του ξενο­δο­χείου απα­σχο­λού­νται δέκα εργα­ζό­με­νοι και το συνο­λικό κόστος μισθο­δο­σίας ανέρ­χε­ται στο ποσό των 58.000 ευρώ/χρόνο ενώ για την κάλυψη των ασφα­λι­στι­κών εισφο­ρών δαπα­νώ­νται κάθε χρόνο περίπου 22.000 ευρώ.

Από την έναρξη της μίσθω­σης έως και σήμερα, η επι­χεί­ρηση υφί­στα­ται κάθε χρόνο ζημία από την εκμε­τάλ­λευση του ως άνω μισθίου, ενώ συνο­λικά, από την έναρξη της μίσθω­σης έως και την προη­γού­μενη χρήση (2014) έχει σημειω­θεί συνο­λική ζημία ποσού 797.118,85 ευρώ.

Από τη μεριά του ο Δήμος, μέσω της δημο­τι­κής επι­χεί­ρη­σης ΔΕΥΑΡ, παρά τις οχλή­σεις της εται­ρείας και τις αντί­στοι­χες εκ μέρους του υπο­σχέ­σεις, δεν εκπλή­ρωσε μέχρι σήμερα την συμ­βα­τική του υπο­χρέ­ωση για υδρο­δό­τηση του κατα­λύ­μα­τος, με απο­τέ­λε­σμα να μην υπάρχει επαρκής παροχή νερού, σύμφωνα με τις απαι­τού­με­νες από το νόμο προ­δια­γρα­φές και να μην μπορεί να αδειο­δο­τη­θεί από τον ΕΟΤ το υπό­λοιπο της εγκα­τά­στα­σης. Επι­πλέον, ο Δήμος, δεν τοπο­θέ­τησε δικό του μετρητή ηλε­κτρι­κού ρεύ­μα­τος στις αντλίες τρο­φο­δο­σίας νερού με απο­τέ­λε­σμα να λει­τουρ­γεί το δημόσιο δίκτυο νερού με την παροχή ρεύ­μα­τος και με ζημία της εται­ρείας.

Εξάλλου, λόγω της συνε­χι­ζό­με­νης οικο­νο­μι­κής κρίσης και της μείωσης της οικο­νο­μι­κής δύναμης των πολιτών η επι­χεί­ρηση, παρά τις συνε­χείς επεν­δύ­σεις και τις επε­κτά­σεις των δρα­στη­ριο­τή­των της, όπως είναι η ανα­κα­τα­σκευή και λει­τουρ­γία εδώ και δύο χρόνια του κτηρίου «ΕΛΑΦΑΚΙ» στο οποίο στε­γά­στηκε και λει­τουρ­γεί εστια­τό­ριο, δεν κατά­φερε να αυξήσει τον τζίρο της ανα­λο­γικά με τις επεν­δύ­σεις που έχει κάνει αλλά αντί­θετα τα έσοδα παρου­σιά­ζουν καθο­δική πορεία σε σχέση πάντα με το επεν­δυό­μενο κεφά­λαιο.

Ζήτησε έτσι να καθο­ρι­σθεί το μηνιαίο μίσθωμα για το διά­στημα από την 1η Σεπτεμ­βρίου 2015 έως και τη λήξη της μίσθω­σης, ήτοι έως την 29 Απρι­λίου 2034, στο ποσό των 1.500 ευρώ/μήνα, ανα­προ­σαρ­μο­ζό­μενο στη συνέ­χεια και από την 1η Ιανουα­ρίου 2016 και εντεύ­θεν από την 1η Ιανουα­ρίου κάθε χρόνου σε ποσοστό ίσο με το δείκτη τιμών κατα­να­λωτή, όπως αυτός υπο­λο­γί­ζε­ται από την Εθνική Στα­τι­στική Υπη­ρε­σία της Ελλάδος.