Εταιρεία συμβούλων στρατηγικής ανάπτυξης ανέλαβε την μελέτη για την αξιοποίηση των Ιαματικών Πηγών Καλλιθέας

Μέχρι την 28η Απρι­λί­ου 2026 έχει προ­θε­σμία η δη­μο­τι­κή αρχή για να διορ­θώ­σει τα «κακώς κεί­με­να» προη­γού­με­νων διοι­κή­σε­ων και να μα­ταιώ­σει την επι­χει­ρού­με­νη «απαλ­λο­τρί­ω­ση» του ιστο­ρι­κού μνη­μεί­ου των ια­μα­τι­κών Πηγών Καλ­λι­θέ­ας υπέρ της ανώ­νυ­μης εται­ρεί­ας με την επω­νυ­μία «Ια­μα­τι­κές Πηγές Ελ­λά­δας» κατά τα πρό­τυ­πα του υπερ­τα­μεί­ου.

Οπως απε­κά­λυ­ψε η «δη­μο­κρα­τι­κή», χωρίς τις ανα­με­νό­με­νες αντι­δρά­σεις, παρά την ομο­βρο­ντία δια­μαρ­τυ­ριών από τους βου­λευ­τές του νομού και το δη­μο­τι­κό συμ­βού­λιο του Δήμου Ρόδου, ψη­φί­στη­κε και επι­κυ­ρώ­θη­κε με τη δη­μο­σί­ευ­σή του στο αριθμ. Φύλ­λου 250Α της Εφη­με­ρί­δας της Κυ­βερ­νή­σε­ως την 23η Δε­κεμ­βρί­ου 2021 ο Νόμος 4875/2021 με τίτλο «Πρό­τυ­ποι Του­ρι­στι­κοί Προ­ο­ρι­σμοί Ολο­κλη­ρω­μέ­νης Δια­χεί­ρι­σης, Ορ­γα­νι­σμοί Δια­χεί­ρι­σης και Προ­ώ­θη­σης Προ­ο­ρι­σμού, Ια­μα­τι­κές Πηγές Ελ­λά­δας και άλλες ρυθ­μί­σεις για την ενί­σχυ­ση της του­ρι­στι­κής ανά­πτυ­ξης», που προ­βλέ­πει, με­τα­ξύ άλλων τη σύ­στα­ση, ανώ­νυ­μης εται­ρεί­ας με την επω­νυ­μία «Ια­μα­τι­κές Πηγές Ελ­λά­δας» κατά τα πρό­τυ­πα του υπερ­τα­μεί­ου για τη δια­χεί­ρι­ση όλων των ια­μα­τι­κών πηγών, συ­μπε­ρι­λαμ­βα­νο­μέ­νης και της Καλ­λι­θέ­ας!

Σύμ­φω­να με τις πλη­ρο­φο­ρί­ες, η από­φα­ση του δη­μο­τι­κού συμ­βου­λί­ου της παρ. 3β του άρ­θρου 17 που προ­βλέ­πει ο Ν. 4875/2021 έπρε­πε να έχει εκ­δο­θεί ως την 23η Ιου­νί­ου 2023.

Ο Δήμος Ρόδου εξέ­δω­σε την σχε­τι­κή από­φα­ση την 28η Απρι­λί­ου 2022 και πλέον οφεί­λει η ανα­πτυ­ξια­κή εται­ρεία του να υπο­βά­λει στην Ι.Π.Ε., εντός τεσ­σά­ρων (4) ετών από την έκ­δο­ση της από­φα­σης αυτής, οι­κο­νο­μο­τε­χνι­κή με­λέ­τη επεν­δυ­τι­κού σχε­δί­ου του ια­μα­τι­κού φυ­σι­κού πόρου, στην οποία να πε­ρι­γρά­φε­ται ανα­λυ­τι­κά το πρό­γραμ­μα της επέν­δυ­σης, να δί­νο­νται στοι­χεία για την του­ρι­στι­κή κί­νη­ση της πε­ριο­χής και να πα­ρα­τί­θε­νται οι προ­ο­πτι­κές βιω­σι­μό­τη­τας της επέν­δυ­σης.

Τα έργα αξιο­ποί­η­σης ολο­κλη­ρώ­νο­νται μέσα σε προ­θε­σμία δέκα ετών από την έκ­δο­ση της ως άνω ανα­φε­ρό­με­νης από­φα­σης του Δη­μο­τι­κού Συμ­βου­λί­ου περί αξιο­ποί­η­σης.

Η δη­μο­τι­κή αρχή έχει μέσω της ΔΕΡ­ΜΑΕ ανα­θέ­σει στην εται­ρεία Noisis A.E. που εδρεύ­ει στην Θεσ­σα­λο­νί­κη με νό­μι­μο εκ­πρό­σω­πο τον κ. Γε­ώρ­γιο Νι­κη­τί­δη το συ­γκε­κρι­μέ­νο έργο και τα πρώτα στοι­χεία της με­λέ­της ανα­μέ­νε­ται να υπο­βλη­θούν άμεσα.

Τί­τλος της υπη­ρε­σί­ας που ανα­τέ­θη­κε είναι η «πα­ρο­χή τε­χνι­κών υπη­ρε­σιών συμ­βού­λου για τη διε­ρεύ­νη­ση της οι­κο­νο­μι­κής βιω­σι­μό­τη­τας και των τε­χνι­κών χα­ρα­κτη­ρι­στι­κών για την αξιο­ποί­η­ση του Μνη­μεί­ου των Ια­μα­τι­κών Πηγών Καλ­λι­θέ­ας».

Ανα­λυ­τι­κό­τε­ρα θα πα­ρα­σχε­θούν υπη­ρε­σί­ες εξει­δι­κευ­μέ­νου επι­στη­μο­νι­κού και τε­χνι­κού συμ­βού­λου για την συ­γκέ­ντρω­ση και επε­ξερ­γα­σία όλων των στοι­χεί­ων τα οποία θα απο­τε­λέ­σουν τα δε­δο­μέ­να για την εκ­πό­νη­ση ολο­κλη­ρω­μέ­νης με­λέ­της βιω­σι­μό­τη­τάς του ώστε με το μέ­γι­στο δυ­να­τό αντι­κει­με­νι­κό τρόπο, να γίνει:

Συλ­λο­γή και πα­ρου­σί­α­ση των χα­ρα­κτη­ρι­στι­κών της πε­ριο­χής, (γε­ω­γρα­φι­κή θέση, χρή­σεις γης, οδικό & συ­γκοι­νω­νια­κό δί­κτυο), κλα­δι­κά στοι­χεία του­ρι­σμού.

Ανά­πτυ­ξη σε­να­ρί­ων για τον τρόπο που θα ανα­πτυ­χθεί και θα λει­τουρ­γεί το μνη­μείο των Ια­μα­τι­κών Πηγών Καλ­λι­θέ­ας. Με βάση τον προσ­διο­ρι­σμό της επι­θυ­μη­τής δυ­να­μι­κό­τη­τας του έργου θα ακο­λου­θή­σει διε­ρεύ­νη­ση των εναλ­λα­κτι­κών τρό­πων λει­τουρ­γί­ας των Ια­μα­τι­κών Πηγών Καλ­λι­θέ­ας και θα εκτι­μη­θούν οι λοι­πές συ­νι­στώ­σες που θα πρέ­πει να εξα­σφα­λι­στούν για την εύ­ρυθ­μη και απο­δο­τι­κή λει­τουρ­γία του.

Πα­ρα­δο­τέα απο­τε­λούν:

Α. Ανά­λυ­ση υφι­στά­με­νης κα­τά­στα­σης και προ­τά­σεις βέλ­τι­στης αξιο­ποί­η­σης των Ια­μα­τι­κών πηγών Καλ­λι­θέ­ας.

Πε­ρι­γρα­φή των υφι­στά­με­νων κτη­ρια­κών εγκα­τα­στά­σε­ων και χρή­σε­ων τους και προ­τει­νό­με­νες χρή­σεις σύμ­φω­να με τους πε­ριο­ρι­σμούς που ισχύ­ουν για την πε­ριο­χή εν­δια­φέ­ρο­ντος όπως επι­τρε­πό­με­νες χρή­σεις γης, δα­σι­κός ή μη χα­ρα­κτή­ρας του γη­πέ­δου, προ­στα­σί­ας λόγω της ιστο­ρι­κό­τη­τας και μνη­μεια­κό­τη­τας του χώρου κ.α. Στο πλαί­σιο της ανω­τέ­ρω δια­δι­κα­σί­ας θα εξε­τα­σθούν οι ακό­λου­θες πα­ρά­με­τροι:

I. Ιδιο­κτη­σια­κό κα­θε­στώς του γη­πέ­δου και των υφι­στά­με­νων κτη­ρια­κών εγκα­τα­στά­σε­ων (τί­τλοι κυ­ριό­τη­τας, πι­στο­ποι­η­τι­κά με­τα­γρα­φής υπο­θη­κο­φυ­λα­κεί­ου ή βε­βαιώ­σεις κα­τα­χώ­ρι­σης εγ­γρα­πτέ­ας πρά­ξης κτη­μα­το­λο­γι­κού γρα­φεί­ου, ύπαρ­ξη βαρών κ.α.).

II. Πο­λε­ο­δο­μι­κή αδειο­δό­τη­ση ή έγ­γρα­φα για τη νο­μι­μό­τη­τα των υφι­στά­με­νων κτι­ρια­κών εγκα­τα­στά­σε­ων καθώς και των χρή­σε­ων τους.

III. Κα­τα­γρα­φή όλων των δυ­να­τών εμπο­ρι­κών χρή­σε­ων π.χ. κα­τα­στή­μα­τα υγειο­νο­μι­κού εν­δια­φέ­ρο­ντος, εμπο­ρι­κά κα­τα­στή­μα­τα, πα­ρο­χή υπη­ρε­σιών λου­τρο­θε­ρα­πεί­ας (SPA), χώρος εκ­δη­λώ­σε­ων, εκ­θε­σια­κός χώρος, αμ­φι­θέ­α­τρο.

IV. Απαι­τού­με­νες εγκρί­σεις φο­ρέ­ων, βε­βαιώ­σεις μη­χα­νι­κών και πε­ριο­ρι­σμοί δό­μη­σης λόγω κα­θε­στώ­των προ­στα­σί­ας όπως δα­σι­κός χα­ρα­κτή­ρας, πε­ριο­ρι­σμοί λόγω αρ­χαιο­λο­γί­ας, επι­τρε­πό­με­νες χρή­σεις γης κ.α.

V. Ανά­λυ­ση των νο­μι­κών, τε­χνι­κών και οι­κο­νο­μι­κών πα­ρα­μέ­τρων για την πλήρη ανά­πτυ­ξη των προ­τει­νό­με­νων χρή­σε­ων μέσω ιδιω­τι­κού οι­κο­νο­μι­κού φορέα, με ιδιαί­τε­ρη έμ­φα­ση στον χρόνο και στην εκτί­μη­ση κό­στους κα­τα­σκευ­ής των απαι­τού­με­νων υλι­κο­τε­χνι­κών υπο­δο­μών καθώς και στις πα­ρα­μέ­τρους δη­μιουρ­γί­ας στα­θε­ρών δομών λει­τουρ­γί­ας (αριθ­μός απαι­τού­με­νου προ­σω­πι­κού, εξει­δί­κευ­ση, κόστη κ.α.).

Β. Με­λέ­τη βιω­σι­μό­τη­τας επεν­δυ­τι­κού σχε­δί­ου

I. Σύ­ντα­ξη ανα­λυ­τι­κού προ­ϋ­πο­λο­γι­σμού εσό­δων από την πλήρη ανά­πτυ­ξη των χρή­σε­ων που τε­λι­κά θα επι­λε­γούν, λαμ­βά­νο­ντας υπόψη και τις πα­ρα­μέ­τρους λει­τουρ­γί­ας (λει­τουρ­γι­κά κόστη).

II. Εκτί­μη­ση χρο­νο­δια­γράμ­μα­τος υλο­ποί­η­σης του επεν­δυ­τι­κού σχε­δί­ου.

III. Εκτί­μη­ση βιω­σι­μό­τη­τας του επεν­δυ­τι­κού σχε­δί­ου – δεί­κτες απο­δο­τι­κό­τη­τας επέν­δυ­σης (IRR).