Σε εκκρεμότητα αιτήσεις για την εξαγορά ακινήτων που υφαρπάχθηκαν με την χρήση πλαστών αποφάσεων εκποίησής τους από το Ελληνικό Δημόσιο

Την 21η Σεπτεμ­βρίου 2023 θα εξε­τα­στεί ενώπιον του Πολυ­με­λούς Πρω­το­δι­κείου Ρόδου η πρώτη αγωγή του Ελλη­νι­κού Δημο­σίου κατά του προϊ­στα­μέ­νου του κτη­μα­το­λο­γίου, ιδιωτών και τρα­πε­ζών για την απο­κα­τά­σταση της ιδιο­κτη­σίας του σε ακίνητο στην Αγία Βαρβάρα, μετά την ένταξη στο νομο­σχέ­διο για τα κατα­πα­τη­μένα ειδικής δια­τά­ξεως για την τακτο­ποί­ηση και ακι­νή­των που αγο­ρά­στη­καν από καλό­πι­στους τρίτους από τους αρχι­κούς ιδιο­κτή­τες που φέρο­νται να τα έχουν υφαρ­πά­ξει από την ιδιο­κτη­σία του δημο­σίου με την χρήση ανυ­πό­στα­των – πλαστών απο­φά­σεων εκποί­η­σής τους από το δημόσιο σε εφαρ­μογή του νόμου 719/77.

Την συγκε­κρι­μένη αγωγή (ακο­λου­θούν κι άλλες στην δικά­σιμο της 5ης Οκτω­βρίου 2023) άσκησε το Ελλη­νικό Δημόσιο το έτος 2012 ζητώ­ντας την απο­κα­τά­σταση της ιδιο­κτη­σίας του καθώς και για απο­ζη­μιώ­σεις από αδι­κο­πρα­ξία σε δημόσιο ακίνητο που υφαρ­πά­χθηκε με την χρήση ανυ­πό­στα­της από­φα­σης εκποί­η­σής του και περι­ήλθε στην ιδιο­κτη­σία µιας ροδί­τι­κης εται­ρείας, έναντι ποσού 200 εκατ. δρχ από τους φερόµενους ως αρχι­κούς δικαιού­χους.

Εκκρε­μεί εξάλου και απόφαση από τον Αρειο Πάγο που θα ξεκα­θα­ρί­ζει το θέμα της καλο­πι­στίας των τρίτων, δηλαδή εκείνων που προ­έ­βη­σαν σε αγορές ακι­νή­των που είχαν μεν υφαρ­πα­γεί από το Ελλη­νικό Δημόσιο αλλά ήταν αδύ­να­τον να το ξέρουν καθώς βασί­στη­καν για τις αγορές τους στα στοι­χεία που είχαν από το Κτη­μα­το­λό­γιο και τους τίτλους που τους παρου­σί­α­σαν εκείνοι που τα απέ­κτη­σαν δυνάμει των ανυ­πό­στα­των τίτλων.

Παρότι ωστόσο υπήρξε πρό­βλεψη στο νομο­σχέ­διο για την τακτο­ποί­ηση εκκρε­μο­τή­των του είδους δια εξα­γο­ράς από τους ιδιο­κτή­τες με ευνοϊ­κούς όρους και ήδη έχουν υπο­βλη­θεί δύο αιτή­σεις ενώπιον της Κτη­μα­τι­κής Υπη­ρε­σίας του Δημο­σίου με την προ­θε­σμία να λήγει ως το τέλος του έτους, ακόμη το Υπουρ­γείο δεν έχει εκδώσει υπη­ρε­σιακή εγκύ­κλιο με απο­τέ­λε­σμα η δια­δι­κα­σία να έχει «παγώσει».

Αυτό σημαί­νει ότι στην δικά­σιμο της 21ης Σεπτεμ­βρίου 2023 θα υπάρξει εκ νέου αναβολή προ­κει­μέ­νου οι ενα­γό­με­νοι να ασκή­σουν το δικαί­ωμα που τους δίδεται πλέον δια νόμου.

Θυμί­ζουμε ότι στο άρθρο 18 του Ν.5024/2023 προ­βλέ­πε­ται ότι:

«Όποιος έχει απο­κτή­σει, είκοσι (20) έτη πριν την έναρξη ισχύος του παρό­ντος, από επαχθή αιτία ακίνητο που κείται σε περιο­χές όπου λει­τουρ­γεί το Κτη­μα­το­λό­γιο Δωδε­κα­νή­σου, σύμφωνα με το κυβερ­νη­τικό διά­ταγμα 132/1.9.1929 περί Κτη­μα­το­λο­γι­κού Κανο­νι­σμού Δωδε­κα­νή­σου, και στη­ρί­ζει το δικαί­ωμά του σε κτη­μα­το­λο­γι­κές εγγρα­φές, ορι­στι­κές ή μετα­γε­νέ­στε­ρες, η εγκυ­ρό­τητα των οποίων αμφι­σβη­τή­θηκε από το Δημόσιο μέσω άσκησης αγωγής, δικαιού­ται να υπο­βά­λει στην οικεία κτη­μα­τική υπη­ρε­σία αίτηση για την ορι­στική επίλυση της δια­φο­ράς με τίμημα, που αντι­στοι­χεί στο πενήντα τοις εκατό (50%) της αντι­κει­με­νι­κής αξίας του ακι­νή­του, προ­σαυ­ξα­νό­με­νου κατά ποσοστό είκοσι πέντε τοις εκατό (25%), εφόσον υπάρχει κτίσμα.

Η αίτηση υπο­βάλ­λε­ται εντός προ­θε­σμίας δύο (2) ετών από την έναρξη ισχύος του παρό­ντος και συνο­δεύ­ε­ται από πιστο­ποι­η­τικό ή βεβαί­ωση του κτη­μα­το­λο­γι­κού γρα­φείου, από τα οποία απο­δει­κνύ­ο­νται:

α) η ιδιό­τητα του απο­κτή­σα­ντος το ακίνητο από επαχθή αιτία,

β) οι κτη­μα­το­λο­γι­κές εγγρα­φές και

γ) η μετα­γε­νέ­στερη των εγγρα­φών αυτών άσκηση αγωγής από το Δημόσιο.

Στον χρόνο της κατοχής του αιτού­ντος συνυ­πο­λο­γί­ζε­ται και ο χρόνος κατοχής των δικαιο­πα­ρό­χων του. Μετά την παρα­λαβή της αίτησης και των δικαιο­λο­γη­τι­κών, η οικεία κτη­μα­τική υπη­ρε­σία προσ­διο­ρί­ζει το τίμημα και καλεί τον αιτού­ντα να κατα­βά­λει αυτό είτε εφάπαξ με έκπτωση ποσο­στού δέκα τοις εκατό (10%) επί του τιμή­μα­τος, είτε τμη­μα­τικά σε δώδεκα (12) ισό­πο­σες άτοκες μηνιαίες δόσεις κατ’ ανώτατο όριο, εντός δώδεκα (12) μηνών, στην κατά τόπον αρμόδια Δημόσια Οικο­νο­μική Υπη­ρε­σία (Δ.O.Υ.).

Μετά την πλήρη εξό­φληση του τιμή­μα­τος, η Δ.O.Υ. εκδίδει σχετική βεβαί­ωση, η οποία κοι­νο­ποιεί­ται στην οικεία κτη­μα­τική υπη­ρε­σία, προ­κει­μέ­νου το Δημόσιο να προβεί σε παραί­τηση από το δικό­γραφο και το δικαί­ωμα της αγωγής.

Με επι­μέ­λεια του αιτού­ντος, κατα­χω­ρί­ζε­ται στα κτη­μα­το­λο­γικά βιβλία του οικείου κτη­μα­το­λο­γι­κού γρα­φείου η απόφαση του υπουρ­γού Οικο­νο­μι­κών περί παραί­τη­σης του Δημο­σίου, τηρου­μέ­νου του α.ν 1521/1950 (Α’ 245), όπως κυρώ­θηκε με το άρθρο πρώτο του ν. 1587/1950 (Α’ 294), περί φόρου μετα­βί­βα­σης ακι­νή­των».

Στην υπόθεση που έχει προσ­διο­ρι­στεί για την 21η Σεπτεμ­βρίου 2023 οι ενα­γό­με­νοι από το Ελλη­νικό Δημόσιο είναι 13. Πρό­κει­ται για µια έκταση 100 στρεµµάτων στην περιοχή «Αγία Βαρβάρα» της Ρόδου.

Η ως άνω έκταση υφαρ­πά­χθηκε µε τη χρήση της υπ’ αριθµ. ΔΚ1012/3373/1991 από­φα­σης του νοµάρχη Δωδε­κα­νή­σου.

Η συγκεκριµένη ανυ­πό­στατη απόφαση µεταγράφηκε στον οικείο τόµο του κτηµατολογίου της Ρόδου την 29η Ιανουα­ρίου 1998 στην ιδιο­κτη­σία των εµφανιζόµενων ως δικαιού­χων της εκποί­η­σης.

Την 28η Ιουλίου 1999 ακο­λού­θησε η µεταγραφή στην ίδια µερίδα του συµβολαίου πώλησης από τις ανωτέρω φερόµενες ως ιδιο­κτή­τριες στην εται­ρεία. Την 7η Φεβρουα­ρίου 2002 υπο­βλή­θη­καν σε μετα­γραφή πέντε πωλη­τή­ρια συμ­βό­λαια με βάση τα οποία από το εν λόγω ακίνητο απο­σπά­στη­καν λόγω πωλή­σεως σε τρεις κάτοι­κους Ρόδου πέντε τμήματα που απο­τέ­λε­σαν νέες μερίδες.

Ο ιδιο­κτή­της της εται­ρείας έχει πραγµατοποιήσει επέν­δυση εκα­το­ντά­δων χιλιά­δων ευρώ στο ακίνητο, ενώ έχει χρεωθεί µε δάνεια για την επέν­δυσή του αυτή.

Η εται­ρεία έχει έτοιµη µελέτη για να επεν­δύ­σει σε χρηµατοδοτούµενο από την Ευρω­παϊκή Ενωση πρόγραµµα παρα­γω­γής ηλε­κτρι­κής ενέρ­γειας. Στο ακίνητο είχαν εγγρα­φεί από την εται­ρεία προσηµειώσεις υπο­θή­κης.

Ως συνή­γο­ροι των λοιπών ενα­γο­μέ­νων παρί­στα­νται οι δικη­γό­ροι κ.κ. Μ. Κου­τσού­κος, Κων­στα­ντίνα Λαπάϊ, Δ. Μαυ­ρο­νι­κόλα και Γιάννης Πάππου.