Ευδοκίμησε η πρώτη αίτηση εξαγοράς ακινήτου που υφαρπάχθηκε από το Ελληνικό Δημόσιο με πλαστή απόφαση εκποίησης

Με απόφαση που εξέδωσε η Κτη­μα­τική Υπη­ρε­σία Δωδε­κα­νή­σου την 1η Απρι­λίου 2024 έγινε δεκτή η αίτηση για την απόδοση – εξαγορά της κυριό­τη­τας ακι­νή­του που υφαρ­πά­χθηκε από την ιδιο­κτη­σία του Ελλη­νι­κού Δημο­σίου με τη χρήση ανυ­πό­στα­της από­φα­σης εκποί­η­σής του από την Κτη­μα­τική Υπη­ρε­σία του Δημο­σίου, δυνάμει των δια­τά­ξεων του ν.719/77, που υπέ­βα­λαν τρεις καλό­πι­στοι τρίτοι στην ιδιο­κτη­σία των οποίων έχει μετα­γρα­φεί κατόπιν αγοράς.

Οι τρείς καλό­πι­στοι τρίτοι ιδιο­κτή­τες είναι οι πρώτοι που έκαναν χρήση των ευερ­γε­τι­κών πρό­σφα­των προ­βλέ­ψεων του άρθρου 18 του Ν.5024/2023 περί κατα­πα­τη­μέ­νων ακι­νή­των.

Απέ­κτη­σαν καλό­πι­στα το ακίνητο βασι­ζό­με­νοι στις κτη­μα­το­λο­γι­κές εγγρα­φές που είχαν προη­γη­θεί στους οικεί­ους τόμους του Κτη­μα­το­λο­γίου Ρόδου και έκαναν χρήση της σχε­τι­κής πρό­βλε­ψης στο άρθρο 18 του Ν.5024/2023, που έδωσε ορι­στική λύση στο μείζον θέμα που ταλα­νί­ζει οικο­γέ­νειες και επι­χει­ρη­μα­τίες.

Ο προϊ­στά­με­νος της Κτη­μα­τι­κής Υπη­ρε­σίας του Δημο­σίου έκανε δεκτή την αίτηση που υπέβαλε ο πλη­ρε­ξού­σιος δικη­γό­ρος τους κ. Γιώργος Ρου­με­λιώ­της και ειση­γή­θηκε υπέρ της έκδοσης από­φα­σης του υπουρ­γού Εθνικής Οικο­νο­μίας και Οικο­νο­μι­κών για την παραί­τηση του Ελλη­νι­κού Δημο­σίου από το δικό­γραφο και το δικαί­ωμα της με αρ. κτθ. 69/02-02-2012 Αγωγής του Ελλη­νι­κού Δημο­σίου, που κατα­τέ­θηκε ενώπιον του Πολυ­με­λούς Πρω­το­δι­κείου Ρόδου, ως προς το τρίτο σκέλος με το οποίο διώ­κε­ται «η ακύρωση της με αρ. 10580/12-11-2004 δια­τά­ξεως του Κτη­μα­το­λο­γι­κού Δικαστή δια της οποίας δια­τόσ­σε­ται η κατα­χώ­ρηση του με αρ. 11373/05-11-2004 συμ­βο­λαίου της συμ­βο­λαιο­γρά­φου Ρόδου κατά το παρα­νό­μως απο­δο­θέν ποσοστό 1/3 αξ’ αδιαι­ρέ­του του ακι­νή­του» και ως προς το τέταρτο σκέλος με το οποίο διώ­κε­ται «να ανα­γνω­ρι­σθεί ότι είναι άκυρη κατά ποσοστό 1/3 εξ αδια­ρέ­του οι επ’ ονόματι των τριών αγο­ρα­πω­λη­σία δυνάμει του με αρ. 11373/05-11-2004 συμ­βο­λαίου.

Θυμί­ζουμε ότι στο άρθρο 18 του Ν.5024/2023 προ­βλέ­πε­ται ότι:

«Όποιος έχει απο­κτή­σει, είκοσι (20) έτη πριν την έναρξη ισχύος του παρό­ντος, από επαχθή αιτία ακίνητο που κείται σε περιο­χές όπου λει­τουρ­γεί το Κτη­μα­το­λό­γιο Δωδε­κα­νή­σου, σύμφωνα με το κυβερ­νη­τικό διά­ταγμα 132/1.9.1929 περί Κτη­μα­το­λο­γι­κού Κανο­νι­σμού Δωδε­κα­νή­σου, και στη­ρί­ζει το δικαί­ωμά του σε κτη­μα­το­λο­γι­κές εγγρα­φές, ορι­στι­κές ή μετα­γε­νέ­στε­ρες, η εγκυ­ρό­τητα των οποίων αμφι­σβη­τή­θηκε από το Δημόσιο μέσω άσκησης αγωγής, δικαιού­ται να υπο­βά­λει στην οικεία κτη­μα­τική υπη­ρε­σία αίτηση για την ορι­στική επίλυση της δια­φο­ράς με τίμημα, που αντι­στοι­χεί στο πενήντα τοις εκατό (50%) της αντι­κει­με­νι­κής αξίας του ακι­νή­του, προ­σαυ­ξα­νό­με­νου κατά ποσοστό είκοσι πέντε τοις εκατό (25%), εφόσον υπάρχει κτίσμα.

Η αίτηση υπο­βάλ­λε­ται εντός προ­θε­σμίας δύο (2) ετών από την έναρξη ισχύος του παρό­ντος και συνο­δεύ­ε­ται από πιστο­ποι­η­τικό ή βεβαί­ωση του κτη­μα­το­λο­γι­κού γρα­φείου, από τα οποία απο­δει­κνύ­ο­νται:

α) η ιδιό­τητα του απο­κτή­σα­ντος το ακίνητο από επαχθή αιτία,

β) οι κτη­μα­το­λο­γι­κές εγγρα­φές και

γ) η μετα­γε­νέ­στερη των εγγρα­φών αυτών άσκηση αγωγής από το Δημόσιο.

Στον χρόνο της κατοχής του αιτού­ντος συνυ­πο­λο­γί­ζε­ται και ο χρόνος κατοχής των δικαιο­πα­ρό­χων του. Μετά την παρα­λαβή της αίτησης και των δικαιο­λο­γη­τι­κών, η οικεία κτη­μα­τική υπη­ρε­σία προσ­διο­ρί­ζει το τίμημα και καλεί τον αιτού­ντα να κατα­βά­λει αυτό είτε εφάπαξ με έκπτωση ποσο­στού δέκα τοις εκατό (10%) επί του τιμή­μα­τος, είτε τμη­μα­τικά σε δώδεκα (12) ισό­πο­σες άτοκες μηνιαίες δόσεις κατ’ ανώτατο όριο, εντός δώδεκα (12) μηνών, στην κατά τόπον αρμόδια Δημόσια Οικο­νο­μική Υπη­ρε­σία (Δ.O.Υ.).

Το συγκε­κρι­μένο ακίνητο έκτασης 49.320 τ.μ., κείμενο στην κτη­μα­τική περι­φέ­ρεια Κοσκι­νού, φέρεται εγγε­γραμ­μένο από θεμε­λιώδη εγγραφή υπέρ της Κυβέρ­νη­σης των Νήσων Αιγαίου εξ ολο­κλή­ρου.

Το ακίνητο αυτό περι­ήλθε στην κυριό­τητα του Ελλη­νι­κού Δημο­σίου ως δια­δό­χου του Ιτα­λι­κού Δημο­σίου.

Σύμφωνα με την υπ` αριθμ. 11431/31-10-2001 κτη­μα­το­λο­γική εγγραφή, δυνάμει της υπ` αριθμ. ΔΚ 3872/78/1681/85/12-09-1993 από­φα­σης του νομάρχη Δωδε­κα­νή­σου, ποσοστό 1/3 εξ αδιαι­ρέ­του του ως άνω ακι­νή­του απο­δό­θηκε κατ` άρθρο 16 ν. 719/1977 σε δύο ημε­δα­πούς κατά ποσοστό 1/2 εξ αδιαι­ρέ­του σε έκαστη.

Ακο­λού­θως, δυνάμει συμ­βο­λαίου αγο­ρα­πω­λη­σίας το απο­μεί­ναν τμήμα του ακι­νή­του με ΚΜ 712 Γαιών Κοσκι­νού (μετά τις απο­σπά­σεις λόγω πωλή­σεων τμη­μά­των) μετα­βι­βά­σθηκε δι’αυτοσυμβάσεως στους δικαιο­πα­ρό­χους τους και περαι­τέρω δυνάμει συμ­βο­λαίου τμήμα του ακι­νή­του με ΚΜ 712 Γαιών Κοσκι­νού εκτά­σεως 4.033 τ.μ μετα­βι­βά­σθηκε λόγω πωλή­σεως εξ’ αδιαι­ρέ­του σ’ αυτούς.

Με πράξη συμ­βο­λαιο­γρά­φου το ακίνητο υπήχθη στις δια­τά­ξεις των άρθρων 1117 ΑΚ και του ν.3741/1929, συνε­στή­θη­σαν ανε­ξάρ­τη­τες και αυτο­τε­λείς ορι­ζό­ντιες ιδιο­κτη­σίες.

Το Ελλη­νικό Δημόσιο ισχυ­ρί­ζε­ται με αγωγή του ενώπιον του Πολυ­με­λούς Πρω­το­δι­κείου Ρόδου, ότι το επίδικο ακίνητο, περι­ήλθε κατά ποσοστό 1/3 εξ αδιαι­ρέ­του παρα­νό­μως στους φερο­μέ­νους ως αρχι­κούς ιδιο­κτή­τες και ως εκ τούτου ζητά τόσο την ακύρωση των κτη­μα­το­λο­γι­κών εγγρα­φών της αρχικής μετα­βι­βά­σεως του ακι­νή­του και στη συνέ­χεια καθ΄ο μέρος τους αφορά, στην ακύρωση των κτη­μα­το­λο­γι­κών εγγρα­φών δυνάμει των οποίων ενε­γρά­φη­σαν οι πράξεις της συμ­βο­λαιο­γρά­φου διότι παρά τον νόμο οι αρμό­διοι υπάλ­λη­λοι του Κτη­μα­το­λο­γίου Ρόδου, καθώς και ο Κτη­μα­το­λο­γι­κός Δικα­στής, μετέ­γρα­ψαν αυτές.

Επι­ση­μαί­νουν ότι συνυ­πο­λο­γι­ζό­με­νου στον χρόνο κατοχής τους και του χρόνου κατοχής των δικαιο­πα­ρό­χων τους, έχουν απο­κτή­σει είκοσι έτη πριν την έναρξη ισχύος του νόμου, από επαχθή αιτία ακίνητο που κείται σε περιο­χές όπου λει­τουρ­γεί το Κτη­μα­το­λό­γιο Δωδε­κα­νή­σου, και στη­ρί­ζουν το δικαί­ωμά τους σε κτη­μα­το­λο­γι­κές εγγρα­φές, ορι­στι­κές ή μετα­γε­νέ­στε­ρες, η εγκυ­ρό­τητα των οποίων αμφι­σβη­τή­θηκε από το Δημόσιο μέσω άσκησης αγωγής, δικαιού­νται να υπο­βά­λουν αίτηση εξα­γο­ράς.