Ερχεται ρύθμιση για τα διατηρητέα κτίρια

Ανη­συ­χία προ­κα­λεί στους ιδιο­κτή­τες δια­τη­ρη­τέων η πλη­ρο­φο­ρία ότι επί­κει­ται η κατά­θεση νομο­θε­τι­κής ρύθ­μι­σης για το ζήτημα των εγκα­τα­λε­λειμ­μέ­νων κτιρίων. Κι αυτό γιατί μέχρι σήμερα οι πλη­ρο­φο­ρίες που έχουν δει το φως της δημο­σιό­τη­τας έχουν δύο πολύ σοβαρά ζητή­ματα: το πρώτο αφορά κάτω από ποιες συν­θή­κες ένα κτίριο θα χαρα­κτη­ρί­ζε­ται εγκα­τα­λε­λειμ­μένο –και πόσο επι­κίν­δυνα «διευ­ρυ­μέ­νος» μπορεί αυτός ο ορισμός να είναι– και το δεύτερο αφορά την πιθα­νό­τητα απώ­λειας της χρήσης ή και της ιδιο­κτη­σίας, χωρίς τη συναί­νεση του ιδιο­κτήτη, από τον δήμο ή άλλο φορέα. Μάλιστα οι εκπρό­σω­ποι των ιδιο­κτη­τών δια­τη­ρη­τέων μιλούν για παρα­σκη­νια­κές δια­βου­λεύ­σεις.

Οι εκπρό­σω­ποι των ιδιο­κτη­τών δια­τη­ρη­τέων κάνουν λόγο για παρα­σκη­νια­κές δια­βου­λεύ­σεις.

Οπως όλα δεί­χνουν, το ζήτημα των εγκα­τα­λε­λειμ­μέ­νων κτιρίων πρό­κει­ται να προ­σεγ­γι­στεί σε δύο ή τρία παράλ­ληλα επίπεδα. Κατ’ αρχάς, υπάρχει η πλη­ρο­φο­ρία ότι το υπουρ­γείο Περι­βάλ­λο­ντος πρό­κει­ται να συμπε­ρι­λά­βει σχετική ρύθμιση σε πολε­ο­δο­μικό σχέδιο νόμου, που θα παρου­σιά­σει στις αρχές του έτους. Κατά δεύ­τε­ρον, το θέμα «αγγί­ζε­ται» και από το υπό τελική δια­μόρ­φωση ειδικό χωρο­τα­ξικό πλαίσιο για τον του­ρι­σμό. Επίσης, με την πρό­σφατη τρο­πο­λο­γία, με την οποία η «Ανά­πλαση Αθήνας Α.Ε.» μετε­τράπη σε «Ανά­πλαση Α.Ε.» με αντι­κεί­μενο όλη την Ελλάδα, υπάρχει η πλη­ρο­φο­ρία ότι ο νέος οργα­νι­σμός θα υπει­σέλ­θει και στο θέμα των εγκα­τα­λε­λειμ­μέ­νων κτιρίων.

«Η πλειο­νό­τητα των ιδιο­κτη­τών δια­τη­ρη­τέων ανη­συ­χεί ιδιαί­τερα για τις εξε­λί­ξεις. Εχουμε την εντύ­πωση ότι προ­ω­θού­νται παρα­σκη­νιακά διάφορα “μοντέλα” για την αξιο­ποί­ηση των εγκα­τα­λε­λειμ­μέ­νων δια­τη­ρη­τέων, με τα οποία είμαστε κάθετα αντί­θε­τοι», λέει η Κων­στα­ντίνα Κοκοτού, ειδική γραμ­μα­τέας του Πανελ­λή­νιου Συλ­λό­γου Δια­τη­ρη­τέων Κτιρίων και Μνη­μείων. «Η ανη­συ­χία μας έγκει­ται σε δύο σημεία. Το πρώτο είναι το πώς θα οριστεί η έννοια του εγκα­τα­λε­λειμ­μέ­νου σε σχέση με τα δια­τη­ρη­τέα. Ανη­συ­χούμε ποιες θα είναι οι προ­ϋ­πο­θέ­σεις για να χαρα­κτη­ρι­στεί ένα κτίριο εγκα­τα­λε­λειμ­μένο. Αν θα περιο­ρί­ζο­νται μόνο σε όσα έχουν χαρα­κτη­ρι­στεί ετοι­μόρ­ροπα ή θα θέσει άλλες προ­ϋ­πο­θέ­σεις». Το ζήτημα που οι ιδιο­κτή­τες φοβού­νται, χωρίς να το λένε ευθέως, είναι μήπως ο ορισμός χρη­σι­μο­ποι­η­θεί ως «όχημα» για να αφαι­ρε­θεί από κάποιον ένα κτίριο κατά χρήση ή ιδιο­κτη­σία, επειδή ενδια­φέ­ρε­ται για αυτό ένας δήμος ή κάποια εται­ρεία.

Το δεύτερο θέμα αφορά προ­φα­νώς το ίδιο το ζήτημα της αντι­με­τώ­πι­σης των κτιρίων αυτών. «Σχέδια που έχουν ανε­πί­σημα περιέλ­θει στην αντί­ληψή μας δίνουν τη δυνα­τό­τητα σε έναν δήμο να παρεμ­βαί­νει, να απο­κα­θι­στά τη στατική επάρ­κεια του κτιρίου και να δίνει συγκε­κρι­μένο χρονικό περι­θώ­ριο στον ιδιο­κτήτη να ολο­κλη­ρώ­σει την απο­κα­τά­σταση, σε αντί­θετη περί­πτωση να μπορεί να ανα­λά­βει τη χρήση ή να διεκ­δι­κή­σει και την ιδιο­κτη­σία του», λέει ο Γιώργος Μισού­λης, γενικός γραμ­μα­τέας του συλ­λό­γου. «Είναι η αλήθεια ότι πολλοί ιδιο­κτή­τες αδυ­να­τούν να ανα­λά­βουν το τερά­στιο κόστος απο­κα­τά­στα­σης ενός δια­τη­ρη­τέου με απο­τέ­λε­σμα τα κτίρια συν τω χρόνω να περιέρ­χο­νται σε κακή κατά­σταση. Θα μπο­ρού­σαμε όμως να ακο­λου­θή­σουμε τη νομο­θε­σία της Κύπρου, η οποία επι­δό­τησε στο 100% την απο­κα­τά­σταση των κτιρίων αυτών και έδωσε γεν­ναίες φορο­α­παλ­λα­γές για τη δια­τή­ρησή τους. Ή ακόμα και το παρά­δειγμα του ΕΟΤ, το πώς έσωσε τα αρχο­ντικά του Πηλίου επι­σκευά­ζο­ντάς τα και λει­τουρ­γώ­ντας τα για 10 χρόνια ως ξενώνες – αλλά μετά απο­δί­δο­ντάς τα στους ιδιο­κτή­τες τους».

«Είναι δια­φο­ρε­τικό θέμα η κατε­δά­φιση ενός ασή­μα­ντου ετοι­μόρ­ρο­που σπιτιού και δια­φο­ρε­τικό η προ­στα­σία της αρχι­τε­κτο­νι­κής κλη­ρο­νο­μιάς», συμπλη­ρώ­νει η κ. Κοκοτού. «Η Πολι­τεία έχει ευθύνη για την προ­στα­σία της τελευ­ταίας, βάσει της σύμ­βα­σης της Γρα­νά­δας την οποία έχει υπο­γρά­ψει. Η αφαί­ρεση της ιδιο­κτη­σίας ή της χρήσης χωρίς τη συναί­νεση του ιδιο­κτήτη είναι για εμάς εκτός συζή­τη­σης».

Αξίζει να σημειω­θεί ότι σε κατα­γραφή που πραγ­μα­το­ποι­ή­θηκε από την Περι­φέ­ρεια Αττικής, τα εγκα­τα­λε­λειμ­μένα κτίρια στον Δήμο Αθη­ναίων υπο­λο­γί­ζο­νται σε 1.200, η πλειο­νό­τητα των οποίων βρί­σκε­ται στο κέντρο. Ομως τα στοι­χεία δεν είναι επί­καιρα, ιδιαί­τερα μετά τη ραγδαία του­ρι­στι­κο­ποί­ηση του κέντρου, αλλά και την κατε­δά­φιση (μη δια­τη­ρη­τέων) μονο­κα­τοι­κιών προς ανέ­γερση πολυ­κα­τοι­κιών. Θεω­ρεί­ται ότι στις περι­πτώ­σεις μεγάλων εγκα­τα­λε­λειμ­μέ­νων κτιρίων, το πιθα­νό­τερο πρό­βλημα είναι η πολυ­ϊ­διο­κτη­σία, ζήτημα για το οποίο οι δήμοι μπορούν πλέον να έχουν εικόνα, μέσω της ολο­κλή­ρω­σης του κτη­μα­το­λο­γίου.

Πηγή kathimerini.gr

Γιώργος Λιάλιος