Μεταβιβάσεις ακινήτων χωρίς δικαιολογητικά μέχρι τέλος Σεπτεμβρίου

Έκρη­ξη στις με­τα­βι­βά­σεις ακι­νή­των πε­ρι­μέ­νουν το επό­με­νο διά­στη­μα και μέχρι το τέλος του έτους οι ει­δι­κοί της αγο­ράς και οι συμ­βο­λαιο­γρά­φοι. Οι νέες αντι­κει­με­νι­κές αξίες οι οποί­ες θα ενερ­γο­ποι­η­θούν από την 1η Ια­νουα­ρί­ου 2022 έχουν ανά­ψει φω­τιές σε υπο­ψή­φιους αγο­ρα­στές ακι­νή­των αλλά και σε φο­ρο­λο­γού­με­νους που θέ­λουν να γρά­ψουν την ακί­νη­τη πε­ριου­σία τους στα παι­διά τους ή τα εγ­γό­νια τους. Στο τε­λευ­ταίο τε­τρά­μη­νο του έτους εκτι­μά­ται ότι θα αλ­λά­ξουν χέρια χι­λιά­δες ακί­νη­τα ει­δι­κά στις πε­ριο­χές που οι αντι­κει­με­νι­κές αξίες θα τρα­βή­ξουν την ανη­φό­ρα από την Πρω­το­χρο­νιά και θα συ­μπα­ρα­σύ­ρουν και τους φό­ρους που επι­βάλ­λο­νται στις με­τα­βι­βά­σεις ακι­νή­των.

Η ΑΑΔΕ βλέ­πο­ντας να φου­σκώ­νει το κύμα των με­τα­βι­βά­σε­ων και για να διευ­κο­λύ­νει φο­ρο­λο­γού­με­νους και συμ­βο­λαιο­γρά­φους επι­τρέ­πει μέχρι το τέλος Σε­πτεμ­βρί­ου οι δη­λώ­σεις φόρου με­τα­βί­βα­σης ακι­νή­των, οι οποί­ες υπο­βάλ­λο­νται μέσω της ηλε­κτρο­νι­κής εφαρ­μο­γής myProperty, να υπο­βάλ­λο­νται χωρίς τη συ­νυ­πο­βο­λή των κατά πε­ρί­πτω­ση απαι­τού­με­νων δι­καιο­λο­γη­τι­κών μέχρι και την 30ή Σε­πτεμ­βρί­ου 2021. Τα δι­καιο­λο­γη­τι­κά, εφό­σον ζη­τη­θούν στο στά­διο του ελέγ­χου, τότε απο­στέλ­λο­νται στην αρ­μό­δια Εφο­ρία. Σε δια­φο­ρε­τι­κή πε­ρί­πτω­ση υπο­βάλ­λο­νται αρ­γό­τε­ρα.

Όπως έχει ορί­σει με από­φα­σή του ο Γιώρ­γος Πι­τσι­λής:

1. Οι δη­λώ­σεις φόρου με­τα­βί­βα­σης ακι­νή­των, οι οποί­ες υπο­βάλ­λο­νται μέσω της ηλε­κτρο­νι­κής εφαρ­μο­γής myProperty σύμ­φω­να με την υπό στοι­χεία Α.1031/2021 από­φα­ση, δύ­να­νται να υπο­βάλ­λο­νται χωρίς τη συ­νυ­πο­βο­λή των κατά πε­ρί­πτω­ση απαι­τού­με­νων δι­καιο­λο­γη­τι­κών μέχρι και την 30ή Σε­πτεμ­βρί­ου 2021. Τα δι­καιο­λο­γη­τι­κά, στην πε­ρί­πτω­ση αυτή, απο­στέλ­λο­νται στην αρ­μό­δια Δ.Ο.Υ. με τη δια­δι­κα­σία που ορί­ζε­ται στην υπό στοι­χεία Α.1137/11-6-2020 από­φα­ση του Διοι­κη­τή της ΑΑΔΕ «Κα­θο­ρι­σμός της δια­δι­κα­σί­ας υπο­βο­λής δη­λώ­σε­ων φο­ρο­λο­γί­ας κε­φα­λαί­ου, κοι­νο­ποί­η­σης των πρά­ξε­ων διο­ρι­σμού του φόρου και λήψης πι­στο­ποι­η­τι­κών των φο­ρο­λο­γιών κε­φα­λαί­ου» (Β’ 2423), εφό­σον ζη­τη­θούν στο στά­διο του ελέγ­χου.

2. Δη­λώ­σεις φόρου με­τα­βί­βα­σης οι οποί­ες τρο­πο­ποιούν αρ­χι­κές δη­λώ­σεις που έχουν υπο­βλη­θεί μέσω της εφαρ­μο­γής myProperty καθώς και δη­λώ­σεις για πλα­σμα­τι­κή με­τα­βί­βα­ση κατά την παρ. 2 του άρ­θρου 2 του α.ν. 1521/1950 υπο­βάλ­λο­νται στην αρ­μό­δια για την ηλε­κτρο­νι­κή δή­λω­ση Δ.Ο.Υ.

Ση­μειώ­νε­ται οι με­τα­βι­βά­σεις ακι­νή­των πραγ­μα­το­ποιού­νται μόνο ηλε­κτρο­νι­κά από τα γρα­φεία των συμ­βο­λαιο­γρά­φων, οι οποί­οι και ελέγ­χουν την ορ­θό­τη­τα των στοι­χεί­ων των με­τα­βι­βα­ζό­με­νων ακι­νή­των. Ωστό­σο, η Εφο­ρία μπο­ρεί να ζη­τή­σει πρό­σθε­τα δι­καιο­λο­γη­τι­κά, τα οποί­οι οι συμ­βαλ­λό­με­νοι οφεί­λουν να τα προ­σκο­μί­σουν, προ­κει­μέ­νου να ελεγ­χθούν για τη με­τα­βί­βα­ση του ακι­νή­του.

Ακύ­ρω­ση e-δη­λώ­σε­ων

Τι γί­νε­ται όμως στην πε­ρί­πτω­ση που υπάρ­ξει δια­φω­νία πω­λη­τή – αγο­ρα­στή μετά τη σύ­ντα­ξη του συμ­βο­λαί­ου ή κατά το στά­διο αυτής; Η ΑΑΔΕ διευ­κρι­νί­ζει πώς ακυ­ρώ­νο­νται οι ηλε­κτρο­νι­κές δη­λώ­σεις φόρου με­τα­βί­βα­σης που έχουν υπο­βλη­θεί απα­ντώ­ντας σε 14 ερω­τή­σεις.

1. Όταν υπάρ­ξει δια­φω­νία συμ­βαλ­λο­μέ­νων (Πω­λη­τή- Αγο­ρα­στή) – μα­ταί­ω­ση της πώ­λη­σης πριν την απο­δο­χή της δή­λω­σης, πώς ακυ­ρώ­νε­ται η δή­λω­ση;

Ο συμ­βο­λαιο­γρά­φος θα ακυ­ρώ­σει την δή­λω­ση στην εφαρ­μο­γή.

2. Δια­φω­νία συμ­βαλ­λο­μέ­νων (Πω­λη­τή- Αγο­ρα­στή- Νομ. Εκ­προ­σώ­που) – μα­ταί­ω­ση της πώ­λη­σης μετά την απο­δο­χή της δή­λω­σης. Πώς ακυ­ρώ­νε­ται η δή­λω­ση από τον συμ­βο­λαιο­γρά­φο;

Στην ηλε­κτρο­νι­κή εφαρ­μο­γή Φ.Μ.Α. υπάρ­χει η δυ­να­τό­τη­τα στον συμ­βο­λαιο­γρά­φο, μέσα σε ένα χρόνο από την υπο­βο­λή της δή­λω­σης, να επι­λέ­ξει από το μενού της εφαρ­μο­γής ” Ακύ­ρω­ση Δή­λω­σης λόγω μη σύ­ντα­ξης συμ­βο­λαί­ου” όταν για συ­γκε­κρι­μέ­νη δή­λω­ση δεν έχει συ­ντα­χθεί σχε­τι­κό συμ­βό­λαιο και δεν έχει κα­τα­χω­ρή­σει τον αριθ­μό και την ημε­ρο­μη­νία συμ­βο­λαί­ου στην εφαρ­μο­γή. Πέραν του έτους ακύ­ρω­ση λόγω μη σύ­ντα­ξης συμ­βο­λαί­ου τη­ρεί­ται η χει­ρό­γρα­φη δια­δι­κα­σία που προ­βλέ­πουν οι δια­τά­ξεις.

3. Ποια είναι τα μη­νύ­μα­τα που λαμ­βά­νουν οι συμ­βαλ­λό­με­νοι μετά την ακύ­ρω­ση της δή­λω­σης από τον συμ­βο­λαιο­γρά­φο λόγω μη σύ­ντα­ξης συμ­βο­λαί­ου;

Ότι υπο­βλή­θη­κε ακυ­ρω­τι­κή δή­λω­ση από τον συμ­βο­λαιο­γρά­φο και εκ­κρε­μεί έγκρι­ση/υπο­βο­λή από τον αγο­ρα­στή ανα­φέ­ρο­ντας και τον αριθ­μό της ακυ­ρω­τι­κής δή­λω­σης.

4. Δια­φω­νία συμ­βαλ­λο­μέ­νων (Πω­λη­τή – Αγο­ρα­στή – Νομ. Εκ­προ­σώ­που) – μα­ταί­ω­ση της πώ­λη­σης μετά την απο­δο­χή της δή­λω­σης. Η δή­λω­ση έχει ακυ­ρω­θεί από τον συμ­βο­λαιο­γρά­φο. Πως επι­στρέ­φε­ται ο φόρος;

Όταν ο αγο­ρα­στής εγκρί­νει/υπο­βά­λει την ακυ­ρω­τι­κή δή­λω­ση, θα δη­μιουρ­γη­θεί το ΑΦΕΚ, ώστε σε πε­ρί­πτω­ση που έχει πλη­ρω­θεί ο φόρος να μπο­ρεί να επι­στρα­φεί το ποσό στον φο­ρο­λο­γού­με­νο.

5. Μέχρι ποιο στά­διο οι συμ­βαλ­λό­με­νοι μπο­ρούν να τρο­πο­ποιούν την απο­δο­χή ή την απόρ­ρι­ψη;

Οι συμ­βαλ­λό­με­νοι μπο­ρούν να τρο­πο­ποιούν την απο­δο­χή ή την απόρ­ρι­ψη μέχρι την τε­λευ­ταία απο­δο­χή της δή­λω­σης.

6. Λάθος αγο­ρα­στής σε προ­σω­ρι­νά απο­θη­κευ­μέ­νη δή­λω­ση. Πώς γί­νε­ται από τον συμ­βο­λαιο­γρά­φο η διόρ­θω­ση;

Όταν έχει κα­τα­χω­ρη­θεί λάθος αγο­ρα­στής για να γίνει η διόρ­θω­ση-αλ­λα­γή αγο­ρα­στή, θα πρέ­πει να δια­γρα­φούν όλα τα φύλλα υπο­λο­γι­σμού αξίας ακι­νή­του και μετά να γίνει η διόρ­θω­ση.

7. Διορ­θώ­νε­ται από τον συμ­βο­λαιο­γρά­φο η λάθος Δ.Ο.Υ. του ακι­νή­του μετά την απο­δο­χή της δή­λω­σης;

ΟΧΙ. Θα ακυ­ρω­θεί η δή­λω­ση από τον συμ­βο­λαιο­γρά­φο και θα συ­ντα­χθεί από την αρχή νέα αρ­χι­κή δή­λω­ση Φ.Μ.Α.. Αγο­ρα­στής Νο­μι­κό Πρό­σω­πο (Ν.Π.) αρ­μο­διό­τη­τας ΦΑΕ. Έχει κα­τα­χω­ρη­θεί από τον συμ­βο­λαιο­γρά­φο λάθος αρ­μό­δια Δ.Ο.Υ. (Εδρας).

8. Πώς διορ­θώ­νε­ται η αρ­μό­δια Δ.Ο.Υ. πριν την απο­δο­χή της δή­λω­σης;

Θα πρέ­πει να δια­γρα­φούν όλα τα φύλλα υπο­λο­γι­σμού αξίας ακι­νή­του και μετά να γίνει η διόρ­θω­ση.

9. Πώς διορ­θώ­νε­ται η αρ­μό­δια Δ.Ο.Υ. μετά την απο­δο­χή της δή­λω­σης;

Θα ακυ­ρω­θεί η δή­λω­ση από τον συμ­βο­λαιο­γρά­φο και θα συ­ντα­χθεί από την αρχή νέα δή­λω­ση Φ.Μ.Α. ή εάν έχει συ­ντα­χθεί το σχε­τι­κό συμ­βό­λαιο η διόρ­θω­ση γί­νε­ται με δια­δι­κα­σία από την Δ.Ο.Υ. της υπο­βο­λής της δή­λω­σης.

10. Τι γί­νε­ται σε πε­ρί­πτω­ση λά­θους κα­τα­χώ­ρι­σης αριθ­μού ή ημε­ρο­μη­νί­ας συμ­βο­λαί­ου από τον συμ­βο­λαιο­γρά­φο;

Δεν θα μπο­ρούν να διορ­θω­θούν από τον συμ­βο­λαιο­γρά­φο. Το οποιο­δή­πο­τε λάθος κα­τα­χώ­ρι­σης στον αριθ­μό ή την ημε­ρο­μη­νία του συμ­βο­λαί­ου από τον συμ­βο­λαιο­γρά­φο θα διορ­θώ­νε­ται από την αρ­μό­δια Δ.Ο.Υ. μετά από αί­τη­μα του και ανέ­βα­σμα του σω­στού αρ­χεί­ου στην εφαρ­μο­γή.

11. Ποια είναι η κα­τά­στα­ση των δη­λώ­σε­ων όταν έχει υπο­βλη­θεί ακυ­ρω­τι­κή δή­λω­ση;

Η αρ­χι­κή δή­λω­ση ανα­φέ­ρε­ται “Ακυ­ρω­μέ­νη” και συν­δέ­ε­ται με την νε­ο­δη­μιουρ­γη­θεί­σα ακυ­ρω­τι­κή δή­λω­ση με νέο αριθ­μό κα­τα­χώ­ρι­σης) σε κα­τά­στα­ση “Ακυ­ρω­τι­κή”, η οποία έχει πα­νο­μοιό­τυ­πα όλα τα στοι­χεία (πω­λη­τές, αγο­ρα­στές, φύλλα υπο­λο­γι­σμού, κλπ.) αλλά με μη­δε­νι­κό φόρο.

12. Πώς λαμ­βά­νουν γνώση οι συμ­βαλ­λό­με­νοι σε πε­ρί­πτω­ση ακύ­ρω­σης δή­λω­σης και μη σύ­ντα­ξης συμ­βο­λαί­ου;

Μετά την υπο­βο­λή ακυ­ρω­τι­κής δή­λω­σης από τον συμ­βο­λαιο­γρά­φο οι συμ­βαλ­λό­με­νοι λαμ­βά­νουν μή­νυ­μα στην προ­σω­πο­ποι­η­μέ­νη πλη­ρο­φό­ρη­ση για την σχε­τι­κή δή­λω­ση.

13. Ποιες ενέρ­γειες πρέ­πει να γί­νουν από τους συμ­βαλ­λό­με­νους σε πε­ρί­πτω­ση μη σύ­ντα­ξης του συμ­βο­λαί­ου;

Θα πρέ­πει να γίνει απο­δο­χή / έγκρι­ση της ακυ­ρω­τι­κής δή­λω­σης από τον αγο­ρα­στή.

14. Πώς ανα­ζη­τεί­ται μία ακυ­ρω­τι­κή δή­λω­ση Φ.Μ.Α.;

Επι­λέ­γο­ντας το πεδίο ει­σό­δου “Ανα­ζή­τη­ση Δή­λω­σης” στο μενού ανα­ζη­τεί­ται οποια­δή­πο­τε δή­λω­ση έχει υπο­βλη­θεί στην εφαρ­μο­γή. Ανα­ζη­τεί­ται με κρι­τή­ρια: Α.Φ.Μ., Αριθ­μό Δή­λω­σης, Αριθ­μό Κα­τα­χώ­ρι­σης.

Πηγή ΟΤ