Ο Μιχάλης Διάκος υπογράφει νέα μελέτη για τη διόρθωση των κτηματολογικών εγγραφών στα Δωδεκάνησα

• Με τίτλο «Η διόρθωση της Κτηματολογικής Εγγραφής στα Δωδεκάνησα», το νέο σύγγραμμα του δικηγόρου και μέλους του Διοικητικού Συμβουλίου του Δικηγορικού Συλλόγου Ρόδου επιχειρεί να φωτίσει ένα από τα πιο σύνθετα και ανεπεξέργαστα πεδία του ελληνικού εμπράγματου δικαίου, εκεί όπου το παλαιό σύστημα του Κτηματολογικού Κανονισμού Δωδεκανήσου συναντά το Εθνικό Κτηματολόγιο

Ενα ζήτημα που για δεκαετίες απασχολούσε σιωπηρά νομικούς, ιδιοκτήτες και υπηρεσίες στα νησιά του Νοτίου Αιγαίου αποκτά πλέον τη δική του ολοκληρωμένη επιστημονική αποτύπωση. Ο δικηγόρος παρ’ Αρείω Πάγω κ. Μιχαήλ Διάκος παρουσιάζει το νέο του σύγγραμμα με αντικείμενο τη δικαστική μεταβολή της κτηματολογικής εγγραφής στις περιοχές που για δεκαετίες λειτούργησαν με ξεχωριστό θεσμικό καθεστώς, σε μια περίοδο κατά την οποία τα Δωδεκάνησα βρίσκονται στο κρίσιμο πέρασμα προς το ενιαίο εθνικό σύστημα.
Το έργο κυκλοφορεί από τις Εκδόσεις Σάκκουλα και εντάσσεται στη σειρά «Δημοσιεύματα Επιθεώρησης Ακινήτων».
Ένα ερώτημα φαινομενικά απλό, ένα πεδίο εξαιρετικά σύνθετο
Στο επίκεντρο της μελέτης τίθεται ένα ερώτημα που, όπως σημειώνει ο ίδιος ο συγγραφέας, παρά την επιφανειακή του απλότητα αναπτύσσεται σε ένα ιδιαιτέρως πολυεπίπεδο κανονιστικό πεδίο. Πρόκειται για το πώς και μέσω ποιων μηχανισμών καθίσταται δυνατή η δικαστική μεταβολή της κτηματολογικής εγγραφής στις περιοχές που διέπονταν από τον Κτηματολογικό Κανονισμό Δωδεκανήσου, τόσο κατά τη διάρκεια ισχύος του όσο και κατά το μεταβατικό στάδιο που ήδη διανύεται, αλλά και μετά την πλήρη ένταξή τους στο Εθνικό Κτηματολόγιο με την ολοκλήρωση της μετάπτωσης.
Το βιβλίο δεν αντιμετωπίζει το θέμα ως μια απλή τεχνική άσκηση εφαρμογής κανόνων δικαίου. Αντίθετα, όπως προκύπτει από το περιεχόμενό του, αγγίζει τον πυρήνα της σχέσης ανάμεσα στην τυπική κτηματολογική απεικόνιση και στην ουσιαστική εμπράγματη πραγματικότητα, δηλαδή σε αυτό που πραγματικά ισχύει για ένα ακίνητο πέρα από όσα αποτυπώνονται στα βιβλία.

Η σύγκλιση δύο συστημάτων
Κεντρική θέση της εργασίας είναι ότι το μεταίχμιο ανάμεσα στον Κτηματολογικό Κανονισμό Δωδεκανήσου και στο Εθνικό Κτηματολόγιο δεν θα αποκτήσει σταθερό έρεισμα μέσα από μια μεμονωμένη παρέμβαση. Η σταθερότητα, υποστηρίζει ο συγγραφέας, θα προκύψει μόνο μέσα από τη σταδιακή σύγκλιση των δύο συστημάτων, μια σύγκλιση που δεν σημαίνει εξάλειψη των διαφορών τους αλλά δημιουργική ενσωμάτωσή τους σε ένα ενιαίο πλαίσιο.
Σε αυτή τη λογική, η μελέτη εστιάζει στο πεδίο της πράξης, εκεί όπου, όπως αναφέρεται, δοκιμάζεται η αντοχή των κανόνων και επιβεβαιώνεται ή αναθεωρείται η ερμηνεία τους. Το ίδιο το εγχείρημα αναδεικνύει έναν τομέα του δικαίου που δεν έχει ακόμη παγιωθεί αλλά βρίσκεται σε διαμόρφωση, ένα πεδίο στο οποίο η θεωρία, η νομολογία και η καθημερινή εφαρμογή καλούνται να συνεργαστούν για τη δημιουργία ενός συνεκτικού και λειτουργικού συστήματος.
Πρόκειται, με άλλα λόγια, για ένα ζήτημα με άμεσες πρακτικές προεκτάσεις για όσους έχουν ακίνητη περιουσία στα Δωδεκάνησα, καθώς η ορθή ή εσφαλμένη αποτύπωση μιας εγγραφής μπορεί να καθορίσει την τύχη δικαιωμάτων που εκτείνονται πολλές δεκαετίες πίσω.
Το προφίλ του συγγραφέα
Ο κ. Μιχαήλ Διάκος, γεννημένος το 1992, μετρά πάνω από 10 χρόνια παρουσίας στο δικηγορικό σώμα και είναι εγγεγραμμένος στα μητρώα του Δικηγορικού Συλλόγου Ρόδου. Έχει εκλεγεί για δύο συνεχόμενες θητείες μέλος του Διοικητικού Συμβουλίου του Συλλόγου, ενώ συμμετέχει στην επιτροπή Κτηματολογίου, αντικείμενο που αποτελεί και τον βασικό άξονα της επιστημονικής του ενασχόλησης.
Οι σπουδές του εκτείνονται σε Ελλάδα και εξωτερικό. Ολοκλήρωσε με Άριστα το Διατμηματικό Πρόγραμμα Μεταπτυχιακών Σπουδών «Κτηματολόγιο: Νομικές, Τεχνικές και Περιβαλλοντικές Διαστάσεις» της Νομικής Σχολής του Αριστοτελείου Πανεπιστημίου Θεσσαλονίκης, με διπλωματική εργασία ομότιτλη του βιβλίου που κυκλοφορεί τώρα, η οποία επίσης βαθμολογήθηκε με Άριστα. Νωρίτερα είχε αποκτήσει μεταπτυχιακό τίτλο στο Διεθνές Οικονομικό και Τραπεζικό Δίκαιο από το Πανεπιστήμιο City του Λονδίνου, ενώ είναι κάτοχος πτυχίου Νομικής.
Στο επαγγελματικό του ενεργητικό περιλαμβάνεται η ιδιότητα του ιδρυτή και συνιδιοκτήτη δικηγορικής εταιρείας με έδρα τη Ρόδο, καθώς και η θέση του νομικού συμβούλου σε αναπτυξιακό φορέα του Δήμου Ρόδου, με αντικείμενο την ιδιοκτησιακή τακτοποίηση των δημοτικών ακινήτων, ένα έργο που τον έφερε σε άμεση επαφή με τα πρακτικά ζητήματα του τοπικού κτηματολογικού καθεστώτος.

Μια διαρκής επιστημονική παρουσία
Το νέο σύγγραμμα δεν είναι μεμονωμένο. Ο κ. Διάκος έχει αναπτύξει τα τελευταία χρόνια σταθερή συγγραφική και ερευνητική δραστηριότητα γύρω από το Κτηματολόγιο. Μέσα στο 2025 δημοσίευσε μελέτη για την κτηματολογική δίκη με αντίδικο το ελληνικό Δημόσιο, με ιδιαίτερη αναφορά στα ανταλλάξιμα κτήματα, η οποία εντάχθηκε σε συλλογικό τόμο για τις σύγχρονες όψεις του Εθνικού Κτηματολογίου, ενώ υπέγραψε και σχολιασμό δικαστικής απόφασης σε νομικό περιοδικό με αντικείμενο τα ακίνητα.
Παράλληλα, τον Ιούνιο του 2025 συμμετείχε ως ομιλητής σε επιστημονική ημερίδα με θέμα «Το Εθνικό Κτηματολόγιο στην πράξη», που φιλοξενήθηκε σε δικηγορικό σύλλογο της ηπειρωτικής Ελλάδας, γεγονός που καταδεικνύει ότι η ενασχόλησή του με το αντικείμενο έχει υπερβεί τα όρια της τοπικής νομικής κοινότητας.