Ο Μιχάλης Διάκος υπογράφει νέα μελέτη για τη διόρθωση των κτηματολογικών εγγραφών στα Δωδεκάνησα

• Με τίτλο «Η διόρ­θωση της Κτη­μα­το­λο­γι­κής Εγγρα­φής στα Δωδε­κά­νησα», το νέο σύγ­γραμμα του δικη­γό­ρου και μέλους του Διοι­κη­τι­κού Συμ­βου­λίου του Δικη­γο­ρι­κού Συλ­λό­γου Ρόδου επι­χει­ρεί να φωτίσει ένα από τα πιο σύνθετα και ανε­πε­ξέρ­γα­στα πεδία του ελλη­νι­κού εμπράγ­μα­του δικαίου, εκεί όπου το παλαιό σύστημα του Κτη­μα­το­λο­γι­κού Κανο­νι­σμού Δωδε­κα­νή­σου συναντά το Εθνικό Κτη­μα­το­λό­γιο

Ενα ζήτημα που για δεκα­ε­τίες απα­σχο­λούσε σιωπηρά νομι­κούς, ιδιο­κτή­τες και υπη­ρε­σίες στα νησιά του Νοτίου Αιγαίου αποκτά πλέον τη δική του ολο­κλη­ρω­μένη επι­στη­μο­νική απο­τύ­πωση. Ο δικη­γό­ρος παρ’ Αρείω Πάγω κ. Μιχαήλ Διάκος παρου­σιά­ζει το νέο του σύγ­γραμμα με αντι­κεί­μενο τη δικα­στική μετα­βολή της κτη­μα­το­λο­γι­κής εγγρα­φής στις περιο­χές που για δεκα­ε­τίες λει­τούρ­γη­σαν με ξεχω­ρι­στό θεσμικό καθε­στώς, σε μια περίοδο κατά την οποία τα Δωδε­κά­νησα βρί­σκο­νται στο κρίσιμο πέρασμα προς το ενιαίο εθνικό σύστημα.

Το έργο κυκλο­φο­ρεί από τις Εκδό­σεις Σάκ­κουλα και εντάσ­σε­ται στη σειρά «Δημο­σιεύ­ματα Επι­θε­ώ­ρη­σης Ακι­νή­των».

Ένα ερώτημα φαι­νο­με­νικά απλό, ένα πεδίο εξαι­ρε­τικά σύνθετο

Στο επί­κε­ντρο της μελέτης τίθεται ένα ερώτημα που, όπως σημειώ­νει ο ίδιος ο συγ­γρα­φέας, παρά την επι­φα­νειακή του απλό­τητα ανα­πτύσ­σε­ται σε ένα ιδιαι­τέ­ρως πολυ­ε­πί­πεδο κανο­νι­στικό πεδίο. Πρό­κει­ται για το πώς και μέσω ποιων μηχα­νι­σμών καθί­στα­ται δυνατή η δικα­στική μετα­βολή της κτη­μα­το­λο­γι­κής εγγρα­φής στις περιο­χές που διέ­πο­νταν από τον Κτη­μα­το­λο­γικό Κανο­νι­σμό Δωδε­κα­νή­σου, τόσο κατά τη διάρ­κεια ισχύος του όσο και κατά το μετα­βα­τικό στάδιο που ήδη δια­νύ­ε­ται, αλλά και μετά την πλήρη ένταξή τους στο Εθνικό Κτη­μα­το­λό­γιο με την ολο­κλή­ρωση της μετά­πτω­σης.

Το βιβλίο δεν αντι­με­τω­πί­ζει το θέμα ως μια απλή τεχνική άσκηση εφαρ­μο­γής κανόνων δικαίου. Αντί­θετα, όπως προ­κύ­πτει από το περιε­χό­μενό του, αγγίζει τον πυρήνα της σχέσης ανάμεσα στην τυπική κτη­μα­το­λο­γική απει­κό­νιση και στην ουσια­στική εμπράγ­ματη πραγ­μα­τι­κό­τητα, δηλαδή σε αυτό που πραγ­μα­τικά ισχύει για ένα ακίνητο πέρα από όσα απο­τυ­πώ­νο­νται στα βιβλία.

Η σύγκλιση δύο συστη­μά­των

Κεντρική θέση της εργα­σίας είναι ότι το μεταίχ­μιο ανάμεσα στον Κτη­μα­το­λο­γικό Κανο­νι­σμό Δωδε­κα­νή­σου και στο Εθνικό Κτη­μα­το­λό­γιο δεν θα απο­κτή­σει σταθερό έρεισμα μέσα από μια μεμο­νω­μένη παρέμ­βαση. Η στα­θε­ρό­τητα, υπο­στη­ρί­ζει ο συγ­γρα­φέας, θα προ­κύ­ψει μόνο μέσα από τη στα­διακή σύγκλιση των δύο συστη­μά­των, μια σύγκλιση που δεν σημαί­νει εξά­λειψη των δια­φο­ρών τους αλλά δημιουρ­γική ενσω­μά­τωσή τους σε ένα ενιαίο πλαίσιο.

Σε αυτή τη λογική, η μελέτη εστιά­ζει στο πεδίο της πράξης, εκεί όπου, όπως ανα­φέ­ρε­ται, δοκι­μά­ζε­ται η αντοχή των κανόνων και επι­βε­βαιώ­νε­ται ή ανα­θε­ω­ρεί­ται η ερμη­νεία τους. Το ίδιο το εγχεί­ρημα ανα­δει­κνύει έναν τομέα του δικαίου που δεν έχει ακόμη παγιω­θεί αλλά βρί­σκε­ται σε δια­μόρ­φωση, ένα πεδίο στο οποίο η θεωρία, η νομο­λο­γία και η καθη­με­ρινή εφαρ­μογή καλού­νται να συνερ­γα­στούν για τη δημιουρ­γία ενός συνε­κτι­κού και λει­τουρ­γι­κού συστή­μα­τος.

Πρό­κει­ται, με άλλα λόγια, για ένα ζήτημα με άμεσες πρα­κτι­κές προ­ε­κτά­σεις για όσους έχουν ακίνητη περιου­σία στα Δωδε­κά­νησα, καθώς η ορθή ή εσφαλ­μένη απο­τύ­πωση μιας εγγρα­φής μπορεί να καθο­ρί­σει την τύχη δικαιω­μά­των που εκτεί­νο­νται πολλές δεκα­ε­τίες πίσω.

Το προφίλ του συγ­γρα­φέα

Ο κ. Μιχαήλ Διάκος, γεν­νη­μέ­νος το 1992, μετρά πάνω από 10 χρόνια παρου­σίας στο δικη­γο­ρικό σώμα και είναι εγγε­γραμ­μέ­νος στα μητρώα του Δικη­γο­ρι­κού Συλ­λό­γου Ρόδου. Έχει εκλεγεί για δύο συνε­χό­με­νες θητείες μέλος του Διοι­κη­τι­κού Συμ­βου­λίου του Συλ­λό­γου, ενώ συμ­με­τέ­χει στην επι­τροπή Κτη­μα­το­λο­γίου, αντι­κεί­μενο που απο­τε­λεί και τον βασικό άξονα της επι­στη­μο­νι­κής του ενα­σχό­λη­σης.

Οι σπουδές του εκτεί­νο­νται σε Ελλάδα και εξω­τε­ρικό. Ολο­κλή­ρωσε με Άριστα το Δια­τμη­μα­τικό Πρό­γραμμα Μετα­πτυ­χια­κών Σπουδών «Κτη­μα­το­λό­γιο: Νομικές, Τεχνι­κές και Περι­βαλ­λο­ντι­κές Δια­στά­σεις» της Νομικής Σχολής του Αρι­στο­τε­λείου Πανε­πι­στη­μίου Θεσ­σα­λο­νί­κης, με διπλω­μα­τική εργασία ομό­τι­τλη του βιβλίου που κυκλο­φο­ρεί τώρα, η οποία επίσης βαθ­μο­λο­γή­θηκε με Άριστα. Νωρί­τερα είχε απο­κτή­σει μετα­πτυ­χιακό τίτλο στο Διεθνές Οικο­νο­μικό και Τρα­πε­ζικό Δίκαιο από το Πανε­πι­στή­μιο City του Λον­δί­νου, ενώ είναι κάτοχος πτυχίου Νομικής.

Στο επαγ­γελ­μα­τικό του ενερ­γη­τικό περι­λαμ­βά­νε­ται η ιδιό­τητα του ιδρυτή και συνι­διο­κτήτη δικη­γο­ρι­κής εται­ρείας με έδρα τη Ρόδο, καθώς και η θέση του νομικού συμ­βού­λου σε ανα­πτυ­ξιακό φορέα του Δήμου Ρόδου, με αντι­κεί­μενο την ιδιο­κτη­σιακή τακτο­ποί­ηση των δημο­τι­κών ακι­νή­των, ένα έργο που τον έφερε σε άμεση επαφή με τα πρα­κτικά ζητή­ματα του τοπικού κτη­μα­το­λο­γι­κού καθε­στώ­τος.

Μια διαρκής επι­στη­μο­νική παρου­σία

Το νέο σύγ­γραμμα δεν είναι μεμο­νω­μένο. Ο κ. Διάκος έχει ανα­πτύ­ξει τα τελευ­ταία χρόνια σταθερή συγ­γρα­φική και ερευ­νη­τική δρα­στη­ριό­τητα γύρω από το Κτη­μα­το­λό­γιο. Μέσα στο 2025 δημο­σί­ευσε μελέτη για την κτη­μα­το­λο­γική δίκη με αντί­δικο το ελλη­νικό Δημόσιο, με ιδιαί­τερη αναφορά στα ανταλ­λά­ξιμα κτήματα, η οποία εντά­χθηκε σε συλ­λο­γικό τόμο για τις σύγ­χρο­νες όψεις του Εθνικού Κτη­μα­το­λο­γίου, ενώ υπέ­γραψε και σχο­λια­σμό δικα­στι­κής από­φα­σης σε νομικό περιο­δικό με αντι­κεί­μενο τα ακίνητα.

Παράλ­ληλα, τον Ιούνιο του 2025 συμ­με­τείχε ως ομι­λη­τής σε επι­στη­μο­νική ημερίδα με θέμα «Το Εθνικό Κτη­μα­το­λό­γιο στην πράξη», που φιλο­ξε­νή­θηκε σε δικη­γο­ρικό σύλλογο της ηπει­ρω­τι­κής Ελλάδας, γεγονός που κατα­δει­κνύει ότι η ενα­σχό­λησή του με το αντι­κεί­μενο έχει υπερβεί τα όρια της τοπικής νομικής κοι­νό­τη­τας.