Η Ένωση Ξενοδόχων Ρόδου θέτει «κόκκινες γραμμές» στο νέο Ειδικό Χωροταξικό Πλαίσιο για τον Τουρισμό

Με επί­ση­μη επι­στο­λή προς τους υπουρ­γούς Πε­ρι­βάλ­λο­ντος και Του­ρι­σμού, οι ξε­νο­δό­χοι της Ρόδου ζη­τούν ει­δι­κή με­τα­χεί­ρι­ση για το νησί και απορ­ρί­πτουν τα ανώ­τα­τα όρια δυ­να­μι­κό­τη­τας και το νέο πε­ρι­βαλ­λο­ντι­κό τέλος.

Η Ένωση Ξε­νο­δό­χων Ρόδου προ­χώ­ρη­σε στις 19 Μαΐου 2026 σε επί­ση­μη πα­ρέμ­βα­ση προς την πο­λι­τι­κή ηγε­σία δύο υπουρ­γεί­ων, θέ­το­ντας σειρά εν­στά­σε­ων απέ­να­ντι στις ρυθ­μί­σεις του νέου Ει­δι­κού Χω­ρο­τα­ξι­κού Πλαι­σί­ου για τον Του­ρι­σμό. Το έγ­γρα­φο, υπο­γε­γραμ­μέ­νο από τον Πρό­ε­δρο της Ένω­σης Ιω­άν­νη Πα­πα­βα­σι­λεί­ου και τον Γε­νι­κό Γραμ­μα­τέα Κων­στα­ντί­νο Καλ­λιου­δά­κη, απε­στά­λη στον Υπουρ­γό Πε­ρι­βάλ­λο­ντος και Ενέρ­γειας Σταύ­ρο Πα­πα­σταύ­ρου και στην Υπουρ­γό Του­ρι­σμού Όλγα Κε­φα­λο­γιάν­νη, ενώ κοι­νο­ποι­ή­θη­κε στους βου­λευ­τές Δω­δε­κα­νή­σου Γιάν­νη Παππά, Μάνο Κόν­σο­λα, Γε­ώρ­γιο Νι­κη­τιά­δη, Βα­σί­λειο Υψη­λά­ντη και Μίκα Ια­τρί­δη, στον Πε­ρι­φε­ρειάρ­χη Νο­τί­ου Αι­γαί­ου Γιώρ­γο Χα­τζη­μάρ­κο, στον Δή­μαρ­χο Ρόδου Αλέ­ξαν­δρο Κο­λιά­δη, στην Πρό­ε­δρο του ΣΕΤΕ Αγάπη Σμπώ­κου και στον Πρό­ε­δρο της ΠΟΞ Ιω­άν­νη Χατζή.

Ανα­γνώ­ρι­ση αλλά και αντιρ­ρή­σεις

Η Ένωση δεν αμ­φι­σβη­τεί κα­ταρ­χήν την ανα­γκαιό­τη­τα ενός σύγ­χρο­νου χω­ρο­τα­ξι­κού πλαι­σί­ου. Ανα­γνω­ρί­ζει ρητά ότι ένα τέ­τοιο ερ­γα­λείο είναι απα­ραί­τη­το για τη βιώ­σι­μη ανά­πτυ­ξη, την προ­στα­σία του πε­ρι­βάλ­λο­ντος και την ορ­θο­λο­γι­κή δια­χεί­ρι­ση των του­ρι­στι­κών προ­ο­ρι­σμών της χώρας. Σε αυτό το πλαί­σιο, υπεν­θυ­μί­ζει ότι η Ρόδος αντι­προ­σω­πεύ­ει πε­ρί­που το 12% του ελ­λη­νι­κού του­ρι­σμού, κα­τα­γρά­φει πε­ρισ­σό­τε­ρους από 3 εκα­τομ­μύ­ρια αε­ρο­πο­ρι­κούς επι­σκέ­πτες ετη­σί­ως και κα­τέ­χει θέση ανά­με­σα στους ση­μα­ντι­κό­τε­ρους του­ρι­στι­κούς προ­ο­ρι­σμούς της Με­σο­γεί­ου.

Εκεί ακρι­βώς εντο­πί­ζε­ται και το κε­ντρι­κό επι­χεί­ρη­μα της επι­στο­λής. Ένας προ­ο­ρι­σμός τέ­τοιας κλί­μα­κας δεν μπο­ρεί να αντι­με­τω­πί­ζε­ται με τις ίδιες ρυθ­μί­σεις που ισχύ­ουν για ανα­πτυσ­σό­με­νες ή μι­κρό­τε­ρες πε­ριο­χές. Οι ξε­νο­δό­χοι επι­ση­μαί­νουν ότι η ση­με­ρι­νή του­ρι­στι­κή φυ­σιο­γνω­μία του νη­σιού δεν προ­έ­κυ­ψε τυ­χαία, αλλά είναι απο­τέ­λε­σμα δια­χρο­νι­κού κρα­τι­κού σχε­δια­σμού μέσω ει­δι­κών Βα­σι­λι­κών και Προ­ε­δρι­κών Δια­ταγ­μά­των και της Υπουρ­γι­κής Από­φα­σης περί «Πε­ριο­χών Ελέγ­χου Του­ρι­στι­κής Ανά­πτυ­ξης». Αυτό το πλαί­σιο επέ­τρε­ψε τη συ­νύ­παρ­ξη μι­κρών, με­σαί­ων και με­γα­λύ­τε­ρων ξε­νο­δο­χεια­κών μο­νά­δων σε ορ­γα­νω­μέ­νες του­ρι­στι­κές ζώνες και συ­νέ­βα­λε κα­θο­ρι­στι­κά στη διε­θνή αντα­γω­νι­στι­κό­τη­τα του νη­σιού.

Αυ­τού­σια η επι­στο­λή

Ρόδος, 19^η Μαΐου 2026

Α.Π. 5106

Προς : Το Υπουρ­γείο Πε­ρι­βάλ­λο­ντος & Ενέρ­γειας,

Υπουρ­γό, Αξιό­τι­μο κο Σταύ­ρο Πα­πα­σταύ­ρου

Το Υπουρ­γείο Του­ρι­σμού,

Υπουρ­γό, Αξιό­τι­μη κα Όλγα Κε­φα­λο­γιάν­νη

Κοι­νο­ποί­η­ση : Βου­λευ­τές Δω­δε­κα­νή­σου, Αξιό­τι­μοι κ.κ. Γιάν­νη Παππά, Μάνο Κόν­σο­λα, Γε­ώρ­γιο Νι­κη­τιά­δη,

Βα­σί­λειο Υψη­λά­ντη, Μίκα Ια­τρί­δη

Πε­ρι­φε­ρειάρ­χη Νο­τί­ου Αι­γαί­ου, Αξιό­τι­μο κ. Γιώρ­γο Χα­τζη­μάρ­κο

Δή­μαρ­χο Ρόδου, Αξιό­τι­μο κ. Αλέ­ξαν­δρο Κο­λιά­δη

Πρό­ε­δρο ΣΕΤΕ, Αξιό­τι­μη κα. Αγάπη Σμπώ­κου

Πρό­ε­δρο ΠΟΞ, Αξιό­τι­μο κ. Ιω­άν­νη Χατζή

Θέμα: Νέο Ει­δι­κό Χω­ρο­τα­ξι­κό Πλαί­σιο για τον Του­ρι­σμό

Αξιό­τι­μοι κυρία και κύριε Υπουρ­γοί,

Η Ένωση Ξε­νο­δό­χων Ρόδου ανα­γνω­ρί­ζει την ανά­γκη ύπαρ­ξης ενός σύγ­χρο­νου Ει­δι­κού Χω­ρο­τα­ξι­κού Πλαι­σί­ου για τον Του­ρι­σμό, το οποίο θα υπη­ρε­τεί τη βιώ­σι­μη ανά­πτυ­ξη, την προ­στα­σία του πε­ρι­βάλ­λο­ντος και την ορ­θο­λο­γι­κή δια­χεί­ρι­ση των του­ρι­στι­κών προ­ο­ρι­σμών της χώρας. Η Ρόδος εξα­κο­λου­θεί να δια­θέ­τει ση­μα­ντι­κά πε­ρι­θώ­ρια πε­ραι­τέ­ρω ανά­πτυ­ξης και ποιο­τι­κής ανα­βάθ­μι­σης του του­ρι­στι­κού της προ­ϊ­ό­ντος, με στόχο την προ­σέλ­κυ­ση επι­σκε­πτών υψη­λό­τε­ρης δα­πά­νης, την επι­μή­κυν­ση της του­ρι­στι­κής πε­ριό­δου και την ενί­σχυ­ση της αντα­γω­νι­στι­κό­τη­τάς της.

Ωστό­σο, ορι­σμέ­νες προ­βλέ­ψεις του νέου ΕΧΠΤ δη­μιουρ­γούν έντο­νο προ­βλη­μα­τι­σμό ως προς την εφαρ­μο­γή τους σε ώρι­μους και στρα­τη­γι­κής ση­μα­σί­ας προ­ο­ρι­σμούς όπως η Ρόδος, η οποία αντι­προ­σω­πεύ­ει πε­ρί­που το 12% του ελ­λη­νι­κού του­ρι­σμού, κα­τα­γρά­φει πε­ρισ­σό­τε­ρους από 3 εκ. αε­ρο­πο­ρι­κούς επι­σκέ­πτες ετη­σί­ως και απο­τε­λεί έναν από τους ση­μα­ντι­κό­τε­ρους του­ρι­στι­κούς προ­ο­ρι­σμούς της Με­σο­γεί­ου.

Η ση­με­ρι­νή του­ρι­στι­κή φυ­σιο­γνω­μία της Ρόδου απο­τε­λεί απο­τέ­λε­σμα δια­χρο­νι­κού κρα­τι­κού χω­ρο­τα­ξι­κού και πο­λε­ο­δο­μι­κού σχε­δια­σμού, μέσω ει­δι­κών Βα­σι­λι­κών και Προ­ε­δρι­κών Δια­ταγ­μά­των και της Υπουρ­γι­κής Από­φα­σης περί «Πε­ριο­χών Ελέγ­χου Του­ρι­στι­κής Ανά­πτυ­ξης», που εν­θάρ­ρυ­ναν ορ­γα­νω­μέ­νες του­ρι­στι­κές επεν­δύ­σεις και ανά­πτυ­ξη ορ­γα­νω­μέ­νων του­ρι­στι­κών ζωνών. Το μο­ντέ­λο αυτό συ­νέ­βα­λε κα­θο­ρι­στι­κά στη διε­θνή αντα­γω­νι­στι­κό­τη­τα του νη­σιού, επι­τρέ­πο­ντας τη συ­νύ­παρ­ξη μι­κρών, με­σαί­ων και με­γα­λύ­τε­ρων ξε­νο­δο­χεια­κών μο­νά­δων μέσα σε ένα ορ­γα­νω­μέ­νο του­ρι­στι­κό πλαί­σιο. Πα­ράλ­λη­λα, η Ρόδος μέσω των επεν­δύ­σε­ων της, συμ­με­τέ­χει ήδη δια­χρο­νι­κά σε διε­θνείς πρω­το­βου­λί­ες βέλ­τι­στων πρα­κτι­κών και με­τα­σχη­μα­τι­σμών, επεν­δύ­ο­ντας σε σύγ­χρο­νες πρα­κτι­κές βιω­σι­μό­τη­τας, δια­χεί­ρι­σης πόρων, ενερ­γεια­κής με­τά­βα­σης και πε­ρι­βαλ­λο­ντι­κής ανα­βάθ­μι­σης του προ­ο­ρι­σμού, όπως το Rhodes CoLab.

Ιδιαί­τε­ρο προ­βλη­μα­τι­σμό προ­κα­λούν οι προ­βλέ­ψεις για τις πε­ριο­χές κα­τη­γο­ρί­ας «(Α) Πε­ριο­χές Ελεγ­χό­με­νης Ανά­πτυ­ξης» και «(Β) Ανα­πτυγ­μέ­νες Πε­ριο­χές», όπου τί­θε­νται ανώ­τα­τα όρια δυ­να­μι­κό­τη­τας ανά ξε­νο­δο­χεια­κή μο­νά­δα, με όρια έως 100 κλί­νες στις πε­ριο­χές Α και 350 κλί­νες στις πε­ριο­χές Β. Θε­ω­ρού­με ότι η βιω­σι­μό­τη­τα ενός προ­ο­ρι­σμού όπως η Ρόδος δεν δια­σφα­λί­ζε­ται από στα­τι­κούς αριθ­μη­τι­κούς πε­ριο­ρι­σμούς, αλλά από την ποιό­τη­τα των υπο­δο­μών, τη σωστή χω­ρο­θέ­τη­ση, τη δια­χεί­ρι­ση νερού, ενέρ­γειας και απο­βλή­των και τον συ­νο­λι­κό βαθμό ορ­γά­νω­σης της του­ρι­στι­κής ανά­πτυ­ξης. Αντι­θέ­τως, ο κα­τα­κερ­μα­τι­σμός της ανά­πτυ­ξης σε με­γα­λύ­τε­ρο αριθ­μό μι­κρό­τε­ρων και διά­σπαρ­των κα­τα­λυ­μά­των εν­δέ­χε­ται να οδη­γή­σει σε με­γα­λύ­τε­ρη διά­χυ­ση της δό­μη­σης και αυ­ξη­μέ­νες πιέ­σεις στις υπο­δο­μές και στο πε­ρι­βάλ­λον, καθώς και σε μη βιώ­σι­μες επεν­δύ­σεις, οι οποί­ες δύ­σκο­λα θα μπο­ρέ­σουν να επι­τύ­χουν οι­κο­νο­μί­ες κλί­μα­κας και να αντα­πο­κρι­θούν στις αυ­ξη­μέ­νες λει­τουρ­γι­κές και ποιο­τι­κές απαι­τή­σεις.

Πα­ράλ­λη­λα, εκ­φρά­ζου­με την αντί­θε­σή μας στην πρό­βλε­ψη νέου Πε­ρι­βαλ­λο­ντι­κού Τέ­λους επί των του­ρι­στι­κών δρα­στη­ριο­τή­των, σε μια πε­ρί­ο­δο κατά την οποία ο ξε­νο­δο­χεια­κός κλά­δος είναι ήδη ιδιαί­τε­ρα επι­βα­ρυ­μέ­νος φο­ρο­λο­γι­κά και λει­τουρ­γι­κά, χωρίς σαφή και δε­σμευ­τι­κό μη­χα­νι­σμό αντα­πο­δο­τι­κό­τη­τας υπέρ των ίδιων των του­ρι­στι­κών προ­ο­ρι­σμών λόγω του ΤΑΚΚ και υψη­λού ΦΠΑ.

Ζη­τού­με η Ρόδος να αντι­με­τω­πι­στεί στο νέο ΕΧΠΤ με τρόπο αντί­στοι­χο της Κρή­της, ως με­γά­λος, ώρι­μος και στρα­τη­γι­κής ση­μα­σί­ας του­ρι­στι­κός προ­ο­ρι­σμός. Για προ­ο­ρι­σμούς όπως η Κρήτη και η Ρόδος, αλλά και άλ­λους με­γά­λους νη­σιω­τι­κούς προ­ο­ρι­σμούς συ­γκε­κρι­μέ­νης γε­ω­γρα­φι­κής και ανα­πτυ­ξια­κής κλί­μα­κας, όπως η Κέρ­κυ­ρα και η Κως, θα πρέ­πει να υπάρ­χει ει­δι­κή αντι­με­τώ­πι­ση και να μην εφαρ­μό­ζο­νται πε­ριο­ρι­σμοί πού προ­βλέ­πουν ανώ­τα­τα όρια δυ­να­μι­κό­τη­τας, καθώς οδη­γούν σε πε­ρι­βαλ­λο­ντι­κά αντί­θε­το απο­τέ­λε­σμα.

Με εκτί­μη­ση,

Ιω­άν­νης Πα­πα­βα­σι­λεί­ου            Κων­στα­ντί­νος Καλ­λιου­δά­κης

Πρό­ε­δρος                                     Γε­νι­κός Γραμ­μα­τέ­ας